Arealer
Totalt bruksareal: 111,0 m²
- BRA-i: 111,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Ankerveien 9 - en delikat og innbydende 4-roms toppleilighet av god størrelse med to balkonger. Leiligheten har flott beliggenhet på ytterste boligrekke, med særdeles gode solforhold og flott utsyn mot frodige uteområder, fjord og fjellformasjoner. Stuerommet er på i overkant av 40 kvm og har rikelig med møbleringsmuligheter, rikelig med naturlig lys, og utgang til en solrik vestvendt balkong. Boligen har ellers tre gode soverom, strøkent baderom fra 2021, garderoberom, entré med gode oppbevaringsmuligheter, innvendig og utvendig bod, samt parkeringsmuligheter.
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg
- 2 solrike balkonger
- Nydelig utsikt
- Nytt, stilfullt baderom
- 2 romslige soverom
- Garderoberom
- Parkeringsmuligheter på tomta
- Flotte fellesarealer og tursti like utenfor døra
Velkommen!
Beliggenhet
Bodøsjøen er en populær bydel som i siste årenehar blitt enda mer attraktiv med utbygde boligfelt, større skole og barnehager. Det er kommet nye dagligvarebutikker og oppgraderte friarealer både ved sjøen og øvrige lekeplasser i nabolaget. Det er bygd nye fortau og gangveier i området både til skole, butikk og barnehage. Fra boligen er det trygg og kort vei til Bodøsjøen skole.
Området for øvrig preges av at det bor mye barnefamilier her. Det er godt ivaretatte friarealer, rent og pent langs gatene og for øvrig stille og rolig på kveld- og nattestid.
Innhold
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang/garderoberom, tre soverom, baderom, bod.
Balkong med utgang fra soverom 4 m2 (TBA).
Balkong med utgang fra stue 8 m2 (TBA).
Leiligheten disponerer en felles bod i 1. etasje opplyst å være ca. 2 m2.
Oppussing
2024: Kjøkkeninnredning malt og byttet håndtak.
2021: Baderom totalrenovert av fagfolk.
Leiligheten har nylig malte overflater i så nært som alle rom.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Det ble registrert en fuktsvelle betongveggen over WC i 2019, men ingen pågående lekkasje. Taket i bygget er renovert, og det ble beskrevet at det ikke var noen risiko for videre skade. Når badet ble totalrenovert i 2021 var det ikke tegn til noe mer fukt eller skade.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av badet i 2021. Det ble ble fjernet vegger, rettet gulv, lagt på baderomsplater på vegger, flis på gulv, lagt rør i rør, nytt tak på badet, ny vifte. Det var to sluker på badet, den som ikke er i bruk ble tettet. Byttet varmtvannsbereder, døråpning ble gjort større og dermed standardstørrelse for døråpning. Badet har fått et moderne design og farger.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble fornyet under totalrenoveringen.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Alt ligger i boligmappa. Badet er et bademiljløbad og har 10 års garanti fra renoveringstidspunkt.
- Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar: Det er byggmeldt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluker, vasker, etc - alt ble gjennomgått når badet ble renovert. Videre ble det også koblet på nye rør inn til kjøkkenet.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: Generelle skjevheter i gulv på stue. Dette er visstnok vanlig i betongblokker.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Taket på bygget er renovert. Det er funnet noe sprekker i muren nede ved inngangen, dette følges opp av borettslaget, ingen tiltak pr nå.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikker, borettslaget som har styrt dette.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Usikker.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt inn en ledning fra sikringsskapet og inn til badet da det ble oppdaget under renovering at det ikke fungerte optimalt.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Det ble gjennomført kontroll av anlegget i 2020 og alt ble funnet bra.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Det ble gjennomført en kontroll av anlegget i 2020, alt ble funnet normalt. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar Det er 6 ladestasjoner tilknyttet borettslaget.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Kommentar: Når vi kjøpte leiligheten ble den solgt som en 4-roms, det er oppdaget nå at det er ført opp som en 3-roms, hvor det tredje soverommet er registrert som en gang. Rommet oppfyller krav til soverom, styret har godkjent dette, og det er sendt inn dokumentasjon til Bodø Kommune som skal registrere leiligheten som en 4-roms. Dette skal ifølge saksbehandler i kommunen være uproblematisk.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Det er informert av styret at man vurderer å hente inn tilbud om renovering av langsidene, innhenting av tilbud skal gjøres i 2025. Men, dette skal stemmes over av eierne i borettslaget og ingenting er avklart enda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 64%
TG 2: 23%
TG 3: 10%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller - 3. Etasje: Skjevhetsmåling
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser, veranda etc - Vestvendt: Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Balkonger, terrasser, veranda etc - Østvendt: Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Kjøkken: Helhetsvurdering
- Øvrige rom: Helhetsvurdering
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon: radon
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer: Vinduer, Dører
- Yttertak: Helhetsvurdering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak
(ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, blomsterkasser og felles trappeoppgang.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 7. april 1975.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 15 487 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Strøm, innboforsikring, alarm, månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet,
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på bad.