Delikat, innbydende og romslig 4-roms toppleilighet | To solrike balkonger | Bad fra 2021 | Endebeliggenhet | Parkering
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg
- 2 solrike balkonger
- Nydelig utsikt
- Nytt, stilfullt baderom
- 2 romslige soverom
- Garderoberom
- Parkeringsmuligheter på tomta
- Flotte fellesarealer og tursti like utenfor døra
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 111,0 m²
- BRA-i: 111,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ankerveien 9 - en delikat og innbydende 4-roms toppleilighet av god størrelse med to balkonger. Leiligheten har flott beliggenhet på ytterste boligrekke, med særdeles gode solforhold og flott utsyn mot frodige uteområder, fjord og fjellformasjoner. Stuerommet er på i overkant av 40 kvm og har rikelig med møbleringsmuligheter, rikelig med naturlig lys, og utgang til en solrik vestvendt balkong. Boligen har ellers tre gode soverom, strøkent baderom fra 2021, garderoberom, entré med gode oppbevaringsmuligheter, innvendig og utvendig bod, samt parkeringsmuligheter.
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg
- 2 solrike balkonger
- Nydelig utsikt
- Nytt, stilfullt baderom
- 2 romslige soverom
- Garderoberom
- Parkeringsmuligheter på tomta
- Flotte fellesarealer og tursti like utenfor døra
Velkommen!
Bodøsjøen er en populær bydel som i siste årenehar blitt enda mer attraktiv med utbygde boligfelt, større skole og barnehager. Det er kommet nye dagligvarebutikker og oppgraderte friarealer både ved sjøen og øvrige lekeplasser i nabolaget. Det er bygd nye fortau og gangveier i området både til skole, butikk og barnehage. Fra boligen er det trygg og kort vei til Bodøsjøen skole.
Området for øvrig preges av at det bor mye barnefamilier her. Det er godt ivaretatte friarealer, rent og pent langs gatene og for øvrig stille og rolig på kveld- og nattestid.
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang/garderoberom, tre soverom, baderom, bod.
Balkong med utgang fra soverom 4 m2 (TBA).
Balkong med utgang fra stue 8 m2 (TBA).
Leiligheten disponerer en felles bod i 1. etasje opplyst å være ca. 2 m2.
2024: Kjøkkeninnredning malt og byttet håndtak.
2021: Baderom totalrenovert av fagfolk.
Leiligheten har nylig malte overflater i så nært som alle rom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Det ble registrert en fuktsvelle betongveggen over WC i 2019, men ingen pågående lekkasje. Taket i bygget er renovert, og det ble beskrevet at det ikke var noen risiko for videre skade. Når badet ble totalrenovert i 2021 var det ikke tegn til noe mer fukt eller skade.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av badet i 2021. Det ble ble fjernet vegger, rettet gulv, lagt på baderomsplater på vegger, flis på gulv, lagt rør i rør, nytt tak på badet, ny vifte. Det var to sluker på badet, den som ikke er i bruk ble tettet. Byttet varmtvannsbereder, døråpning ble gjort større og dermed standardstørrelse for døråpning. Badet har fått et moderne design og farger.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble fornyet under totalrenoveringen.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Alt ligger i boligmappa. Badet er et bademiljløbad og har 10 års garanti fra renoveringstidspunkt.
- Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar: Det er byggmeldt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluker, vasker, etc - alt ble gjennomgått når badet ble renovert. Videre ble det også koblet på nye rør inn til kjøkkenet.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: Generelle skjevheter i gulv på stue. Dette er visstnok vanlig i betongblokker.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Taket på bygget er renovert. Det er funnet noe sprekker i muren nede ved inngangen, dette følges opp av borettslaget, ingen tiltak pr nå.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikker, borettslaget som har styrt dette.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Usikker.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Haaland Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt inn en ledning fra sikringsskapet og inn til badet da det ble oppdaget under renovering at det ikke fungerte optimalt.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Det ble gjennomført kontroll av anlegget i 2020 og alt ble funnet bra.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Det ble gjennomført en kontroll av anlegget i 2020, alt ble funnet normalt. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar Det er 6 ladestasjoner tilknyttet borettslaget.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Kommentar: Når vi kjøpte leiligheten ble den solgt som en 4-roms, det er oppdaget nå at det er ført opp som en 3-roms, hvor det tredje soverommet er registrert som en gang. Rommet oppfyller krav til soverom, styret har godkjent dette, og det er sendt inn dokumentasjon til Bodø Kommune som skal registrere leiligheten som en 4-roms. Dette skal ifølge saksbehandler i kommunen være uproblematisk.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Det er informert av styret at man vurderer å hente inn tilbud om renovering av langsidene, innhenting av tilbud skal gjøres i 2025. Men, dette skal stemmes over av eierne i borettslaget og ingenting er avklart enda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 64%
TG 2: 23%
TG 3: 10%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller - 3. Etasje: Skjevhetsmåling
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser, veranda etc - Vestvendt: Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Balkonger, terrasser, veranda etc - Østvendt: Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Kjøkken: Helhetsvurdering
- Øvrige rom: Helhetsvurdering
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon: radon
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer: Vinduer, Dører
- Yttertak: Helhetsvurdering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak
(ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, blomsterkasser og felles trappeoppgang.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 7. april 1975.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 15 487 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Strøm, innboforsikring, alarm, månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet,
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på bad.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 597 216,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 796 706,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 597 216,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 603,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. avdrag/renter på felles lån, drift, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, kabel-tv og internett.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Drift/vedlikehold kr. 9 004,- og Kabel-tv/internett kr. 599,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 597 216,- pr. 27.05.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
118 397 114,- pr.
27.05.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 140 888,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 12136288448,
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 27.05.2024: 48 465 226
Andel av saldo: 244 468
Første termin/første avdrag: 30.03.2024
siste termin 30.06.2048
Flytende rente
Lånenummer: 12139941894,
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 27.05.2024: 28 460 432
Andel av saldo: 143 560
Første termin/første avdrag: 30.03.2024
siste termin 30.06.2050
Flytende rente
Lånenummer: 16363039042,
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 27.05.2024: 18 595 557
Andel av saldo: 93 799
Første termin/første avdrag: 30.03.2024
siste termin 30.12.2050
Flytende rente
Lånenummer: 16365854657,
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 27.05.2024: 22 875 899
Andel av saldo: 115 390
Første termin/første avdrag: 30.03.2024
siste termin 30.12.2052
Flytende rente
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 087 051,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 348 202,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Bodøsjøen Borettslag.
Organisasjonsnr: 851 916 822
Styreleder: Svein Hakvåg
Telefon: +4791533665
E-post: post@bodosjoenborettslag.no
Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.
Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.
Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyansiennitet
2 - Medlemskap i Nobl
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP588694.
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Årsresultat kr. -10 445 208,-
Egenkapital: -11 316 232,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 27 742 922,- per 31.12.22.
Balansen av årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdiene skal fastsettes på basis av historisk kost. Konsekvensen av dette er at den balanseførte verdien i dette borettslaget ikke gjenspeiler den reelle verdi av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget har rørfornyet i 2019-2020.
Borettslaget har byttet tak i 2020.
Borettslaget har i 2022-2023 rehabilitert og byttet endevegger.
Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Dette iflg. husordensreglement.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkkenet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Amalie Nilsen Hagen og Thomas Hagen.
Eiendommens adresse er Ankerveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 214, andelsnr. 1565 i Bodøsjøen borettslag i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93240155.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse: 1 990,00
Tilrettelegging : 8 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 16 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.