Alstad

Lauvåstoppen 16

Pen, innholdsrik og innbydende 3-romsleilighet | Moderne kjøkken og bad | Solrik vestvendt terrasse på 43 kvm og hage

Alstad
Lauvåstoppen 16, 8072 BODØ
Beskrivelse
Velkommen til Lauvåstoppen 16 - en pen og tiltalende 3-romsleilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten ble betydelig modernisert i 2015 og fremstår både tidsriktig og gjennomført. Hjertet av hjemmet er en åpen stue- og kjøkkenløsning av svært god størrelse med flotte lysforhold, samt enkel adkomst til terrassen på 43 kvm og videre til den velstelte hagen. Eiendommen vender mot vest og gir deg solgangen gjennom mesteparten av dagen, med et utsiktsglimt mot fjord og fjellformasjoner. Leiligheten har et flislagt baderom, og to soverom oppmålt til 10 og 6 kvm, samt en særdeles romslig bod på 10 kvm. Boligen har ellers utstrakt bruk av gulvvarme som bidrar med lun og jevn oppvarming både i stuen, kjøkken, entré og bad.

Her bor du i et skjermet og veletablert boområde på Alstad, omkranset av trivelig trehusbebyggelse av varierende alder og frodige tomter. Det er parkeringsmuligheter like ved inngangspartiet, og kort vei til nærmeste busstopp og butikk. 

Velkommen til en trivelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 500 000,-
Omkostninger
97 990,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 597 990,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 500 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1998
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
72m2
Internt bruksareal
72m2
Terrasse-/balkongareal
43m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
182.1m2
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
354267936
Presentert av
Tobias Bronder
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795166805
tobias.bronder@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 72,0 m²

  • BRA-i: 72,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Lauvåstoppen 16 - en pen og tiltalende 3-romsleilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten ble betydelig modernisert i 2015 og fremstår både tidsriktig og gjennomført. Hjertet av hjemmet er en åpen stue- og kjøkkenløsning av svært god størrelse med flotte lysforhold, samt enkel adkomst til terrassen på 43 kvm og videre til den velstelte hagen. Eiendommen vender mot vest og gir deg solgangen gjennom mesteparten av dagen, med et utsiktsglimt mot fjord og fjellformasjoner. Leiligheten har et flislagt baderom, og to soverom oppmålt til 10 og 6 kvm, samt en særdeles romslig bod på 10 kvm. Boligen har ellers utstrakt bruk av gulvvarme som bidrar med lun og jevn oppvarming både i stuen, kjøkken, entré og bad.


Her bor du i et skjermet og veletablert boområde på Alstad, omkranset av trivelig trehusbebyggelse av varierende alder og frodige tomter. Det er parkeringsmuligheter like ved inngangspartiet, og kort vei til nærmeste busstopp og butikk.


Kvaliteter verdt å merke seg:

  • Solrik terrasse på hele 43 kvm
  • Velstelt hage med utsiktsglimt
  • Stor innvendig bod på 10 kvm
  • Kjøkken fra 2015 (TG1)
  • Baderom oppgradert i 2015
  • Moderne, listefrie overflater
  • Parkeringsmuligheter
  • Skjermet beliggenhet
  • Gulvvarme i flere rom
  • Nært busstopp

Velkommen til en trivelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et skjermet og veletablert boområde på Alstad, med svært kort gangavstand til lekeplass, barnehage og skole. Det samme gjelder dagligvarebutikker, hvor Coop prix er den nærmeste. Holdeplass for kollektivtransport ligger like ved, og tar du bilen kommer du til Bodø sentrum på kun ti minutter.

Innhold

Åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom, to soverom, bod og entré. Stor vestvendt terrasse med adkomst fra stue/entré.

Overflater

VEGGER:

Malte slette flater, fliser på bad.


GULV:

3-stavs eikeparkett,laminat, fliser på bad.


HIMLING:

Malt slett himling.

Oppussing

2015: Bad modernisert.

2015: Kjøkkeninnredning skiftet.

2015: Generelt er overflater pusset opp.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Muntlig avtale om fast parkeringsplass på nabotomt, Gnr 39 Bnr 783, eid i fellesskap av naboer i husrekkene som omkranser arealet. Nabotomten grenser til egen tomt ved trappenedgangen til inngangspartiet. Iflg. eier har det ikke vært noen utgifter tilknyttet brøyting eller annet vedlikehold av arealet for denne seksjonen i deres botid. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Det var tett i sluket under dusjen, så dette renset jeg og hadde en runde med plumbo, ingen problemer siden.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Kommentar: Renset sluket og hatt en runde med plumbo


Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Kommentar: Trapp på utsiden er noe skjev.


Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Når vi kjøpte ble vi informert om at naboen hadde hatt en mus inne, det har ikke vi sett noe til så lenge vi har bodd der


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble byttet en sikring til varmekabler i stuen når vi flyttet inn. Ble byttet av elektriker kamerat på fritiden.


Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: tidligere eier gjorde måling med egen måler over flere måneder på vinteren, resultatet var godt under tiltakskravet.


Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: har boligsalgsrapport fra oktober 22


Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? 

Ja. Kommentar: Når vi kjøpte ble vi informert om at naboen hadde hatt en mus inne, det har ikke vi sett noe til så lenge vi har bodd der.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.


OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 10 

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis da drenering antas være fra byggeår, det ble påvist noe forhøyde fuktverdier i påforet vegg soverom. Dette er et tegn til kodens eller mindre utetthet i drenering. Forholdet bør undersøkes videre og tiltak kan bli

aktuelle.

- Yttervegger

TG2 gis da det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.

- Vinduer og ytterdører

TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning på sikt

må trolig påregnes. Balkongdør er særlig slitt og utskifitning av denne vil trolig bli aktuell først.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

- Bad Overflate gulv

TG2 gis da det er påvist noe fall i dusjsonen men ikke ihht. dagens standard. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 6mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.

- Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

- Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. Påvist noe forhøyd fuktverdier i påforet vegg, forholdet bør undersøkes videre.

- Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG2 gis da det ble påvist forhøyde fuktverdier i beskrevne hull med 16% fuktinnhold, ikke tegn til råte/sopp. Forholdet bør undersøkes videre for å avdekke eventuelt omfang, det kan bli aktuelt å fjerne påforing av pusse/male mur som gir bedre lufting av kjellermur.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis da det ved etablering av rør i rør system fra byggeår var ikke med fordelerskap som leder vann til bad, dette gjør at eventuelt lekkasjevann i røret vil kunne ledes eller havne i andre rom/vegger. Utskiftning av

rørsystem kan og være utfordrende sett mot dagens løsninger for utskiftning av rør fra fordelerskap. Det vil ikke være økonomisk hensiktsmessig å etablere fordelerskap med drensåpning mot sluk som et enkeltstående tiltak,

dersom det ved senere anledning skal gjøre endringer på rørsystem bør dette etableres.

- Varmtvannsbereder

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette var ikke krav med montering av

bereder. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.


Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Loft


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende.

Tomt

Felles eiet tomt på 182,10 kvm.


Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet plen ved terrasse til seksjonen. Tomten består for øvrig av bygningmasse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23. juni 1997. 


Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Adgang til utleie

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad.


Energikarakter: D - Rød


Energiforbruket er i følge selger mellom 10-15 000 kWh årlig. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 597 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Det er ikke etablert sameie. Nåværende eier faktureres privat for bygningsforsikring for nr. 16 og 18, og mottar halve beløpet fra nabo over seg. Forsikringssum er kr. 5800,- pr. år.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for 2023 var på kr. 11 078,-.


De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 3 889,15

Vann: kr. 3 518,20

Avløp: kr. 3 670,20

Beløpet fordeles over fire terminer.


Estimerte renovasjonskostnader for 2024 er kr. 4 381,08.

Beløpet fordeles over fire terminer.

Løpende kostnader

Nåværende eier har TV- og internettabonnement via Telenor og betaler 899,- per måned, dette inkluderer også enkelte strømmetjenester i T-WE.


Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 777 340,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 109 358,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Sameiet

Ikke etablert.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 28742321.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Det er ikke etablert sameie og foreligger dermed ingen husordensregler eller vedtekter.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Kaia samuelsen og Sander Skjævestad.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Lauvåstoppen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 788, snr. 1 i Bodø.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 93240154.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 40 000 inkl. mva


Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
264 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 951 66 805tobias.bronder@partners.no
Nabolagsprofil
36%
Er gift
40%
Er barnefamilier
52%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 400.000
85%
Eier sin egen bolig
17%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
82%
Av boligene er eldre enn 20 år
76%
Bor i enebolig
75%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering