Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 231,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bitterstadveien 60!
Romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel i sokkel beliggende i fine omgivelser på Sandnes i Hadsel.
Boligen fremstår som innbydende og svært velholdt med praktisk planløsning. I hoveddel er det bl.a 3 soverom, 2 stuer og oppusset bad i 2 etasje. Oppholdsrom er av god størrelse og er utført i tiltalende farger og overflater. Det er store vindusflater ned mot sjøen hvor du kan nyte flott utsikt rett fra sofakroken. Det er i tillegg garasje på tomten.
Den virkelige gulroten her er utleiedelen i sokkel. Det er adkomst til utleiedelen er på nedsiden av boligen som gjør at den er til lite sjenanse for deg som eier. Utleiedel genererer meget gunstige leieinntekter som gjør hverdagsøkonomien litt lettere.
Kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligeheter.
Velkommen til hyggelig visning.
Eiendommen ligger fritt til på Sandnes og har flott utsikt. Området byr på gode turforhold i fjære og fjell. Det er kort vei til skole og barnehage og flott fotballbane.
Det arrangeres stadig arrangement i regi av bygda og idrettslaget i området.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Hall m/trapp , toalettrom, vaskerom, bod, stue og kjøkken.
Loft: 3 soverom, loftstue og bad.
Underetasje/utleieenhet: Vindfang, 2 boder, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Det er elektrisk gulvvarme i våtrom og stue/hall hovedplan. Det er elektriske varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad i utleie-enheten. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe som er flislagt på hovedplanet. Det er vedovn i stue hovedplan. I underetasjen er det betonggulv med laminat, belegg.
KJØKKEN
Kjøkkenet har takhøy innredning fra ca 2012 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
BAD, loft
Badet er opplyst totalrenovert i ca 2016.
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Badet har avtrekk via balansert ventilasjon.
WC
Toalettrom med klosett og handvask.
VASKEROM, hovedplan
Vegger og himling har malte plater.
Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
BAD/VASKEROM, utleie-del:
Badet ble i flg. huseier totalrenovert ca 2021.
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN i utleie-delen
Enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
2023 Balkongdør byttet
2022 Lagt nytt laminatgulv i stue og hall hovedplan.
2021 Renovert bad/vaskerom i utleie-del underetasje.
2021 Lagt nytt balkongdekke (øvre del).
2020 Nye innerdører på loftsetasjen.
2016 Takvindu på bad byttet.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er ikke mottatt feierrapport fra kommunen.
Internettleverandør: Trollfjord breiband
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
ja, kun faglært. Sanitær&varme
pga renovering av bad 2 etsasje utekran og kjøkken.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
ja, Rune Fredriksen. Renovering av bad 2 etasje.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
ja, kun av ufaglært. skiftet dekke og handtre.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
ja. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Berg elektro. Bad gang kjøkken stue.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
ja, Berg Elektro.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
ja. 06.10.21 Tor ivar skaue
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
ja. Bolig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takrenner og nedløp er i plast (firkantrenna). Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
ETASJE > VASKEROM
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig.
Gulvet har vinylbelegg med ca 10 mm fall mot sluk. Vegger og himling har malte plater. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997. Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra aktpågiven ved bruk av rommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Branntekniske forhold
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Det er to nyere vinduer på loftet (mot vest). Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i all hovedsak fra byggeåret. De er følgelig 30 år gamle, og bærer stedvis noe preg av tidens tann.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det må påregnes at noen av vinduene må skiftes ut i løpet av nær fremtid
Overflater
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Det er elektrisk gulvvarme i våtrom og stue/hall hovedplan. Det er elektriske varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad i utleie-enheten. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader på overflater. Det er spor etter gammel vannskade i himling vaskerom. Skaden er utbedret, og det kunne ikke påvises unormale fuktverdier i himlingen.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Evt. tiltak vil være estetisk begrunnet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon
Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. LOFT > BAD Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinettet er noe utilgjengelig. Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Vær oppmerksom på forholdet, og rengjør sluket jevnlig.
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er påvist på vaskerommet (for hovedleiligheten) og i kjøkkeninnredning (for hele huset). Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank
Kilde: Eier Varmtvannstanken i hovedleiligheten er på ca 200 liter. Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Drenering
Dreneringen er fra 1994. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig vanntilknytning via private stikkledninger fra 1994. Avløp til septikktank på egen grunn, som har overløp til sjø som er felles med 4 naboer. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende utvendig bordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Det er to nyere vinduer på loftet (mot vest). Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Taket er et saltak med ark, og er konstruert med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast (firkantrenna).
Denne tomten er eiet.
1580,00 kvm.
TOMTEFORHOLD
Huseier opplyser at det er byggegrunn av løsmasser (flisfjell).
Dreneringen er fra 1994.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tomta er skrånende mot sørøst, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.
Det er offentlig vanntilknytning via private stikkledninger fra 1994.
Avløp til septikktank på egen grunn, som har overløp til sjø som er felles med 4 naboer.
Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Septiktanken er av glassfiber fra byggeåret.
Tanken er tilkoplet felles avløp til sjø.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.11.1994. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg og frittstående garasje. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til garasje som var omsøkt i 2009.
TEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på garasje.
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie. Boligen selges ikke med leieforhold.
Leietaker tegner eget strømabonnement.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Det er vedovn i stue hovedplan og varmekabler på bad i 2.etg. Det er elektriske varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad i utleie-enheten.
Strømutgifter er stipulert til 20 000 kvh pr år iflg. selger.
Det er eget abonnement i utleiedel.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Hovedstoppekran er påvist på vaskerommet (for hovedleiligheten) og i kjøkkeninnredning (for hele
huset).
Det er avløpsrør av plast.
Hovedleiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet står i kott på loftet.
Utleie-delen har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator og vifte i badvegg.
Det er installert sentralstøvsuger. Suge-enheten er plassert på bod hovedplan.
Varmtvannstanken i hovedleiligheten er på ca 200 liter.
Varmtvannstanken i utleie-delen er på ca 200 liter.
El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer.
El-anlegget i utleidelen er fra byggeåret, og har automatsikringer.
Det er montert utvendig elbillader (16A).
Boligen har seriekoblet brannvarslingssystem for begge bo-enhetene, og to brannslokningsapparat.
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 115 500,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 434 290,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: 15411 kr pr. 2023.
Beløpet inkluderer:
Vann: 5987 kr
Eiendomsskatt: 8170 kr
Feiing: 1254 kr
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Eiendomsskatt : 8170,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 729 633,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 772 604,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1055677.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR-areal i kommuneplanen.
Vei: Offentlig
Vann:Offentlig
Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med felles overløp til sjø.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2526, tgl. 29.06.1960 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ANLEGG VANNKUM/LEDNINGER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3942, tgl. 29.10.1952 - Erklæring/avtale
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bitterstadveien 60.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 15 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.