Arealer
Totalt bruksareal: 46,0 m²
- BRA-i: 42,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
ALH: 12 m²
GUA: 58 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Omkranset av flotte bygg og grønne lunger finner du eldre, barnefamilier, kjærestepar og studenter. Her bor du trygt, godt og med umiddelbar nærhet til Bergens pulserende folkeliv. Ta del i nabolaget og nyt den særegne atmosfæren bare Bergen sentrum kan by på!
Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 eller Bunnpris, få skritt fra ytterdøren. På dager hvor du ønsker en kopp kaffe eller rykende ferske bakevarer, finner du også dette i umiddelbar nærhet. Godt Brød Muséplassen ligger en beskjeden spasertur unna. Her baker dyktige bakere rykende ferske bakervarer. Økologiske boller, brød, kaffe, sandwicher og mye mer. Maten kan nytes i deres koselige cafe, på den feststemte uteserveringen eller hjemme i egen stue!
Dersom det lokale tilbudet ikke skulle strekke, tar du deg til hjertet av Bergen sentrum på få minutter. Her finner du alt du kan forvente deg av servicetilbud og fasiliteter i Norges nest største by! Rundt storstuen Torgallmenningen ligger kjøpesentrene Galleriet, Xhibition, Telegrafen og Kløverhuset. Rundt fisketorget er det rikelig med restauranter, kafeer, barer og andre rekreasjonssteder.
For kulturelt påfyll er veien kort til Bergens storstue, Grieghallen. Grieghallen er vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer. For spennende forestillinger, eller en god latter, er Ole Bull scene og Den Nasjonale Scene to gode alternativer.
Nygårdsparken er en populær park for folk i nabolaget, og for bergensere generelt. Muséhagen ligger også like i nærheten. En deilig grønn botanisk hage midt i byen. På de fineste dagene anbefales en tur til sandstranden ved Handelshøyskolen BI. Det er også kort vei til den nye bystranden som ventes ferdigstilt i løpet av de neste årene.
På dager med et ønske om høy puls er Fløyen et godt alternativ. På toppen belønnes du med en spektakulær utsikt over Bergen sentrum og innseilingen til byen! Turen kan forlenges mot Rundemannen, Stoltzekleiven eller over Vidden med Ulriken som endestasjon. Løypen rundt Store Lungegårdsvannet er en populær løype med joggesko på beina. For innendørstrening er veien kort til Sats Bergen, Barrys Bergen og AdO Arena.
Student? Universitetet i Bergen, Det juridiske fakultet og Handelshøyskolen BI befinner seg i gangavstand fra leiligheten. HVL ligger tre bybanestopp unna, og NHH-studenten vil finne tallrike bussavganger fra Bystasjonen eller Festplassen.
Livet i Daniel Hansens gate er fint, spennende og tilrettelagt for en innholdsrik hverdag!
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (loftsetasje) og inneholder følgende rom:
- Entré/gang (5,5 m²)
- Bad (5,6 m²)
- Soverom (9 m²)
- Soverom 2 (8,5 m²)
- Stue/kjøkken (12,7 m²)
- Kott (ikke målbart pga takhøyde).
Leiligheten har 2 stk tilhørende eksterne boder, en på loft (1 m²) og i underetasjen (2,9 m²).
Standard
Velkommen til Daniel Hansens gate 12A! En attraktiv og innbydende 3-roms leilighet beliggende i hjertet av Bergen sentrum, med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport, flotte turområder og alt bykjernen har å tilby. Leiligheten ble innredet i 2005 og har de siste årene blitt oppgradert med blant annet nytt Pergo laminatgulv i 2021 og nymalte overflater i 2024.
Fra inngangsdøren kommer man inn i entréen på 5,5 kvm med plass til oppheng av yttertøy. Planløsningen er praktisk med tilgang til alle rom fra gang.
Stue og kjøkken er på 12,7 kvm og er i en åpen løsning, noe som øker den sosiale faktoren i leiligheten. Her er rikelig med lysinnslipp og flott utsikt fra det store takvinduet. Det er mulighet for ildsted i stue/kjøkken.
Kjøkkenet har IKEA innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med stål vaskekum. I 2023 ble det montert nye skapfronter med håndtak og blandebatteri. Integrerte hvitevarer er stekeovn og Smeg oppvaskmaskin (2021). Samsung kjøleskap/frys fra 2021 medfølger også handelen. Villavent kjøkkenventilator. Det er kitchenboard i børstet stål over benkeplate.
Soverommene er av god størrelse på hhv. 9 og 8,5 kvm, begge med plass til seng og annet møblement etter eget ønske. Garderobeskap på soverommene medfølger handelen.
Badet er 5,6 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Innredet med baderomsinnredning med servant, speil og belysning fra 2023, vegghengt toalett og dusjkabinett (2015). Flisene ble malt i 2024. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, 200L varmtvannstank og rør i rør skap. Kombinert Samsung vaskemaskin/tørketrommel fra 2021 medfølger handelen, denne kan styres med app.
Diverse utstyr:
- Rør i rør system
- Automatsikringer
- 3 stk panelovner fra 2021 som kan styres via app
- Innlagt fiber (Altibox)
- Dørtelefon
- Felles brannvarslingsanlegg i bygningen + røykvarsler og pulverapparat.
- Branndører på soverom
Velkommen til en hyggelig visning!
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering og flere parkeringsanlegg i området.
Diverse
På sameiets årsmøte februar 2024 ble det vedtatt at det skal innhentes pristilbud og vurderes om postkassene i oppgangene skal byttes.
Selger har meldt fra til styret om at to av vinduene i leiligheten trenger utskifting etter besøk av takstmann, men styret mener at dette er noe som eier av leiligheten selv må bekoste selv. Om sameiet eller ny(e) eier(e) må ta kostnaden er dermed uvisst, men selger vil ikke være ansvarlig om ny eier må ta kostnaden ved dette.
Alle sameierne har delt ansvar for trappevask.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger fra 2004. Det bemerkes følgende avvik:
- Soverommene er opprinnelig godkjent som stue, spisestue og kjøkken
- Deler av kjøkken/stue er godkjent som soverom
Avvikene er ikke søknadspliktig da alle rom er godkjent til varig opphold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Det er i egenregi byttet baderomsinnredning inkl. servant.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: I Desember 2022 ble de felles avløpene i kjelleren tett. Disse ble spylt opp samme dag, og har ikke vært et problem siden.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Pipene i sameiet ble rehabilitert i 2022 for å unngå fyringsforbud.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Noe skjevheter i gulv på grunn av eldre huskonstruksjon.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Noe veps i leiligheten september 2023. Skadedyrfirma ble kalt inn i den forbindelse, og det har ikke vært et problem siden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Rehabilitering av pipene (J. Skru Montasje), 2022. Fasadevask og rensing av takrenner (Utvendig renhold AS), 2024
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Baderomsspeil med lys ble montert i egenregi, i forbindelse med utskiftning av baderomsinnredning.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten i 2021
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Felles takkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Loft-etg > Bad (5,6 m²) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Loft-etg > Bad (5,6 m²) > Overflater Gulv
- Våtrom > Loft-etg > Bad (5,6 m²) > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Loft-etg > Bad (5,6 m²) > Ventilasjon
- Kjøkken > Loft-etg > Stue/kjøkken (12,7 m²) > Kjøkken - benkeplate
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom > Loft-etg > Bad (5,6 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Utvendige fasader ble oppusset/malt i 2013/2014. Utvendige fasader er rengjort i 2024.
Taktekking:
Saltak. Eldre taktekking. Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Takrenner er rengjort og det ble montert nytt kantbeslag på den ene siden i 2024.
Vinduer:
Velux takvinduer (5 stk). Eldre takvinduer har isolerglass i trekarmer.
Takvinduer i stue/kjøkken ble skiftet i 2006 og har isolerglass i pvc karmer.
Dører:
Ytterdør/rømningsvei bad: Hvit dørblad i B-30 kvalitet.
Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet.
Ytterdører ble montert i 2005.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag.
Pipe og ildsted:
Pipe i murkonstruksjoner (teglsteinspipe). Mulighet for ildsted i stue/kjøkken. Pipene i sameiet ble rehabilitert i 2022 for unngå fyringsforbud.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.
Tomt
Denne tomten er eiet.
308,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 19,1 m² i h.h.t sameiebrøk. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2005 vedr endring blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger attest datert 24.09.1935 vedr installasjon av 9 stk wc.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Utleie er tillat. Før utleie begynner plikter sameieren å gi skriftlig melding til styret, jf. vedtekter.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.
Energikarakter: G - Rød
Årlig energiforbruk er ca. 9 000 - 10 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.