Arealer
Totalt bruksareal: 95,0 m²
- BRA-i: 95,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Halvpart 2-mannsbolig, Snr 2
Primærrom:
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
1. etasje: Entre.
Sekundærrom:
Loft: Uinnredet loft.
Halvpart 2-mannsbolig, Snr 1
Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 oppbevaringsrom, trapprom.
Standard
Halvpart 2-mannsbolig,Snr 2
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong, sikringsskap og trapp.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og fuktstyrt avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Loft
Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Parkering
Parkering på oppstillingsplasser utenfor boligen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 14
TG 1: 6
TG 2: 5
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak
Det er etablert taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Rom under terreng
Kjelleren tilhører ikke enheten, men kontroll er likevel utført.
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Eier opplyser om fukt i kjeller før ny drenering ble etablert. Med tanke på dette og at fundamenter og kjellergulv med bakgrunn i byggeår/ byggemetode på oppføringstidspunktet er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og
grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
-Loft (konsturksjonsoppbygging)
Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales.
Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner.
-Takkonstruksjon
TG2 er satt meg bakgrunn i alder på konstruksjonen
-Taktekking
Kontroll er utført fra kaldloft og bakkenivå/ balkong da stige ikke var satt opp forsvarlig. Ingen tegn på aktive lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Dette gjelder også undertaket der det stedvis registreres åpninger mot metallplater.
-Trapp: Loft/kjellertrapp
Rekkverk er for lavt(90 cm) og for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler også håndløper på veggen. Videre gjøres det oppmerksom på forhøyede fuktverdier i nedre del på kjellertrapp. Bør holdes under oppsikt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom
Avtrekket er fuktstyrt og kan ikke overstyres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Entre i 1. etasjen måles til ca. 3 m² og er medtatt i BRA-i.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1235,00 kvm.
Dette er en felles tomt
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er datert 08.02.1971.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Rød