Arealer
Totalt bruksareal: 171,0 m²
- BRA-i: 171,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Steiroveien 111! En lys og innbydende enebolig fordelt over tre plan. Boligen har gjennomgått en rekke påkostninger de senere år og er betydelig oppusset. Dette er et påbegynt smarthus-system som gir muligheten til å styre det meste gjennom telefonen. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder blant annet stue, kjøkken, to bad, fire soverom og balkong. Flere boder sørger for rikelig med lagringsplass, både inne og ute. Det medfølger også en garasje på 20 kvm.
Det er en stor tomt med fantastisk utsikt og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen har en flott opparbeidet plan som skaper gode muligheter for ulike sittesoner og utendørsaktiviteter. Det er kort vei til sentrum, men også kort vei til flotte turområder i variert terreng. Like ved boligen finner man gang- og sykkelsti, bussholdeplass og idrettsbane.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i kort avstand til sentrum og flotte turområder. Det er gang- og sykkelsti, bussholdeplass og idrettsbane like ved boligen. Dagligvarehandelen kan du ta med Coop Extra Sortland eller Kiwi Lykkentreff som begge ligger innen 3,5 km unna. Ønsker du flere butikker ligger Sortland sentrum ca 6 minutter unna med bil. Det er mange gode turmuligheter like i nærheten i variert terreng.
Det er kort avstand til en rekke barnehager og skoler. Prestelva barnehage (0-5 år), Blåfjell barnehage (0-5 år) og Hoppensprett Bjørkmo (1-5 år) ligger alle innen 5 minutter unna med bil. Av skoler ligger blant annet Lamarka skole (1-7 kl.), Sortland ungdomsskole (8-10 kl.) og Sortland videregående skole alle innen 7 minutter unna med bil.
Innhold
Enebolig fordelt over tre plan.
Kjeller: Vaskerom og boder.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
Loftsetasje: Tre soverom, bad og to kott.
Det er i tillegg en frittstående garasje og frittstående utebod.
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skap.
Bad 1. etasje
Badet har gulv med vinylbelegg. Det er baderomsinnredning med servantplate, toalett og dusjnisje.
Bad loft
Totalrenovert bad i 2023. Veggene har baderomsplater og flislagt gulv med gulvvarme. Baderommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredningen sørger for ekstra oppbevaringsplass.
Oppussing
Påkostninger de siste 10 årene.
- Nytt bad 2 etasje 2023
- 2 etasje oppgradert 2014
- Oppgradering 1 etasje 2013- 2019
- Nytt kjøkken 2021.
- Tilbygg øvre side av huset 2017.
- Ny terrasse 2014.
- Ny kledning garasje og sjå 2021.
- Ny kledning og vinduer, verandadør nedside og sørside 2013.
- Ny kledning og vinduer tilbygg sør 2014.
- Ny kledning og vinduer nordside 2015.
- Nytt elektrisk 1 og 2 etasje 2013- 2024.
- Noe nytt elektrisk kjeller 2013- 2024.
- Nytt elektrisk sjå 2019.
- Nye vannrør og avløpsrør bad 2 etasje, nye vannrør kjøkken og toalettrom 1 etasje 2020.
- Nye takrenner 2013-2017.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Garasje. Øvrig parkering på egen tomt.
Diverse
Boligen er digitalt stylet og enkelte hvitevarer kan være digitalt satt inn.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Bad 1 etg fra 1992 og har flere avvik (men ingen lukt eller kjet råte). Vaskerom kjeller av eldre karakter og provisorisk, flere avvik (men ingen lukt eller kjent råte).
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett oppbygget bad loft. Prosess dokumontert på boligmarkedet.no. Hjelp fra fagmann privat, mye egeninnsats.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny sluk. Ny membran rundt sluk. PCI Våtromsmembran Lastogum på gulv. Dokumentert på boligmappen.no
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Dokumentert på boligmappen.no
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, kommentar: Var ett eldre bad fra før.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Kloak kommet opp i kjeller. Årsak liten kloakkomme liten. Oppgitt 0.5 av renovest m3. Problem løst ved årlig tømming.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og avløp bad 2 nytt. Vannrør kjøkken nytt. Vann og avløp toalettrom nytt. Fordeler vann i kjeller ny. Vann ute ny. Utført av undertegnede.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: Etter ny drenering i 2013 har kjeller vært tørr
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Er i dag ikke i bruk. Skal vedovn tas i bruk må en gjennomgang av pipe gjøres. Er tegelsteinspipe. Sotluke vet jeg må byttes. Utover dette må det gjøres en gjennomgang av noen med kunskap før bruk.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Skjevhet gulv loft
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei, kommentar: Bad hoved etasje har avvik. (42 år gammelt).
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Var mus I huset da det ble kjøpt. Etter utvendig oppgradering har jeg ikke observert mus i huset. Ca. År 2017.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Sjå og garasje har eldre tak og ikke tett etter dagens standard. Kan kom snø og regn inn i disse to byggene. Boligen kjenner jeg ikke til noen lekkasjer.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse revet og bygget opp på ny i 2014. Gjort noe større enn orginalt ved oppbygging av meg, er ikke søkt kommunen. Nye vinduer, kledning og etterisolere bolig. Lagt tak og undertak over tilbygg vest-side av huset. Ny kledning garasje og sjå. Prosessen med oppgradering bolig utvendig 2013-2019.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Bjørn Erik Nilsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg i store deler av huset. Med unntak av kjeller og tilbygg sør. Kjeller og tilbygg er deler av elektrisk anlegg byttet. Foreligger dokumentasjon. Utført av Bjørn Erik Nilsen (huseier) 2013-2024
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Utarbeidet av Bjørn Erik Nilsen
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: El-kontroll ca. 2014-15. Kontroll utført av Bjørn Erik Nilsen år 2024
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, kommentar: Det meste gjort etter 2012 er utført av ufaglært, utenom strøm. Vannkran ute er utført av fagmann privat.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei, kommentar: Kjeller utvidet 6 m2 + tilbygg 1 etg vest-side av huset. Søkt og godkjent av kommunen. Terrasse utvidet uten å søke kommunen. Stue utvidet 4,5 m2 uten å søke. Endring av gang/inngang innvendig endret uten å søke.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Opplevde periodevis mus kom seg inn da jeg flyttet inn. Problemet forsvant når musebånd og utvendig oppgradering var utført. Ca 2019. Har ikke opplevd øvrige skadedyr/insekter mens jeg har bodd her.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp er i stål. Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler skvettbeslag og takrenner på opprinnelig bygg mot nordvest.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell
Bad hovedplan er fra 1992. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Badet har flatt gulv med vinylbelegg. Belegget er noe misfarget. Det er bare sluk inne i innbygget dusjnisje. Vegger med vinyltapet. Himling har malte sponplater. Det er badinnredning med servantplate, klosett og dusjnisje. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte og tilluft via vindusventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med veggmontert klosett og handvask. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det ble registrert noe rust på tekket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Huseier opplyser at ytterveggene er etterisolert og kledt ca 2012. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket gjelder yttervegg mot nordøst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Taket på opprinnelig bygg er et saltak med en sperrekonstruksjon. Tak over tilbygget del er et pulttak med en plassbygget takstol-konstruksjon. Det er avvik: Nettingen på ventil i gavel på opprinnelig bygg er ødelagt, og det er spor etter avføring fra fugl.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er avvik: Gulv i tilbygget del (soverom/bad hovedplan) ligger ca 5 cm lavere enn resten av gulvet. Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Kjellergulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dreneringen er av nyere dato, og fuktmerkene kan derfor være fra tiden før dette ble gjort.
Innvendig > Kjellertrapp
Det er plassbygget kjellertrapp i tre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt, men nedsenket i dusjsonen. Fall totalt: 12 mm. Kun sluk i dusjsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Toalettrom hovedplan mangler ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert luft-luft varmepumpe fra ca 2012. Inne-del i stue hovedplan. Det er også en eldre varmepumpe med inne-del i kjelleren (vaskerommet). Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Avviket gjelder varmepumpa i kjelleren
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger av ukjent type. Det er avløp til septiktank med overløp til grøft el. tilsv. Avløpsrørene er fra 1954. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er avvik: Huseier opplyser at septiktanken er veldig liten, og at det av den grunn har forekommet tilbakeslag på avløpet
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er fra 1954, og av betong. Huseier opplyser at tanken er liten (ca 0,5 m3) og derfor tømmes årlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt, tett tretrapp til loftsetasjen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig fra 1954 med hovedplan, loft og kjeller. Boligen er på det nærmeste totalrenovert av nåværende eier, og fremstår med god standard. Noe renovering gjenstår (hovedsakelig bad hovedplan). Det er i tillegg frittstående utebod og garasje.
Utvendig
Taket på opprinnelig bygg er et saltak med en sperrekonstruksjon. Tak over tilbygget del er et pulttak med en plassbygget takstol-konstruksjon. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Huseier opplyser at ytterveggene er etterisolert og kledt ca 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Det er malt balkongdør i tre. Det er balkong på ca 36 m2 mot sørvest med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i trykkimpregnerte trematerialer med spaltegulv. Det er trapp og overbygd/innbygd repos foran hovedinngangen.
Innvendig
Innvendig er det hovedsakelig laminatgulv. Veggene har tapet og malte plater og himlinger har malte plater og trepanel. Boligen er på det nærmeste totalrenovert innvendig over de siste 10 årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Kjellergulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt, tett tretrapp til loftsetasjen. Det er plassbygget kjellertrapp i tre. Innvendige dører er kompaktdører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1588,10 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2012. Det er egne, tette rør for taknedløpene. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomta er svakt skrånende mot sørøst, og opparbeidet med plenområder og gruslagt adkomstvei/parkering. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger av ukjent type. Det er avløp til septiktank med overløp til grøft el. tilsv. Avløpsrørene er fra 1954. Septiktanken er fra 1954, og av betong. Huseier opplyser at tanken er liten (ca 0,5 m3) og derfor tømmes årlig.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger datert 04.05.1993 kun for 1.etg. Dokument følger vedlagt. Megler kan ikke kontrollere rommens lovlighet utover det som fremkommer av tegninger. KJøper overtar ansvar og eventuell risiko ved forholdet.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Ingen separat utleieenhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe fra ca 2012. Inne-del i stue hovedplan. Det er også en eldre varmepumpe med inne-del i kjelleren (vaskerommet). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i kjeller. Rommet har sluk. El-anlegget er bort i mot totalrenovert av eier, som selv er elektriker. Det er sikringsskap med automatsikringer og (midlertidig) kursfortegnelse. Boligen har seriekoblet brannvarslingssystem, og to brannslokningsapparat.