Arealer
Totalt bruksareal: 241,0 m²
- BRA-i: 161,0 m²
- BRA-e: 80,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalett, soverom, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje: Gang, bad, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, 3 boder.
1. etasje: Kjølerom.
2. etasje: Kott.
Loft: Uinnredet loft.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 14m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) Loft: 21m².
Bruksareal (BRA) totalt: 161m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 72m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 50m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 21m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 143m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 14m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².
Standard
Kjeller
Gang: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Trapp og stoppekran.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sentralstøvsuger.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
1. etasje
Vindfang: Flis og teppe på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Gang: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bad: Belegg og ubehandlet gulv, og våtromstapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne.
Stue: Laminat på gulv, og brystpanel, panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Spisestue: Laminat på gulv, og brystpanel, panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, servant og servantskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Garderobeskap.
Kott: Tregulv og malt panel på vegger. Plater i himling.
Loft
Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Diverse
I salget medfølger ubebygd tomt (Gnr. 64, Bnr. 220). Tomten er på ca. 745 kvm.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 22
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Renner og nedløp
- Våtrom: Bad 1. etasje
- Vindskier/vannbord
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller
- Rom under terreng
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Loft
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Utstyr på tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted
- Kjøkken
- Toalettrom
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledning
- Elektrisk
- VVB
- Våtrom: Bad 2. etasje
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Kjeller har takhøyde fra 174-191 cm. Kun ett rom på 14 m² har takhøyde på rundt 190 cm og er valgt medregnet i arealet. Uthus/fjøs har ett ca. areal på 40m² på 2 etasjer, totalt ca 80m².
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Eiendommen består av 2 tomter. Total tomtestørrelse er på ca.:
2223,80 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Boligen ble bygd i 1950, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Ferdigattest datert 15.03.1982. Ferdigattest gjelder for tilbygg og restaurering.
Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger. Det foreligger byggetegninger for 1. etasje og 2. etasje i forbindelse med tilbygg. Det er i dag følgende avvik fra tegningene i 2. etasje: Soverom er omgjort til bad. Hybel brukes i dag som soverom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje