Arealer
Totalt bruksareal: 195,0 m²
- BRA-i: 162,0 m²
- BRA-e: 33,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Enebolig med landlig beliggenhet mellom Bø og Lunde, ved Svenseid. Stor tomt på ca. 3,7 dekar, enkelt uthus og to etasjers bolighus med innredet kjeller. Opparbeidet plen med flere busker og blomster. Stor usjenert veranda, delvis overbygd med varmelamper.
Boligen inneholder tre soverom, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskekjeller, og flere kott og bodrom.
Beliggenhet
Eiendommen ligger rett utenfor Svenseid med nærmeste sentrum i Lunde ca. 4 km unna. Huset ligger fint til på nedsiden av veien og ovenfor Sørlandsbanen. Tomta er skrående med stor plen og flere busker, blomster og tre i hagen. I Svenseid finner du en barnehage, flere tur muligheter og badeplassen Stråndlandet ved Nordheimstjønna.
Lunde ligger i Nome kommune og er ett tettsted med skoler, barnehager, sjukeheim og et utvalg med butikker. Det er en flott park med lekeplass i sentrum og to store idrettsanlegg med fotballbaner og hall.
Innhold
Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Kjellerstue, to boder, gang, teknisk rom og vaskekjeller.
1.etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, gang og uinnredet rom.
Loftetasje: Gang og tre soverom.
Standard
Bolighuset er bygd i 1955 og har hatt forskjellige oppgraderinger gjennom årene. I 1985 ble det bygd ett tilbygg på boligen med grunnflate på ca. 35 kvm. Samtidig ble det oppført tilbygg på uthuset mot øst. I ca. 2005 ble det drenert rundt huset, samt vinduer ble skiftet. Byttet kledning og tak i ca. 2010. Bø Installasjon la nytt elanlegg i hele huset i omkring 2015.
Entrè
Stor flislagt entrè med varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. To store garderobeskap. Hvitmalt trepanel på veggene og hvite tak-ess plater i himling.
Kjøkken
Det blir opplyst at kjøkkeninnredningen er fra ca. 1995. Innredningen har profilerte fronter malt i en behagelig lys tone. Benkeplata er av heltre og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Egen nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifta er vegghengt. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er belyst med spotskinne, og lampe under overskapet, i tillegg til å ha stikkontakter under skapene. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale.
Stue / Spisestue / Kjellerstue
Stue i 1. etasje har malt trepanel på veggene og i himling, samt malt heltre gulvbord. Ulefos etasjeovn. Fra stuen er det utgang via verandadør til verandaen. Verandaen på ca. 49 kvm er nord- og vestvendt, samt delvis overbygd. Det er opplyst at byggeår på verandaen er ca. 2005 med fornying i 2010, og verandadør fra 2012.
Spisestue er i åpen løsning med stuen og kjøkkenet. malt trepanel på vegger og himling, samt malt heltre gulv. Varmepumpe på vegg og Ulefos vedovn med fyringsforbud.
Kjellerstue med malt trepanel i taket, malte murvegger og laminatgulv.
Bad / toalettrom
Badet ble bygd ved egeninnsats i omkring 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med hvit flis og himling med panel. Baderommet har ett vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det ett speil og lys. Dusj rett på gulv med dusjforheng, to-greps blandebatteri og hånddusj. Det er elektrisk avtrekk.
Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er av malt mur og himlingen er av malt panel. Gulvstående toalett. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.
Kjeller
Vaskekjeller med vegghengt utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt panel i himling, belegg på gulvet og malte murvegger. Rommet er ikke bygget eller vurdert som et våtrom da det blant annet ikke er etablert membran/tettesjikt på rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes.
I kjelleren er det også en bod og teknisk rom. Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2011 samt trykktank fra 2024 og hovedstoppekran montert på teknisk rom.
Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Deler av kjelleren har takhøyde lavere en 2,2 meter.
Soverom
Det er tre soverom i boligen plassert i 2. etasjen. Alle rommene har malt heltre gulv, malt trepanel på veggene og i taket. Naturlig ventilasjon med lufteluke i veggen. På hvert av soverommene har de kott i kneveggene. Dørbladet til innerdør ved soverom trenger en justering, ettersom den subber. Deler av loftet har takhøyde lavere en 2,2 meter.
Soverom 1 har i tillegg til kottet ett innebygd garderobeskap.
Soverom 2 har oppbevaringsmulighet i kott i kneveggen.
Soverom 3 har i tillegg til kottet ett innebygd garderobeskap. Det er også plassert en vedovn på soverommet.
Uthus
Uthuset er oppført på grunnmur i mur/betong i ukjent årstall. Det ble bygd på i retting øst i 1985. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Bygget har vesentlig slitasje, feil og mangler og tiltak må påberegnes.
Oppussing
Bolighuset er bygd i 1955 og har hatt forskjellige oppgraderinger gjennom årene.
- I 1985 ble det bygd ett tilbygg på boligen med grunnflate på ca. 35 kvm. Samtidig ble det oppført tilbygg på uthuset mot øst.
- I ca. 2005 ble det drenert rundt huset, samt vinduer ble skiftet.
- Byttet kledning og tak i ca. 2010.
- Bø Installasjon la nytt elanlegg i hele huset i omkring 2015.
- Større innvendig malerjobb i 2023: Vaskerom vegger og tak, alle tregulv i 1 og 2 etg., begge trapper, tak i stue og kjøkken 1 etg. Gang oppe og nede og et soverom i 2 etg.
- Juni 2024: Vasket huset utvendig og malt kjellervinduer og grunnmur på framsiden av huset.
Adkomst
Eiendommen ligger 12 km fra Bø sentrum og 4 km fra Lunde sentrum. Fra Bø sentrum, kjør i retning Lunde ca. 12 km. Når du er på vei til å kjøre ut ifra Svenseid, tar du til høyre ned innkjørselen til eiendommen, like etter "Husk bilbelte"-skiltet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er oppstillingsplass på egen tomt. Gruset innkjøring og gårdstun.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Lagt membran og flis og varmekabel i ca. 2012 på bad i kjeller. Er elektriker av yrke, så gjorde det elektriske selv.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja: Smøremebran på vegger og gulv. Rådførte meg med Lunde malerforetning.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja: Rørbrudd i rør fra septiktank og inn til hus. Ca 4 m rør ble byttet ut. Rørene hadde sklidd fra hverandre. Borehullspumpe er byttet ut. Foring i borehull er montert pga innsig av overvann.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært: Midt-Telemark Pumpeservice AS, Årsleff. Ny borehullspumpe. Foring i borehull.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja: Det ble drenert rundt huset i ca. 2005.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært: Snikker Bjørnfell. Nytt tak og nye dører og vinduer. Også ny kledning i ca 2010. Ny veranda.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært: Bø Installasjon. Nytt el-anlegg i hele huset, ca. 2015.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja: Har gjort en del selv. Da jeg har vært borti mye innen bygg og anlegg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 36 %
TG 2: 59 %
TG 3: 1 %
TG IU: 4 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Helhetsvurdering. Generelle utførelsen av rommet, slitasje og overflater.
- Kjøkken: Innredning bærer preg av slitasje. Manglende automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom: Alder på vann- og avløpsrør.
- Kjeller: Tegn på forhøyet fuktighet, slitasje på gulv og innerdør som behøver justering. Vaskekjeller tilfredsstiller ikke kravene til våtrom.
- Innredet loft: Forhold ved lufting i konstruksjonen, glipper mellom gulvbord og subbene dører.
- Uinnredet loft: Soppdannelse, tettet luftespalte, manglende dampsperre, lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon og spor etter gnagere.
- Ildsteder: Vedovnen i stuen er plassert for nærme brennbart materiale og mangler plate under ovnen.
- Innvendige trapper: Trappene tilfredsstiller ikke byggetekniske forskriftskravene i NS3600.
- Etasjeskille (1.etg.): Skjevheter i stue, og mindre skjevheter på kjøkken.
- VVS anlegg: Alder på vann- og avløpsrør.
- Radon: Mangler radonmåling i boligen.
- Yttervegger: Usikkerhet rund lufting i panelet.
- Dører og vinduer: Elde og slitasje på kjellervinduer og kjellerdør.
- Yttertak: Konstruksjonen og gesims har mangelfull ventilering. Motfall på takrenne ved entrè.
- Veranda: Forhold ved rekkverkshøyden, overflatebehandlingen og skjevhet i søyle/fundamenter.
- Grunnmur: Riss/sprekker og pussavskalling på grunnmur/murpuss.
- Drenering: Alder og observerte mangler på dreneringen. Funksjonssvikt.
- Stikkledninger og tank: Alder på vann- og deler av avløpsrør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Frittstående uthus: Vesentlig slitasje, feil og mangler. Råteskader og utskildning av grunnmur.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppføprt på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner samt søylefundamenter. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass. Selger opplyser om at vinduer er skiftet omkring 2005. Kjellervinduer fra ukjent årstall. Verandadør med 2-lags glass fra 2012. Profilert entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Kjellerdør fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3765,80 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige med hjelpelinje mot vegkant. Oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetillatelser:
- Den 18.04.1985 ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig med en grunnflate på ca. 35 m2. Det ble samtidig gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til uthus mot øst.
- Den 03.05.2005 ble det gitt tillatelse til oppføring av veranda mot vest med BYA=49 m2 som tilbygg til bolig.
Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest:
- Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen.
Dersom bygningen er oppført før 1924 var det ikke krav om ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for bygg det er søkt om før 1998 (jf. plan- og bygningslovens § 21-10).
Byggetegninger:
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.
Gulvvarme på bad- og toalettrom og i entrè.
1. etasje: Vedovn av typen Ulefos 864. Etasjeovn av typen Ulefos 434V. Varmepumpe av typen Daikin.
2. etasje: Vedovn av uopplyst type.
Energikarakter: E - Gul
Avvik og anmerkinger fra brann- /feietilsyn:
- Mangler røykvarsler i alle tre etasjene
- Pulverapparat er mer en 10 år gammelt
- Ildsted 1. etg (etasjeovn): Riss/sprekk i sideplate.
- Ildsted 1 etg. (spisestue): Plassert for nærme brennbart materiale. Fyringsforbud.
- Ildsted 2. etg: Ubrennbarplate er for kort.
Tilsyn: 24.02.2022
Feiing gjennomført: 16.06.2022
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:
- Nytt el-anlegg i hele huset i ca. 2015.
- Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2011.
- Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 montert i spisestue.
- Fibernett.
Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (loftetasje) og teknisk rom (kjeller).