Totalt bruksareal: 195,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med landlig beliggenhet mellom Bø og Lunde, ved Svenseid. Stor tomt på ca. 3,7 dekar, enkelt uthus og to etasjers bolighus med innredet kjeller. Opparbeidet plen med flere busker og blomster. Stor usjenert veranda, delvis overbygd med varmelamper.

Boligen inneholder tre soverom, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskekjeller, og flere kott og bodrom.

Eiendommen ligger rett utenfor Svenseid med nærmeste sentrum i Lunde ca. 4 km unna. Huset ligger fint til på nedsiden av veien og ovenfor Sørlandsbanen. Tomta er skrående med stor plen og flere busker, blomster og tre i hagen. I Svenseid finner du en barnehage, flere tur muligheter og badeplassen Stråndlandet ved Nordheimstjønna. 

Lunde ligger i Nome kommune og er ett tettsted med skoler, barnehager, sjukeheim og et utvalg med butikker. Det er en flott park med lekeplass i sentrum og to store idrettsanlegg med fotballbaner og hall.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Kjeller: Kjellerstue, to boder, gang, teknisk rom og vaskekjeller.

1.etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, gang og uinnredet rom.

Loftetasje: Gang og tre soverom.

Bolighuset er bygd i 1955 og har hatt forskjellige oppgraderinger gjennom årene. I 1985 ble det bygd ett tilbygg på boligen med grunnflate på ca. 35 kvm. Samtidig ble det oppført tilbygg på uthuset mot øst. I ca. 2005 ble det drenert rundt huset, samt vinduer ble skiftet. Byttet kledning og tak i ca. 2010. Bø Installasjon la nytt elanlegg i hele huset i omkring 2015.

Entrè 

Stor flislagt entrè med varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. To store garderobeskap. Hvitmalt trepanel på veggene og hvite tak-ess plater i himling.

Kjøkken

Det blir opplyst at kjøkkeninnredningen er fra ca. 1995. Innredningen har profilerte fronter malt i en behagelig lys tone. Benkeplata er av heltre og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Egen nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifta er vegghengt. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er belyst med spotskinne, og lampe under overskapet, i tillegg til å ha stikkontakter under skapene. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale.

Stue / Spisestue / Kjellerstue

Stue i 1. etasje har malt trepanel på veggene og i himling, samt malt heltre gulvbord. Ulefos etasjeovn. Fra stuen er det utgang via verandadør til verandaen. Verandaen på ca. 49 kvm er nord- og vestvendt, samt delvis overbygd. Det er opplyst at byggeår på verandaen er ca. 2005 med fornying i 2010, og verandadør fra 2012.

Spisestue er i åpen løsning med stuen og kjøkkenet. malt trepanel på vegger og himling, samt malt heltre gulv. Varmepumpe på vegg.

Kjellerstue med malt trepanel i taket, malte murvegger og laminatgulv.

Bad / toalettrom

Badet ble bygd ved egeninnsats i omkring 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med hvit flis og himling med panel. Baderommet har ett vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det ett speil og lys. Dusj rett på gulv med dusjforheng, to-greps blandebatteri og hånddusj. Det er elektrisk avtrekk.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er av malt mur og himlingen er av malt panel. Gulvstående toalett. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.

Kjeller

Vaskekjeller med vegghengt utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt panel i himling, belegg på gulvet og malte murvegger. Rommet er ikke bygget eller vurdert som et våtrom da det blant annet ikke er etablert membran/tettesjikt på rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes.

I kjelleren er det også en bod og teknisk rom. Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2011 samt trykktank fra 2024 og hovedstoppekran montert på teknisk rom.

Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Deler av kjelleren har takhøyde lavere en 2,2 meter.

Soverom

Det er tre soverom i boligen plassert i 2. etasjen. Alle rommene har malt heltre gulv, malt trepanel på veggene og i taket. Naturlig ventilasjon med lufteluke i veggen. På hvert av soverommene har de kott i kneveggene. Dørbladet til innerdør ved soverom trenger en justering, ettersom den subber. Deler av loftet har takhøyde lavere en 2,2 meter.

Soverom 1 har i tillegg til kottet ett innebygd garderobeskap.

Soverom 2 har oppbevaringsmulighet i kott i kneveggen.

Soverom 3 har i tillegg til kottet ett innebygd garderobeskap.

Uthus

Uthuset er oppført på grunnmur i mur/betong i ukjent årstall. Det ble bygd på i retting øst i 1985. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Bygget har vesentlig slitasje, feil og mangler og tiltak må påberegnes.

Bolighuset er bygd i 1955 og har hatt forskjellige oppgraderinger gjennom årene.

• I 1985 ble det bygd ett tilbygg på boligen med grunnflate på ca. 35 kvm. Samtidig ble det oppført tilbygg på uthuset mot øst.
• I ca. 2005 ble det drenert rundt huset, samt vinduer ble skiftet.
• Byttet kledning og tak i ca. 2010.
• Bø Installasjon la nytt elanlegg i hele huset i omkring 2015.
• Større innvendig malerjobb i 2023: Vaskerom vegger og tak, alle tregulv i 1 og 2 etg., begge trapper, tak i stue og kjøkken 1 etg. Gang oppe og nede og et soverom i 2 etg.
• Juni 2024: Vasket huset utvendig og malt kjellervinduer og grunnmur på framsiden av huset.

Eiendommen ligger 12 km fra Bø sentrum og 4 km fra Lunde sentrum. Fra Bø sentrum, kjør i retning Lunde ca. 12 km. Når du er på vei til å kjøre ut ifra Svenseid, tar du til høyre ned innkjørselen til eiendommen, like etter "Husk bilbelte"-skiltet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er oppstillingsplass på egen tomt. Gruset innkjøring og gårdstun.

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Lagt membran og flis og varmekabel i ca. 2012 på bad i kjeller. Er elektriker av yrke, så gjorde det elektriske selv.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja: Smøremebran på vegger og gulv. Rådførte meg med Lunde malerforetning.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

• Ja: Rørbrudd i rør fra septiktank og inn til hus. Ca 4 m rør ble byttet ut. Rørene hadde sklidd fra hverandre. Borehullspumpe er byttet ut. Foring i borehull er montert pga innsig av overvann.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun faglært: Midt-Telemark Pumpeservice AS, Årsleff. Ny borehullspumpe. Foring i borehull.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Ja: Det ble drenert rundt huset i ca. 2005.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært: Snikker Bjørnfell. Nytt tak og nye dører og vinduer. Også ny kledning i ca 2010. Ny veranda.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært: Bø Installasjon. Nytt el-anlegg i hele huset, ca. 2015.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja, dette er sendt til takstmann.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

• Ja: Har gjort en del selv. Da jeg har vært borti mye innen bygg og anlegg.

Tilleggskommentar:

Etter at takstrapport forelå ble grunnmur og kjellervinduer mot veien og ved inngangsparti skrapet og malt. Vedovner på soverom og kjøkken er fjernet og hull i pipe er tettet av murermester Einar Espedalen. Det er også malt på disse stedene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 38 %

TG 2: 58 %

TG 3:  0 %

TG IU: 4 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og deler av avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tanken er fra byggeår. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det observeres manglende klemlist på synlig grunnmursplast og stedvis lite terrengfall fra grunnmur. Videre ble det observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng" Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Yttertak - Hovedtak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Se også punkt loft.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det registreres motfall på takrenne ved entre. Tiltak anbefales.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Rommet bærer noe preg av slitasje. Det registreres blant annnet misfarging/soppdannelser i flisfuger. Sprukkede fliser i dusj. Membran synes å ikke være klemt med klemring i sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er ikke utført hulltaking grunnet vegger i mur/betong. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Innredningen bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: Det ble registrert noe salt/kalkutslag, soppdannelser i flisfuger på teknisk rom og andre tegn på forhøyet fuktiget. Videre ble det blant annet observert slitasje og elde på enkelte gulvflater. Innerdør ved teknisk rom går tregt og har behov for justering. Rom omtalt som vaskekjeller er ikke bygget eller vurdert som et våtrom da det blant annet ikke er etablert membran/tettesjikt på rommet. Rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Begge trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm. Kun mindre skjevheter på kjøkken.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det observeres stedvise soppdannelser og nåværende fuktmerker i undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon. Det er ikke registrert dampsprerre/plast mot kald sone. Deler av konstruksjonen er lukket, og eksakt oppbygning er ikke kjent. Konstruksjonen synes å ikke være konstruert med lufting. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det ble registrert spor etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Kaldtloft over tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak for å stoppe ytterligere negativ utvikling bør påregnes.

Loft - innredet - Loftetasje:
- Overflater gulv: Det er stedvis glipper mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og eksakt oppbygning er ikke kjent. Kneloft mot nordøst er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen synes å ikke være konstruert med lufting. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Se også punkt kaldtloft.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Kjellervinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og har behov for fornying. Det registreres skjevheter i søyler/fundamenter og konstruksjonen forøvirg. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Stedvis malings og pussavskalling er observert. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og utsklidning av grunnmur. Tiltak må påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppføprt på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner samt søylefundamenter. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass. Selger opplyser om at vinduer er skiftet omkring 2005. Kjellervinduer fra ukjent årstall. Verandadør med 2-lags glass fra 2012. Profilert entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Kjellerdør fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

3765,80 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige med hjelpelinje mot vegkant. Oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Byggetillatelser:

• Den 18.04.1985 ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig med en grunnflate på ca. 35 m2. Det ble samtidig gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til uthus mot øst.
• Den 03.05.2005 ble det gitt tillatelse til oppføring av veranda mot vest med BYA=49 m2 som tilbygg til bolig.

Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest:

• Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen.

Dersom bygningen er oppført før 1924 var det ikke krav om ferdigattest.

Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998 (jf. plan- og bygningslovens § 21-10).
Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad vil avvises av kommunen.

Byggetegninger:

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.

Gulvvarme på bad- og toalettrom og i entrè.

1. etasje: Etasjeovn av typen Ulefos 434V. Varmepumpe av typen Daikin fra 2023.

Energikarakter: E - Gul

Avvik og anmerkinger fra brann- /feietilsyn:

• Ildsted 1. etg (etasjeovn): Riss/sprekk i sideplate.
• Pulverapparat mer enn 10 år gammelt. Selger opplyser at nytt apparat blir montert før overtakelse.

Tilsyn:02.12.2024.

Feiing gjennomført: 02.08.2024.

Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:

• Nytt el-anlegg i hele huset i ca. 2015.
• Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2011.
• Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 montert i spisestue.
• Fibernett.
• Ny trykktank fra 2024.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (loftetasje) og teknisk rom (kjeller).

Prisantydning kr 1 990 000

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Pantattest kjøper kr 240,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 056 040

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose for 2024

12 582kr 

I de kommunale avgiftene inngår gebyr til eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

3939,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 418 691,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 674 764,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 1233643.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, samt ligger i hensynssone H740_2 (båndlegging etter andre lover). 

Området mellom Seljordsvatn og Flåvatn (vern av 1986, Verneplan III)

Kommuneplan:

Navn: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030

Id: 2019_02

Ikraftsettelse: 14.12.2021

Eiendommen er ikke tilknytt offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen via fylkesveg (Nordbygdavegen).

Det er anlagt privat septiktank. Tanken blir årlig tømt av kommunen og inngår i de kommunale avgiftene.

Det er tinglyst vannrett fra brønn på gnr. 15, bnr. 1 via vannledning. Brønnen ligger på øvre siden av bygdeveien og er delt med nærliggende eiendommer. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 1316, tgl. 30.08.1955 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1316, tgl. 30.08.1955 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1870, tgl. 08.12.1955 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1295, tgl. 25.07.1962 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 3992, tgl. 18.11.1985 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kai Rune Aasen.

Eiendommens adresse er Nordbygdavegen 255.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 16 i Nome.

Vårt oppdragsnummer er 48240167.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 5 000,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke: 15 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.