Arealer
Totalt bruksareal: 65,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Koselig hytte beliggende i naturskjønne omgivelser på Angre, Åmotsdal. Med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for opplevelsesrike turer i naturen.
Hytta inneholder gang,toalettrom, 3 soverom, stue og åpen kjøkkenløsning. Innvendig er det furugulv og trehvit panel med solide rundstokker i himling. Solcellepanel med 12-volts anlegg og snurredo. Brønn med oppkommevann, drikkevann medbringes.
Eiet tomt på 636kvm bestående av naturtomt, veranda og fine uteplasser. Parkering ca. 500m unna hytta, og adkomst via plankesti langs Rindetjønn.
Området er stille og rolig og man ligger godt tilbaketrukket fra Angreveien. Angreområdet er snøsikkert med et godt utbygd oppkjørt skiløypenett som er knyttet både til Rauland / Silkedalen og Kvambekkheia. Løypenettet ligger kun et par minutter fra hytta, noe som gir hundrevis av kilometer med skiløyper.
Flott turterreng også på sommeren. Området byr da på nydelige turløyper i et lett kupert og spennende terreng. Både sommer og vinter kan man følge merkede turløyper i flott, uberørt Telemarks natur, til fjellhøyder på over 1.000 moh.
Beliggenhet
Hytta ligger ved Angre, Åmotsdal. Området er stille og rolig og man ligger godt tilbaketrukket fra Angreveien. Angreområdet er snøsikkert med et godt utbygd oppkjørt skiløypenett som er knyttet både til Rauland / Silkedalen og Kvambekkheia. Løypenettet ligger kun et par minutter fra hytta, noe som gir hundrevis av kilometer med skiløyper.
Flott turterreng også på sommeren. Området byr da på nydelige turløyper i et lett kupert og spennende terreng. Både sommer og vinter kan man følge merkede turløyper i flott, uberørt Telemarks natur, til fjellhøyder på over 1.000 moh. Vintersesongen varer helt til mai, og det skifter da raskt over til varm sommer. Og er det behov for badeplass, da er Rindetjønn som er ett par minutters gange unna, et godt alternativ. Det er også lagt til rette for bading ved Vehustjønni i Rønjomsgrendi i Åmotsdal. Her er det bålplass, flytebrygge og god parkeringsplass.
Rauland er bare ca. 36 km unna med skitrekk (www.raulandskisenter.no), og Vierli med blant annet kjelketrekk (www.vierli.no). Nutheim ligger ca.20 km unna. Seljord ligger 40 min. unna med mange, store og varierte arrangementer.
Innhold
Fritidsbolig på ett plan inneholder følgende:
Entre, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Sørøstvendt terrasse på ca. 19 m2 ved inngangsparti.
Antatt byggeår på hytta er 1974. Hytta fikk flere oppgraderinger i 2009.
Uthus/bod:
Opplyst byggeår er 1990. Det ble lagt ny shingel på taket i 2021 av ufaglært.
Standard
Hytta ligger i Åmotsdal ved Angre og Kvambekkheia i nærheten av Rindetjønn. Hytta antas å være bygget i 1974. På fremsiden av hytta er det bygget en stor og solrik platting hvor man kan nyte freden og den friske lufta på heia.
Stue
Gulvflater med heltre gulvbord, lagt i 2009. Vegger og himlinger med panel. Profilerte innerdører. Skråtak med synlige trestokker i stue, kjøkken og to soverom. Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted etablert i stue. Det er etablert solcellepanel på hytta.
Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2009. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med avløpsrør av plast. Det er ikke innlagt vann. Nisje til komfyr. Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegger og himlingsflater med panel. Fliser på vegg bak oppvaskkum. Det er ikke innlagt vann.
Toalettrom
Toalettrom har vegghengt innredning med heldekkende servant med avløpsrør av plast. Det er ikke innlagt vann. Gulvstående toalett til snurredass. Ventil i vegg. Heltre gulv lagt i 2009.
Soverom
Hytta har tre soverom. Ett av soverommene fikk nytt gulv i 2009. På soverom 1 er det plassert en dobbeltseng. Soverom 2 har køyeseng, mens soverom 3 har en bred enkeltseng og garderobeskap.
Uthus
Uthus er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med shingel. Shingel ble lagt i 2021 av ufaglært.
Oppussing
Siste oppgraderinger:
- Nytt gulv i hele hytta i 2009, med unntak av to soverom.
- Nye vinduer med to-lags glass fra 2018. Vindu på toalettrommet er fra 2009.
- Yttertaktekking av shingel opplyses å være byttet i 2009.
- Ny shingel på uthus i 2021 av ufaglært.
- Ny veranda.
Parkering
Grunneier (Kjell Magne Vrålstad) har tillatt parkering ved Rindetjønn mot betaling for brøyting/vedlikehold av vei. Ingen tinglyst/skriftlig avtale. Dette er en personlig avtale. Ny eier må dermed forhøre seg med grunneier for å danne en avtale om parkering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Nei: Ingen våtrom (ikke innlagt vann).
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Nei: Ingen kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja: Sprekk i støyp rundt pipe mot kjøkkenvindu.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja: Var skjevheter i gulv. Ble støpt nye fundamenter og lagt nytt gulv i 2009. Ingen skjevheter etter dette. Gamle gulv i to soverom.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja: Tok 1 mus på soverom for 3-4 år siden. Ingen problem siden den gang.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært: Leidulf Dyrland og Torkjell Dyrland. 2009. Ble lagt ny shingel på taket. Ny veranda. Ble lagt ny shingel på uthus i 2021 av ufaglært.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært: Elektriker i Seljord. Ny regulator til solcellepanel + nye lamper.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja: Kontroll av solcelleanlegget. 2009.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja: Grunneier (Kjell Magne Vrålstad) har tillatt parkering ved Rindetjønn mot betaling for brøyting/vedlikehold av vei. Ingen tinglyst/skriftelig avtale.
Selgers tilleggskommentar:
Nåværende eier har arvet hytta etter samboers død. Nåværende eier har hatt hjemmel i 3mnd., men har brukt hytta sammen med tidligere samboer fra år 1990. Uthus er oppført av ufaglærte på 1990-tallet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 59 %
TG 2: 35 %
TG 3: 0 %
TG IU:6 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Ikke mekanisk avtrekk.
- Øvrige rom: Stedvis sprekker og skjolder i panel.
- Ildsteder / skorsteiner: Sprekker i murkrans rundt pipe. Brannplate i ildstedet er sprekt.
- Yttervegg: Stedvis sprekker og slitasje i kledning, samt plassering av vannbrett/beslag.
- Yttertak: Forhold ved takrenner, fotbeslag rundt skorstein og lufting i gesims og takkonstruksjon.
- Terrasse: Rekkverket har avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Fundamentet/søyler har stedvis skjevheter.
- Fundamenter: Fundamentet/søyler har stedvise skjevheter og slitasjer.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering av tilstanden.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Årstall i rapporten er etter opplysninger fra selger.
- Rom betegnet som bad er ikke vurdert som et våtrom. Det er ikke innlagt vann. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige rom".
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (våtrom er ikke etablert). Hytta har ikke innlagt vann. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført på pilarer/søyler av betonblokker og betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
636,60 kvm.
Kommunen opplyser at det ikke har blitt oppmålt tomtegrenser. I vedlagt eiendomskart er tomtegrensene fiktive. Tomtearealet på 636,6 kvm er ett anslag fra de fiktive grensene. Arealavvik kan forekomme. Kjøperen overtar denne risikoen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke godkjente plan og fasadetegninger på hytta i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt hytta er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring. Det er anlagt solcelleanlegg.
Energikarakter: G - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:
- Det er installert solcelleanlegg i boligen. Opplyses å være fra 2009
- Brønn. Ikke innlagt til hytta.