Arealer
BRA i: ca. 80 m²
BRA: 1.Etasje: BRA 40 kvm.
2.Etasje: BRA 40 kvm.
Videre er det oppført uthus som inneholder bodplass. Her er det i tillegg et skjul, som ikke har måleverdige areal. Areal: Bra 14 kvm
Det gjøres oppmerksom på at arealene er unøyaktige da bygningene er i meget dårlig forfatning.
Beskrivelse
Flott mulighet til å sikre seg en landlig beliggende eiendommen hvor man kan realisere sin egen småbruksdrøm.
Skogheim, en landlig og naturskjønn beliggenhet i Galåen!
Eiendommen byr på en eldre tømmerkasse og stor tomt på over 42 mål.
På eiendommen er følgende bygg : Tømmerkasse, fjøs og uthus.
Bebygd areal 3,4 mål, produktiv skog på 19,3 mål, annet markslag 6,2 mål.
Eiendommen selges som et totaloppussingsobjekt!
Beliggenhet
Enebolig med attraktiv beliggenhet i Skogheim, Galåen, ca. 10 km fra Røros sentrum, her har man tilgang til alle servicefasiliteter som dagligvare, resturant og apotek
Innhold
1. Etasje: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.
Loft: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.
Uthus: Oppholdsrom og skjul.
Standard
Eiendommen er et totalrenoveringsobjekt.
Oppussing
Eiendommen er et totalrenoveringsobjekt.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det er ikke foretatt noen tilstandsrapport av bygningene da alle bygninger anses som totalrenoverings-/rivingsobjekter.
Byggemåte
Tømmerhus:
Dette er fundamentert på gråsteinsmurer som er murpusset. Tømmerkassen er satt rett på denne, da litt inntrekt på murkrona men med murpuss litt opp på tømmerkassen.
Dette medfører at det blir liggende vann/ fukt å trekke inn i tømmer, som over tid har ført til råteskader på bunnstokken.
Dette gjelder da særlig på bakvegg, men kan ikke utelukkes på de øvrige vegger.
Videre ble det påsvist råte i 2 etasje, da fra raft og ned på vegg i 1 hjørne. Her må det påregnes lokale utbedringer med nytt tømmer.
Utover dette er den generelle tilstanden til tømmerkassen forholdsmessig bra, men det anbefales å demontere og re -montere hele tømmerkassen.
Takkonstruksjon er bygget med takåser som er synlige fra innsiden. Over disse er det takt taktro og taktekking med ståltak. Taktekking bærer tydelig preg av feilmontering og det må påregnes å rive alt og bygge opp konstruksjon på nytt. Trolig kan selve takåser gjenbrukes, men det anbefales at det foretas en styrkeberegning på disse opp mot valgt taktekking.
Etasjeskille: Her er det grove takbokser felt inn i tømmerkasse som er hovedbæringa i etasjeskille. Dette er ikke videre vurdert utover det som er bygget.
Pipe: Pipa er bygget med teglstein med 2 skift elementpipe over tak. Pipa må påregnes rives.
Dører/ Vinduer: Dette er ikke montert i bygningen.
Elektro/ VVs: Dette er ikke montert i bygningen.
Uthus:
Dette er fundamentert på gråsteinsmurer. Hovedkonstruksjon i yttervegg er med reisverk. det er stående kledning utvendig og panel innvendig. Etasjeskille er trebjelkelag. Taket er med saltaksform og taktekking er med papp og dråpeformet takstein i skifer. Vinduene er med koblaglass.
Tomt
Tomteareal er 42 686 m² på eiet tomt + areal på 150/18.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Røros kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Ingen varmekilde.(Tømmerkasse)
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.