Finneveien 228

Skogheim ‐ Tømmerkasse med potensiale og landlig beliggenhet ‐ Stor tomt på over 42 mål - Ingen boplikt.

Finneveien 228, 7374 RØROS
Beskrivelse
Flott mulighet til å sikre seg en landlig beliggende eiendommen hvor man kan realisere sin egen småbruksdrøm.
Skogheim, en landlig og naturskjønn beliggenhet i Galåen!
Eiendommen byr på en eldre tømmerkasse og stor tomt på over 42 mål.
På eiendommen er følgende bygg : Tømmerkasse, fjøs og uthus.
Bebygd areal 3,4 mål, produktiv skog på 19,3 mål, annet markslag 6,2 mål.
Eiendommen selges som et totaloppussingsobjekt!
Fasiliteter
Turterreng
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 590 000,-
Omkostninger
57 768,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 647 768,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1970
Primærrom
80m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
42686.2m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
357999169
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

BRA i: ca. 80 m²


BRA: 1.Etasje: BRA 40 kvm.

2.Etasje: BRA 40 kvm.


Videre er det oppført uthus som inneholder bodplass. Her er det i tillegg et skjul, som ikke har måleverdige areal. Areal: Bra 14 kvm


Det gjøres oppmerksom på at arealene er unøyaktige da bygningene er i meget dårlig forfatning. 

Beskrivelse

Flott mulighet til å sikre seg en landlig beliggende eiendommen hvor man kan realisere sin egen småbruksdrøm.

Skogheim, en landlig og naturskjønn beliggenhet i Galåen!

Eiendommen byr på en eldre tømmerkasse og stor tomt på over 42 mål.

På eiendommen er følgende bygg : Tømmerkasse, fjøs og uthus.

Bebygd areal 3,4 mål, produktiv skog på 19,3 mål, annet markslag 6,2 mål.

Eiendommen selges som et totaloppussingsobjekt!


Beliggenhet

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Skogheim, Galåen, ca. 10 km fra Røros sentrum, her har man tilgang til alle servicefasiliteter som dagligvare, resturant og apotek

Innhold

1. Etasje: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.

Loft: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.

Uthus: Oppholdsrom og skjul.

Standard

Eiendommen er et totalrenoveringsobjekt. 

Oppussing

Eiendommen er et totalrenoveringsobjekt. 

Adkomst

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkering

Parkering på egen tomt. 

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det er ikke foretatt noen tilstandsrapport av bygningene da alle bygninger anses som totalrenoverings-/rivingsobjekter. 

Byggemåte

Tømmerhus:

Dette er fundamentert på gråsteinsmurer som er murpusset. Tømmerkassen er satt rett på denne, da litt inntrekt på murkrona men med murpuss litt opp på tømmerkassen.

Dette medfører at det blir liggende vann/ fukt å trekke inn i tømmer, som over tid har ført til råteskader på bunnstokken.

Dette gjelder da særlig på bakvegg, men kan ikke utelukkes på de øvrige vegger.

Videre ble det påsvist råte i 2 etasje, da fra raft og ned på vegg i 1 hjørne. Her må det påregnes lokale utbedringer med nytt tømmer.

Utover dette er den generelle tilstanden til tømmerkassen forholdsmessig bra, men det anbefales å demontere og re -montere hele tømmerkassen.

Takkonstruksjon er bygget med takåser som er synlige fra innsiden. Over disse er det takt taktro og taktekking med ståltak. Taktekking bærer tydelig preg av feilmontering og det må påregnes å rive alt og bygge opp konstruksjon på nytt. Trolig kan selve takåser gjenbrukes, men det anbefales at det foretas en styrkeberegning på disse opp mot valgt taktekking.

Etasjeskille: Her er det grove takbokser felt inn i tømmerkasse som er hovedbæringa i etasjeskille. Dette er ikke videre vurdert utover det som er bygget.

Pipe: Pipa er bygget med teglstein med 2 skift elementpipe over tak. Pipa må påregnes rives.


Dører/ Vinduer: Dette er ikke montert i bygningen.


Elektro/ VVs: Dette er ikke montert i bygningen.


Uthus:

Dette er fundamentert på gråsteinsmurer. Hovedkonstruksjon i yttervegg er med reisverk. det er stående kledning utvendig og panel innvendig. Etasjeskille er trebjelkelag. Taket er med saltaksform og taktekking er med papp og dråpeformet takstein i skifer. Vinduene er med koblaglass.

Tomt

Tomteareal er 42 686 m² på eiet tomt + areal på 150/18.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Røros kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Ingen varmekilde.(Tømmerkasse)


Energikarakter: G - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi.

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 590 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

1 647 768,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 5 956,- for 2024.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 448 734,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 705 188,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, naturfriluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei, vann og avløp.

Vei: Eiendommen Skogheim er med i Skogsbilveien Langhagaveein med en andel på 6%. I tillegg er Skogheim med på den private veien fra krysset ved Galåbru til der bomveien til skogsbilveien starter med 1/8 andel.

Der faktureres årlige faktiske utgifter.

Vinterbrøyting betales av den enkelte eiendom.

Vann: Vannkilde (se vedlagt bilde)

Avløp: Det er nedgravd septiktank på eiendommen, nedenfor huset.

Det betales en årlig avgift på ca. 500,- til Os veilag.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 581, tgl. 03.07.1945 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen. 


Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.


Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Per Falk.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Finneveien 228.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 150, bnr. 12 og gnr. 150, bnr. 18 i Røros.


Vårt oppdragsnummer er 13240049.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 40 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
30%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
22%
Eier hytte
67%
Har bolig på over 120 kvm
20%
Av boligene er nyere enn 20 år
93%
Bor i enebolig
42%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering