Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sessbøgrenda 25! En stemningsfull og trivelig fritidsbolig i flotte naturomgivelser med fantastisk utsikt over vakre Ålvundfjord. Hytta byr på gode tekniske fasiliteter med vann og strøm, og kan fint brukes hele året. Den inneholder bl.a. stue/kjøkken, bad/vaskerom, loftsetasje som er innredet med to soverom og innredet rom i hovedetasjen som har vært benyttet som soverom. Rundt hytten er det en romslig, oppgradert balkong med gode solforhold.
El-billader og grunnborret etter vann.
Hytten ligger i et rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse og kort vei ned til sjøen. I tillegg er det flotte turmuligheter rundt eiendommen. Hytten ligger i nærheten av Ålvundfjord småbåthavn. Det er gode transportforbindelser med buss i alle retninger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Ålvundfjord som ligger rundt 10 minutter unna med bil. Fra hytten er det rundt 1 time i bil til Kristiansund, ca. 1,5 time til Molde og ca. 2,5 time til Trondheim.
Velkommen på visning!
Hytten ligger i et rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse og kort vei ned til sjøen. I tillegg er det flotte turmuligheter rundt eiendommen. Hytten ligger i nærheten av Ålvundfjord småbåthavn. Det er gode transportforbindelser med buss i alle retninger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Ålvundfjord som ligger rundt 10 minutter unna med bil. Fra hytten er det rundt 1 time i bil til Kristiansund, ca. 1,5 time til Molde og ca. 2,5 time til Trondheim.
1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod
Loft: 2 soverom, kott og gang
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr, og i tillegg kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/ Vaskerom
Badet/ vaskerommet har tregulv med trepanel og tømmer på vegg. Det er utstyrt med gulvmontert wc, servant, dusjkabinett og har opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.
2008 Modernisering Ny varmtvannsbereder.
2018 Modernisering Nye fastkarmer og balkongdør. Ny varmepumpe og ildsted. Taktekking oppgradert
2020 Modernisering Balkong oppgradert mellom 2015 - 2020
2022 Modernisering Monterte elbilladder, oppgradert noen elktriske punkt på bad, soverom og i sikringskap. Borret etter vann.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt. I tillegg er det montert el billader på vegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Sluk i gulv under dusjkabinett bør kontrolleres. Det har muligens kommet litt ut av stilling. Det er vanlig tregulv. Liten lekkasje fra sisterne til toalett. Flottøren stenger ikke 100%. Mulig rusk? Ikke lufting fra septik. Tettering mellom avløpsrør og toalett har ved et tilfelle glippet litt. Nok til at det kom litt lukt. Ikke skjedd på flere år nå.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Flere firma og rørleggere opp gjennom årene.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flere mindre rørleggerjobber opp gjennom årene. Ny vv-tank og blandebatteri montert 2008
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Kvitteringer for noe av det utførte finnes.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Varmtvannsrør mellom vv-tank på bad og kjøkkenbenk lagt i gulv, frostsprengt første vinteren. Koblet fra, og erstattet med 10L bereder i kjøkkenbenk. Det har vært en liten lekkasje i gummitetting ved innføring av varmekabel (frostvakt) i vannrør mellom kjøkkenbenk og inntak under bad. Tørket opp uten påviselig skade. Ingen lufting fra septiktank. Man bør kontrollere trykket i trykktank for borebrønn. Rutine 2 ganger pr. år. Motorvernbryter til pumpe i borebrønn bør kontrolleres/justeres av elektriker.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Tingvoll Elektro ,Gridseth Rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av trykktank for borebrønn av rørlegger og elektriker. Egeninnsats på stoppekraner og avtappingskran ute.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: Hytta står på pillarer, og er åpen under.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Murpuss på pipe flasset av. Blikkenslager laget pipebeslag. Ikke ny puss.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Hytta står på pillarer. Noen pillarer er skjeve. Ingen unormal skjevhet observert.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Noen små områder med råte i tak i nordre hjørne. (Takutstikk over veranda). Den opprinnelige takpappen ble brettet opp i sterk vind, slik at takbordene ble våte over tid. Da dette ble oppdaget, ble det lagt Decra på taket.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Tak og oppløft av Brødr. Gjershaug AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Decra på tak. Godkjent feiertrinn og plattform utført av Brødr. Gjershaug. Nytt terrassegulv og rekkverk utført av meg selv. Dette arbeidet pågikk i ledige stunder over flere år.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tingvoll Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap med diverse nye kurser til kjøkken og bad, montering av elbil-lader og jordede kontakter i ett soverom oppe. + kontakt for lys og fryseboks i kott oppe.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: 28.11.2022
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Tingvoll Elektro
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Easee
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Opprinnelig stort åpent rom i andre etasje inndelt med trappegang og to skillevegger for å få to soverom og et kott.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Boligsalgsrapport
Tilleggskommentar: Ytterdør glipper litt i nedre del av karm på høyre side sett utenfra. Vannrør mellom kjøkken og bad og bad - inntak har innlagt varmekabel (frostvakt). Vannrør kan tømmes for vann ved hjelp av egen kran ved hovedstoppekran.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Innvendig > Pipe og ildsted
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Radon
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Drenering
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig over to plan. 1. etasje og loft. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes noe vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Hytta er oppført på pilarer. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
836,30 kvm.
Huseier har opplyst at det ikke er drenering rundt selve bygningen. Bygget er oppført på pilarer. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.06.1986. Disse avviker fra dagen bruk, loftsetasje har i dag 2 soverom. Dokumentet følger vedlagt. Det er vanskelig å tyde ut fra byggetegningene hva loftsetasjen er lovlig godkjent som, men av innredning på tegningene ser det ut som loftsetasje er lovlig godkjent som stue/oppholdsrom/soverom. Innredet rom i 1. etasje er anmerket som "Bod" på byggetegningene. Dette rommet har stort sett vært benyttet som soverom (ikke godkjent).
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen har varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er to varmtvannstanker. En i benkeskap på kjøkken og en på bad/ vaskerom. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 250,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 951 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for2024
1 679.-
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 560.-
Eiendomsskatt: 1 119.-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,50,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 199 301,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 7597983.
Hytten ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Landbruks-, natur og friluftsområder. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.
Kommuneplan for Sunndal Id: 20151020
Det er privat vei, septiktank og privat grunnboret brønn.
Informasjon fra kommunen: "Sessbøgrenda 25 har ikke kommunal vannforsyning, og er heller ikke registrert med noe godkjent avløpsanlegg. Det må derfor antas at eiendommen ikke har lovlig utslipp dersom det er installert vannklosett og/eller dusj i huset. Bygningen har avkjørsel til privat veg."
Det er også mottatt tegninger fra kommunen hvor det henvises til/er inntegnet "Slamavskiller" og "Infiltrasjonsgrøft", vedlagt prospektet. Disse tegningene er stemplet og datert i 1986.
Eiendomsmegler har ikke lykkes med å finne dokumentasjon på veirett til hytta. Selger kan ikke huske å ha sett papirer på det, men selger forklarer at nabogården, som tomten kommer fra, opplyser at det skal være tinglyst veirett. Det ble i sin tid utskilt to hyttetomter, selgers og en tilstøtende nedenfor. Selger spurte nabo og nabo mener at det var tinglyst, eller i hvertfall skrevet, veirett.
Informasjon fra selger:
"Vei:
Tidligere eier fikk hyttetomta i 09.12.1943 av sin bestefar. En kjerrevei gikk til tomta fra Sæsbøveien. Det var gitt muntlig veirett ifølge beboere på nabogården som tomta ble utskilt fra. Ingen tinglysing på dette. Ingen vil bestride veiretten ifølge naboen.
Det er også bemerket i byggetillatelsen at tomta har adkomst fra gardsveg til Sæsbø.
Da hyttebyggingen startet i 1986 ble veien forsterket og asfaltert for tidligere eiers regning, og brukt som hyttevei.
Ser man på årstallene her, så er det snakk om henholdsvis 82 år siden tidligere eier fikk tomten, og 39 år siden veien ble tatt ibruk som hyttevei.
Utslippstillatelse:
Ifølge byggetillatelsen er det gitt utslippstillatelse av kloakk under forutsetning av at det kan ordnes forskriftsmessig avløp som må godkjennes av bygningssjefen. I søknaden er det nevnt infiltrasjonsgrøft. Det er satt ned en 4 kubikkmeter 3-kamret glassfiber slamavskiller med utløp til bekk som renner ut i Ålvundfjorden, ca. 160 m nedenfor hytta. Arbeidet utført av Bråten anlegg og Transport den 28.07.1986.
Det er ikke anlagt infiltrasjonsgrøft, og det finnes ingen skriftlig godkjenning fra bygningssjefen.
Hytta ligger i utslippssone 1 eller 2.
https://www.sunndal.kommune.no/_f/p1/i15141e5e-63e0-41fb-8fc7-779d2cdcf296/retningslinjer-for-separate-avlopsanlegg-i-sunndal-kommune_240516.pdf
https://www.sunndal.kommune.no/_f/p1/if758ff64-4e8b-46e0-86fd-1837b3a8fea6/kart-soneinndeling-rensekrav-i-sunndal-kommune.pdf"
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2671, tgl. 09.12.1943 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.
Dnr. 13210, tgl. 07.12.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver:Else Karin Botten,f.08.06.52 i sin levetid.
Dnr. 2670, tgl. 09.12.1943 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Overvåkingskameraer med tilhørende hub og wifi modem for mobilnettet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sessbøgrenda 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 7 i Sunndal.
Vårt oppdragsnummer er 191240124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 850,00
Visninger pr.stk : 2 100,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 150,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.