Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sessbøgrenda 25! En stemningsfull og trivelig fritidsbolig i flotte naturomgivelser med fantastisk utsikt over vakre Ålvundfjord. Hytta byr på gode tekniske fasiliteter med vann og strøm, og kan fint brukes hele året. Den inneholder bl.a. stue/kjøkken, bad/vaskerom, loftsetasje som er innredet med to soverom og innredet rom i hovedetasjen som har vært benyttet som soverom. Rundt hytten er det en romslig, oppgradert balkong med gode solforhold.
El-billader og grunnborret etter vann.
Hytten ligger i et rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse og kort vei ned til sjøen. I tillegg er det flotte turmuligheter rundt eiendommen. Hytten ligger i nærheten av Ålvundfjord småbåthavn. Det er gode transportforbindelser med buss i alle retninger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Ålvundfjord som ligger rundt 10 minutter unna med bil. Fra hytten er det rundt 1 time i bil til Kristiansund, ca. 1,5 time til Molde og ca. 2,5 time til Trondheim.
Velkommen på visning!
Hytten ligger i et rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse og kort vei ned til sjøen. I tillegg er det flotte turmuligheter rundt eiendommen. Hytten ligger i nærheten av Ålvundfjord småbåthavn. Det er gode transportforbindelser med buss i alle retninger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Ålvundfjord som ligger rundt 10 minutter unna med bil. Fra hytten er det rundt 1 time i bil til Kristiansund, ca. 1,5 time til Molde og ca. 2,5 time til Trondheim.
1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod
Loft: 2 soverom, kott og gang
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr, og i tillegg kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/ Vaskerom
Badet/ vaskerommet har tregulv med trepanel og tømmer på vegg. Det er utstyrt med gulvmontert wc, servant, dusjkabinett og har opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.
2008 Modernisering Ny varmtvannsbereder.
2018 Modernisering Nye fastkarmer og balkongdør. Ny varmepumpe og ildsted. Taktekking oppgradert
2020 Modernisering Balkong oppgradert mellom 2015 - 2020
2022 Modernisering Monterte elbilladder, oppgradert noen elktriske punkt på bad, soverom og i sikringskap. Borret etter vann.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt. I tillegg er det montert el billader på vegg.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Sluk i gulv under dusjkabinett bør kontrolleres. Det har muligens kommet litt ut av stilling. Det er vanlig tregulv.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2008
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flere rørleggerjobber opp gjennom årene utført av forskjellige faglærte rørleggere. Ny vv-tank og blandebatteri montert 2008.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sunndalsrør AS og diverse andre
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Murpuss på skorstein løsnet (frostsprenging?). Litt fukt på pipe ved pipegjennomføring. Blikkenslager laget og monterte pipebeslag. Har vært tørt i ettertid.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Decra taktekking med feierplattform og trinn.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Brødr. Gjershaug AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2018
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye 2-lags fastkarmer og balkongdør. 4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Privat, ikke firma. Egeninnsats sammen med faglært snekker
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innsetting av 2 vinduer og verandadør i samarbeid med snekker.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2020
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt rekkverk og gulv på terasse. Impregnerte materialer. Arbeidet tatt i ledige stunder fra ca. 2020- 2025
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2013
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Grøft med dreneringsrør for å ta unna tilsig fra terreng mot hytta. Egeninnsats
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av sikringsskap med diverse nye kurser til kjøkken og bad, montering av elbil-lader og jordede kontakter i ett soverom oppe. + kontakt for lys og fryseboks i kott oppe. Tilkobling av pumpe for borebrønn.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tingvoll Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Spesifiser hvilken type: Privat vannforsyning fra borebrønn med back-up fra felles vannforsyning fra kum.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Opprinnelig varmtvannsrør fra vv-tank på bad til kjøkkenbenk frøs istykker første vinteren etter at hytta ble bygget. Røret var lagt i gulv. 10L vv tank satt inn i kjøkkenbenk for å løse problemet.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2015
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Egeninnsats på utvendig rør fra borebrønn til tilkoblingspunkt ved hytta
13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.2.2 Årstall: 2017
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt blandebatteri på kjøkken. Alt arbeid på innvendig røropplegg opp gjennom årene er utført av autoriserte rørleggere. Har dokumentasjon på nyere arbeider.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sunndalsrør AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2018
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? PG Elservice AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.2.2 Årstall: 2018
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny rentbrennende vedovn 16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Brødrene Gjershaug AS
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen av pillarene under hytta er litt skjeve. Ingen skjevhet funnet ved måling av gulv i 1.etasje.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny rentbrennende vedovn montert 2018. Godkjent
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Et lite område med råte i takutstikk i nordre hjørne. (Takutstikk over veranda). Den opprinnelige takpappen ble brettet opp i sterk vind, slik at takbordene ble våte over tid. Da dette ble oppdaget, ble det lagt Decra på taket.
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Så vidt jeg vet var det ikke krav om ferdigattest da hytta ble oppført.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2 Årstall: 2015
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avdelt stort soverom i 2. etg til 2 soverom og et kott. Egeninnsats.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Hytta er en finsk tømmerhytte fra Kontio. Den er satt opp i 1986, og er dermed snart 40 år gammel.
Det var gitt muntlig veirett ifølge beboere på nabogården som tomta ble utskilt fra. Ingen tinglysing på dette. Men veien har vært brukt som adkomstvei til tomta siden 1943, og forsterket i forbindelse med hyttebyggingen i 1986. Kravet til hevd er 20 år, så det er vel usannsynlig at noen vil bestride veiretten.
Hytta er løpende vedlikeholdt og oppgradert ved hjelp av egeninnsats, venner med kompetanse og fagfolk. Mye kan dokumenteres, men ikke alt. Alt elektrisk arbeid ute og inne er såvidt jeg vet utført av autoriserte elektrikere. Alle nyere arbeider kan dokumenteres. Alt av innvendige vannrør, koblinger, kraner etc. er såvidt jeg vet utført av autoriserte rørleggere. Nyere arbeider kan dokumenteres.
Septiktank er en glassfibertank levert av Sunndalsrør AS, og gravd ned av Bråten Anlegg og Transport i 1986. Dokumentasjon finnes. Utslippstillatelse fra 16.06.1986 betinger forskriftsmessig avløp som må godkjennes av bygningssjefen. Det er satt ned 3-kammer slamavskiller med avløp til bekk. Finner ikke dokumentasjon på at det er inspisert og godkjent av bygningssjefen. Det er ikke anlagt infiltrasjonsgrøft.
Dreneringsgrøft mot terreng ble gravd i 2013. Egeninnsats.
Ny VV-tank installert av Sunndalsrør AS i juni 2008, og kjøkkenbatteri i februar 2017.
Brønnboring utført av Betten Maskinstasjon desember 2013.
Pipebeslag produsert og montert av Jon L. Sæter AS i oktober 2017.
2018:
Ny rentbrennende vedovn installert av Brødr. Gjershaug AS. Decra tak med takstige og feierplattform lagt av Brødr. Gjeshaug AS. Luft til luft varmepumpe med wifi installert av PG Elservice AS. 2 nye fastkarmer og verandadør satt inn ved hjelp av snekker og egeninnsats.
Takstige, feierplattform, skorstein, ildsted og pipe inspisert og godkjent av brannvesenet NRBR 11.08.2021 uten avvik eller anmerkinger. Feiing 23.10.2023 Ingen nye avvik, anmerkninger eller andre forhold ble funnet.
Sikringsskap oppgradert,vannpumpe i borebrønn koblet opp, elbil-lader montert + diverse nye kurser og kontakter montert av Tingvoll Elektro AS i november 2022. Samsvarserklæring foreligger.
Ny omramming rundt de fleste dører og vinduer utført av H.Holen Bygg i 2025. Ytterdør glipper litt i nedre del av karm på høyre side sett utenfra.
Vannprøve fra borebrønn analysert og godkjent av Norlab 05.05.2025.
Terrasse oppgradert med nytt gulv og rekkverk i ledige stunder over flere år. Egeninnsats. Ferdig 2025.
Ekstra frostsikring:
Det er lagt varmekabel inni rør fra stoppekran i koblingskum ved vegg til henholdsvis bad og kjøkken.
Det er også lagt varmekabel i bunnen av den isolerte koblingkummen.
Det er lagt opp til tømming av trykktank og innvendige vannrør.
Alt lett tilgjengelig ved å vri på et par hendler under lokket til koblingskummen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
TG3:
Utvendige trapper,TG3
Utvendig trapper i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG3
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
VåtromEtasje > Bad/vaskerom>Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom med tregulv, trepanel og tømmer på vegg og trepanel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og gulvmontert wc. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det ikke er montert tettesjikt i våtsoner. Alder på de fleste bygningsdeler er over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig>Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra stige og bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Liten råteskade på nordre hjørne.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Mose og algevekster må fjernes. Lokal råteskade må utbedres.
Utvendig> Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Fuktskader i vegghjørne.
Tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.
Utvendig>Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Fuktskade innvendig på et vindu på loftet.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det må påregnes lokale reparasjoner og jevnlig overflatevedlikehold av vinduer.
Utvendig>Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må påregnes lokale reparasjoner og jevnlig overflatevedlikehold av vinduer.
Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse og balkong oppført i trematerialer.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er observert fuktmerker på bjelkelag. Ved fuktmåling er det ikke påvist forhøyede fuktverdier.
Tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Fuktmerker på bjelkelag overvåkes.
Innvendig >Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Det er begrenset adkomst under hele bygningen for fullstendig kontroll av etasjeskiller på undersiden for skader fra fukt, skadedyr med mer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er observert fuktmerker på klemlekter til stubbloftsplater under bygget. Ved fuktmåling er det ikke påvist forhøyede fuktverdier.
Tiltak
- Fuktmerker på klemlekter overvåkes.
Innvendig > Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Feierapport fra 2023. Ingen tiltak nødvendig, men vær oppmerksom at på eldre installasjoner kan plutselige skader oppstå.
Innvendige > dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dørene har normal bruks- og aldringslitasje forhold til alder. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Andre tiltak: det må påregnes noe justering og overflatevedlikehold av dører
Kjøkken>Etasje > Stue/kjøkken>Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Tekniske installasjoner >Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner> Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank,TG2
Det er to varmtvannstanker. En i benkeskap på kjøkken og en på bad/ vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Tekniske installasjoner >Elektrisk anlegg,TG2
Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Elektriske arbeider utført når nåværende eier har eid boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ukjent hvem som har utført elektriske arbeider før nåværende eier overtok boligen. Nærmere undersøkelser anbefales.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Huseier opplyser at samsvarserklæring foreligger. Samsvarserklæring er ikke fremvist.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Egen kontroll av el.takstmann anbefales. Undertegnede takstmann er ikke el.fagmann. Det er kun foretatt en enkel visuell kontroll av de enkelt tilgjengelige deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Merk: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er godkjent. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygget er oppført på pilarer. Det er ukjent type fundamentering
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert skjevheter på noen pilarer.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Overvåk situasjonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank,TG2
Septiktanken er av glassfiber.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak :
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Innhent dokumentasjon på utførelse av gjenbygget takkonstruksjon hvis mulig. Ikke tilstrekkelig ventilering av sperretakkonstruksjon/ kryploft, og eller kneveggskott, eller feil oppbygging av gjenbygget takkonstruksjon kan føre til fukt/ råteskader
Innvendig > Radon
Hytta er oppført på pilarer. Det er ikke påkrevet med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Heller ikke påkrevet med tiltak på bygninger som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren.
Tomteforhold > Drenering
Huseier har opplyst at det ikke er drenering rundt selve bygningen
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet har hatt dusjkabinett i alle år og vegger i dusjsone ligger mot tømmervegger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig over to plan. 1. etasje og loft. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes noe vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Hytta er oppført på pilarer. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
836,30 kvm.
Huseier har opplyst at det ikke er drenering rundt selve bygningen. Bygget er oppført på pilarer. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.06.1986. Disse avviker fra dagen bruk, loftsetasje har i dag 2 soverom. Dokumentet følger vedlagt. Det er vanskelig å tyde ut fra byggetegningene hva loftsetasjen er lovlig godkjent som, men av innredning på tegningene ser det ut som loftsetasje er lovlig godkjent som stue/oppholdsrom/soverom. Innredet rom i 1. etasje er anmerket som "Bod" på byggetegningene. Dette rommet har stort sett vært benyttet som soverom (ikke godkjent).
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen har varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er to varmtvannstanker. En i benkeskap på kjøkken og en på bad/ vaskerom. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 250,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 951 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025
1 747.-
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 628.-
Eiendomsskatt: 1 119.-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,50,- inkl. mva.
1119,00 pr. 2025
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 199 301,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 7597983.
Hytten ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Landbruks-, natur og friluftsområder. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.
Kommuneplan for Sunndal Id: 20151020
Det er privat vei, septiktank og privat grunnboret brønn.
Informasjon fra kommunen: "Sessbøgrenda 25 har ikke kommunal vannforsyning, og er heller ikke registrert med noe godkjent avløpsanlegg. Det må derfor antas at eiendommen ikke har lovlig utslipp dersom det er installert vannklosett og/eller dusj i huset. Bygningen har avkjørsel til privat veg."
Det er også mottatt tegninger fra kommunen hvor det henvises til/er inntegnet "Slamavskiller" og "Infiltrasjonsgrøft", vedlagt prospektet. Disse tegningene er stemplet og datert i 1986.
Eiendomsmegler har ikke lykkes med å finne dokumentasjon på veirett til hytta. Selger kan ikke huske å ha sett papirer på det, men selger forklarer at nabogården, som tomten kommer fra, opplyser at det skal være tinglyst veirett. Det ble i sin tid utskilt to hyttetomter, selgers og en tilstøtende nedenfor. Selger spurte nabo og nabo mener at det var tinglyst, eller i hvertfall skrevet, veirett.
Informasjon fra selger:
"Vei:
Tidligere eier fikk hyttetomta i 09.12.1943 av sin bestefar. En kjerrevei gikk til tomta fra Sæsbøveien. Det var gitt muntlig veirett ifølge beboere på nabogården som tomta ble utskilt fra. Ingen tinglysing på dette. Ingen vil bestride veiretten ifølge naboen.
Det er også bemerket i byggetillatelsen at tomta har adkomst fra gardsveg til Sæsbø.
Da hyttebyggingen startet i 1986 ble veien forsterket og asfaltert for tidligere eiers regning, og brukt som hyttevei.
Ser man på årstallene her, så er det snakk om henholdsvis 82 år siden tidligere eier fikk tomten, og 39 år siden veien ble tatt ibruk som hyttevei.
Utslippstillatelse:
Ifølge byggetillatelsen er det gitt utslippstillatelse av kloakk under forutsetning av at det kan ordnes forskriftsmessig avløp som må godkjennes av bygningssjefen. I søknaden er det nevnt infiltrasjonsgrøft. Det er satt ned en 4 kubikkmeter 3-kamret glassfiber slamavskiller med utløp til bekk som renner ut i Ålvundfjorden, ca. 160 m nedenfor hytta. Arbeidet utført av Bråten anlegg og Transport den 28.07.1986.
Det er ikke anlagt infiltrasjonsgrøft, og det finnes ingen skriftlig godkjenning fra bygningssjefen.
Hytta ligger i utslippssone 1 eller 2.
https://www.sunndal.kommune.no/_f/p1/i15141e5e-63e0-41fb-8fc7-779d2cdcf296/retningslinjer-for-separate-avlopsanlegg-i-sunndal-kommune_240516.pdf
https://www.sunndal.kommune.no/_f/p1/if758ff64-4e8b-46e0-86fd-1837b3a8fea6/kart-soneinndeling-rensekrav-i-sunndal-kommune.pdf"
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2671, tgl. 09.12.1943 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.
Dnr. 13210, tgl. 07.12.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver:Else Karin Botten,f.08.06.52 i sin levetid.
Dnr. 2670, tgl. 09.12.1943 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Overvåkingskameraer med tilhørende hub og wifi modem for mobilnettet.
Selger opplyser at inventar kan medfølge handelen etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sessbøgrenda 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 7 i Sunndal.
Vårt oppdragsnummer er 191240124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 850,00
Visninger pr.stk : 2 100,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 150,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.