Arealer
Totalt bruksareal: 396,0 m²
- BRA-i: 396,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Sagali 29 - En meget romslig enebolig fordelt over tre plan. Boligen har en praktisk planløsning og byr på blant annet kjøkken, stue, seks romslige soverom, to stilfulle bad, toalettrom og omkledningsrom i hovedenhet. Loftet er innredet desember 2023. Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er i tillegg tilrettelagt for en ekstra hybel med vann og avløp. Disse rommene er i dag godkjent som bodareal.
Boligen har to balkonger som byr på gode solforhold. I tillegg medfølger det en integrert garasje som har direkte adkomst til et rom i underetasjen.
Det er gåavstand til Saga skole og Saga barnehage. Boligen ligger i et nyere boligfelt med nærhet til turområder.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Sagali 29A er ca. 8 km fra Alta Sentrum og 2,5 km til Elvebakken med butikker og bensinstasjoner. Sagali har en flott beliggenhet, hvor det finnes turmuligheter like i nærheten. Det er kort avstand til Saga skole og Saga barnehage.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng, samt velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke, med sin unike arkitektur, har også beliggenhet i sentrum.
Innhold
Enebolig med leilighet over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: Stuer, kjøkken, bad, to soverom, to ganger, boder, toalettrom, entre og garasje.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, toalettrom, omkledningsrom, gang og entre.
Loftsetasje: Bad, fire soverom, gang, teknisk rom og bod.
Utgang fra stue og soverom til balkonger.
Standard
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys og flott entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderoben sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det i tilknytning til entré et rom som kan brukes som garderobe.
Stue
Stuen er stor og har god plass til ulike møbleringssoner. Du har en naturlig plass for en sittegruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg, og sammen med de store vindusflatene skaper dette en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til flere sittegrupper og annet ønsket møblement som grill.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utformingen sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med skapplass. Integrert stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Bad 1. etasje
Baderommet i 1. etasje har gulvflate belagt med gulvbelegg og behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og speilskap med sidelys, vegghengt toalett, badekar, dusj og badstue. Den praktiske servantinnredningen sørger for god oppbevaringsplass på badet.
Bad loftsetasje
Baderom fra 2023 med gulv belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Soverom
Det er to soverom i første etasje og fire soverom i loftsetasjen. Alle soverommene er romslige og har god plass til seng og annet ønsket møblement. Det ene soverommet i loftsetasjen har utgang til en trivelig balkong. Her er det plass til en sittegruppe. Det mindre soverommet i loftetasjen egner seg ypperlig som hobbyrom eller hjemmekontor. Alle soverommene er malt i lyse farger og har vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Utleiedel
Boligen har en utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Stuen har god plass til en sittegruppe og TV med tilhørende møbel. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det også plass til et spisebord med tilhørende stoler. Kjøkkenet har en praktisk utforming som skaper godt med skapplass. Soverommene har plass til seng og annet ønsket møblement.
Adkomst
Eiendommen har felles adkomstvei med øvrige naboer. Kostnader for vedlikehold og brøyting fordeles mellom naboer. For Sagali 29 har det vært ca. 1200,- i året.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Brødrene Ek AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Da våtrommene ble bygd har Brødrene ek har lagt belegg på alle våtrom. Har selv montert baderomsplater ihht. Monteringsannvisning fra Fibo.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Samsvarserklæring fra Brødrene Ek AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Arnesen Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De har vært rørlegger på huset da det ble bygget.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, Kommentar: Har hatt skjeggkre tidligere, dette ble utbedret av Pelias som ble engasjert av forsikringen.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, Kommentar: Har hatt skjeggkre tidligere, dette ble utbedret av Pelias som ble engasjert av forsikringen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Tømrer Eivind Johansen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tømrer Eivind Johansen AS har satt opp råbygget med yttertak. Har selv bygget terassene.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nordlys Elektro AS Og Elektriker 1 AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nordlys Elektro AS har instalert kjeller og 1 etg. Elektriker 1 AS har instalert loftsetasjen.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Kommentar: Foreligger samsvarserklæringer.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, Kommentar: Var selvbygger da jeg bygget. Har støpt muren,montert hulldekker,montert ventilasjonsanlegg og tømrerarbeid innvendig.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, Kommentar: Mangler ferdigattest, denne er straks klar og vil foreligge ved salg.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, Kommentar: Godkjent leilighet i kjeller.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, Kommentar: Loftet er innredet i 2023, det er søkt bruksendring ril kommunen.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, Kommentar: Loftet er søkt og fått godkjent bruksendring på da det tidligere har stått uinntedet.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, Kommentar: Ferdig attest vil foreligge ved salg.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja, Kommentar: Har vært skjeggkre i boligen tidligere, friskmeldt av Pelias nå.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 84%
TG 2: 12%
TG 3: 0%
TG IU: 4%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad underetasje
- Sanitærutstyr / innredning: Det observeres sprekk i bakvegg til dusjkabinett. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Baderomsplatene er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.
Våtrom - Bad 1. etasje
- Innfelte/gjennomgående installasjone: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad loftetasje
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Vaskerom
- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Det registeres glippe mellom plate og hjørneprofil I vegg mot bad. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.
Kjøkken - Underetasje
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Innredning: Det observeres skade på benkeplate ved kjøkkenarmatur. Eksakt årsak er ukjent men for mye tilstrammet armatur vurderes som sannsynlig årsak. Tiltak bør påregnes.
Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader stue, soverom og gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terren (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater himling: Det registreres synlige skade i hulldekket i garasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: I følger huseier er skaden grunnet ett manglende drenshull fra byggeperiode som har forårsaket frostsprenging.
- Overflater gulv: Stuegulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Ventilasjon: Det er observert høy mengde støv i filter i balansert ventilasjon for leilighet. Utskiftning av filter må påregnes.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.
Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Dører og vinduer
- Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etasje
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Loftetasje
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Integrert garasje.
Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, omkledningsrom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
816,90 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 06.06.2024.
Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk. Entréen i underetasjen gir kun inngang til utleiedel. Sportsbod er også gjort til en del av bodareal som benyttes som stuerom i dag. Kjøper er selv ansvarlig for bruk av rom til annet enn det godkjente.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, omkledningsrom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.
Energikarakter: B - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran for hoveddel er plassert på bod. Hovedstoppekran for leilighet er plassert i bod . Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system i leilighet er plassert på bod. Fordelerskap for rør-i-rør system i hoveddel er plassert på toalettrom. Varmtvannsbereder for leilighet på 198L (fra 2016) plassert i bod. Varmtvannsbereder på 294L (fra byggeår) plassert i bod. . Sentralstøvsuger plassert i bod. Balansert ventilasjon for leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i boder.