Sagali 29A

SAGA: Innbydende, innholdsrik & stilfull enebolig. Godkjent utleiedel. Garasje.

Sagali 29A, 9517 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Sagali 29 - En meget romslig enebolig fordelt over tre plan. Boligen har en praktisk planløsning og byr på blant annet kjøkken, stue, seks romslige soverom, to stilfulle bad, toalettrom og omkledningsrom i hovedenhet. Loftet er innredet desember 2023. Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er i tillegg tilrettelagt for en ekstra hybel med vann og avløp. Disse rommene er i dag godkjent som bodareal.

Boligen har to balkonger som byr på gode solforhold. I tillegg medfølger det en integrert garasje som har direkte adkomst til et rom i underetasjen.

Det er gåavstand til Saga skole og Saga barnehage. Boligen ligger i et nyere boligfelt med nærhet til turområder.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Moderne
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 890 000,-
Omkostninger
241 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 131 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 890 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2016
Soverom
8
Bad
3
Bruksareal
396m2
Internt bruksareal
396m2
Terrasse-/balkongareal
81m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
816.9m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
357016505
Presentert av
Robert Baardsen
Saksbehandler / Medieprodusent
+4745772222
baardsen@advanti.no
Daniel André Adamsen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795026764
adamsen@advanti.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 396,0 m²

  • BRA-i: 396,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Sagali 29 - En meget romslig enebolig fordelt over tre plan. Boligen har en praktisk planløsning og byr på blant annet kjøkken, stue, seks romslige soverom, to stilfulle bad, toalettrom og omkledningsrom i hovedenhet. Loftet er innredet desember 2023. Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er i tillegg tilrettelagt for en ekstra hybel med vann og avløp. Disse rommene er i dag godkjent som bodareal.


Boligen har to balkonger som byr på gode solforhold. I tillegg medfølger det en integrert garasje som har direkte adkomst til et rom i underetasjen.


Det er gåavstand til Saga skole og Saga barnehage. Boligen ligger i et nyere boligfelt med nærhet til turområder.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Sagali 29A er ca. 8 km fra Alta Sentrum og 2,5 km til Elvebakken med butikker og bensinstasjoner. Sagali har en flott beliggenhet, hvor det finnes turmuligheter like i nærheten. Det er kort avstand til Saga skole og Saga barnehage.


Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.


Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng, samt velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke, med sin unike arkitektur, har også beliggenhet i sentrum.

Innhold

Enebolig med leilighet over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Stuer, kjøkken, bad, to soverom, to ganger, boder, toalettrom, entre og garasje.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, toalettrom, omkledningsrom, gang og entre.

Loftsetasje: Bad, fire soverom, gang, teknisk rom og bod.

Utgang fra stue og soverom til balkonger.

Standard

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys og flott entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderoben sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det i tilknytning til entré et rom som kan brukes som garderobe.


Stue

Stuen er stor og har god plass til ulike møbleringssoner. Du har en naturlig plass for en sittegruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg, og sammen med de store vindusflatene skaper dette en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til flere sittegrupper og annet ønsket møblement som grill.


Kjøkken

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utformingen sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med skapplass. Integrert stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.


Bad 1. etasje

Baderommet i 1. etasje har gulvflate belagt med gulvbelegg og behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og speilskap med sidelys, vegghengt toalett, badekar, dusj og badstue. Den praktiske servantinnredningen sørger for god oppbevaringsplass på badet.


Bad loftsetasje

Baderom fra 2023 med gulv belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett.


Soverom

Det er to soverom i første etasje og fire soverom i loftsetasjen. Alle soverommene er romslige og har god plass til seng og annet ønsket møblement. Det ene soverommet i loftsetasjen har utgang til en trivelig balkong. Her er det plass til en sittegruppe. Det mindre soverommet i loftetasjen egner seg ypperlig som hobbyrom eller hjemmekontor. Alle soverommene er malt i lyse farger og har vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.


Utleiedel

Boligen har en utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Stuen har god plass til en sittegruppe og TV med tilhørende møbel. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det også plass til et spisebord med tilhørende stoler. Kjøkkenet har en praktisk utforming som skaper godt med skapplass. Soverommene har plass til seng og annet ønsket møblement.

Adkomst

Eiendommen har felles adkomstvei med øvrige naboer. Kostnader for vedlikehold og brøyting fordeles mellom naboer. For Sagali 29 har det vært ca. 1200,- i året.


Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Brødrene Ek AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Da våtrommene ble bygd har Brødrene ek har lagt belegg på alle våtrom. Har selv montert baderomsplater ihht. Monteringsannvisning fra Fibo.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring fra Brødrene Ek AS.


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Arnesen Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De har vært rørlegger på huset da det ble bygget.


9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Kommentar: Har hatt skjeggkre tidligere, dette ble utbedret av Pelias som ble engasjert av forsikringen.


10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, Kommentar: Har hatt skjeggkre tidligere, dette ble utbedret av Pelias som ble engasjert av forsikringen.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Tømrer Eivind Johansen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tømrer Eivind Johansen AS har satt opp råbygget med yttertak. Har selv bygget terassene.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nordlys Elektro AS Og Elektriker 1 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nordlys Elektro AS har instalert kjeller og 1 etg. Elektriker 1 AS har instalert loftsetasjen.


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Kommentar: Foreligger samsvarserklæringer.


16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? 

Ja, Kommentar: Var selvbygger da jeg bygget. Har støpt muren,montert hulldekker,montert ventilasjonsanlegg og tømrerarbeid innvendig.


19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, Kommentar: Mangler ferdigattest, denne er straks klar og vil foreligge ved salg.


20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, Kommentar: Godkjent leilighet i kjeller.


21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, Kommentar: Loftet er innredet i 2023, det er søkt bruksendring ril kommunen.


21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Kommentar: Loftet er søkt og fått godkjent bruksendring på da det tidligere har stått uinntedet.


22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, Kommentar: Ferdig attest vil foreligge ved salg.


29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, Kommentar: Har vært skjeggkre i boligen tidligere, friskmeldt av Pelias nå.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 84%

TG 2: 12%

TG 3: 0%

TG IU: 4%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad underetasje

  • Sanitærutstyr / innredning: Det observeres sprekk i bakvegg til dusjkabinett. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater vegger: Baderomsplatene er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

Våtrom - Bad 1. etasje

  • Innfelte/gjennomgående installasjone: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad loftetasje

  • Innfelte/gjennomgående installasjoner: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom

  • Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Det registeres glippe mellom plate og hjørneprofil I vegg mot bad. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

Kjøkken - Underetasje

  • Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
  • Innredning: Det observeres skade på benkeplate ved kjøkkenarmatur. Eksakt årsak er ukjent men for mye tilstrammet armatur vurderes som sannsynlig årsak. Tiltak bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje

  • Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Øvrige rom

  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader stue, soverom og gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terren (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  • Overflater himling: Det registreres synlige skade i hulldekket i garasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: I følger huseier er skaden grunnet ett manglende drenshull fra byggeperiode som har forårsaket frostsprenging.
  • Overflater gulv: Stuegulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov

Innvendige trapper

  • Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

  • Ventilasjon: Det er observert høy mengde støv i filter i balansert ventilasjon for leilighet. Utskiftning av filter må påregnes.
  • Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

Radon

  • Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Dører og vinduer

  • Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak

  • Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etasje

  • Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Loftetasje

  • Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, omkledningsrom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Tomt

Denne tomten er eiet.

816,90 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 06.06.2024.

Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt. 

Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk. Entréen i underetasjen gir kun inngang til utleiedel. Sportsbod er også gjort til en del av bodareal som benyttes som stuerom i dag. Kjøper er selv ansvarlig for bruk av rom til annet enn det godkjente.

Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, omkledningsrom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.


Energikarakter: B - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran for hoveddel er plassert på bod. Hovedstoppekran for leilighet er plassert i bod . Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system i leilighet er plassert på bod. Fordelerskap for rør-i-rør system i hoveddel er plassert på toalettrom. Varmtvannsbereder for leilighet på 198L (fra 2016) plassert i bod. Varmtvannsbereder på 294L (fra byggeår) plassert i bod. . Sentralstøvsuger plassert i bod. Balansert ventilasjon for leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i boder.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 890 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

222 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

9 131 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Prognose for kommunale gebyrer for 2024 er: 

kr. 36 170,-


Kommunale gebyrer er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 6 703,77,-

Avløp: kr. 10 480,59,-

Eiendomsskatt: kr. 11 066,-

Feiing: kr. 375,75,-

Renovasjon: kr. 7 543,75,- 


Beløpet er en årsprognose for 2024. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 3 076 547,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 823 638,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 14935636.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.


Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001. 

Plannavn: Detaljregulering for Sagali boligområde. Planid: 20050007.


Opplysninger hentet fra Alta kommune 21.05.2024.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Katrin Isabell Westgaard og Vidar Westgaard .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sagali 29A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 756 i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240168.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


I tillegg utlegg totalt kr. 7510,- 


Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
37 000,- pr mnd*
93 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
29 000,-
Høyt
45 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Robert Baardsen

Saksbehandler / Medieprodusent

+47 457 72 222baardsen@advanti.no

Daniel André Adamsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 950 26 764adamsen@advanti.no
Nabolagsprofil
24%
Er gift
52%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
54%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering