Arealer
Totalt bruksareal: 233,0 m²
- BRA-i: 196,0 m²
- BRA-e: 37,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Damveien 23! En innbydende enebolig med meget fin beliggenhet i Reitanfeltet på Skatval.
- Dagens eier har oppgradert eiendommen vesentlig og boligen har en god og moderne standard.
- Hovedetasje består av delvis åpen stue/kjøkkenløsning, 3 sov., toalettrom og baderom.
- Innredet kjeller med egen inngang, 2 sov., kjellerstue, baderom og rom som er klargjort til kjøkken.
- Eiendommen grenser mot friareal som gir en skjermet uteplass helt fri for innsyn.
- Veranda ut mot Damveien hvor du kan nyte kveldssola.
- Gode parkeringsforhold med garasje og oppstillingsplass på begge sider av hage på fremsiden av boligen. Det er montert el-bil lader i garasje.
Velkommen til en trivelig visning!
Beliggenhet
Damveien er en blindgate i Reitanfeltet med rolige og meget barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til bla. Skatval stasjon, Coop Extra, skole, barnehage og idrettsanlegg. Se boligfilm og 360-visning i annonsen.
Fra Skatval stasjon går det hyppige togavganger i både nord- og sørgående retning. Med bil nås Stjørdal sentrum rett i overkant av 5 minutter - og Trondheim 35 minutter. Med utbyggingen av firefelts motorvei på E6 fra Værnes til Ranheim vil det være betydelig redusert kjøretid inn til Trondheim.
Innhold
Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, to soverom og bad.
1. etasje: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, trapperom og wc.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder og bod/teknisk rom.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Areal
Enebolig
Bruksareal (BRA) Kjeller: 95m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m².
Bruksareal (BRA) totalt: 196m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 80m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 181m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 15m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 37m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 37m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Enebolig
Kjeller
Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Dør til utvendig trapp.
Kjellerstue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger malt mur. Takess i himling.
Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er lagt opp vann og avløp i rommet.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Bod/teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap, vannmåler, stoppekran og to beredere.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kaffemaskin.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og dobbel servant i skap.
Trapperom: Tapet på vegger og takess med downlights i himling.
Wc: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc, servant og naturlig avtrekk.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Gode parkeringsforhold med garasje og oppstillingsplass på begge sider av hage på fremsiden av boligen. Det er montert el-bil lader i garasje.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var en luke fra badet ned til kjelleren som du kunne kaste klærne til vaskerom. Det ble tettet igjen på riktig måte.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Wolf bygg as. Garasje ble utvidet, ble Lagt shingel over shingel på taket og ordner ny terrasse og ny inngang til kjelleren.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Aktiv Servicepartner AS. Oppgradering av ledninger til sjukt anlegg og led‐lys.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Registrert og oppdatert kursfortegnelse.
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Nytt varmepumpe gjennomført av Coop Norge.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. installert av firma.
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Garasje ble utvidet til 40 m2 og ikke levert melding til kommune. Men det skal gjøres.
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Det er bare 700 i året til velforening. Ingen andre utgifter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 18
TG 2: 15
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Trapp:
Det mangler rekkverk på en side. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng".
-Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i hobbyrommet. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales da dette er en utsatt konstruksjon.
-Balkong, terrasse, platting:
Den takoverbygde delen mot sør er underdimensjonert. Bærende 48x98 er lagt på "flasken"(ikke på høykant). Dette svekker bæreevnen vesentlig. Det er mindre skjevheter i bjelkelag på begge konstruksjonene. Rekkverket mot sør er stedvis løst og må festes bedre.
Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.
-Yttervegger:
Det registreres stedvis råteskader i trekledning på vestveggen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
-Renner og nedløp:
Det ble ikke registret tegn til skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp. Anbefalte tiltak: Renner og nedløp bør jevnlig rengjøres for å sikre god avrenning.
-Ildsted/Skorstein:
Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Målt avstand er 22 cm. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
-Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering og tilluft.
-Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
-Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
-Elektrisk:
Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2018 og 2022. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid før dette. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Varmesentral: Kjeller:
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
-Våtrom: Bad 1.etasje:
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering registreres det 15 mm fall til sluk under badekar og ca 11 til sluk under dusjkabinettet. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
-Våtrom: Bad kjeller:
Oppsummering av overflater: Det er tilnærmet flatt gulv, det er lokalt 15 m fall i dusjsonen. Det er lagt silikon mot dørterskelen, dette bedrer vannsikkerheten Anbefalte tiltak overflater: Vannsøl utenfor dusjsonen må unngås.
Byggemåte
Enebolig
Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, det er en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
Tomt
Denne tomten er eiet.
599,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse datert 21.01.87.
Melding om oppføring av garasje datert 12.07.99.
Registrering - melding om tilbygg til garasje som er unntatt søknadsplikt - 68/89 - Damveien 23 datert 03.06.24.
Godkjenning - Søknad uten ansvarsrett - 68/89 - Damveien 23 - Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjeller) datert 14.06.24.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E - Gul
Andre utgifter
Velforeningskontigent på kr 700 per år.