Arealer
Totalt bruksareal: 120,0 m²
- BRA-i: 118,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
Bruksareal (BRA) Kjeller: 36m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 46m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 38m².
Bruksareal (BRA) totalt: 120m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 24m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 38m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 106m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 14m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og etterspurt boområde på Munkvoll, med Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Byåsen VGS med bibliotek og 3T treningssenter vegg i vegg. REMA på Hallset med apotek like i nærheten.
200 meter fra døra til barnehagen og 300 meter til skolen. Rett ved treningssenter og Byåsens eget "restaurantstrøk" med Palermo, Sabrura, Pizzabakeren og SzechuanKort gangavstand til Byåsen VGS med bibliotek og 3T treningssenter vegg i vegg. REMA på Hallset med apotek like i nærheten.
I nærområdet er det flere idrettsanlegg, og det er kort vei til Bymarka med milevis av turstier, badeplasser, fiskevann og lokale topper som kan bestiges. Barnefamilier vil nok også verdsette Skjermevegen aktivitetspark her finnes bl.a. skatebowl, sykkkelløype, lekeareal, griller og sittegrupper m.m. I umiddelbar nærhet til borettslaget finner man offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til sentrum. Godt busstilbud med bl.a. metrolinje i nærområdet, i tillegg er det trikkeholdeplass på Munkvoll ett minutts gange unna.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Gang/ trapp, bad/ vaskerom og soverom.
1. etasje: Entré og stue/ kjøkken inkl. gang/ trapp.
2. etasje: Gang/ trapp, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje: Bod.
Standard
Kjeller
Gang/ trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad/ vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, veggmontert wc og bereder. Gulvvarme.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bod 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Malt overflate i himling.
1. etasje
Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
Stue/ kjøkken inkl. gang/ trapp: Parkett på gulv, malte vegger og flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vedovn. Utgang til platting. Trapp.
Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
2. etasje
Gang/ trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Trapp.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant i servantskap, dusjnisje og veggmontert wc. Gulvvarme.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasje med leddport og garasjeportåpner. Over garasjen er det også hems for lagring. Det er også gjesteparkering og oppstillingsplasser på borettslagets tomt.
Beboere med el-bil skal informere styret om dette slik at man får fakturert for det ekstra strømforbruket. Det er fastsatt en årspris på 1800 kroner.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at stue/soverom og bad/vaskerom i kjeller er søkt og godkjent som brensel (fellesrom) og tørkerom i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 18
TG 2: 13
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering - Over halvparten av forventet levetid på bygningsdelen har passert. Taknedløp fra takterrasse er avsluttet over terreng. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller/ og kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Terrenget omkring boligen er relativt flatt, optimalt bør det være terrengfall fra boligen. TG-2 er satt pga. registrerte forhold. For videre omtale se pkt. Rom under terreng.
Rom under terreng - et gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering,
fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Som nevnt i pkt. Drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier på tilgjengelige muroverflater/ gulv på grunn.
Hulltaking ble foretatt på utlektet vegg mot terreng, på rom benevnt som soverom. Undersøkelsen viste
ingen tegn til fukt i konstruksjonen. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og fuktindikasjoner på gulv på grunn.
Balkong, terrasse, platting: Takterrasse - Rekkverk er for lavt iht. dagens referansenivå på 100cm. Rekkverk ble målt til ca. 92cm. TG-2 er satt pga. høyde på rekkverk iht. dagens forskriftskrav.
Vinduer og dører: Eldre kobla glass - Over halvparten av forventet brukstid har passert.
TG-2 er satt pga. alder/ aldringsslitasje på 2 kjellervinduer. Se pkt. Vinduer og dører for de øvrige vinduer, terrassedører og innerdører.
Taktekking - Det registreres stedvis mose på takstein. Over halvparten av forventet brukstid på taktekkingen har passert. TG-2 er satt pga. alder og mosegroing.
Utstyr på tak - Det er ikke etablert snøfangere på taket. TG-2 er satt pga. manglende snøfangere iht. krav.
Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30 mm iht. standardens krav til måleavvik.
Ildsted/Skorstein - Pipa er en eldre teglsteinspipe. Det er kun en side synlig i denne boenheten, det forutsettes at de andre sidene er tilgjengelige hos nabo. TG-2 er satt pga. alder
Trapp - Det er ikke etablert håndløper langs vegg, rekkverk er lavere enn 90 cm, åpninger i rekkverk er større enn 10cm. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 73 cm og åpninger ble målt til ca. 13cm. Trappene mangler deler av rekkverk på begge trappene. Det ble registrert knirk i trappene. TG-2 er satt pga. ovennevnte forhold/ avvik iht. dagens krav.
Vannledninger - Deler av innvendige vannrør har passert over halvparten av forventet brukstid.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder gir dette økt risiko for skader/ lekkasjer.
TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige vannrør.
Våtrom: Bad 2.etg - Det ble registrert stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Fallforhold er mindre enn referansenivået. Det er lokalt fall i dusjsone, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er forhøyet dørterskel, men løsningen er ukjent/ ikke dokumentert. Det er påbegynt misfarget fugemasse (svertesopp/ muggsopp) i dusjsone og bak servantskap. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og bom i gulvflis.
Våtrom: Bad/ vaskerom kjeller - Fallforhold er mindre enn referansenivået. Det er lokalt fall i dusjsone, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er forhøyet dørterskler, men løsningen er ukjent/ ikke dokumentert. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjeller:
Rom benevnt som soverom i kjeller er godkjent som tilleggsdel/ bod.
Rom benevnt som bad/ vaskerom og bod er godkjent som fellesareal og tilleggsdel.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige tiltak som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Rekkehus oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og deler av bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3 og 2-lags isolerglass og kobla glass.
Tomt
Denne tomten er eiet fellestomt for borettslaget
6012,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.61 for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2016 for utvidelse av terrasser over inngangspartier.
Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 29.08.2008.
For saker omsøkt før 01.01.98 vil det av kommunen ikke bli krevd ferdigattest i følge Trondheim kommune.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ildsted og elektrisk.
Energikarakter: F - Rød