Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig hytte beliggende i naturskjønne omgivelser på heia mellom Bø og Notodden. Med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for opplevelsesrike turer i naturen.

Hytta inneholder gang, bod, bad, 3 soverom, stue og åpen kjøkkenløsning. Innvendig er det furugulv. På vegger og i himling er det malt/beiset panel. Hytten har innlagt strøm og sommervann. Spillvann blir ledet ut i terreng.

Eiet tomt på 1085kvm bestående av naturtomt, veranda, gapahuk og fine uteplasser. Det er bilvei fram til hytta og den blir brøytet og strødd på vinter etter avtale.

Hytta ligger ca 215 moh og ca 10 km fra Bø sentrum - retning Notodden. Rundt hytta er det idyllisk skogsterreng med kort avstand til badekulper og fiskemuligheter. I tillegg til fine turmuligheter rett på utsiden, har man også lett tilgang til Lifjell, Bø Sommarland og Bø sentrum med alle sine fasiliteter.

Hytta ligger ca 215 moh ca 10 km fra Bø sentrum - retning Notodden. Rundt hytta er det idyllisk skogsterreng med kort avstand til badekulper og fiskemuligheter. I tillegg til fine turmuligheter rett på utsiden av stueveggen, har man også lett tilgang til Lifjell, Bø Sommarland og Bø sentrum med alle sine fasiliteter.

Kort avstand til:

Bø Sommarland

Telemarkskanalen

Lifjell med vinterland og skisenter

Høyt og lavt klatrepark

Vatnarvatnet (fiskevann)

Norsjø ferieland

Bø og Lifjell Turridning

Tilbyr flotte rideturer på Lifjell, Skårafjell og naturskjønne Hørte. Lifjell, Skårafjell og Hørte har mange varierte løyper med både fjellfølelse og langs Hørteelven. Bø og Lifjell Turridning vil tilrettelegge turer så de fleste får prøve seg på hesteryggen uansett alder og erfaring. Bø og Lifjell Turridning har i hovedsak islandshester, som er trygge og stødige som gjør at alle, uavhengig av erfaring og alder, kan bli med de på tur.

Lifjell skisenter

Flotte alpin- og langrennsmuligheter for hele familien. På Lifjell finner du:

- To heiser (1 T-krok og 1 tallerken)

- Fire nedfarter med varierende vanskelighetsgrad (fra 350 til 1200 meter)

- Terrengpark med mange spennende elementer

- Telemarks største flomlysanlegg (3 km av nedfartene er flombelyst)

- To skiutleier/skishop - Ski- og snowboardskole

- To kafeteriaer i bakken I tillegg finner du 80 km godt preparerte langrennsløyper. Alt fra lettere løyper i lavereliggende områder til mer utfordrende løyper i høyfjellsterreng.

Gønkjær Skisenter

Gønkjær Skisenter er et sommer- og vinteranlegg til bruk for hele byens innbyggere, turister er også hjertelig velkommen. Skisenteret eies av ulike idrettslag og all drift og vedlikehold skjer på dugnad av lagenes medlemmer, men også mange "vanlige" innbyggere i byen og omegn er gode bidragsytere her. Senteret tilbyr om vinteren løyper for alle, enten du er "racer" eller mosjonist. Grønkjær ligger langs fylkesvei 152 mellom Bø og Notodden. Anlegget inneholder turløyper, konkurranseløyper og områder tilrettelagt for skileik. Deler av løypenettet er også egna for funksjonshemma. Parkering og servicebygg er også tilrettelagt for funksjonshemma. Turløypa "Høgeli rundt" er en rundløype på 9.7 km. Løypa og gir god utsikt til Lifjell og Gaustatoppen. Det anbefales å gå løypa i retning med klokka. 6 km av konkurranseløypene er belyst og gir mulighet for en kveldstur før kl 2100. Løypene prepareres av Grønkjær AL som eier anlegget. Oversikt over oppkjørte løyper finner du på www.skisporet.no

Telemarkskanalen

Telemarkskanalen strekker seg fra kyst til fjell med store variasjoner i landskap og særpreg. Fra sørlandsidyll ved kysten, via bølgende fruktlandskap i Midt-Telemark til høyfjellet og mektige Hardangervidda.

Hytta er på ett plan og inneholder følgende:

Entre, bod, kjøkken, stue, toalettrom og tre soverom. I tillegg er det utvendig bod ved inngang og terrasse.

Hytta er beliggende i Bø med nærhet til bade- og fiskevann. Hytta er bygget i 1964, med tilbygg fra 2012. Overflater i hytta er i hovedsak trepanel på vegg og i tak og furugulv

Foran hytta er det bygget en stor terasse hvor man kan sitte å nyte sola og det er god plass til utemøblement.

Det er overbygget inngangsparti over ytterdør. Innenfor døren kommer man inn i en entrê. med plass til oppbevaring. Fra entrêen er det adkomst til en praktisk bod og kjøkken. Entrêen har tregulv og trepanel på vegg og i tak.

Stuen har malt trepanel på vegg og tak i tilegg til malt tregulv. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og en vedovn varmer godt på de kaldeste dagene. Høyden under taket gir rommet en romslig følelse og flere vinduer i tillegg til verandadør gir mye naturlig lys inn i stuen.

Kjøkken har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. I innredningen er det satt inn en komfyr med koketopp, frittstående kjøleskap og nedflet kjøkkenkum. Det er panel mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning er malt i en mørk farge.

Toalettrom med tregulv og vegger med beiset veggpanel. Rommet er utstyrt med toalett av typen snurredass. Dusjkabinett med dusjarmatur og servantinnredning med vannkran og speil på vegg. Vannrør og avløpsrør av plastmateriele fra 2012. Vann til dusj må bæres inn, og det blir benyttet pumpe.

Hytta inneholder tre romslige soverom.

Hovedsoverom har panel på vegg og i tak. Det er god plass til dobbeltseng på dette soverommet. De to andre soverommene har køyeseng og ubehandlet trepanel på vegg og i himling. Alle tre soverom har furugulv.

Stor terasse ved inngangsparti, hvor noe av terassen er overbygget. Dette gir flere møbleringsmuligheter og man kan trekke seg tilbake både når det blir for mye sol eller regn. Hyggelig utekjøkken med innbygget grill. I tillegg kan tomten by på gapahuk og uthus med lagringsmuligheter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr/bnr 16/8. I tillegg har eiendommen tinglyst rett til bruk av parkeringsplass som ligger ved gårdsveien, like ved hovedveien.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Bygde på hytta i 2012 med bla bad, satt inn dusjkabinett, håndvask og snurredo.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei: Alt er gjort med egeninnsats.

- Er arbeidet byggemeldt? Nei: Ikke annet en byggeløyve for selvbygg, godkjent av kommunen i 2012.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Vann i kjeller ved nedbør.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja: Flytte feieluke.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja: Råte i noen gulvbjelker, reparert / skiftet av tidligere eier.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det har vært mus i hytta.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Før vår tid har det vært lekkasje i tak.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Hytta ble bygd på med ca. 40 m3 i 2012-2013, alt er gjort med egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Elektriker'n AS Bø i Telemark. Jeg la opp skjult anlegg i forbindelse med nybygg, elektriker'n koblet kontakter, la inn ny hovedkabel fra stolpe og inn og installerte nytt sikringsskap.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja: Kun på nytt anlegg.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: kun på nytt el-anlegg.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja: Tilbygg ble satt opp med egeninnsats og drenert i forkant av hytte også med egeninnsats, vanninntrengning kommer hovedsakelig fra oversiden og renner igjennom kjeller, laget åpning for å få vann ut, satt opp avtrekksvifte for å bli kvitt fukt.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja: Påbygd i 2012 til 2013.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja: Byggeløyve med ref. nr. 12/1322-3 GBN-16/21,K3-&47.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Tinglyst veirett til hytta.

Tilleggskommentar:

Hytta ble bygd på med ca. 40 m3 (2 stk. soverom, bad, og litt av stua) + installert snurredo, ny strømkabel, byttet fra luftstrekk til nedgravd kabel, byttet sikringsskap, samler takvann i cisterne, vi bruker vannet fra cisterne til å vaske med, drikkevann tar vi med. Har også lagt opp provisorisk vannrør med vannpumpe (Vannpumpe ble byttet i 2024) og har da sommervann til kjøkken og på bad. På badet er det bare lagt opp vann til håndvask ikke til dusj, til dusjen er det beregnet å bruke en bøtte med temperert vann og synkepumpe: Vi har gjort det slik for å spare på vannet, siden det bare er takvann og cisterne som server bygget med vann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 37 %

TG 2: 60 %

TG 3: 3 %

TG IU: 0 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Innredning er satt inn av selger, og var brukt på dette tidspunktet. Tiltak vedrørende kjøkken kan vurderes ved behov. TG 2 er valgt på med tanke på, røropplegg samt andre installasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom/bad:
- Helhetsvurdering: Selv om rommet ikke er vurdert som et våtrom er det valgt å foreta hulltaking inn fra naborom, dette siden det er dusjopplegg i rom. Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,3 %, temperatur 5 grader C og duggpunkt -3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dusj må brukes med forsiktighet, da fuktighet i konstrukjsonen kan føre til skader og følgefeil. TG 2 er valgt på med tanke på, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Rutinemessig ettersyn anbefales. Slik at tiltak kan iverksettes vedbehov.

Krypekjeller:
- Annet: Treverk under luke til vannmagasin/sisterne under bod har tegn på råtedannele. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble på befaringen gjort målinger med egnet instrument (protimeter) og det ble ikke målt forhøyede verdier. Årsaken er vurdert til å muligens være fuktighet fra vann i sisterne, på befaringen var magasinet tappet ned, noe som blir gjort hver vinter. Tiltak vedrørene treverk tilknyttet luke/bjelkelag bør vurderes/undersøkes Under bjelkelag er det dekke som består av betong, og det gis TG2 på bakgrunn av alder.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Feier har ved tilsyn påpekt at sotluke må flyttes, sotluke står bak vedovn. TG2 er gitt på bakgrunn av dette og alder på pipe.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til 23 mm, på soverom er dette målt til 16mm. Skjevhetene er vurdert til å ikke være av stor praktisk betydning og målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses noe i den sammenheng.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning er stedvis ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Stedvis er det tegn på elde og noe slitasje av kledning, blant annet med oppsprekk i bord, og slitasje på overflatebehandlingen. Tiltak anbefales. Det merkes råtedannelse i tresøyle på terrasse, utbedring bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer har tegn på slitasje og elde, jevnlig vedlikehold og eventuell utbedring anbefales. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det merkes noe slitasje på ytterdører, vedlikehold og tiltak anbefales ved behov.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen har stedvis tegn på elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er ikke etablert stigetrinn til pipe over tak, dette bør etableres, noe også feier ved tidligere anledninger har kommentert. Det må tas høyde for noe mindre dimensjoner i takkonstruksjonen av hyttas opprinnelige del, det anbefales derfor rutinemessig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dette vil være mest aktuelt vinterstid ved større snømender. Eksakt konstruksjonsoppbygning av taket er ikke kjent, tilbygg er etablert med luftespalte i sperrefyllinger. I opprinnelig del er det stedvis tett mellom sperrer. Det var ikke tegn på åpenbare skade på befaringstidspunktet, men TG2 er valgt på bakgrunn av risiko for kondensproblematikk, med eventuelle følgeskader og skjulte feil i konstrukjson og oppbygning.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Terrasse har noe tegn på elde og platting ligger tett på terreng og vegitasjon, noe som kan medføre hyppigere vedlikehold, og reduseret varighet av konstruksjon. Fundamenteringen kan stedvis fremstå som enkel. Tiltak anbefales ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmur i opprinnelig del har tegn på elde. Deler av grunnmur er ikke tikstrekkelig inspisert utvendig grunnet plassering av terrasse. På bagrunn av alder og fuktighet i grunn anbefales det ettersyn av grunnmur slik at tiltak kan iverksettes vedbehov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Skrånet tomt som gjør hytta utsatt for sigvann. Selger har utbedret deler av drenringssystemet i 2024. Området ved inngang er gravd frem og her ligger rør synlig. Det anbefales følge med på området. Det er viktig å påse at overvann og takvann vekk ledes vekk fra hytte. For å redusere fuktinnsig og fukpress mot grunnmur og krypkjeller.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Det er ikke søkt om utslippstillatelse for gråvannsløsning. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Annet: Selger opplyser om at snurredass fungerer bra, TG2 er gitt på bakgrunn av alder på tank.

Frittstående byggverk - Skjul/bod:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Det observeres blant annet råte i kledning på nordvegg ved liten bod. Vedlikehold og utbedrende tiltak vedrørende bod må påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Vannløsningen er kun sommervann og vannmagasin under bod må tømmes og rengjøres hver høst. Selger opplyser om de har tatt vannprøver av vann og det har blitt bruk til matlaging og pussing av tenner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannprøve, og det anbefales å ta nye prøver. Siden dette er regnvann vil også kvaliteten variere, vannet er ikke ment som drikkevann. Jevnlig ettersyn av tekniske anlegg og røropplegg anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik, men deler av anlegget er av eldre årgang og det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På et generelt grunnlag anbefales det å få utført en utvidet el-kontroll av fritidsboligen. TG3: Selger har selv montert elanlegg i krypkjeller, sjekk av dette fra elektrikker bør påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Godkjent byggløyve for tilbygg gitt fra Bø kommune er fremlagt og datert: 04.05.2012.

- Minste bodrom i bod/skjul er i utgangspunktet ikke målbart grunnet størrelsen. Det er likevel valgt å ta med hele arealet i arealberegningingene som BRA-e. Platting ved bod er ikke målt opp eller tatt med i arealberegningene.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført med grunnmur av murkonstruksjoner av sementblokker og naturstein. Det er krypkjeller under hyttas opprinnelige del. Tilbygg fra 2012 har grunnmur med støpt plate mot grunn og pilarer av støpte forskalingsblokker. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med blikkplater fra 2012 og ukjent årstall. Vinduer i ett-lags glass med innvendige varevinduer fra byggeår. Vinduer i to-lags glass fra 1976. Ytterdører av treverk fra byggeår og ukjent årstall.

Denne tomten er eiet.

1085,00 kvm.

Midt-Telemark kommune opplyser at tomtegrensene er usikre. Målebrev fra 1967 viser et areal på 1085m2. Kart fra kommunen viser et areal på 1422m2. Se vedlegg.

Arealavvik kan forekomme. Ny eier overtar denne risikoen.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på hytte eller tilbygg.

Det er søkt om løyve til å bygge tilbygg på hytta i 2012. Løyve ble gitt, med forutsetning at det ble søkt om ferdigattest på tilbygget, og bølgeblikk på tak ikke er tillatt.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Grunnet nærhet til Sommarland og Telemarkskanalen er det gode muligheter for utleie. Selger opplyser at de har leid ut via Finn.no.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Hytta har cisterne som fylles opp med regnvann fra takrennenedløp, dette ledes inn via filterløsning utvendig på vegg. Dette vannet blir ført inn i hytta ved provisorisk vannrør i plast fra 2012 med vannpumpe. Vannet blir brukt om sommeren og er lagt inn til vasken på kjøkken og toalettrom. Siden dette er regnvann vil også kvaliteten variere, vannet er ikke ment som drikkevann.

Ny vannpumpe med integrert trykktank i 2024 som er plassert på vegg i krypkjeller under kjøkkenet. Det er etablert overløp i vannmagasinet i form av rør ut gjennom mur.

Cisternen må tømmes og rengjøres hver høst.

Det er gråvannsløsning på avløp fra kjøkken, dusj og vask på toalettrommet. Dette er ført ned til terreng øst for hytta.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

28 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

1 249 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

2024

5 693,-

Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer. Kostnader til brøyting/vedlikehold av vei.

2858,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 193 765,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7369594.

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fritidsbebyggelse. Se vedlegg.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

ID: 202001

Ikraftsettelse: 21.06.2021

Det er adkomst til eiendommen via privat vei frem til fylkesveg, Vatnarvegen. Kostnader for vedlikehold av vei må påberegnes.

Eiendommen er ikke tilknytt offentlig vann og avløp.

Det er etablert vannmagasin i støpt kammer under innvendig bod. Vannmagasinet fylles opp ved regnvann fra takrennenedløp, dette ledes inn via filterløsning utvendig på vegg. Vannpumpe fra 2024 med integrert trykktank er plassert på vegg i krypkjeller under kjøkken. Det er gråvannsløsning på avløp fra kjøkken, dusj og vask på toalettrommet. Gråvannsløsningen er ikke godkjent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 313638, tgl. 16.04.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Eiendommen selges med innbo og løsøre, med unntak av personlige eiendeler. Hytta blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Berit Heum og Thorleif Larsen.

Eiendommens adresse er Vatnarvegen 520.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 21 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48240163.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Oppgjørshonorar: 6 000,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 17 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.