Innholdsrikt småbruk med landlig og barnevennlig beliggenhet | Flott utsikt | Gode solforhold | Oppgraderingsbehov
Velkommen til Hyttbakkvegen 216! Et innholdsrikt småbruk med landlig og barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger skjermet og fint til kun ca. 7 min fra Mebonden. Det må påregnes oppgraderinger av eiendommen for å nå dagens krav til standard.
Av kvaliteter kan man nevne:
- Stor tomt på ca. 59,2 mål
- Fjøs/uthus på ca. 135 kvm
- Landlig og barnevennlig beliggenhet
- Romslig bolig på ca. 190 kvm
- Flott utsikt
- Gode solforhold
- Kun ca. 7 min til Mebonden, ca. 40 min til Stjørdal og ca. 1 t og 10 min til Trondheim
- 3 store soverom på hhv. 12,5-, 13,5-, og 15,5 kvm
Eiendommen er på totalt ca. 59,2 mål fordelt på følgende:
Fulldyrka: ca. 2 mål
Produktiv skog: ca. 36,6 mål
Annet markslag: ca. 20 mål
Bebygd: 0,6 mål
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 325,0 m²
- BRA-i: 190,0 m²
- BRA-e: 135,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterliggere vask eller rydding.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Råte på baderom. Må totalrenoveres"
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Se tillstandsrapport"
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Koblet opp mot kommunalt vannverk for5‐6 år siden."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Mur rundt Kjellernedgang mangler grunnmursplast."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Noen synlige sprekkerved siden av pipe."
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Se tilstandsrapport."
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
"Råteskade baderom."
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Sprekk i grunnmur på garasje inn mot gårdsplass."
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Bygging av altan og heveskyvedør."
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Se tilstandsrapport"
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
"Mangel av grunnmursplast på mur under inngangsparti."
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Nytt inngangsparti ble bygd først på 1980‐tallet."
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Se tillstandsrapport"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 11
TG 3: 11
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering
Støttemur
Vinduer og dører
Yttervegger
Loft
Utstyr på tak
Etasjeskille og gulv på grunn
Ildsted/skorstein
Kjøkken
Elektrisk
Våtrom
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament
Rom under terreng
Renner og nedløp
Takkonstruksjon
Taktekking
Toalettrom
Toalettrom: 2 etasje
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Varmtvannsbereder
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjeller i fjøs er ikke oppmålt eller besiktiget pga manglende adkomst.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Forenklet beskrivelse av fjøs. Fjøs er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Tilstandsvurdering er ikke foretatt. TG ikke vurdert.
Eiet tomt på ca. 59 360,4 kvm iht. til vedlagt matrikkelbrev.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest for tilbygg datert 06.05.82.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen som helhet.
Boligen ble bygd i 1912, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 37 250,00,-
Tinglysing skjøte kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
Gebyr panteattest kr 267,50,-
Totalpris inkl. omkostninger kr: 1 547 218,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 538,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 2 762,-
Feiing: kr. 844,-
Renovasjon: kr. 5 863,-
Slam/Septik: kr. 2069,-
Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk på vann/avløp kommer i tillegg til de oppgitte kommunale avgiftene. Prisene er som følger:
Forbruksgebyr for vann: kr. 19,84 + mva pr. m³
Forbruksgebyr for avløpsnett uten renseanlegg: kr. 34,18 + mva pr. m³
Forbruksgebyr for avløpsnett som er tilknyttet Kommunalt avløpsrenseanlegg: kr. 19,84 + mva pr. m³
Primær formuesverdi kr. 476 741,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 811 615,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret og vil forbli forsikret frem til overtagelsen.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som boligbebyggelse og LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan, med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og med privat avløpsanlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
1942/70-1/66 FØDERÅD 08.01.1942 RETTIGHETSHAVER: MEBUST ANNE P
1942/70-2/66 PANTSETTELSESERKLÆRING 08.01.1942 BELØP: NOK 700 PANTHAVER: Mebust Anne P LØPENR: 2049355 PANTSETTELSESERKLÆRING
Dnr. 7333, tgl. 04.02.1951 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 1224, tgl. 18.02.1958 - Skjønn
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Dnr. 1854, tgl. 10.06.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 24, tgl. 03.01.1979 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1197, tgl. 08.03.1989 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Dnr. 5510, tgl. 14.10.1982 - Borett
RETTIGHETSHAVER: MOGÅRD TRYGVE
Trgve Mogård som har borett er avdød og boretten vil derfor bli forsøkt slettet i forbindelse med salget.
Anne P Mebust er antatt avdød og føderåd vil derfor bli forsøkt slettet i forbindelse med salget.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på all dyrket mark i Norge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Willy Ingdal.
Eiendommens adresse er Hyttbakkvegen 216.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 2 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 1240135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: kr. 50 000,-
Tilrettelegging: kr. 16 000,-
Visning: kr. 2 500,-
Markedsføring: kr. 13 900,-
Oppgjør: kr. 6 890,-
Oppdragsgiver dekker alle utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.