Arealer
Totalt bruksareal: 325,0 m²
- BRA-i: 190,0 m²
- BRA-e: 135,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Diverse
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterliggere vask eller rydding.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Råte på baderom. Må totalrenoveres"
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Se tillstandsrapport"
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Koblet opp mot kommunalt vannverk for5‐6 år siden."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Mur rundt Kjellernedgang mangler grunnmursplast."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Noen synlige sprekkerved siden av pipe."
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Se tilstandsrapport."
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
"Råteskade baderom."
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Sprekk i grunnmur på garasje inn mot gårdsplass."
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Bygging av altan og heveskyvedør."
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Se tilstandsrapport"
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
"Mangel av grunnmursplast på mur under inngangsparti."
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Nytt inngangsparti ble bygd først på 1980‐tallet."
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Se tillstandsrapport"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 11
TG 3: 11
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering
Støttemur
Vinduer og dører
Yttervegger
Loft
Utstyr på tak
Etasjeskille og gulv på grunn
Ildsted/skorstein
Kjøkken
Elektrisk
Våtrom
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament
Rom under terreng
Renner og nedløp
Takkonstruksjon
Taktekking
Toalettrom
Toalettrom: 2 etasje
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Varmtvannsbereder
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjeller i fjøs er ikke oppmålt eller besiktiget pga manglende adkomst.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Forenklet beskrivelse av fjøs. Fjøs er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Tilstandsvurdering er ikke foretatt. TG ikke vurdert.
Tomt
Eiet tomt på ca. 59 360,4 kvm iht. til vedlagt matrikkelbrev.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg datert 06.05.82.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen som helhet.
Boligen ble bygd i 1912, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød