Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, toalett, gang, trapperom, kjøkken, bad, stue.
2. etasje: Gang, stue og 2 soverom.
Loft: innredet loftsrom.
Sekundærrom:
Kjeller: Vaskekjeller, gang, bod.
Loft: Uinnredet loft
Enebolig
Kjeller
Vaskekjeller: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med vedovn stoppekran og . Utgang til terreng.
Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder.
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Toalett: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Trapperom: Belegg på gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Komfyrvakt.
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse.
2. etasje
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Garderobeskap.
Loft
Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
innredet loftsrom: Tregulv og panelplater på vegger og tak.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan- og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. For nærmere informasjon se punkt om ferdigattest/brukstillatelse.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterliggere rengjøring.
Meglers kommentar til areal og lovlighet: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert tilfredsstillende rømningsvei fra innredet rom til loftetasje. Dette innebærer at rommet ikke kan benyttes som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende dette.
Takstmannen kommenterte på at røykvaskere og slukkutstyr er trolig eldre enn 10 år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 18
TG 3: 9
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Grunnmur og fundament
Oppsummering: Grunnmuren og gulv i kjeller har setningsskader, sprekker i grunnmur er gjennomgående og er godt synlig utvendig. Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter og bjelkelag på tilbygd garasje/bod. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser må utføres. Igjenpussing av påviste skader er nødvendig for å hindre ytterligere fuktinntrekk/frostspreng. Prisestimat for ytterligere undersøkelser/igjenpussing. Når det gjelder garasje må det vurderes/sammenlignes kostnader av oppretting/utskiftninger mot rivning og oppføring av nytt tilbygg. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Krypkjeller
Oppsummering: Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres innsig av vann i krypkjeller. Det registreres muggsopp i overflater isolasjon som ligger mot grunnen i deler av rommet. Ringmur er isolert og det er etablert plast mot ringmur og stubbgulv. Tiltenkte lufteventiler i ringmur er igjenkledd. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere plast mot grunn i hele kryprommet for å redusere luftfuktigheten i rommet. Fjerne isolasjon og plast fra ringmur og åpne ventiler for god lufting. Bytte ut plast med vindsperre mot stubbgulv. Kontrollere stubbgulv/bjelkelag for eventuelle skjulte skader. Fjerne alt av organisk matriale fra grunnen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Vinduer og dører
Oppsummering: Det registreres punktert glass i enkelte vinduer. bl.a på loft og i 2 etasje. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Vinduskarmer er værslitte. Enkelte ytterdører har høy slitasj og stedvis råte. Det registreres råteskader i karmer, bl.a på loft. Mur fasader trenger vedlikehold for å være tett rundt vinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 3 for vinduer/dører med råte/punkteringer Tg 2 generelt for alder/slitrasje. Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utvendig vedlikehold for å hindre fuktinntrekk.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Yttervegger
Oppsummering: Innvendig på soverom i 2 etasje måles forhøyet fuktprosent i yttervegg i mur. mot innkjørsel. (17 til 20 %). Det er sprekk i brannmur ved vedovn og i gang ved vegg/tak i 2 etasje. Det blir påvist flere sprekker/skader i mur fasader som skyldes setningsskader i grunnmur/fundament. . Det registreres råteskader i tre kledning på tilbygg og tilbyd kjellernedgang. Det er åpninger i tak/vegg mellom bolig og tilbygd garasje som skyldes skjevheter/setninger i søyle fundamentering for garasje. Det er benyttet klosser som musesperre bak trekledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak For å avdekke fullstendig tilstand må ytterligere undersøkelser foretas. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Materialer med råteskader må skiftes ut. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Utbedringskostnader: Over 300 000.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering: Det er fuktmerker i gulv/vegg under vindu på innredet loftsrom. Antatt skader i vegg under råteskadet vindu. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe og ved taktro ute ved takfot. Det ble registrert misfarging i undertak mot takfot, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Anbefalte tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
-Taktekking
Oppsummering: Det registreres rust i takplater. Det er råte i vindskier. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG 3 for råte i vindskier. Anbefalte tiltak Med tanke på alder og slitasje må det påregnes en oppgradering av taktekking og vindskier/vannbord. Prisestimat for utskifting av råteskader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Utstyr på tak
Oppsummering: Det er ikke etablert snøfanger på hovedtak. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres der dette mangler for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. I dette tilfelles er nok en kombinasjon av setninger i bygget og alder en sammenhengende årsak. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
-Våtrom: Bad.
Oppsummering: av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Ventilering kun via åpningsvindu Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Med bakgrunn i byggeåret er det trolig ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det registreres malingsavskalling/salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater, noe som tyder på fuktgjennomgang ved støpte gulv og grunnmur. Terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning mot grunnmur. Taknedløp er stedvis avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. For videre omtale se punkt "rom under terreng og krypkjeller". Anbefalte tiltak Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Utskifting av drenering/fuktsikring må vurderes ut i fra fremtidig bruk.
-Støttemur
Det registreres pussavskalling på forstøtningsmuren. Vurderes slik dette fremstår i dag å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Anbefalte tiltak Vedlikehold anbefales.
-Rom under terreng
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres fuktskjolder på overflater.
Anbefalte tiltak Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet.
-Balkong, terrasse, platting: Balkong 2 etasje.
TG 2 pga avvik og alder på papptekking.
-Balkong, terrasse, platting: Veranda.
Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen, Utover generell aldrings/værslitasje og mindre skjevheter framstår veranda i bruksmessig god stand.
-Renner og nedløp
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det anmerkes stedvis drypp lekkasjer i takkrenner/nedløp.
-Takkonstruksjon
Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten på loft. Det registreres fuk/kondensmerker i taktro ved takfot på loft. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
-Ildsted/Skorstein
Ukjent historikk vedrørende pipe/ildsted. I 2 etasje og i kjeller registreres sprekk i brannmur/vegg. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.
-Kjøkken
Det anmerkes noe fukt svelling i skapdør under oppvask, Tg 2 pga alder/avvik.
-Toalettrom
Toalettrom av eldre dato med eldre toalett og noen nyere servant og blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Det anmerkes bruk av sølv tape ved gjennomføring i gulv på toalett og stedvis skader i vinylflis. Ingen fukt avvik ved fukt søk. Anbefalte tiltak I forbindelse med en eventuell oppgradering anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
-Trapp
Trapper med lavt lukket rekkverk og åpent under under 90 cm. Kjellertrapp er bratt uten håndløper/rekkverk. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.
-Avløpsrør
Lufting for kloakk er ført i rør under tak i garasje, Ukjent hvor rør er avsluttet. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-Vannledninger
Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran av eldre dato fungerte som tiltenkt.
-Elektrisk
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.
-Varmesentral
Varmepumpe fra 2011 fremstår med normal funksjon Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
-Varmtvannsbereder
Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
-Ventilasjon
Soverom i 2 etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
-Våtrom: Bad.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ved kontroll i sluk registreres manglende bruk av slukmansjett/membran. Rør gjennomføring i gulv registrere manglende bruk av membran. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i sementstein el. lignende og tre, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Adkomst via motorstyrt ledport i tre.
Garasje fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Det anmerkes likevel en del løv og nedfall kvist på tak og panel stedvis for nært terreng. Videre en del fuktgjennomgang i mur mot skrående terreng. Utover dette ikke vurdert.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
ca. 1103,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Boligen ble bygd i 1952, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 1 090 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
22 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
1 129 918,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 176,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjonsgebyr er fordelt på følgende poster:
Renovasjon/slam betales over 2 terminer pr. år, og faktureres av Innherred Renovasjon. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Primær formuesverdi kr. 528 502,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 008 307,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Deler av området er regulert til boligformål ihht Selbu Kommunes Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har septiktank. Kostnader knyttet til dette finner du under kommunale avgifter og renovasjon.
Eiendommen har adkomst til fylkesveg.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke installert vannmåler på denne eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2930, tgl. 06.08.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Selbuvegen 1936.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 74, bnr. 5 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 1240232.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.