SOLGT

Ortustranden 22

SOLGT | Lys, innbydende & delikat 4-roms endeleilighet betydelig oppusset i 2022 | Vestvendt | Kort vei til Oasen | Varmtv. inkl

Fyllingsdalen
Ortustranden 22, 5143 FYLLINGSDALEN
Beskrivelse
Partners Bergen v/Stian Sletten har gleden av å presentere Ortustranden 22! Lys og innbydende 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til flotte turområder, Oasen senter med bussterminal og bybane samt skole og barnehage.

Høydepunkter:
- 4-roms endeleilighet i høy 1.etasje.
- Vestvendt altan med gode solforhold
- Helfliset bad fra 2022
- Stilrent IKEA kjøkken fra 2022
- Nytt gulv og overflater oppusset i 2022
- 3 soverom på 12,7, 8,6 og 7,4 kvm
- Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskostnader
- Mulighet for parkering
- Tilhørende to eksterne boder

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, tre soverom, stue og spisestue/kjøkken.

Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Fellesvaskeri
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
1969
Soverom
3
Antall rom
4
Bruksareal
84m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
7m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
39087m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
369940907
Presentert av
Stian Sletten
Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4798151182
ss@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 84,0 m²

  • BRA-i: 77,0 m²
  • BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen.


Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der. I tillegg til flere butikker, finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter og treningssenteret Sats. I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling.


Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med ca. 7 min til Bergen sentrum med bil. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til i en retning til Kokstad, Sandsli og Flesland og i den andre retningen fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord. Dette gir også kortere kjørevei til Bergen Vest, Sotra og Askøy.


Meget gode bussforbindelser fra Oasen bussterminal, i tillegg til bybanens endestopp. Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her. Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget. Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole.


Mange idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass og Frøya idrettspark.


Umiddelbar nærhet til flotte tur- og parkområder. Blant annet rundt Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen og på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna og en kortkjøre/busstur unna ligger Nordåsvannet.


Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré/gang (6,3 m²), Bad (4,7 m²), Soverom (12,7 m²), Soverom 2 (8,6 m²), Soverom 3 (7,4 m²), Stue (18,8 m²), Spisestue/kjøkken (15,1 m²).


Leiligheten har to eksterne boder i underetasjen på 3,7 m² og 2,9 m².

Standard

Velkommen til Ortustranden 22! Lys og innbydende 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til flotte turområder, Oasen senter med bussterminal og bybane samt skole og barnehage.


Leiligheten er betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt bad, kjøkken, elektrisk anlegg og 1-stavs Pergo laminatgulv i hele leiligheten. Videre er alle vegger oppusset, helsparklet og malt i tidsriktige og behagelig fargevalg.


Fra inngangsdøren kommer man inn i en lys og romslig entré/gang på 6,3 kvm med plass til oppheng av yttertøy og sko i innebygget garderobeskap fra 2022. Leiligheten har god og praktisk planløsning med videre tilkomst til leilighetens øvrige rom fra gang.


Til venstre for gang har man inngang til leilighetens tre soverom på hhv. 12,7, 8,6 og 7,4 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement etter eget ønske. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er mulighetene mange. Kanskje du ønsker å leie ut et soverom? Alle garderobeskap på soverommene er fra 2022 og medfølger selvsagt handelen.


Badet ble renovert i 2022 i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsrør i regi av borettslaget. Rommet er er 4,7 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Innredet med servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett og innfellbart dusjhjørne i glass. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap og avtrekkventil i himling. Vaskemaskinen kan medfølge etter avtale med selger.


Stuen er romslig på 18,8 kvm med god plass til å invitere venner og familie på besøk. De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Radiatorovnen er fra 2023. Fra stue er det utgang til overbygget, vestvendt altan på 12,4 kvm med gode solforhold og utsikt over nærområdet. På altanen er vegger malt og gulv beiset sommeren 2024.  


Spisestue og kjøkken er på til sammen 15,1 kvm med god plass til koselig spisebord. Kjøkkenet har IKEA innredning fra 2022 med slette hvite fronter og laminat benkeplate med sort kvartkompositt vask. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, Aquastop og komfyrvakt. Den åpne løsningen øker den sosiale faktoren i leiligheten og gjør det enkelt holde gjestene med selskap mens man kokkelerer på kjøkkenet.


Diverse utstyr:

  • Rør i rør system fra 2022
  • Varmtvann inkl. i felleskostnader
  • Automatsikringer
  • Radiatorovn i stue fra 2023
  • Dørtelefon

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass tildeles av borettslaget. Mulighet for el bil lading i brl. Det er avgiftsbelagt parkering.

Diverse

Borettslaget har pågående sak vedr en faktura pålydende kr 217 383,- som borettslaget har mottatt i forbindelse med arbeid på mur som ble utført i 2017. Borettslaget ble i dom fra Bergen Tingrett den 23.03.2020 tilkjent kr 73 444,-. Kravet er pr april 2024 ikke betalt. Konferer megler for mer informasjon.



Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Unik, 2022. Totalrenovering av bad og rør i regi sv borettslag.  


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Kvassheim elektro. Ligger i leilighetens boligmappe. Oppgradering av el-anlegg i forbindelse med totalrenovering av leilighet.  


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, ligger i boligmappe til leiligheten.  


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Kvassheim elektro  


Tilleggskommentar:

Leiligheten ble totalrenovert fra sommeren 2022. Nytt kjøkken, bad, gulv og vegger. Samt det elektriske.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Utvendig > Vinduer
  • Utvendig > Dører
  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  • Innvendig > Radon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:


Grunnmur:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Trebjelkelag i deler av u-etg. Krypkjeller under deler av u-etg.


Veggkonstruksjon:

Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Stående trekledning v/altan. Brls fasader ble rehabilitert i 1991. Stående kledning v/altan er av eldre årgang. Stående kledning og murvegger v/altan er malt i 2024.


Taktekking:

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Ny taktekking i 2023.


Vinduer:

Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag, unntatt på to vinduer.


Dører:

Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang. Altandør: Hvit tredør med felt av isolerglass.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Altanen er oppført i betong/stålprofiler og belagt med terrassebord. Rekkverk av stålprofiler og fasadeplater. Altanene ble utvidet i 1991 i forbindelse med rehabilitering.


Etasjeskille/gulv mot grunn:

Plasstøpt betong.


For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.

Tomt

Denne tomten er eiet.

39087,00 kvm.


Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Parkering på fellesområde. Parkeringsplasser tildeles av borettslaget.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1968 boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2000 vedr endring blokk/bygård/terrassehus.

Adgang til utleie

Iht. til borettslagets vedtekter, kan andelseier ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For mer informasjon, se vedlagt vedtekter pkt 4-2.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har sentralvarme med ny radiatorovn i stue fra 2023. Det er felles varmtvann via fyrsentral. Varmekabler i gulv på bad.


Energikarakter: G - Grønn


Gjennomsnittlig årlig energiforbruk er ca. 3000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 551 628,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr BOB)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 918 859,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 551 628,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 7 304,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkl. felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, sentralvarme, varmtvann, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.


Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:

  • Vedlikehold: 5%
  • Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 15%
  • Driftskostnader: 49%
  • Renter lån: 41%
  • Avdrag lån: 15%
  • Underskudd: 25%

Borettslaget er tilknyttet Sol varmesentral og alle betaler et tillegg brensel for oppvarming/varmt vann.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 551 628,- pr. 03.07.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

120 921 633,- pr.

03.07.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 7 325,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Bank: Husbanken  

Lånenr.: 13529679

Lånebeskrivelse: Husbanken, altanlån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Andel av saldo: 6 883,78

Innfrielsesdato: 31.12.2030  


Bank: Fana Sparebank  

Lånenr.: 3411.86.61747

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank refinanisert rehab lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Andel av saldo: 544 744,72

Innfrielsesdato: 30.12.2058

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 783 016,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 975 460,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Ortuvann Borettslag, Orgnr: 953 459 272

Forretningsfører: Bob BBL.


Informasjon om borettslaget:

Ortuvann borettslag består av 266 leiligheter fordelt på flere lavblokker.

Adkomst leiligheter via trappeoppgang.

Felles vaskeri i Ortustranden 20. Felles vaskeri ble oppgradert i 2024.

Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc.

Hver andelseier må være medlem av BOB. Hvis flere, må alle ha medlemskap.

Styreleder i brl: Henning Ommedal.

Borettslaget har forkjøpsrett.


Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret:

Organisasjonsnummer: 953 459 272.

Navn/foretaksnavn: Ortuvann Borettslag.

Organisasjonsform: Borettslag.

Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995.

Stiftelsesdato: 19.01.1965.

Næringskode(r): 68.201 Borettslag.


Sentralvarme:

Ortuvann borettslag er sammen med Lyshovden og Smiberget borettslag eier av Fyrsentralen SOL. Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter. Det brukes naturgass som leveres fra Gassnor.


Rør-rehab:

Det er på ekstraordinær generalforsamling 23.03.2021 vedtatt rør-rehab av stigeledninger og tilstøtende rør m/nye bad og nye radiatorer. Arbeidet er ferdigstilt. Arbeidet ble utført av Unik VVS AS med samarbeidspartnere.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Boligen er forhåndsutlyst og ligger pt ute på forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon.


I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.  Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0003235229 .

Regnskap

Borettslagets årsregnskap for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr 50 150 778,- mot budsjett på kr 39 054 800,-. Avviket i forhold til budsjett skyldes bla. på grunn av høyere utgifter til vedlikehold tak og rehabilitering av bad mm.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er ikke spesifisert regler om dyrehold i borettslagets vedtekter. Kontakt styret for mer informasjon.

Regulering

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 22/246 i Bergen kommune, utlistet 03.07.2024:


Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og ligger i byfortettingssone.


For eiendommen gjelder følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

  • Planid 63860000, dekningsgrad 100,0 %

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  • Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 7,9 %


Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense.


Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.


For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:

www.bergenskart.no/braplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer
  • Fastmonterte Pax garderobeskap

Mikrobølgeovn på kjøkken og vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger.


Selger opplyser også om at blandebatteri på kjøkken av merket Quooker ikke medfølger og vil bli tatt bort og her vil det bli montert et nytt sort matt blandebatteri før overtagelse.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Linn K Garmannslund .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ortustranden 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 246, andelsnr. 231 i Ortuvann Borettslag i Bergen.


Vårt oppdragsnummer er 197240175.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: kr 104 340


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
260 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Stian Sletten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 981 51 182ss@partners.no
Nabolagsprofil
19%
Er gift
21%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
53%
Har inntekt over 200.000
85%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
92%
Har bolig mellom 60-120 kvm
98%
Av boligene er eldre enn 20 år
96%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
50%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering