Arealer
Totalt bruksareal: 68,0 m²
- BRA-i: 61,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Gymnasbakken 11A, en selveierleilighet som ligger i første etasje med god beliggenhet i Bø sentrum! Leilighetene ble etablert i 2012. Fint felles uteområde med flat plen, drivhus og plantekasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde nær Bø sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til skole og universitet, butikker, lekeområder, idrettsanlegg, svømmehall og flere treningssentre.
Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. Bøelva renner gjennom kommunen fra Seljordsvatnet til Norsjø, og gir gode muligheter for fiske. I området finnes Høyt og Lavt klatrepark, Telemarkshallen og ikke minst Bø Sommarland med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter.
Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller toppturer på Lifjellplatået der 20 topper er på over 1000 moh. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt som strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord på klare dager. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det umiddelbar nærhet til Sønstebøtunet og kort avstand til Bøsenteret. Bøsenteret har mange butikker med variert utvalg, mens Vinmonopolet og posten er lokalisert på Sønstebøtunet.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er i Bø sentrum, ca. 500 m unna. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Gvarv, 60 min til Kongsberg, 45 min til Skien, 1 time og 30 min til Drammen, samt 2 timer til Oslo.
Eiendommen har gangavstand til Bø Barneskule, Bø Ungdomsskule, Bø Videregående skule og USN. Det finnes flere barnehager i nærområdet.
Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje og inneholder følgende:
Stue, kjøkken, bad og to soverom.
Tilhørende boder under trapp i trappegang samt i utvendig felles bygning.
Standard
Gymnasbakken 11A er en selveierleilighet som ligger i første etasje i ett boligsameie i Bø sentrum. Boligsameiet har felles uteområde, gruset gårdsplass og garasjebygg med tilhørende bodrom. Leilighetene ble bygd i 2012. For å komme inn til leiligheten går man gjennom en felles trappeoppgang som har callinganlegg. Leiligheten ligger i første etasje inn til venstre. Leiligheten har ett gjennomgående parkettgulv med gulvvarme i både stue og kjøkken.
Stue
Lys og trivelig stue - mye takket være alle vinduene som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet oppleves som møbleringsvennlig og har plass til både sittemøbler og spisebord.
Fra stuen er det utgang til en sørvendt platting på ca. 11 kvm. Inngangspartiet til leilighetskomplekset fungerer som en levegg mot nabo og bidrar til en lun uteplass hvor du kan nyte avslappende sommerkvelder.
Kjøkken
Klassisk og stilren kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og børstet stål-detaljer som er gjennomgående på kjøkkenet. Det er åpen løsning mellom kjøkkenet og stuen noe som gjør at det kommer mye lys inn fra de store vinduene i stuen. Svartspettet laminert benkeplate som står i stil til kjøkkenplaten mellom overskapene og benkeplaten. Kjøkkenvasken i metall og platetoppen er nedfelt i benkeplata. Oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen, samt montert ventilator over komfyrplass står i stil til profileringen på kjøkkeninnredningen. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Soverom
Leilighetens to soverom har malte veggplater i en behagelig varm fargetone. Det er plassert et garderobeskap på det største soverommet og det er plass til å sette inn ett oppbevaringsmøblement på det andre soverommet.
Baderom
Leilighetens bad ligger praktisk til nært soverom og inngangsparti. Her er det mørke gulvfliser og lyse baderomsplater på vegg med flisemønster som gir et moderne uttrykk. Med varmekabler i gulv har du et godt og lunt rom for velvære. Innredningen har en klassisk og pen fremtoning med servantskap med speil/lys, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare glassdører med to dusjhoder.
Bod
Det er en felles bod under trappen i trappeoppgangen på ca. 1 kvm. Hver leilighet har også hver sin bod på ca. 7 kvm i garasjebygget.
Adkomst
Fra Bøgata tar du av til Gymnasbakken ved Circle K. Følg veien ca. 150 meter og ta av til høyre. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er plass til parkering ute på oppgruset gårdsplass. Hver leilighet har en parkeringsplass eller carport til disposisjon. De resterende parkeringsplassene er til felles bruk.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Har i fjor byttet komfyrvakt pga. defekt.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja: Jeg tror det er foretatt før jeg kjøpte boligen for 3 år siden.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja: Når jeg kjøpte, var det en tilstandsrapport. 3 år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 83%
TG 2: 10%
TG 3: 0%
TG IU: 7%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Stedvis manglende fug mellom baderomsplater og bunnprofil, samt svelleskader på platene.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Dører og vinduer: Entredør går noe tregt.
- Platting: Riss/sprekker i gulv. Tørrsprekker og avflassing på rekkverk (selger opplyser at rekkverket skal males før salg).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille i mur/betong. Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 2011 og 2012. Terrassedør med 2- lags glass fra 2012. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35db. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1199,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Midt-Telemark kommune nøyaktige. Se vedlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.12.2013 foreligger for 6-mannsboligen med garasje og boder.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme i stue, kjøkken og baderom.
Energikarakter: C - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne:
- Felles ventilasjonsanlegg i sameiet
- Gulvvarme på stue, kjøkken og baderom
- Altibox
- Komfyrvakt
- Automatisk vannstopper på kjøkkenet
- Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2013