Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 148,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealer NS3940:2023
BRA Kjeller: 43kvm
BRA 1. etasje: 47kvm
BRA 2. etasje: 43kvm
Åpent areal
Første etasje: 24kvm
Eksternt garasjerom: 15kvm
Rekkehuset ligger fint til ved markagrensen, i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde i populære Beverdalen borettslag på Oppsal. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Med Østmarka rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året på gruslagte veier og et stort nettverk av turstier. Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fisking ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselig sportsstuer. Like bortenfor tomtegrensen finner du lysløypa og inngangen til markas løypenett.
Østensjøvannet kan også anbefales med sine fine turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2300 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basketball, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket. Idrettsforeningen har flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.
Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Oppsal IF med et variert idrettstilbud, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. IF Frøy holder også til i nærområdet som driver med alt innen sykkel og har Østmarka som hjemmebane og driver også med landeveissykling.
Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Golia Velhus er Golia Filmklubb og Golia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix og Rema Ulsrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Oppsal senter et hyggelig nærsenter. Tveita Senter ligger i nærheten, det samme gjør også både Bøler og Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvor nærmeste holdeplass er Eftasåsen som ligger i umiddelbar nærhet. Her går buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76). Med bil tar det ca. 5 min til Bøler, 6 min til Tveita, 11 min til Manglerud, 13 min til Ekeberg, 15 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn.
Skoler og barnehager
Eiendommen sokner til populære Trasop barneskole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken
2. etasje: Gang, baderom, tre soverom
Kjeller: Baderom, kjellerstue og bodrom
Garasjeplass medfølger handelen.
Totalrenovering i borettslaget
Borettslaget har over de siste 3 årene gjennomgått en grundig rehabilitering av byggene. For Unnarennet 16 ble dette gjennomført på høsten 2023 og starten av 2024. Rehabiliteringen inkluderer etterisolering av yttervegger og tak, ny kledning, vinduer og dører. Dette gir en svært forbedret isoleringsevne for huset og som følge av dette har boligen oppnådd energimerking B og godkjent for banker til å utstede såkalt "Grønt boliglån".
Entré
En rødmalt/burgunderfarvet ytterdør med glassfelt ligger godt skjermet under tak. På innsiden har entréen grønnfargede panelvegger og fliser med gulvvarme som var nye i 2000. Et vindu tilfører naturlig lys og i en nisje er det garderobeskap.
Kjøkken
I første etasje ligger et moderne Husebykjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen var ny i 2016 og har en praktisk hesteskoform hvor man har det meste innenfor en armlengdes avstand. Her er det takhøye skap på én side, halvøy ut mot stuen, glatte fronter med innfreste håndtak og grå laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.
Mellom benk og skap er det belysning og glassplate på veggen i bakkant. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiovn med mikrobølgeovn samt kjøleskap. Hvitevarene er fra Siemens. Det er ellers ventilator over koketopp og waterguard montert i benkeskapet.
Stue
I likhet med kjøkkenet ble stuen også pusset opp i 2016. Den fikk ny, enstavs parkett på gulvet, blåmalte gipsplater på veggene, ny isolasjon og nytt elektrisk opplegg. De blå veggene kombineres med hvitmalt panel og en grå pipevegg. Foran pipen er det en peisovn for ekstra kos og varme. Vinduer på to sider gir gjennomgående dagslys og det er god plass til både sofa og et spisebord. Fra spisestuen er det også utgang til terrassen. Pipeløpet ble rehabilitert i 2022 og ny peisovn fra Nordpeis ble satt inn.
Kjellerstue
Som et godt supplement til stuen har boligen også en tiltalende kjellerstue. Kjellerstuen ble pusset opp i 2013 med nye gipsplater på veggene, nytt elektrisk opplegg og enstavs parkettgulv med gulvvarme. Veggene er malt hvite og det er velplasserte downlights i himling. Stuen har en fin størrelse med god plass til sofa, tv-møblement og en gjesteseng. Rommet er ikke godkjent for varig opphold ifølge byggemeldte plantegninger
Totalrenovert baderom i andre etasje
Rekkehuset har to pene baderom. Baderommet i andre etasje ble totalrenovert i 2023. Baderomsinnredning med servantskap i eik og speil med integrert belysning. Det er dusj med faste felt, dusjdør i herdet glass, to servanter og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Hulltaking
Hulltaking for måling av fukt er ikke utført ettersom badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
Baderom i kjeller
Det andre baderommet har en tidløs stil. Her er det mørke gulvfliser og hvite fliser på vegg. Baderomsinnredningen har heldekkende servant, grått baderomsmøbel og speil over servant. Rommet er også innredet med gulvvarme, frittstående toalett, badekar med dusjgarnityr montert på vegg og opplegg for vaskemaskin i vaskesøyle. Baderommet er fra 2001, men med noen moderniseringer opp gjennom årene. Utstyr og møblering ble byttet i 2023.
Soverom og garderobe
andre etasje har boligen tre soverom. Nåværende eier etablerte de to mindre soverommene i 2021. Rommene ble da oppgradert med isolerte lettvegger, nytt elektrisk anlegg og malte gipsplater på veggene. Soverommene har meget gode lagringsmuligheter, med generøse skyverdørsgarderober og skapløsninger på to av rommene. Det er også gode lagringsmuligheter i kjellerbod
Uteområde
Rekkehuset ligger fint til, med marka få meter fra husveggen. Hjemme kan deilige sommerdager nytes på to uteplasser, én på hver side rekkehuset. Ved inngangssiden er det en trivelig terrasse med tredekke og et areal på ca. 10 kvm. På motsatt side med utgang fra stuen er det en markterrasse og hage med plen.
Terrassen har tredekke, tette levegger mot naboene og en elektrisk markise for effektiv solskjerming. På terrassen er det også utekran og flere utestikk til eksempelvis terrassevarmer, utelys eller elektrisk grill. Utenfor terrassen er det en koselig hageflekk hvor de minste kan utfolde seg. Hagen har hekker mot naboene og lettstelte plenareal.
Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, hekker, prydbusker og trær. Det er noe fjell i dagen og internveier er asfaltert. Rett utenfor boligen er det en markterrasse med tredekke og sittegruppe hvor naboer kan møtes til sosialt samvær.
Innvendige gulv
Kjeller: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i kjellerstue. Betongoverflate i bod.
1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
Overflater på innvendige vegger
Kjeller: Trepanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
1. etasje: Trepanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
2. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Overflater på innvendig himling
Kjeller: Sparklet og malte plater.Himlingshøyde ca. 2.05 m målt i kjellerstue.
1. etasje: Trepanel. Himlingshøyde ca. 2,33m målt i stue/kjøkken.
2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,24- ca. 2,53 m målt i 2.etasje.
2023:
2022:
2016:
2013:
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Det medfølger en garasje, oppført i 2013.
Det er lader for elektrisk bil. Månedlig abonnementskostnad og strømforbruk faktureres direkte til beboer. Garasjen følger leiligheten og kan ikke selges ut av borettslaget. Eier kan imidlertid leie den ut, også til utenforstående.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling: foretatt. 11 radonsug og 1 radonbrønn er montert. Eier får tilbakebetaling for strømbruk
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller)
Det er funnet bom stedvis under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller)
Enkelte skruehull og merker og riper i trepanel. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Ventilasjon (Bad / Kjeller)
Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
Rom under terreng
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert, dampsperre og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.
Etasjeskiller
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i ett soverom og 11 mm i hovedsoverom . TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.
Trapper
Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
Vinduer
Kjellervindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
Elektrisk oppvarming- Varmekabler i kjellerstue og baderom i kjeller
Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Ingen forhold har blitt vurdert til tilstandsgrad 3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. – og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Rom under terreng
Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale).
Hulltaking kjellervegg
Hulltaking er utført i følgende rom: kjellerstue.
Gulv på grunn
Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Kjellerstue Krysslaser er benyttet til målingen.
Drenering
Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.
Terrengforhold rundt boligen
Terreng bestående av asfalt og plenarealer.
Yttervegger
Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
Utvendig kledning
Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Museband er montert. Luftespalte bak panelet.
Etasjeskiller
1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/ kjøkken og entre.
2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: tre soverom og gang.
Takkonstruksjon
Pulltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.
Taktekking og membraner
Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2023.
Utvendig beslag
Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall.
Trapper
Vinkeltrapp og rekkverk i tre.
Kjeller
Isolert ytterdør fra bod til rømningsvei.
1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass ble produsert i 2023. Isolert ytterdør med glassfelt.
Vinduer
Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass ble produsert i 2023.
1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass ble produsert i 2023.
2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass ble produsert i 2023.
Innvendige dører
Kjeller: Profilert innvendig dør til bad.
2. etasje: Profilerte innvendige dører.
Pipe
Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør.
Balkonger, terrasser ol.
Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken ca.24 m2. Terrassebord på bjelkelag.
Fast inventar
Kjeller: Skyvedørsgarderobe i kjellerstue. Hyller i bod.
1. etasje: Garderobeskap med glatte fronter i entre.
2. etasje: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og garderobeskap med glatte fronter i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom.
Denne tomten er eiet.
28877,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på rekkehuset fra 1966.
Øvrige ferdigattester
Unnarennet 14 - 16 - 18 - Hus 17 - Ferdigattest på innkledning av hovedinngang - Trapper til vindfang fra 1972.
Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstue er byggemeldt som bod, selv om det er innredet som en stue.
Matbod er revet i kjeller. Bod er opprinnelig byggesøkt som kjellernedgang og ikke påført godkjente plantegninger.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.
Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.
Boligen er oppvarmet med panelovner og peisovn.
Kjeller: Varmekabler i gulv i kjellerstue og bad.
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var 15 600 kwh.
Årlig kostnad på strøm. I 2023: Ca. 22.000 kr. Estimert for 2024: Ca. 11.000kr (altså halvering - trolig grunnet bedre isolasjonsevne i huset).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kjøper anbefales å tegne innboforsikring.
Tekniske innstallasjoner
Avløpsrør i plast og støpejern. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert ved klosett i bad i kjeller.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje
Ledningsnett for vann i rør-i- rør systemer med fordelerskap i bad i 2. etasje. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.
Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad i 2. etasje er lokalisert i fordelerskap.
Ventilasjon
Kjeller: Spalteventiler i vinduer.
Baderom i kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.
2. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i To soverom og bad. Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
Er avtrekk undersøkt? Ja, og vurdert tilfredsstillende.
Elektrisk anlegg
Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.
Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 16.08.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.
Tilstandsvurdering: IU
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjellerstue.
Samsvarserklæring signert og datert 13.06.2023 er fremvist for følgende arbeider: - Nytt skjult anlegg på bad.
- Opplegg til avtrekksvifte.
- 4 stk downlights i tak.
- Lys i speil, samt stikk i benk og stikk v/ tak.
- Varmekabel på tynt armeringsnett, 10 W/m, 135 W/m2 - Jording av avløpsrør fra sluk.
- Målt jordingskontiniutet til 0.11ohm.
Arbeid utført av Sinus Elektro AS
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er hovedsakelig fra 2013. - Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
Prisantydning kr 9 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 418 171,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 419 171,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 418 171,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 920,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr. 10 001,-
Garasje kr. 919,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 10.920,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 1 418 171,- pr. 01.07.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
128 659 218,- pr.
01.06.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 1,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: OBOS02-98208201123
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 6.6.2024: 5,45% p.a.
Saldo pr. 6.6.2024: 9.286.013,-
Andel av saldo: 99.728,-
Restløpetid pr. 6.6.2024: 14 år og 4 måneder
Lånenummer: OBOS03-98208281003
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 6.6.2024: 5,35% p.a.
Saldo pr. 6.6.2024: 119 373 205,-
Andel av saldo pr. 6.6.2024: 1 282 047,-
Resløpetid: 39 år og 8 måneder
IN-ordning ble vedtatt på siste årsmøte og styret i borettslaget jobber med å få dette på plass.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.
Eiendomsskatt for denne enheten illegges 4 ganger i året på kr. 799,-. Totalt blir det kr. 3 196,- i 2024.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Styret i borettslaget jobber for tiden med å få på plass en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 2 086 402,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 928 326,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Beverdalen borettslag
Styrets prioriterte hovedoppgaver for perioden 2023/2024:
Styret har i tillegg til den daglige driften jobbet med følgende hovedoppgaver i perioden:
Oppfølging og styring av vedtatt rehabiliteringsprosjekt
Spørsmål til styreleder:
Hvor mye av felleskostnadene gjelder betjening av andel gjeld?
Svar: Det er ikke noe oversikt på hvor mye som går på kun lån da felleskostnadene dekker alle utgiftene etter fordelingsnøkkelen.
Jeg hørte fra selger at det har blitt IN-ordning på begge felleslånene?
Svar: Ja, men det kommer litt senere i år.
Hvor mye er eierskiftetgebyret på garasjen?
Svar: Eierskiftegebyr garasje er kr 825,-.
Hva er årsaken til at de månedlige felleskostnadene øker?
Svar: Økning av låneopptak
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut samme dag som budrunden 12. august klokken 23:59.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 67471.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 10 564 016. ,-
Driftskostnader kr. 64 886 734,-
Årsresultat kr. -58 332 172,-
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -4 157 350,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kjøper anbefales å lese vedtekter og husordensregler for borettslaget. Dette ligger som vedlegg til salgsoppgven.
Rehabilitering/større vedlikehold - historisk:
1987 - Utskifting av balkongdører og utskifting av vinduene.
1995 - Overflatebehandling av kledning.
2003 - Overflatebehandling av vinduer og kledning, oppsetting av støyskjerm og omlegging av tak.
2005/2006 - Overflatebehandling grunnmur.
2005 - Utskifting av alle yttertak.
2007 - Drenering av Hoppveien 2-12.
2009 - Utbedring av to tak i Nedslagsveien 7. Kondensskader i forbindelse med omlegging av yttertak i 2003.
2010 - Installering av ni radonsug og en radonbrønn.
2010/2011 - Oppgradering av el anlegg i 4 mannsboligene.
2011 - Overflatebehandling av firemannsboligene. Etterisolering av fire endevegger i firemannsboliger og utskifting seks vinduer. Utbedring av tre tak, Unnarennet 21, Nedslagsveien 6, Nedslagsveien 4. Kondensskader i forbindelse med omlegging av yttertak i 2003.
2012 - Utbedring av ett tak i Unnarennet 1. Kondensskader i forbindelse med omlegging av yttertak i 2003. Overflatebehandling av rekkehus. Etterisolering av en endevegg i rekkehus. Utskifting av utgangsdører i firemannsboligene med montering av elektrisk dørpumper.
2013 - Utbedring av ett tak i Unnarennet 14. Kondensskader i forbindelse med omlegging av yttertak i 2003. Byggestart nye garasjer.
2014 - Utbedring av to tak i Unnarennet 5 og 9. Dette er kondensskader i tak etter omlegging av nye yttertak i 2003. Prosjekt: Bortleding av overflatevann. Alle taknedløp ble ledet bort fra grunnmur. Det ble foretatt en del asfaltering
2016 Montering av seriekoblede røykvarslere i alle leiligheter
2017 Asfaltering av stikkvei i Unnarennet 26–36 Nye trapper Unnarennet 26–36 Asfaltering av stikkvei i Hoppveien 13–24. Utvidelse av snødeponi ved garasjeanlegget og oppsetting av levegg
2018 Asfaltering av stikkvei i N2
2019 Asfaltering stikkvei N3-N5 Ryddet vollen ved U1-9 for trær og plantet hekk Ny trapp fra Nedslagsveien til garasjeanlegg
2020 Infrastruktur ladbare biler/ Utbedring av kondensproblematikk i garasje
2021 Etablering radontiltak etter målinger/Piperehabilitering av alle boligene.
2022 Rørfornying av avløpsledning fra første stakepunkt til kommunens hovedledning.
2022/2024 Utskifting av kledning med ny isolasjon for vegger. Utskifting av yttertak med tilleggsisolering på alle boligene. Utskifting av vinduer og balkongdører. Utbedring av tak på inngangspartier med tilleggsisolering. Utskifting av balkonger på 4-mannsboligene. Utskifting av inngangsdører Utskifting av callinganlegg Utskifting av belysning på alle boenheter
Husordensregler §10 Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt i borettslaget før skjema Erklæring om dyrehold er fylt ut og godkjent skriftlig av styret. Godkjenning gis for spesifikk anskaffelse og er ikke en generell godkjenning til å ha dyr. Skjema ligger på Vibbo, eller kan fås tilsendt ved henvendelse til styret. Husdyr som høne, sau og geit er ikke tillatt i borettslaget. Dyr som utelukkende holdes inne i boenheten slik som for eksempel fisk og hamster er tillatt.
S-1109
Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelsesplan for felt 3, gnr. 146, bnr. 259, Skøyenåsen, Oppsal.
Sakstype: Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato:1964-02-08
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 17664, tgl. 08.07.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 841 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 798708, tgl. 20.09.2013 - Pantedokument
Beløp: 14 321 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 500673, tgl. 10.05.2022 - Pantedokument
Beløp: 120 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 4130, tgl. 04.04.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 4131, tgl. 04.04.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 4132, tgl. 04.04.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 9310, tgl. 30.07.1963 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 729, tgl. 17.01.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 11354, tgl. 19.02.1987 - Best. om adkomstrett
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 734102, tgl. 14.09.2011 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 774846, tgl. 20.09.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje
Dnr. 918206, tgl. 08.03.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.144,bnr.1038,gnr.146,bnr.258 og gnr.145,bnr.42
Dnr. 990229, tgl. 11.01.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.144,bnr.1310
Dnr. 990780, tgl. 05.07.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.145,bnr.364
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende løsøre følger med:
I gang:
-Klesskap
-Taklampe
Stue:
-Sjenk/hyllemøbel
Kjeller:
-Elfa hyllesystem under trapp
-Fryserskap
-Klatrevegg
Bod:
-Hylleinnredning
Bad kjeller:
-Skapsystem
-Taklampe
Gang 2.etg:
-Taklamper
Bad 2.etg:
-Alt medfølger.
Hovedsoverom:
-Skap x2
-Nattbord x2
-Nattlamper x2
-Taklampe
Soverom (blåmalt):
-Veggmontert hylle med trefargede hyller
-Knaggrekke (dersom ønskelig av kjøper)
-Taklampe
-Bokhyller
Soverom (grønn tapet)
-Skapsystem med innredning
-Knaggrekke (dersom ønskelig av kjøper)
-Taklampe
Følgende løsøre medfølger IKKE:
Gang:
-String skuffeseksjon
-String skohylle
- Veggmonterte knagger
Stue:
-String hylle
-Lampe over stuebord
-Lampe over spisebord
Kjøkken:
-Stringhylle
Kjeller:
-String hyllesystem
-Ribbevegg
Bad kjeller:
-Vaskemaskin
Gang 2.etg:
-Stringhylle
Hovedsoverom:
-Kommode
Soverom (blåmalt):
-Veggmontert, liten hylle med hvitfargede hyller
-Kommode
-Klesskap
-Sittebenk
Soverom (grønn tapet):
-Regnbueknagg
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med flere banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Unnarennet 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 146, bnr. 259, andelsnr. 42 i Beverdalen Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199240142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 1% av salgssum
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 24 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.