Moloveien 2B

En flott & innbydende 4-roms selveierleilighet i 2. etasje - Balkong - Parkeringsplass - Heis - Sentralt

Moloveien 2B, 8003 BODØ
Beskrivelse
Velkommen til Moloveien 2B! En flott og innbydende 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og to balkonger. Den ene balkongen har god plass til en sittegruppe og byr på den flotte ettermiddags/kvelds-sola. I tillegg har leiligheten en innvendig og utvendig bod som sørger for rikelig med lagringsplass. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.  

Moloveien 2B ligger midt i Bodø sentrum, men samtidig tilbaketrukket fra det meste av støy. Det er kort vei til flere lekeplasser i nærheten, og turmål som moloen eller Pelle Molins plass. Bodø sentrum byr på et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. I denne leiligheten får du litt av alt. Her bor du altså urbant med absolutt alt av sentrums fasiliteter like utenfor ytterdøra, samtidig som du har det stille og rolig hjemme hos deg selv.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Sentralt
Bredbånd
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 490 000,-
Omkostninger
172 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 662 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 490 000,-
Felleskostnader
4 265,-per mnd
Andel fellesformue
18 246,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2015
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
121m2
Internt bruksareal
117m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
15m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2261.3m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
355740549
Presentert av
Tobias Bronder
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795166805
tobias.bronder@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 121,0 m²

  • BRA-i: 117,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Moloveien 2B! En flott og innbydende 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og to balkonger. Den ene balkongen har god plass til en sittegruppe og byr på den flotte ettermiddags/kvelds-sola. I tillegg har leiligheten en innvendig og utvendig bod som sørger for rikelig med lagringsplass. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.  


Moloveien 2B ligger midt i Bodø sentrum, men samtidig tilbaketrukket fra all støy. Det er kort vei til flere lekeplasser i nærheten, og turmål som moloen eller Pelle Molins plass. Bodø sentrum byr på et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. I denne leiligheten får du litt av alt. Her bor du altså urbant med absolutt alt av sentrums fasiliteter like utenfor ytterdøra, samtidig som du har det stille og rolig hjemme hos deg selv.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt midt i Bodø sentrum, men likevel tilbaketrukket fra byens mas og støy. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Stormen konserthus og shopping i byen har aldri vært mer tilgjengelig. Her er også flere små og koselige parker i sentrum. Om du ønsker du lengre turer er det ikke langt til Bodømarka med alle mulighetene som ligger her. Her bor du altså urbant med absolutt alt av sentrums fasiliteter like utenfor ytterdøra, samtidig som du har det stille og rolig hjemme hos deg selv.


Det ligger en rekke barnehager og skoler i gåavstand til leiligheten. Breivika kulturbarnehage, Sentrum barnehage avd. Vestbyen og Asphaugen barnehage ligger alle innen 10 minutter fra leiligheten. Av skoler ligger blant annet St Eysteins skole (1-10 kl.) 6 minutter unna, Aspåsen skole (1-7 kl.) 8 minutter unna, Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 16 minutter unna, Bodø videregående skole ligger 14 minutter unna, og NTG-U Bodø og Norges Toppidrettsgymnas Bodø ligger begge 12 minutter unna. 


Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og bod

Utgang fra stue til balkong.


Balkong i 2. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 2 m2 (TBA).

Standard

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys og flott entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og overflater malt i en tidløs farge. Garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass.


Stue

Leiligheten har en flott stue. Det er god plass til en sittegruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Sammen med de lyse overflatene skaper det en luftig atmosfære. Det er også god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Fra balkongen er det inngang til en bod som sørger for ekstra lagringsplass.


Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming som skaper effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har innredning fra Marbodal med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. 


Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med speil med overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Den praktiske servantinnredningen sørger for godt med oppbevaringsplass.


Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene. Det er utgang til en balkong fra det ene soverommet. Det mindre rommet kan fungere ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Parkering skal foregå i garasjeanlegg på tildelt plass.


Sameiet har totalt 58 parkeringsplasser. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Ikke vedfyring.


15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Vet ikke, kommentar:  Noen beboere har ladekontakt- usikker på hvordan dette praktiseres. Tror det er tilrettelagt for lader.


Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 91%

TG 2: 7%

TG 3: 0%

TG IU: 2%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

  • Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. 
  • Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. 

Våtrom - Vaskerom

  • Overflater vegger: Det observeres riss og sprekker i flisfuger. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

Kjøkken

  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. 

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Moloveien 2 beliggende i Moloen, Bodø kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2261,30 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert til 22.04.2015. Dokument følger vedlagt. 

Det foreligger byggetegninger datert til 22.08.2012. Dokument følger vedlagt. 

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Det som opprinnelig er forstue/bibliotek benyttes i dag som soverom. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré og på bad. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: C - Grønn



Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Vannbåren gulvvarme i entre.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 490 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 662 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 4 265,- pr. mnd.


Fellesutgifter inkluderer blant annet:

  • Styrehonorar
  • Drift og vedlikehold
  • Forsikring av bygg
  • Kabel-tv/internett
  • Vaktmestertjenester

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

kr. 13 051,-


De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster: 

Avløp: kr. 1 731,04,-

Eiendomsskatt: kr. 8 582,-

Vann: kr. 2 738,20,-


Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 4 381,08,-. 

Løpende kostnader

Oppstillingsplass for bil faktureres kr. 150 pr måned fra februar 2019 inntil kostnad for etablering av ladestruktur til el-bil er dekt inn

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 22.05.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

22.05.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 18 246,- pr. 22.05.2024.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 502 024,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 008 096,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Moloveien 2, Orgnr: 913 337 468

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. 

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP1818779.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 122 245,-

Driftskostnader kr. 2 372 854,-

Årsresultat kr. 2 651 577,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 894 888,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 358 096,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. 

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider
  • Det ble utført en sprinkelkontroll i alle leiligheter samt fellesrom. Dette for å få en FG godkjenning. Noen mindre avvik blir fulgt opp.
  • Ny garasjeport ble montert i øvre garasje
  • Vannlekkasjer meldt fra 2 leiligheter i oppgang C. Årsak var små skader på nedre tak. Dette ble utbedret av Taksystem.
  • Det er skiftet ut en del belysning i bygget.


Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Styret skal informeres om dyr som bor i sameiet. Se nærmere bestemmelser i ordensregler punkt 6. 

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig/forretning/kontor. 

Offentlige planer

Kommunenavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022

Kommunenavn: Nerbyen. Planid: 1024.


Opplysninger hentet fra Bodø kommune 22.05.2024. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 5557, tgl. 15.05.2003 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 5559, tgl. 15.05.2003 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 5882, tgl. 21.05.2003 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 16814, tgl. 11.12.2003 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 15053, tgl. 30.11.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Trond Nils Mentzen og Inger-Johanne Nyberg.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Moloveien 2B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 1917, snr. 6 i Bodø.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 93240159.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 35 000 inkl. mva


Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 11 900,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto / Video / Drone: 5 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.

Månedlig utleieestimat
31 000,- pr mnd*
265 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
27 000,-
Høyt
35 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 951 66 805tobias.bronder@partners.no
Nabolagsprofil
40%
Er gift
44%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 400.000
84%
Eier sin egen bolig
31%
Eier hytte
35%
Har bolig mellom 60-120 kvm
76%
Av boligene er nyere enn 20 år
95%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
94%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering