Arealer
Totalt bruksareal: 82,0 m²
- BRA-i: 79,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 2.etasje av Strandgården, midt i Stranda sentrum. Fra boligen har man kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, idrettsanlegg på Mona. Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næring og boenheter.
Innhold
2.Etasje: Entrè/gang, Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, 2 Soverom
Boligen har også fire franske balkonger, samt utvendig bod i 1.etasje (i nabooppgangen) og tilgang på fellesbod.
Standard
Velkommen til en praktisk og innholdsrik leilighet, midt i Stranda sentrum. Boligen har en standard fra 2004 med gulvoverflater av 3-stavs parkett og flis, vegger med lyse tapeter og flis, og himlinger kledd med malt gips. Leiligheten er utstyrt med franske balkonger, seriekoblet røykvarsleranlegg og porttelefon. Gode romløsninger med soverom med tilbaketrukken beliggenhet mot prestegarden, og stue med store vindusfelt og fantastisk utsikt utover Storfjorden.
Inngangsparti / Entrè
Boligen er beliggende i 2. etasje (3.etasje sett fra Sjøgata), og eiendommen har flotte, flislagte fellesareal og heis. Boligens entrè er belagt med 3-stavs eikeparkett på gulvet, og det er montert store skyvedørsgarderober med speildører. Det er også montert en praktisk porttelefon.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og har store vinduer mot Storfjorden som gir en fantastisk utsikt rett inn i stua! Rommet ligger i en delvis åpen, arealeffektiv løsning mot kjøkkenet, og har to franske balkonger.
Kjøkken
Kjøkkenet har montert U-formet kjøkkeninnredning i heltre av bjørk med med høyskap, benkeskap og overskap. Profilerte dør- og skuffefronter, og benkeplate i laminat med nedfelt stålservant fra 2024. Det er montert integrert komfyr og platetopp, samt fullintegrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet har en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og fliskledde vegger. Av utstyr er det montert vaskeromsinnredning med nedfelt skyllekum, vvbereder, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med helstøpt servantplate, toalett og dusjnisje i glass.
Soverom
Boligen har to soverom med tilbaketrukken beliggenhet mot prestegarden, og begge har fransk balkong.
Parkering
Parkering i offentlig gate.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Linja AS opplyser at "Det går ikkje fram av saka at det har vært utført kontroll av elanlegget".
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har svart "Nei" på samtlige spørsmål.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Se "Byggemåte", og for øvrig vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Dette er en leilighet i en blokk på 5 etasjer fra 1967, ombygd og rehabilitert i 2004.
Etasjeskille - TG2. Etasjeskille mot underliggende etasje av betong. Målt høydeforskjell på 10-20mm innenfor en lengde på 2m.
Vindu - TG1. 2-lags isolerglass fra byggeår. Soveromsdør mot sørvest har nytt isolerglass 2015.
Dører - TG1. Inngangsdør som brann- og lydklassifisert entrèdør.
Vindusdører - TG2. To-fløyet innadslående vindusdører av tre med 2-lags isolerglass. Dører fra byggeår.Soveromsdør mot sørvest har nytt
isolerglass 2015. Påvist utettheter mellom dørblad og dørkarm, pakninger må skiftes.
Rekkverk utenfor vindusdører - TG1. Montert spilerekkverk i lakkert metall.
Innvendige dører - TG1.
Overflater - TG2. Noe fuktskadet parkett rett innefor vindusdørene. Ellers stedvise bruksskader i gulv. Noe glansforskjell i himling på stue.
Bad/Vaskerom - Generell - Fra byggeår.
Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling - TG1. Vegger med keramiske fliser, og himling med bygningsplater med malt overflate.
Bad/Vaskerom - Gulv - TG2. Keramisk flis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - TG2. Plastsluk med metallrist, plassert i normale avstand fra vegg. Type membran er ukjent, og membran er ikke synlig under klemringen i sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - TG2. Toalett ikke er festet tilfredsstillende.
Bad/Vaskerom - Ventilasjon - TG2. I taket over dusjsonen, er avtrekksventilen for det sentrale mekaniske undertrykkventilasjons systemet for leiligheten plassert. Dette avtrekks punktet fører ventilasjons luften ut via kanaler og takbeslag. Våtrommet mangler tilluftsventil, feks spalte/ventil ved dør. Spaltehøyde mellom terskel og underkant dørblad der målt til 6 mm, og skal være min 30mm.
Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1. Dusjhjørnet med vanninstallasjoner grenser til delevegg av betong mot felles trapperom og gang.
Kjøkken - Overflater og innredning - TG2. Skade/hull i oppvaskkummen. Eier har bestilt og vil bekoste nytt identisk benkebeslag.
Kjøkken - Avtrekk - TG2. Påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Vannledninger - TG1. Tappevannsrørene er av plast (rør-i-rør system) der fordelingsskapet er innebygget i delevegg i bad-/vaskerom. Stoppekran for leiligheten sin trykkvanns installasjon er plasser i fordelingsskapet.
Varmtvannsbereder - TG1. OSO vvb på 198l fra 2004.
Avløp - TG2. Avløpsrørene er fra byggeåret og er av PVC (plast). Deler av det innvendige avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke kontrollert. I leiligheten er der ikke egne stakeluker. For åpning av tette avløp i leiligheten, må en demontere klosettet for å få tilgang til avløpsrør, eller benytte gulvsluket i dusjsonen.Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Ventilasjon - TG2. Leiligheten er tilkoblet bygningen sitt mekaniske ventilasjonsanlegg med avsug via takventil i badet. Utvendig tilluft er via ventiler i vinduer. Innvendig ventilasjonsluft føres til avsug i baderommet vil ventilspalte mellom dørblad og terskel
Andre installasjoner - TG1. Leiligheten har portåpner telefon, plassert ved leilighetens inngangsdør. I leiligheten er der lagt fra koblingspunkt for fiberbredband.
Elektrisk anlegg - TG1. Leiligheten for tilført elektriske energi via kabel fra bygningens inntaks skap. I leilighetens sikringsskap er der 7 automatsikrede kurser, samt hovedsikrings kurs med 50 A automatsikringer. Den elektriske installasjonen i leiligheten er montert skjult.
Branntekniske forhold - TG0. Sentrale brannvarslingsanlegg
Radon - TG2. Boligen ble oppført på ett tidspunkt, hvor det ikke var krav om radonsperre.
Eiendommen ligger ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt radonkart i en moderat- eller lav aktsomhet sone.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport som i sin helhet bør leses.
Tomt
Denne tomten er en selveid fellestomt.
1022,00 kvm.
Tomten har en nordøstlig helling.
Ferdigattest/brukstillatelse
Dette er en leilighet i en blokk på 5 etasjer fra 1967, men bygget om og rehabilitert i 2004.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leilighetene i bygget. Dette medfører at leilighetene i praksis ikke er lov til å benyttes til varig opphold/bolig ihht. plan- og bygningsloven. Det tyder på at det har vært manglende oppfølging fra både tiltakshaver og kommunen i sin tid, ift. innsending og etterspørring av nødvendig dokumentasjon for utsteding av MB/FA. Kommunen har nå i senere tid oppgitt at de ikke kommer til å få konsekvenser for beboerne i bygget, og det har vært opplyst at det forsøkes å fremskaffe nødvendige dokumenter. Dette er saker som lar seg vanskelig løse i praksis, og hverken megler eller selger stiller noen garanti for at saken løser seg.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme i bad/vaskerom.
Energikarakter: D - Rød
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.
Energiforbruet er ikke opplyst av selger, men vil variere fra husstand til husstand.