SOLGT

Torvgata 4 B

SOLGT | PEN SELVEIERLEILIGHET I 3.ETG. GOD STANDARD. Parkeringskjeller. Innglasset terrasse på ca. 30 kvm!

Torvgata 4 B, 2500 TYNSET
Beskrivelse
Selveierleilighet i 3. etasje syd/vestvendt med fantastiske solforhold, dag. ettermiddag og kveldssol.
Utsikt mot Tronfjellet og over bygda, byen og det nye torget rett foran balkongen. Her er det lagt vekt på smart planløsning som gir deg mulighet til å bo her lenge.
Det kan nevnes vannbåren fjernvarme og innglasset terrasse på ca. 30 kvm.
2 gode soverom, pent bad, egen innvendig bod/teknisk rom, stor stue med åpen løsning mot et pent og moderne kjøkken. P-plass i oppvarmet p-kjeller.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2021
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
111m2
Internt bruksareal
78m2
Innglasset balkong
33m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2345.7m2
Etasje
3
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
379501110
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 111,0 m²

  • BRA-i: 78,0 m²
  • BRA-e:  m²
  • BRA-b: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Selveierleilighet i 3. etasje syd/vestvendt med fantastiske solforhold, dag. ettermiddag og kveldssol.

Utsikt mot Tronfjellet og over bygda, byen og det nye torget rett foran balkongen. Her er det lagt vekt på smart planløsning som gir deg mulighet til å bo her lenge.

Det kan nevnes vannbåren fjernvarme og innglasset terrasse på ca. 30 kvm.

2 gode soverom, pent bad, egen innvendig bod/teknisk rom, stor stue med åpen løsning mot et pent og moderne kjøkken. P-plass i oppvarmet p-kjeller.

Innhold

BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré.

BRA-i: Bod.

BRA-b: Innglasset balkong.

Standard

Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang til balkong.


Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.Panelovn.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.


Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran.


Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.


Innglasset balkong: Teppe på gulv og fasadeplater på vegger. Panel og downlights i himling.


Adkomst

Ankomst til leiligheten er fra felles svalgang.

Parkering

I kjeller er det felles parkeringsareal. Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.

Diverse

Boligen selges ved  offentlig oppnevnt vergefullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.


Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt. Kjøper oppfordres til å skifte låsesylinder, eventuelt supplere med nøkler for egen regning.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 13

TG 1: 0

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


kjøkken

TG 2 som følge av fuktskader på innredning


Elektrisk:

TG 2 som følge av at dokumentasjon ikke er fremlagt.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Varmtvannsbereder:

Det er felles varmtvann i bygget


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er bod i kjeller, men mangler påvisning. Boden er derfor ikke oppmålt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Leiligheten ligger i tredje etasje i en bygning som er oppført i fem etasjer over parkeringskjeller og underetasje. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjoner er oppført av stål og betong med sekundært bindingsverk. Det er flatt tak som er tekket med asfaltmembran. Etasjeskillere er av betong. Vinduene er med 3-lags isolerglass. Det er etablert heis og interntrapp. Ankomst til leiligheten er fra felles svalgang. I kjeller er det felles parkeringsareal og bodarealer, mens det er felles avfallscontainere i underetasjen. Bygningens 1.- og 2. etasje har næringsarealer.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2345,70 kvm.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal forseksjonseierne.


Areal iht matrikkelutskrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 27.02.2023. Ferdigattest gjelder for "Påbygg. Stort sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer".

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

Pr. i dag fordeles kostnader til fjernvarme ut fra størrelse på leilighet. Høsten 2024 blir det montert egne måler pr leilighet slik at en betaler for det en faktisk bruker selv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg‑ eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.


Energikarakter: B - Grønn


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.

Forsikring(innbo).

Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

________________________________________

3 077 468,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 955,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fjernvarme (oppvarming/varmtvann), internett, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, mm. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter til sameiet. Eiendomsskatt betales utenom..

Eiendomsskatt

4351,00 pr. år.


Eiendomsskatten baseres  på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 707 310,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 687 777,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Tynset Torg, Orgnr: 929 722 760

Forretningsfører: Brugata 14b AS

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ingen styregodkjenning kreves.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Forsikringssenter med polisenr. SP1289127.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 643 143,96,-

Driftskostnader kr. 852 442,48,-

Årsresultat kr. - 209 298,52,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Det må søkes styret. Iht. husordensregler for sameiet er i utgangspunktet dyrehold ikke tillatt.

Regulering

Eiendommen ligger i et sentrumsområde og  regulert til blandet formål:

  • Kombinert boligbebyggelse og anleggsformål
  • Forretning/kontor/tjenesteyting
  • Uteoppholdsareal

Reguleringsplan 201806 - Detaljreguleringsplan for Torvgata 4, 6, 7, 8 og av 13.06.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 40951, tgl. 12.01.2021 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 2773


Dnr. 83, tgl. 17.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 96, tgl. 16.01.1948 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Holmen vannverk AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på fullmektigs opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.


Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. 


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informsajon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Elin Viken og Eva Margrete Rugeldal.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Torvgata 4 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 21, snr. 9 i Tynset.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 13240054.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 50 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
18 000,- pr mnd*
231 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
20 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
22%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 200.000
46%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
52%
Har bolig mellom 60-120 kvm
31%
Av boligene er nyere enn 20 år
56%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
73%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering