Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
2.etg.: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 66 m² BRA-i
1 bod i kjeller samt 1 bod på loft. 9 m² BRA-e
Totalt BRA 75 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Gjennomgående, lekker og moderne 3-roms endeleilighet i 2 etg. med en super beliggenhet på Tonsenhagen. Kort vei til alt!
Boligen ble i all hovedsak pusset opp i 2019 med nye og lekre parkettgulv, slette overflater i moderne og tiltalende farger, garderober, ny baderomsinnredning og nytt kjøkken.
Leilighet består av: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sørvestvendt balkong på ca. 7 m².
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5 m² samt 1 bod på loft på 4 m².
Attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.. Store grøntområder rett utenfor leiligheten med kunstgressbaner, lekeplasser, badedammen, volleyballbane og skøytebane.
Leiligheten ligger ved inngangsporten til Lillomarka, blåstien starter 100 meter fra døren. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Sentral beliggenhet ved Tonsenhagen Torg med dagligvarebutikk (Kiwi) og koselige Kaffehjørnet kafé. Årvoll Senter med bl.a. Rema 1000, apotek, frisør m.m. er også beliggende like i nærheten.
Kort vei til Linderud senter med over 60 butikker, vinmonopol og koselige kaféer/serveringssteder.
Området har et svært godt tilbud av offentlig transport rett utenfor døren. Fra bussholdeplassen Tonsenhagen Torg er det hyppige bussavganger til sentrum med bussrutene 25, 31, 33, hvorav 31-bussen går hele døgnet. Nærmeste T-bane og flybuss finner du på Linderud. I tillegg til at det er kort vei (ca. 20 min) til Oslo Sentrum og sitt pulserende byliv, er det kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. SF Kino har åpnet landets største og mest moderne Kino på Storo, Odeon.
Bussforbindelse/T-bane vil ta deg til Storo og Handelshøyskolen BI på Nydalen på ca. 15 min.
Dette er området for deg som er glad i skog og natur, men samtidig vil enkelt kunne bruke Oslo sentrum!
Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper i kjøkkenet.
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Benkeskap med glatte fronter samt overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin.
Overflate innvendige gulv: Enstavs parkett.
Overflate innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Overflate innvendig himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,47 meter.
Oversikt over oppgraderinger av boligen de siste 5 årene:
2024 - Nye vinduer og balkongdør
2019 - Ny kjøkkeninnredning
2019 - Nye innvendige dører
2019 - Nye overflater gulv
2019 - Overflatebehandling vegger
2019 - Trukket ny elektrisk kurs til kjøkken
2019 - Montert nytt benkeskap, speil, servant og dusjarmatur
Ventilasjon:
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.
Kullfilterventilator i kjøkken.
Spalteventiler i vinduer.
Luftespalte under dør mot våtrom.
Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater.
Automatisk vannstopper i kjøkkenet.
Selger av boligen eier en garasje med el-portåpner i Skauen Garasjelag. Denne kan kjøpes i tillegg til boligen for kr 120 000,-. Kjøper av boligen må bestemme seg innen 4 virkedager fra budaksept om de ønsker å kjøpe garasjen eller ikke. Dersom kjøper ikke bestemmer seg innen denne fristen vil garasjen selges på det åpne markedet. Det er fellesutgifter for garasjen, pt. kr 418,- pr. mnd. som faktureres kvartalsvis med kr 1 253,- pr. kvartal.
Det er montert el-billader fra Zaptec og abonnement administreres av Elaway, leie av lader koster kr 210,- pr. mnd. + strømforbruk. Dersom kjøper av garasjen ikke ønsker lader må dette meldes til Elaway, slik at laderen kan demonteres.
Dersom garasjen skal selges med boligen må dette meldes om til avdeling eierskifte. Alle overføringer/salg utløser et eierskiftegebyr på kr. 1 165,- som belastes kjøper.
https://skauen.borettslag.net/verdt-aa-vite/skauen-garasjelag/
Borettslaget eier selv 6 garasjer for utleie. Her må man belage seg på lang venteliste. For øvrig kan styreleder i Skauen Garasjelag kontaktes.
Det er 6 stk kommunale plasser som man kan lade på og endel gratis parkering i gaten.
Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i pusset og malt murverk.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Vinduer med tolags isolerglass, montert i 2024.
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, montert i 2024.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
39779,00 kvm.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest fra 1956.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger fra 1987.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2006.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmeanlegg.
Varmekabler i badegulv.
Prisantydning kr 5 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 106 392,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 415 642,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 106 392,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 721,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Forretningsfører, kommunale avgifter, fyring/varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, felles vedlikehold, vaktmester, tv/bredbånd mm.
Fordeling felleskostnader:
Felleskostnader 4 559
Lånekostnader avdrag 11
Avdrag IN-lån 641
Renter IN-lån 472
Lånekostnader renter 38
Objekt: kjellerlokale, 31/6 ( 36 - 2 ) 500
TOTALT kr. 6 221,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 106 392,- pr. 28.05.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
29 604 164,- pr.
28.05.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 446,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 27.05.2024: 21 037 512
Andel av saldo: 98 681
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 310
Saldo per 27.05.2024: 1 721 827
Andel av saldo: 7 712
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2024: 5.8% pa
Antall terminer til innfrielse: 351
Saldo per 27.05.2024: 4 766 364
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )
Eiendomsskatten som primærbolig er basert på prisantydning i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Det tilbys IN-ordning på ett av lånene. Se vedlagte informasjon om lån for mer informasjon.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 194 176,- som primærbolig og kr. 4 776 705,- som sekundærbolig.
Skauen Borettslag med org.nr. 948 677 202.
Borettslaget har fellesvaskeri, koster kr. 800,- pr år.
Borettslaget har ansatt vaktmestere, kontakt går gjennom styret.
Borettslaget har avtale med Årvoll Kabelnett for tv/bredbånd.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.
Revisor er KPMG.
Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.
I 2022 ble det gjennomført spyling og kamerainspeksjon av samtlige bunnledninger i borettslaget, totalt 11 stk. Bunnledningene er fra byggeår, og det er ikke tidligere gjort utbedringer av disse. Det ble i 2022 gjennomført rørfornying av bunnledninger i fire blokker. NRC Gravco har nå gjennomført rørfornying på samtlige bunnledninger.
For 2023 ble det budsjettert med rørfornying for fire nye blokker, men det endte med å gjennomføres for alle de syv resterende blokkene. Dermed er arbeidet avsluttet.
Styret vil i 2024 fortsette arbeidet med:
Energieffektivisering - borettslaget bytter ut resterende vinduer og balkongdører, arbeid med SD-anlegget, planlegging av vedlikehold av bygningsmassen mtp energieffektivisering.
Brannvern - det gjennomføres en brannøvelse og et førstehjelpskurs for andelseierne onsdag, 29.mai 2024, det utarbeides en branninstruks og en handlingsplan for brannsikring
Automatisering og effektivisering av prosesser for å spare kostnader for borettslaget
Utarbeidelse av en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget
Kostnadsbesparelse - i Selvbyggerveien 40-42 og 60-62 vil det installeres et felles vannur for hele blokka for å se på mulig besparelse av kommunale avgifter (vann og avløpsgebyr er varslet økt med ca. 23% også i 2025 og 2026). P.t. betaler Skauen borettslag etter stipulert vannforbruk der borettslaget betaler for hele bruksarealet, altså også loft og kjeller, som ikke er tilkoblet vann.
Oppstart oppussing av kjellerganger. Oppussing av oppgangene i dugnad (prislapp for profesjonell oppussing av alle oppganger ligger ved ca. 1.65 mill kr)
Takvask av alle blokkene.
Beboerne i Skauen borettslag kan også benytte seg av trimrom som er utstyrt med moderne apparater, smørebu, vaskeri, hobbyrom, utleielokalet med plass til 24 gjester og sykkel boden til el-sykler.
Trimrom: Engangsavgift chip 300,- årsavgift 800,- Ligger i nr 60.
Smørebua: Engangsavgift nøkkel 300,- Ligger bak nr 52.
Vaskerier: Engangsavgift nøkkel og chip kr 600,- ligger i nr. 44 og 52.
Hobbyrom: Engangsavgift chip kr 300,- Ligger i nr 40.
Utleielokalet: Leie for beboere kr 1000,- Ligger i nr 50.
Badene ble oppusset i 2005/06 da ble også soilrør skiftet.
Borettslagets økonomi:
Disponible midler: kr 3 014 263
Årsresultat: kr -1 861 531
Følgende står om underskuddet: De siste årene har borettslagets bufferkonto skrumpet betydelig inn. Det skyldes voldsomme kostnadsøkninger på mange områder - ikke minst energi. Både i 2021 og 2022 gikk borettslaget med ca. 1 million kr i underskudd for å dekke ekstra høye energikostnader.
Utbedringer/arbeid utført i borettslaget siste år:
2023: Drenering utenfor nr. 127-129.
2022: Rørinspeksjon og rørfornying av bunnledninger.
2022: Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i nr. 56. Drenering utenfor nr. 139-141. Nye helleganger og trapper på uteområdene.
2021: Utvendig vask av balkonger. Utbedring av hobbyrom.
2019: Oppgradering av leieparkeringsplassene og garasjene, med infrastruktur til ladbare biler.
2019-2020: Vedlikehold av fjernvarmeanlegget. Ombygging av undersentraler inkl. nye varmtvannsberedere, nye hovedpumper, innregulering av samtlige undersentraler mv. Anlegget skal enkelt fortalt optimaliseres og sikre at det ikke går for mye vann fra hovedsentralen til undersentralene og videre ut i radiatorene.
2012-2013: Ny drenering rundt blokken.
2012: Pusset og malt fasadene.
2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.
Generalforsamlingen vedtok på årets generalforsamling å opprette et vedlikeholdsfond. Bruk av vedlikeholdsfondet skal bare skje etter vedtak på ordinær eller ekstraordinær generalforsamling. Fondets midler skal benyttes for utførelse av større vedlikeholdsarbeider i borettslagets eksisterende bygningsmasse eller fellesarealer.
Oppstart av avsetning til vedlikeholdsfond starter 1. juli og det faste månedlige beløpet er 3 % av felleskostnader for drift. Dette utgjør p.t. kr 137,- pr. mnd for denne leiligheten.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP586825.
Driftsinntekter 2023 kr. 15 073 734,-
Driftskostnader 2023 kr. - 15 862 245,-
Årsresultat 2023 kr. - 1 861 531,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad.
Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene og kan fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside. www.skauen.borettslag.net
Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.
Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 449, tgl. 13.01.1955 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 4235, tgl. 28.03.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Dnr. 4478, tgl. 05.03.1973 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 82143, tgl. 15.12.1986 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Selvbyggerveien 127.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 9, andelsnr. 18 i Skauen borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240150.
Eiendommens adresse er Selvbyggerveien 127.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 9, andelsnr. 18 i Skauen borettslag i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76240150.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Markedspakke standard: 22 000,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 24 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 101 564,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.