Arealer
Totalt bruksareal: 249,0 m²
- BRA-i: 249,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 stuer, kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, 4 soverom.
Loft: Gang, innredet rom x 3.
Hems: Hems.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 boder.
Standard
Kjeller
Bod 1: Grovkjeller.
Bod 2: Grovkjeller.
Bod 3:Grovkjeller.
Bod 4: Grovkjeller.
Bod 5: Grovkjeller.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannbåren gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap og trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannbåren gulvvarme og peis.
Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannbåren gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og veggmontert wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Loft
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innredet rom x 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Hems
Hems: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Parkering på utvendig biloppstillingsplass.
Diverse
Opplysninger fra selger: Etterisolerte yttervegger og loftsrom
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 11
TG 1: 8
TG 2: 10
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak
Det er ikke etablert tilfredsstillende snøfangere eller stige/adkomst for feier
-Trapp
Det ble påvist stedvis manglende rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse.
Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble begrenset til
innvendige overflater mot terreng i boligens kjelleretasje. Det ble her påvist forhøyede fuktverdier
kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring
og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Utvendig fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og utførelse
-Rom under terreng
Boligens kjeller fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Som nevnt under punkt
"Drenering" ble det påvist forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette vurderes
å være slitasje/svikt i utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
-Balkong, terrasse og platting: Inngangsparti
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det at rekkverk er lavere enn forskriftskrav.
-Vinduer og dører
Boligens vinduer er av eldre dato og spesielt vinduer i kjeller og på loft bærer preg av alder og slitasje. Det
ble påvist værslitte karmer og stedvis noe oppsprekking. Enkelte beslag fremstår med noe rustdannelser.
Videre ble det stedvis påvist sprekk i glass og flere vinduer har behov for justeringer for at de skal gå
friksjonsfritt. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor har redusert tettefunksjon.
-Yttervegger
Boligens fasader er kledd med trekledning som vurderes å i all hovedsak være fra opprinnelig byggeår.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det ble stedvis påvist
noe opprekking og fuktinntrekk, noe som vurderes å være normal iht. alder og utførelse. Det bemerkes at
kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet
-Renner og nedløp
Renner og nedløp er av eldre ukjent dato. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist noe
korrosjon/rust.
-Taktekking
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i antatt alder.
-Ildsted/skorstein
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig
betydning. Det ble kun påvist noe mindre oppsprekking på synlige deler av pipe på loft.
Pipe er oppført i tegnstein og erfarignsmessig har slike piper behov for rehabilitering. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på at dette er utført.
-Kjøkken
Det er kun etablert omluftvifte i platetopp og heller ikke mekanisk avtrekk fra rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av areal på loft og hems er ikke målbar på grunn av for lav takhøyde. Hems har en maks takhøyde på 194cm.
Vær oppmerksom på!
Dagens rominndeling avviker fra tegninger vedlagt i godkjent byggesak. Det foreligger ingen tegninger som viser innredning av loft eller hems.
Rom på loft tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong(sparestein) og teglstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med koblet glass og 1- og 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
457,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Vannbåren varme forsynt av en luft-til-vann varmepumpe
Energikarakter: G - Oransje