Arealer
Totalt bruksareal: 247,0 m²
- BRA-i: 162,0 m²
- BRA-e: 85,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Åsen 13 - Flott enebolig med sentral beliggenhet i Alta sentrum. Boligen har en praktisk planløsning som går over tre plan. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger av boligen i nyere tid. Blant annet er kjøkken, stue, bad, toalett og vindfang oppgradert i 2017, og i 2023 fikk boligen et nytt sikringsskap. Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig veranda for avslappende stunder. Store deler av kjelleren blir i dag brukt til utleie, men er ikke søkt godkjent av Alta Kommune. Det medfølger også et uthus, drivhus og garasje.
Åsen 13 ligger rolig og tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som den ligger midt i sentrum. I sentrum finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Det er gangavstand til bussholdeplass.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Åsen 13 ligger rolig og tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som det er kun tar 6 minutter å gå til Amfi. Dagligvarehandelen kan du ta hos Kiwi Maskinsvingen eller Bunnpris & Gourmet Alta som begge ligger innen 8 minutters gange fra boligen. I sentrum finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Handelssenteret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. Det er gangavstand til bussholdeplass.
Innhold
Under etasje: Vaskerom, boder
1 etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, wc soverom.
Loft: 2 stk. soverom og bod.
Standard
Entré
Du blir velkommen inn i stor gang med god plass til garderobe. Garderobeløsningen sørger for godt med lagringsplass. Det er også god plass til annet ønsket møblement og knagger til å henge fra seg ytterklær.
Stue
Stuen ble oppgradert i 2017 med varme i gulv, nytt gulv, vegger og tak. Stuen er stor, og det er god plass til flere møbleringssoner. Du har en naturlig plass for en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. De lyse overflatene og de store vinduene skaper en luftig atmosfære. Ny vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe for jevn varme. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler- Et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Fra stuen er det skyvedør ut til trivelig og solrik balkong. Her er det god plass til ulike møbleringssoner. Det er også plass til annet møblement som for eksempel grill.
Kjøkken
Moderne HTH kjøkken fra 2017. Kjøkkenet har en mørk innredning, og har integrert kjøle- og fryseskap, to stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det også plass til annet ønsket møblement.
Bad
Baderom fra 2013 med behagelig gulvvarme. Den praktiske servantinnredningen sørger for godt med oppbevaringsplass. Badet inneholder badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett.
I boligen er det også eget toalettrom med belegg på gulvet og plater på veggen. Stor servant og toalett.
Soverom
Boligen har 1 soverom i 1. etasje, og 2 soverom i 2. etasje. Alle soverommene har plass til seng og annet ønsket møblering som garderobeskap eller skrivebord. Soverommene har store vindusflater og er malt i tidløse fargevalg.
Utleie
Store deler av kjelleren blir i dag brukt til utleie men er ikke søkt godkjent av Alta kommune. Utleiedelen har stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Mulig leieinntekt på kr. 7 500 kr pr. mnd. (I tegningene fra Alta kommune er det: vaskerom, potet, mat og ikke utgravd)
Oppussing
2024: Nytt sikringskap med under måler
2019: Decra tak med renner og nedløp.
2017: Renovert stue, kjøkken og bad. Etter isolert med nye plater, lyd isolert med trinnlyd plater og el-fleks gulv varme ned til underetasje. Forsterket takstoler, langt inn stål drager over skyvedør 2017: Vinduer og dører i 1 etasje
2017: Vf, nytt gulv, vegger og himling.
2017: Fjernet peis og satt inn moderne ved ovn.
2017: HTH kjøkken innredning med integrerte hvitevare som: Kombi kjøle og frys, 2 stk steikeovner, Mikrobølgeovn, oppvaskmaskin.
2012: Bad (vf) belegg på gulv med gulv varme
2013: Sorte og hvite våtroms plater, med innebygget toalett, badekar
(2020) og dusj kabinett (2020) og innredning med dobbel vask og ekstra høy skap
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Bad i hybel/kjeller er ikke renovert og bør renoveres.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Brødrene Ek og Malermester Kjell Hansen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av hovedbad og lite bad 1. etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Brødrene Ek støpte nytt gulv og ferdigstilte gulvet i hovedbad 1. etasje. Malermester Kjell Hansen la gulvet i lite bad 1. etasje.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: r Filmet avløp og dokumentert røtter i stikk utvendig til kommunalt anlegg, 2024. Dette er freset opp av Dan Berg As, men selger skal bytte stikket fra hus til kommunalt anlegg.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Dan Berg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Filmet og freset opp avløp utvendig stikk, 2024.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Nymo Elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap med automat sikringer 2005. Nytt skjult anlegg og kurser i 1. etasje 2017. Nytt sikringsskap med automatsikringer og undermåler i hybel 2024.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Ikke sett selv, men skal være lagt i digital boligmappe av utførende entreprenør.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Vi er usikre på når og har ikke selv dokumentasjon, men det er gjennomført.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Påbygg 2 ganger og omgjort areal i kjeller.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Påbygg er godkjent, men hybel i underetasje er ikke godkjent.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Hybel underetasje.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad leilighet Overflate vegger og himling
Etter vurdering så må badet total renoveres. Svellinger i våtrom platene. Levetid: 10-15 år
Bad leilighet Overflate gulv
Levetiden på belegget er brukt opp og sluk av metall i gulvet. Levetid belegg: 15-25 år
Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk
Det ble registrert svelling i våtroms platene gulvbelegget har nådd sin levetid. Tiltak: Total renovere våtrom.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det er anbefalt og forlenge grunnmurs plasten over terrenget og sette list. Tiltak: Drener og fukt sikre utvendig Levetid drenering og grunnmurs plast: 30-60 år.
Terrengforhold
Tiltak: Etablere fall fra grunnmuren.
Yttervegger
Utvendig vedlikehold/renovereing må på regnes. Overflatebehandlet i 2015-16 opplyser eier. Levetid overflate behandling: 6-12 år
Vinduer og ytterdører
Tiltak: Anbefaler og bytte vinduer og dører som har nådd sin levetid. Levetiden ca 40 år
Bad (vf) Overflate vegger og himling
Avvik: Det er ikke fuget mellom sokkelist og plate kant. Våtroms platene er lagt i 2013 og snart brukt opp sin levetid. Tiltak: Fug mellom sokkelist og plate kant. Levetid: 10-15 år
Bad (vf) Overflate gulv
Det er ikke framlagt dokumentasjon på produkt og utførende og manglede fall. eier har dusj kabinett slik at vann renner i sluk. Tiltak: Trenger ingen strakstiltak. Levetid: 15-25 år
Bad (vf) Membran, tettesjiktet og sluk
Etter vurdering ser badet ok etter alder, men noen avvik. Tiltak: Trenger ingen strakstiltak, men anbefaler og fuge overgang. Levetid: Våtromplater: 10-15 år belegg: 15-25 år
Bad stue Overflate vegger og himling
Avvik: Mellom sokkelist og plate kant må det fuges. Ett hakk i plate på høyre siden av dør. Tiltak: Eier bruker badet som en wc trenger ingen strakstiltak Eier opplyser at bade er bygger 2016-17 Levetid: 10-15 år
Bad stue Overflate gulv
Gulvet er i vater så det er lite eller ingen fall. Det mangler dokumentasjon på produkt og utførende. Tiltak: Trenger ingen strakstiltak. Levetid 15-25 år
Bad stue Membran, tettesjiktet og sluk
Manglede fall og sprekk i plate. Tiltak: Fug sprekk og mellom plate kant og sokkelist. Levetid: Belegg: 15-25 år. Våtroms plater: 10-15 år
Kjøkken leilighet Kjøkken leilighet
Kjøkkenet bærer preg på elde og slitasje. Tiltak: Total renovering.
Under etasje Veggenes og himlingens overflater
Tiltak: Anbefaler og drenere og fukt sikrer utvendig. sette inn vinduer som tilfredsstiller krav om rømning og lys
Under etasje Gulvets overflate
Tiltak: Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.
Under etasje Fuktmåling og ventilasjon
Tiltak: Drenere og fukt sikre utvendig
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Eier opplyser, han har hatt rør inspeksjon og de ble funnet avvik med stikkledningen fra kommunalt kobling punkt til bolig. Tiltak: Eier opplyser at dette blir utbedret Noe dårlig avrenning fra kjøkken, eier vedlikeholder dette.
Varmtvannsbereder
Vv-bereder er ikke lekkasje sikre eller at det er ikke overtrykk ventil. Tanken er gammel men kan fungere. Levetid vv-bereder ca 15-20 år
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Såle i antatt betong og grunnmur i betong med enkle koblete vinduer og eldre inngangsdør. Bjelkelag: 20 cm tre bjelkelag antatt isolert med mineralull, dimensjonert etter bygge tidsforskrift Vegger: vegger i 15 og 20 cm tre konstruksjoner isolert antatt med 10 cm og stue/kjøkken er etterisolert med 5 cm opplyser eier. Tak: Saltak konstruksjon med decra som primærtekking, renner og nedløp i metall fra 2017. Oppvarming: El-fleks, elektrisk panel ovner, varmepumpe ca 2013 opplyser eier, vedovn. El-installasjoner: Skjulte og åpne installasjoner med automat sikringer i skap, under etasjen er det en under måler og automatsikringer (2024) med åpent el-installasjoner
Filmet avløp og dokumentert røtter i stikk utvendig til kommunalt anlegg, 2024. Dette er freset opp av Dan Berg As, men selger skal bytte stikket fra hus til kommunalt anlegg.
Naboens garasje står litt inne på tomten. Dette er spesifisert i boligens grunnbok.
Store deler av kjelleren blir i dag brukt til utleie med er ikke søkt godkjent av Alta kommune. Utleiedelen har stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Mulig leieinntekt på kr. 7 500 kr pr. mnd. (I tegningene fra Alta kommune er det: vaskerom, potet, mat og ikke utgravd)
Tomt
Denne tomten er eiet.
622,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue
Adgang til utleie
Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.
Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med El-fleks, elektrisk panel ovner, varmepumpe og vedovn. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Det elektriske anlegget ble installert i Eier opplyser: Bygge år, 2016-17 2024.
Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i Deler ble renovert i 2016-17 og 2024.
I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.
Skjulte og åpne installasjoner med automat sikringer i skap, under etasjen er det en under måler og automatsikringer (2024) med åpent el-installasjoner