Arealer
Totalt bruksareal: 63,0kvm
- BRA-i: 47,0kvm
- BRA-e: 16,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0kvm
Takstmanns kommentar:
Boder har egen adkomst
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Heksemsvollen ligger ca. 5km fra Haltdalen sentrum mot Aunegrenda. Her får du en meget fin og skjermet beliggenhet i et flott og naturlig landskap med gode solforhold og utsikt. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til flott tur-terreng både sommer og vinter.
Fra hytta er det ca. 8 minutter med bil til Coop Prix i Haltdalen, 40 minutter til Røros og 1 time og 40 minutter til Trondheim.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, vindfang, omkledningsrom.
Standard
1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Jøtul peisovn.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utslagskum.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse Brannslukkningsapparat.
Omkledningsrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utslagskum med flis som beskyttelse.
Adkomst
Ta av Fv30 mot Nordpå og Aunegrenda og følg veien mot Aunegreda i ca. 5km før du tar av inn på Heksemsvollvegen på høyre side. Følg så veien og ta av første avkjøring til venstre. Heksemsvollvegen 52 ligger så på venstre side rett før vanntanken.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
På sommerstid parkeres det ved veien rett ovenfor hytten. På vinterstid har eiendommen rett til parkering nede ved bommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytta selges med alt av møbler, inventar og redskaper, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Det medfølger blant annet el-motorsag, el-gressklipper, mye ved, stige og materialer.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.
Svar: Byttet tak og takrenner samt beslag på pipe. Gjort på dugnad i samråd med taktekker. Usikkert når med trolig mellom 2010 og 2015.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12.
Svar: Innlagt strøm i hytta tidlig på 90-tallet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament Oppsummering
TG-2 er satt med bakgrunn i at det registreres skjevheter på flere av punktfundamentene, noe som han være en indikasjon på at hytta har vært i bevegelse. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke om det er negativ utvikling på nevnte observasjon.
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering
TG-2 er satt da det registreres skjevheter i konstruksjonen.
-Vinduer og dører Oppsummering
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
-Yttervegger Oppsummering
TG-2 settes da det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres også noen sprekker i kledning som antas å ha oppstått som følge av tørke.
-Utstyr på tak Oppsummering
TG-2 er satt da det ikke er etablert noen takstige eller snøfanger på taket.
-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
TG-2 er satt da det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 40 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
-Ildsted/Skorstein Oppsummering
Det registreres kort avstand mellom ildsted til brennbart materiale og sotluke er ikke påvist.
-Kjøkken Oppsummering av avtrekk
Det er ikke etablert avtrekk over stekesone.
-Elektrisk Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Boder har egen adkomst.
Vær oppmerksom på!
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Brannslukkingsapparat er datert 2006 og har passert sin holdbarhetsdato.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Tomten er festet. Tomten er inngjerdet og består av plen og naturtomt.
Festet tomt
Festenummer:2
Bortfester: Stian Greni,
Festeavgift pr. år: 2 268
Festekontraktsdato: 21.02.1990
Festekontrakt start dato: 21.02.1990
Festekontrakt utløpsdato: 21.05.2070
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år. Første reguleringsår er 1995.
Kreves samtykke til overdragelse: Nei.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Festekontrakt følger vedlagt i prospektet og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggetillatelse og byggetegninger datert 24.07.1980.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Holtålen kommune opplyser videre at bygget anses som lovlig oppført.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: F - Oransje