Kvål

Vassfjellvegen 80

ENEBOLIG TOTALRENOVERT I 2016-18 MED 2,5 MÅL TOMT PÅ HØYDEDRAG - Dobbelgarasje med loft - Sjelden mulighet

Kvål
Vassfjellvegen 80, 7228 KVÅL
Beskrivelse
Velkommen til en flott enebolig med stor tomt beliggende på et høydedrag i enden av boligfeltet.
Dette er en eiendom som har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Stor eiendomstomt på over 2,5 mål
- Rolig beliggenhet for seg selv på et eget høydedrag, et steinkast fra boligfeltet
- Pent opparbeidet tomt med stor gårdsplass og flott hage
- Boligen ble totalrenovert i perioden 2016-18 og fremstår innflytningsklar
- To flotte flislagte bad
- Tre store soverom i samme etasje
- Effektiv oppvarming med varmepumpe og balansert ventilasjon
- Flott kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer
- Over 2. etasje er det et loft som fint kan brukes som tv-stue eller kontor
- Dobbelgarasje med stort loft for lagring
- Fantastisk utsikt og gode solforhold
- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets flotte turløyper
- Gangavstand til nærbutikk og restaurant
- Kort kjøretur til Melhus sentrum
Fasiliteter
Barnevennlig
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Turterreng
Utsikt
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 690 000,-
Omkostninger
137 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 827 218,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1940
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
175m2
Internt bruksareal
131m2
Eksternt bruksareal
44m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2508.1m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379234031
Presentert av
Daniel Lund
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792249688
daniel.lund@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 175,0 m²

  • BRA-i: 131,0 m²
  • BRA-e: 44,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningsakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken.

2. etasje: 2 ganger, bad, 3 soverom.

Overflater

1. etasje


Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe.


Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


2. etasje


Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.


Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.


Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Parkering

I Gårdsplass og i dobbelgarasje

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Oppgradering av våtrom. 2017


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Vankelig å få drenert på overside av hus pga berg, er også kapilært opptrekk i gulv. Det er montert permanent avfukter nylig for å håndtere dette.


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Pipe må rehabiliteres før bruk.


7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gammel ringmur viser noen sprekker. har ikke utviklet seg under mitt eie.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Det har blitt tatt noe mus (2‐6) hver høst. det er gjort forsøk på tetting av alle hull i ringmur nå nylig og det er ikke observert mur etter det. kan likevel ikke garantere at det ikke kommer inn under ringmur i krypkjeller.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  

Bytte av tak, fasade, vinduer 2017. ny garasje 2022‐2024.


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nytt anlegg i bolig og garasje.


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ligger i sikringsskap.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Det lokale ELtilsynet 2019


14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

i garasje


18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Pipe må rehabiliteres før bruk.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 2

TG 1: 23

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Etasjeskille og gulv på grunn

Det er påvist betydelige skjevheter i byggets etasjeskiller, men dette vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering

Store deler av boligen ble drenert i 2015, men på grunn av høyde på berg er det ikke utført på boligens bakside(side med inngangsparti). I kjeller/krypkjeller er det påvist forhøyede fuktverdier i grunnmursflater mot terreng. Årsak til dette vurderes å være mangelfull drenering rundt deler av boligen kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen


Grunnmur og fundamnet

Kontrollen ble svært begrenset da det er etablert plater på utvendige overflater. På innvendige overflater i kjeller/krypkjeller er det stedvis påvist noe riss- og sprekkdannelser


Krypkjeller

Det er etablert en krypkjeller uten adkomst under deler av boligen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av manglende mulighet for kontroll


Støttemur

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes at det ikke er etablert sikring i form av rekkverk på grunn av høyde over bakke.


Rom under terreng

I tilgjengelige deler av kjeller/krypkjeller er det påvist forhøyede fuktverdier i fritt eksponert grunnmur mot terreng. Det er nylig etablert permanent avfukter, noe som vurderes å være et forebyggende tiltak.


Ildsted/Skorstein

Pipe er oppført i teglstein og det er ikke tilkoblet noe ildsted. Slike piper har erfaringsmessig behov for rehabilitering, noe som ikke er utført. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av pipe er innkledd. Ved tilkobling av ildsted må det påregnes tiltak.


Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegger


Våtrom: Baderom 1.etg

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt fall rundt sluk i nedsenket dusjsone.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Våtrom: Baderom 2.etg

Dusjsonen grenser inn mot yttervegger og det er derfor ikke foretatt hulltaking


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Gulvareal(ikke målbart areal) loft over garasje: 28m².

Gulvareal(ikke målbart areal) tilgjengelige deler av kjeller/krypkjeller: 22m²

Gulvareal(ikke målbart areal) loft: 54m².


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong(gråsteinsmur) og tilbygd del er oppført på støpte punktfundamenteringer. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre(tømmer) og reisverk på tilbygd del. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og tilbygd tak har pulttaks form. Utvendige takflater er tekket med takstein og asfaltpapp.


Tomt

Denne tomten er eiet.

2508,10 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak i 1939/1940.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Melhus kommune har opplyst at garasje/uthus er tatt i bruk 10.06.2024 og er "Fritatt for søknadsplikt".


Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2019. Bruksendring fra fritidsbolig til bolig og tilbygg (10 kvm entré/gang).


Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, panelovner og varmepumpe.

De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 690 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

4 827 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 36 387,- for 2024.


Av dette er

Kommunale avgifter kr 28.467,69 pr. år, herunder eindomsskatt, vann- og kloakkgebyr

Renovasjonsavgift til ReMidt kr 6.662,50 pr. år.

Feie- og tilsynsgebyr til Gauldal Brann og Redning kr 1.256,70 pr. år.

Løpende kostnader

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

  • Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og internett
  • Månedlige utgifter til energi/elektrisitet
  • Forsikring av bygning og innbo
  • Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 756 366,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 874 191,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret fullverdiforsikret av selger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som i hovedsak Boligbebebyggelse - Nåværende, dels også til Friområde i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor Sikringssone - Grunnvannsforsyning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 374486, tgl. 29.03.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 374516, tgl. 29.03.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 374719, tgl. 29.03.2019 - Bruksrett

Bruksrett


Dnr. 200463, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Nidaros Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Halvor Søberg Drøyvoll.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vassfjellvegen 80.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 10 i Melhus.


Vårt oppdragsnummer er 82240042.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
23 000,- pr mnd*
176 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
36%
Er gift
36%
Er barnefamilier
17%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
80%
Har bolig på over 120 kvm
6%
Av boligene er nyere enn 20 år
83%
Bor i enebolig
77%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering