Alstadtoppen 12

Lys & innbydende toppleilighet i 4. etasje - Nydelig utsikt - Gode solforhold - Balkong - Carport - Turmuligheter

Alstadtoppen 12, 8072 BODØ
Beskrivelse
Velkommen til Alstadtoppen 12! En lys og innbydende toppleilighet i 4. etasje. Leiligheten er eneste toppleiligheten i blokka, og har en fin og praktisk planløsning. Leiligheten byr på stue, kjøkken, soverom, bad, bod og en solrik balkong. De store vindusflatene i leiligheten gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Balkongen byr på gode solforhold og en nydelig utsikt. Her er det god plass til en sittegruppe- en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Det medfølger parkering i carport. Fra carport er det direkte adkomst til leiligheten.

Leiligheten ligger i et fint og rolig nabolag, i nærhet til dagligvarebutikker, bussholdeplass og aktivitetstilbud. I nærheten finner man flotte turområder i fjære, fjell, skog og mark- alt Bodøs vakre naturlig har å by på. 

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Fiskemulighet
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Utsikt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 600 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 834 977,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 825 487,-
Felleskostnader
11 043,-per mnd
Andel fellesformue
53 751,-
Andel fellesgjeld
1 225 487,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2002
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
66m2
Internt bruksareal
58m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
11m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
6161.6m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
356921328
Presentert av
Tobias Bronder
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795166805
tobias.bronder@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 66,0 m²

  • BRA-i: 58,0 m²
  • BRA-e: 8,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Alstadtoppen 12! En lys og innbydende toppleilighet i 4. etasje. Leiligheten er eneste toppleiligheten i blokka, og har en fin og praktisk planløsning. Leiligheten byr på stue, kjøkken, soverom, bad, bod og en solrik balkong. De store vindusflatene i leiligheten gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Balkongen byr på gode solforhold og en nydelig utsikt. Her er det god plass til en sittegruppe- en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Det medfølger parkering i carport. Fra carport er det direkte adkomst til leiligheten.


Leiligheten ligger i et fint og rolig nabolag, i nærhet til dagligvarebutikker, bussholdeplass og aktivitetstilbud. I nærheten finner man flotte turområder i fjære, fjell, skog og mark- alt Bodøs vakre naturlig har å by på. 


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Alstadtoppen 12 ligger i et fint og rolig nabolag, ca. 5 km unna Bodø sentrum. Leiligheten ligger i gåavstand til dagligvarebutikker og aktivitetstilbud som Familiy Sports Club Jensvoll og Fogdveien ballplass. Dersom du skulle ønske mer butikk-tilbud ligger City Nord kun 3,1 km unna. City Nord er Nordlands største kjøpesenteret med over 100 ulike virksomheter. Her finner du et rikholdig utvalg av butikker, spisesteder og flere ulike helsetjenester. Det er også flotte turmuligheter i nærhet til leiligheten. Enten du ønsker å gå i fjære, fjell, skog eller mark finner du mange turmuligheter i Bodøs vakre natur.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten består av:

Vindfang, soverom, bad, stue, kjøkken, entre og bod.


Utgang fra stue til balkong.

Standard

Entré

Vel inne blir du møtt av en entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppbevaringsmøblement og knagger for å henge fra seg ytterklær.


Stue

Leiligheten har en lys og flott stue. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Stuen har god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Her er det og plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. I stuen er det montert en varmepumpe for jevn varme. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. Balkongen byr på en nydelig utsikt, gode solforhold og har god plass til en sittegruppe.


Kjøkken

Kjøkkenet er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Utformingen sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har innredning fra Norema og Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr, vinskap og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.


Bad

Baderom fra byggeår med ny baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2023. Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og speil med overlys, dusjkabinett, nytt gulvstående toalett fra Porsgrunn og opplegg for vaskemaskin.


Soverom

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og annet ønsket møblement. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys.

Oppussing

Vesentlige oppgraderinger siden byggeår: 

  • Januar 2024: Nye skuffeseksjoner på kjøkken. 
  • Januar 2024: Nye kompakte innedører. 
  • Desember 2023: Ny stikkontakt soverom, stue og kjøkken. USB og USB-C uttak i stue. 
  • Desember 2023: Ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. 
Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.


Parkering

Hver boenhet har en parkeringsplass i carport. Gjesteparkering finnes kun på nedsiden (Asle Solbjørgsvei) og plassene skal være merket. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble byttet baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett i desember 2023


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Boligmappa


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Fuktmerker utenfor boder i etasjen under.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Fasaderenovering as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet balkong og renovert hele fasaden, med plater.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: SA elektriske as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert nye stikkontakter og satt strøm i baderomsinnredning.


13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Boligmappa


24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Det skal byttes noen vinduer, av Nobl pga råteskader i karm. Ett i kjøkkenet og alle på soverommet.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 85%

TG 2: 9%

TG 3: 0%

TG IU: 6%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

  • Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 43,7 prosent, ved 24,3 celsius.

Øvrige rom

  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg

  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

  • Vinduer: Enkelte vinduer på kjøkken og soverom bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Alstad terrasse Borettslag beliggende i Alstadtoppen, Bodø kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. plenareal, Egen inngang.

Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Tomt

Denne tomten er eiet.

6161,60 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert til 18.11.2002. Dokument følger vedlagt. 

Det foreligger byggetegninger datert 02.04.2001. Dokument følger vedlagt. 

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter 4-2 (2) er oppfylt. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. 


Energikarakter: F - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 225 487,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 834 977,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 225 487,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 11 043,- pr. mnd.


Fellesutgifter inkluderer blant annet:

  • Drift/vedlikeholdskostnader
  • Forsikring
  • Kommunale avgifter
  • Renovasjon
  • Eiendomsskatt
  • Forsikring av bygg
  • Kabel-TV
  • Internett
  • Renter på felleslån
  • Avdrag på felleslån

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 225 487,- pr. 28.05.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

56 348 249,- pr.

28.05.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 53 751,- pr. 28.05.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367182702, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 139 S

aldo per 28.05.2024: 56 211 827

Andel av saldo: 1 225 487

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 )

Flytende rente

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som inngår i felleskostnader. 


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 717 164,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 868 655,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Borettslaget

Alstad Terrasse Borettslag, Orgnr: 980 785 882

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP588711.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 060 817,-

Driftskostnader kr. 16 124 606,-

Årsresultat kr. -12 451 417,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 21 066 988,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 17 484 825,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. 

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr i borettslaget.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. 

Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: ALSTAD II, reg.endring. Planid: 2215_03. 

Plannavn: ALSTAD II, Paralellen, reg.plan. Planid: 2215_06. 

Plannavn: PARALELLEN FELT B4.1, beby.plan. Planid: 2215_107


Opplysninger hentet fra Bodø kommune 28.05.2024. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 9299, tgl. 16.08.1999 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Ingen hvitevarer følger med i salget, unntatt oppvaskmaskin.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Wictor André Dahlskjær.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Alstadtoppen 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 801, andelsnr. 409 i Alstad Terrasse Borettslag i Bodø.


Vårt oppdragsnummer er 93240160.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 37 000 inkl. mva


Visninger/overtagelse: 1 750,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto / Video / Drone: 5 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
345 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 951 66 805tobias.bronder@partners.no
Nabolagsprofil
26%
Er gift
34%
Er barnefamilier
38%
Har høyskoleutdanning
34%
Har inntekt over 400.000
81%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
44%
Har bolig på over 120 kvm
62%
Av boligene er eldre enn 20 år
59%
Bor i enebolig
53%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering