Arealer
Totalt bruksareal: 199,0 m²
- BRA-i: 199,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré/gang. 15 m² BRA-i
2.etg.: Gang, 2 bad, 4 soverom og stue/kjøkken. 131 m² BRA-i
Kjeller: Gang, vaskerom, bad og kjellerstue og kjøkken. 42 m² BRA-i
Loft: Uinnredet loft. 11 m² BRA-i
TOTALT BRA 199 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med hybel i kjeller. Attraktiv belligenhet på Ullern/Bestum.
Boligen inneholder:
1.etg.: Entré/gang.
2.etg.: Gang, 2 bad, 4 soverom og stue/kjøkken.
Kjeller: Gang og vaskerom, Hybel i kjeller som består av kjellestue/sovealkove, kjøkken og bad.
Loft: Uinnredet loft med lagringsmuligheter.
Vestvendt terrasse med adkomst fra stue, ca. 11 m².
Utgang fra 2 av soverommene til sørvendt terrasse på ca. 9 m².
Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde, sentralt på Ullern/Bestum. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen og i rolige villaveier. Sentral beliggenhet: gåavstand til skoler, barnehager, aktiviteter, butikker, marka, T-bane og buss.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren.
Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Det er kort gangavstand til trikk (Ullern stasjon) og bussholdeplass i Ullernchausseen. Det tar ca. 15 minutter med trikk til Sentrum. Eiendommen sogner til Bestum barneskole. Det er flere barnehager samt dagligvareforretninger i nærområdet. Kort vei til CC-Vest med et bredt spekter av forretninger, apotek, vinmonopol, post m.m. Fine turmuligheter med utgangspunkt i Mærradalen som ligger i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bygdøy Sjøbad med sykkel, 10 min. gange til sjøen ved Maritim og ca. 10 min. med sykkel til Frognerparken.
Standard
Kjøkkeninnredning i kjeller med glatte fronter i høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Flislagt bad i kjeller med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant samt opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter og overskap og høyskap med speilfronter.
Flislagt vaskerom i kjeller. Innredning består av skyllekum i rustfritt stål, benkeskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning i 2 etg. med glatte fronter. Granitt benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Flislagt bad i 2 etg. (nær kjøkken) med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter.
Flislagt bad i 2 etg. (nær soverom) med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dobbel servant. Benkeskap med glatte fronter.
Overflater innvendige gulv:
Kjeller: Fliser i entré og gang. Laminat for øvrig.
1. etasje: Fliser i entré.
2. etasje: Enstavs parkett.
Overflater innvendige vegger:
Sparklet og malte overflater.
Overflater innvendig himling:
Kjeller: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,28 meter.
1. etasje: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,35 meter.
2. etasje: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter.
Ventilasjon:
Kjeller: Friskluftsventil i kjellerstuer. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Elektrisk avtrekksvifte gjennom ytterveggen i badet og vaskerommet. Luftespalte under dør mot våtrom.
1.etasje: Ingen ventilasjon.
2.etasje: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom, med unntak av ett soverom. Luftespalte under dør mot våtrom.
Boligen har to sikringsskap med jordfeilautomater. Ett i kjelleren og ett i 1. etasje
Nylige oppgraderinger
- 2023 - Montert en lettvegg i 2. etasje.
- 2020 - Montert elbillader.
Parkering
Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser ute på gårdsplass.
Ladeboks for elbil er montert på plassen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Rør & kjøkken AS.
Totaloppusset begge bad i 2015.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Rør & kjøkken AS.
Ifm totaloppussing av bad.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Ja, går på boligens strømmåler.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Varsel om landmåling. Oppmåling ifm vurdering av ny sykkelvei
Tilleggskommentar
Noen små mangler som kan utbedres i leiligheten:
- Håndtak på verandadør ut fra stue må lukkes med litt ekstra styrke.
- skuff under vasken på kjøkkenet må man dytte helt inn for å lukke inntil (trenger mulig nye skinner på skuff)
- mangler et deksel på en av lysbryterne nede på vaskerom
- Noen bruksmerker på parkett. Et svimerke på gulv i gang oppe (pusset ned)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Gulv på grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendig fasade
- Etasjeskillere
- Taktekking
- Utvendig beslag/nedløp
- Trapper
- Ytterdører
- Innvendige dører
- Gulv
- Ledningsnett for sanitær
- Ventilasjon
- Terrasse/balkong
- Overflate, vanntett sjikt og sluk bad kjeller
- Innventar bad kjeller
- Overflate, vanntett sjikt og sluk bad
- Inventar vaskerom
- Elektrisk anlegg
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Rom under terreng. Det er registrert symptomer på fuktpåkjenninger via inspeksjonsluken i vaskerommet. TG 3 er gitt på grunn ovennevnte symptomer på fukt, og på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Kostnadsestimat er satt til 100 000 - 300 000 kr, avhengig av omfanget og resultat av ytterligere undersøkelser
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmur i betong/multimur.
Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.
Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med fasadeplater i betong.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Ytterdør i tre med glassfelt mot underetasjen, produsert i 2017.
Ytterdør i tre mot entré med glassfelt av eldre dato.
Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2012.
Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.
2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
804,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse fra 1983.
Det foreligger en tilsynsrapport fra 1991 med en henleggelse av saken uten ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerareal til hoveddel, fra 16.04.2018. Ligger vedlagt.
Adgang til utleie
Tillatt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming.
Plassbygget åpen elementpeis i stuen.
Varmekabler er ifølge eier lagt i alle bad, gang, stue/kjøkken og soverom i 2. etasje, og gang i 1. etasje.
Varmtvannsbereder på 66 liter, produsert i 2017. Berederen er montert i kjellerbadet og er ifølge eier tilknyttet bad og kjøkken i kjelleren.
Varmtvannsbereder på 298 liter, produsert i 2015. Berederen er montert i vaskerommet.