Totalt bruksareal: 257,0 m²

• BRA-i: 226,0 m²
• BRA-e: 14 m²
• BRA-b: 17,0 m²

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 118 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 89 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av garasjeloft i boligen, samt omgjøring av liten bod til gang/inngang til garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rom er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal - her to boder og drivhus. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Husebyløkka 80.

Dette er en koselig enebolig fra 2004, beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Husebyskogen. På boligfeltet er det flere lekeplasser, samt fottballbane. Gangavstand til matbutikken Extra, Tjølling barne- og ungdomsskole og flust av fine turområder. Larvik sentrum ligger kun en kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre og mye mer.

Boligen går over 2 plan og har innholdsrik planløsning. Inn døren er det praktisk påkledningsgang med plass til sittebenk og garderobeplass til sko og yttertøy. Fra dette rommet er det tilgang til garasje via en liten gang som også går opp til kontoret over garasjen, samt til hall/gang i huset med peisovn. Stor og god stue med sofagruppe og enda en peisovn. Utgang til utestue som forlenger utesesongen. Videre er det egen spisestue, og kjøkken med god benke- og skapplass. Det er fine profilerte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro, ovn og platetopp. Kombinert vaskerom og bad med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Separat toalett.

I boligens 2.etasje er det 3 soverom og romslig bad. På badet er det flislagt bad med badekar - perfekt for småbarnsfamilier eller deg som ligger å slappe ekstra godt av etter en lang dag. I tillegg er det dusj, servant og toalett.

Boligen ligger fint til på feltet og har steinlagt gårdsplass. Tomta er relativt flat og er opparbeidet med plen, blomsterbed, busker og belegningsstein. Hagen byr på boltreplass for både to- og firbente. Her er det plass til både ballspill eller f.eks trampoline. Det er også en hellelagt terrasse som både har tilkomst fra hagen og vinterhagen - perfekt for hagemøbler og grill.

Ditt neste hjem?

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Husebyskogen i Tjølling. Tjølling er kjent for vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden, moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.

I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben ny beachbane. Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.

Tjølling ligger ca. 10 min fra Larvik sentrum og ca. 14 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Tjøllingvollen.

Boligen inneholder:

1. etg: Entre, to ganger, garasje, utestue (uisolert), wc, vaskerom, kjøkken og to stuer.

2. etg: Loftstue, bad, kontor og tre soverom.

Samt frittstående bod.

Dette er en enebolig fra 2004 som går over to plan.

Kjøkken

Gulv med parkett og vegger/himling med trepanel. Det er innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert oppvaskmaskin, mikro, ovn og platetopp. Nisje for kjøleskap og fryseskap. Takhengt avtrekksvifte og downlights i tak.

Vaskerom 1. etasje

Det er belegg på gulv, vegger med våtromsplater og tapet og himling med trepanel. Laminert arbeidsbenk med ovenforliggende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap,  opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom 1. etasje

Flislagt gulv, vegger med tapet og himling med trepanel og downlights. Servant og toalett. Naturlig avtrekk.

Bad 2. etasje

Det er flislagt gulv med varmekabler, vegger med trepanel og himling/skråtak med malt slett flate og downlights. Badekar, dusjkabinett med skyvedører, servant og toalett. Mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

• Vannrør av typen rør i rør syystem og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
• VVB av typen Oso RS300 fra 2004, vannskap for rør i rør system og hovedstoppekran plassert på vaskerom.
• Boligen har naturlig ventilasjon.
• Luft til luft varmepumpe plassert i liten stue.

Eiendommen har innkjøring fra Tjøllingveien og inn til Husebyskogen. Deretter ta til høyre og følg veien til Husebyløkka, deretter ta til venstre rundt svingen. Boligen kommer på venstre side.

Benytt kartløsning i nettannonsen for å lage kjørebeskrivelse fra din avreisedestinasjon.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkering i garasjen og på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

Firmanavn Frantzen Rør AS. Fikset sprengt rør i januar. Sprengkulde.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært mus i garasjen tidligere, men ikke siste årene.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Tømrer Finn Erik Håkestad.

Utbedret tak blekk, vindskier,(okt -24) se takstrapport

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn Moer / Torp. Byttet defekt bryter til lys kjøkken og gulvvarme i stue. Juli. Installerte El-billader når vi flyttet inn.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Selger opplyser også at det er et lite merke i garasjegulvet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Brann - rømningsveier: Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kontor på garasjeloft. Takvindu er i utgangspunktet ikke godkjent som rømningsvei. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vaskerom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Servant står løst -Bør festes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det registreres uttetteheter i sveiseskjøter på belegg.
• Bad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.  Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Gulvet er tilnærmet flatt - ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
• Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
• Toalettrom: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tiluft ved terskel.
• Loft - innredet 2 etasje: Et soverom og loftstue mangler friskluftsventiler.
• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
• Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
• Yttervegger inkl. Fasader: Fasade/kledning ansees å ha behov for overflatebehandling. Enkelte råteskader registrert.
• Yttertak: Taket bærer stedvis preg av moseveskt. Overganger takstein/blikk/vindskibord bærer preg av ufagmessige utførelser på befaringsdagen. Dette har i etterkant blitt utbedret av fagfolk og er nå i orden. Alikevel kan det ikke utelukkes skjulte skader som følger ufagmessige løsninger fra byggeår.
• Frittstående byggverk - Bod: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Teknisk anlegg, VVS anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
• Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket

med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass hovedsaklig fra byggeår. Enkelte er fra nyere årstall. Ytterdører og terrassedører fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

583,60 kvm.

Fin og lettstelt hage med god plass til sittegrupper, trampoline og ballek.

Tomten er flat, har asfaltert gårdsplass og resten av utearealet med belegningsstein, plen og diverse hekker, blomster og busker.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen med garasje fra 20.03.2013. Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen opplyser at det ikke finner dokumentasjon på at arealet over garasjen er omsøkt eller godkjent i deres arkiv.

Vinterhagen er ikke byggesøkt. Uthus og drivhus er ikke byggemeldt.

Gang til trapp til loftstue over garasjen er ikke omsøkt - byggesøkt som bod.

Bad gjort større - tatt litt av kottet.

Kottet på andre siden av trapp oppe er fjernet - åpnet.

Info fra takstmann: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av garasjeloft i boligen, samt omgjøring av liten bod til gang/inngang til garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rom er godkjent til varig opphold.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Garasje utgjør 30 m2 i 1. etg.Det er i ferdigattesten at den også gjelder for bod med bygn.nr. 23842378. Men det stemmer ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på at den er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i hele 1. etasje (bortsett fra mellomgang ut til garasje) og på bad 2. etasje, luft til luft varmepumpe i liten stue, panelovner og vedfyring. Det er vedovn både i stue og stor gang.

Selger informerer at det er varmekabler ute på inngangspartiet.

Energikarakter: C - Rød

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 05.05.2021, og siste tilsyn var 02.03.2016 Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Prisantydning kr 5 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

139 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 750 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 545,- for 2024.

Dette er årsprognose for 2024.

Det betales for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.000,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 25.575 kwh i 2023.  

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.000,-. Eier må også klippe gresset på den lille lekeplassen (ved siden av tomannsboligene) på rundgang (1-2 ganger i året).

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 3 052,- i 2024.

Primær formuesverdi kr. 1 357 907,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 160 046,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenr. 7761520.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge reguleringsplan Husebyskogen etappe 1 datert 17.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ihht kommuneplanens arealdel 2021-2033 datert 06.10.2021 er arealet regulert til boligbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Det er satt igang planlegging av ny detaljregulering i området. ID 202322: Tjøllingveien 520. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse på eiendommen Tjøllingveien 520 og Kirkefjerdingen 17. Foreløpig mulighetsstudie viser tilsammen 25 boligenheter, fordelt på flere ulike boligtyper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende medfølger ikke handelen: Lysekrone i spisestue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen har hatt flyttevask før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket ned før overtagelse. Det vil kun bli støvsuget over gulvflater før overtagelse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Thomas A. Østmo per e-post thomas@leinaes.no eller sms: +47 95 99 40 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Stig Lund Johannessen og Tanja Johannessen Stålaker.

Eiendommens adresse er Husebyløkka 80.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1032, bnr. 159 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22240174.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 6 950,00

Visninger/Overtakelse pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.