Arealer
Totalt bruksareal: 112,0 m²
- BRA-i: 107,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Ohlselia 2B!
Leiligheten ligger i et etablert boligsameie i populære Ohlselia i Stavern. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med herlig rusleavstand til det aller meste Stavern har å by på. Sommerstid er det et yrende liv i Stavern og fra boligen er det kort vei til strander, svaberg, båthavn og flotte bademuligheter. Stavern sentrum kan også by på kafeer, restauranter og butikker hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa - en tur som passer for både store og små.
Leiligheten er trivelig og har en fin planløsning som fordeler seg over 2 plan i byggets 2. og 3. etg.
Det er trapp opp til koselig takoverbygget inngangsparti med plass til et par stoler. Fra inngangsdøren kommer du inn til entréen. Her kan du sette fra deg skoene og henge opp jakka før du beveger deg videre inn i leiligheten. Kjøkkenet ligger like ved gangen, noe som er veldig praktisk dersom du har tunge poser fra ukens matvarehandel. Videre inn er det et kombinert toalettrom og vaskerom, 2 boder til oppbevaring og en lys stue med store vindusflater. Stua har god plass til både sofa og spisestue. Fra stua er det utgang til fin balkong med markise og god plass til utemøbler. Tar du trappa opp til boligens øverste etasje kommer du til gangen som leder videre til de 3 soverommene og badet.
Fra balkongen og flere av rommene i leiligheten kan du nyte nydelig utsikt mot sjøen og over Stavern.
Leiligheten har en fin beliggenhet i sameiet. Det er fine felles uteområder som er pent opparbeidet med plen, busker, trær og bed. Denne leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg, i tillegg er det gjesteparkering på sameiets tomt. Har du behov for ekstra oppbevaring så har denne leiligheten også en egen utebod på ca 5 kvm.
Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god planløsning. Sameiet har nylig utført rehabilitering av dette bygget som bla. omfattet ny kledning, etterisolering, samt utskiftning av vinduer og balkongdører. Her kan du bo i rolige omgivelser, men likevel tett på alt det spennende som skjer i Stavern.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært område i Ohlselia i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Innhold
Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.
2 etasje
Entre: 2,0
Bod 1: 1,8 (S-rom)
Bod 2: 2,7 (S-rom)
Stue: 39,8
Kjøkken: 10,1
Vaskerom: 6,5
3 etasje
Gang: 7,7
Bad: 5,5
Soverom 1: 10,3
Soverom 2: 6,3 (lite areal ihht. anbefalinger TEK17)
Soverom 3: 10,8
Takstmann kommenterer følgende: Det er beregnet noe mindre arealer i 3 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Standard
Dette er en koselig leilighet i bygg fra 19787, fint beliggende i byggets 2 og 3 etasje. Selger opplyser at de fleste overflater er malt og parkett i stue fra 2008, eller er det ikke utført større oppgraderinger i selger s eiertid innvendig. Utvendig har bygget fått oppgardert to sider av fasaden og byttet ut flere vinduer i regi av sameiet.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a:
ca. 2007 - Nytt speilskap, skap og søylevask på bad 3 etg.
ca. 2008 - Lagt parkettgulv i stue og malt det meste av innvendige overflater
2010 - Ny vv-tank
ca. 2012 - Nye fliser på vegg kjøkken
ca. 2014 - Ny benkeplate og nye fronter på innredning kjøkken
2023 - Noen nye vinduer
2023 - Ny balkongdør
* Noen nye bord og beslag på rekkverk terrasse
* Slipt og lakket innvendig trapp
Kjøkken
Det er fliser på gulvet, malte flater og fliser på vegg og malte flater i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate - begge fra 2014. Det er montert en vifte på kjøkken.
Bad
Flis på gulv, flis og speil på vegg og malte flater i himling. Det er varmekabler i gulv og fall på gulv mot sluk. Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, speilskap, skap og søylevask. De tre sistnevnte er fra ca. 2007. Naturlig avtrekk og tidligere mekanisk avtrekk fra kjøkken vifte. Det er tilluft v/dør.
Vaskerom
Flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegg og himling. Det er fall på gulv mot sluk. Av installasjoner finnes toalett, utslagsvask, vvtank, opplegg for vaskemaskin og innredning m/vask. Det ble observert merke/fargeforskjell på vegg v/vv-tank. Selger opplyser at dette er fordi da det ble malt på rommet, sto det en større varmtvannstank der. Det ble ikke observert membran i sluk. Naturlig avtrekk og tidligere mekanisk avtrekk fra kjøkken vifte. Det er tilluft v/dør. Det er montert feil vifte på kjøkken som fører til at det blir tilluft i rommet og ikke avtrekk.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedkran er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør av plast fra byggeår.
- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.
- OSO VV-tank på 200 liter fra 2010. Den står plassert på vaskerom. Det er sluk i rommet.
- Det er montert utvendig manuell markise på fasade v/balkong.
Viser til tilstandsrapporten for mer informasjon om leilighetens tilstand og standard.
Adkomst
Adkomst direkte fra Ohlselia.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsplass.
Parkeringsplassen kan kun leies ut til personer som er bosatt i sameiet og må meldes til styret.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål, som anses som vesentlige, i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglærte. Ny strømmåler, nye vinduer, ny varmtvannsbeholder, ny membran terrasse og rehabilitering av fasade.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Stue noe utbygget.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Betalt kr. 400.000,- for rehabilit/nye vinduer.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100.000,-.
- Bad: Det er påvist at: flisfuger har riss/sprekker, noen fliser har bom (hulrom under), avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, sprekker i fliser. TG3 settes automatisk ut fra alder (før 1997). Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,-. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TG3 settes automatisk ut fra alder (før 1997). Kostnadsestimat 10 000 - 50 000,-
- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr. Kostnad for nytt skumpulverapparat er eks. kr. 799,- på Jula.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Bad: Noe riss i fuger nisje.
- Kjøkken: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Det er montert feil type avtrekk/vifte. Vifte skal også vøre avtrekk for våtrom.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist andre avvik: Noe løst rekkverk.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper i midtre del.
- Bad: Toalett er festet med skruer i gulv. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dag montert feil vifte på kjøkken som tilfører luft inn i rommet v/bruk av vifte, ikke avtrekk som tidligere.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Andre installasjoner: Noe slitasje på manuell markise.
- Elektrisk anlegg: Det bør påregnes utskifting av sikringer til automatsikringer i el-skap. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke loft i boligen. Kott i knevegger. Ingen mulighet for besiktigelse av konstruksjon pga. lagrede gjenstander.
- Radon: I og med at det er ventilert parkeringskjeller under leilighetene i bygget, så er det ikke krav om radonsperre.
- Vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
- Bad: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Det er oppført i betong og trekonstruksjoner. Det er plater og kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og oppløft, det er takstein og beslag som tekking. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel.
Tomt
Denne tomten er eiet.
10653,00 kvm.
Tomten er fellesareal for sameiet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.06.1987. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Blokk 10 (Ohlselia 2A og 2B). Ingen anmerkninger registrert.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Godkjent fasadeendring på bygget - satt inn større vinduer i stuen i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.
Godkjente byggetegninger foreligger og de samsvarer nesten med dagens planløsning. Det ser ut til at det er etablert kott ved siden av det ene soverommet i 2. etasjen. Ellers er de like.
Ta kontakt med megler for kopi av byggetegninger.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og vaskerom, ellers panelovner.
Energikarakter: F - Rød
Ingen informasjon om energiforbruket. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.