Arealer
Totalt bruksareal: 191,0 m²
- BRA-i: 191,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på populære Hovde ved Brekstad sentrum. Gangavstand til byen og alt av fasiliteter.
Like ved eiendommen ligger det en stor lekeplass som er perfekt for barna og en fin plass hvor naboene kan møtes. Med både bålplass, fotballbane m.m. I tillegg er det en bakke på lekeplassen, slik at man kan kjøre akebrett å stå på ski på vinterstid. Så slipper man å måtte ta bilen å kjøre, for å få lekt seg når snøen faller ned. Bakker er jo en sjelden vare her på Ørlandet.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Moderne kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.
Fra Brekstad går det hurtigbåt inn til blant annet Trondheim med hyppige avanger. Dette gjør det enkelt og komme seg frem og tilbake om man ønsker seg en bytur, eller om man pendler til blant annet jobb eller skole.
Nærmeste barnehage er Solblomsten. Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Det har blitt etablert ny barneskole. Nye handels- og shoppingsentre er nyoppført. Og ikke minst flerbrukshallen Ørland Sparebank Arena. Nyeste tilskuddet er GO Padel og treningssenter. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Kjeller: Gang/trapperom fra hovedbolig.
Utleiedel: Kjøkken, bad, 2stk soverom, gang, kjellerstue og bod.
1.etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.
2.etasje: Loftstue/ gang, bad/vaskerom og 3stk soverom.
Standard
Overordnet faglig vurdering:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Parkering på eget tomt.
Diverse
Opprinnelig ble kjelleretasjen innredet som bodareal, gang og bad.
Den er i senere tid blitt innredet til 3 soverom, stue og kjøkken.
Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at sentralstøvsuger er defekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Takstamann har skrevet om det han fant i takstrapporten"
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
"Takstmann sa han fant død skjeggkre under list i kjeller"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Satt opp stikk og biladere samt oppgradert sikringskap og hengt opp lysarmatur. Koblet opp mekanisk vifte"
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Følger huset i boligmappa.no"
-Følger huset i boligmappa.no
"2× Easee ladere"
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Hybel med egen inngang, trenger ikke godkjenning for utleie da det er hybel med dør imellom hoveddel og
utleiedel"
-Er det foretatt radonmåling?
"2022. Var under grenseverdien finner ikke resultatene"
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Kjeller var innredet da jeg flyttet inn, men jeg ferdigstilte ferdigattesten"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 13
TG 2: 7
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Over atevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt, da det er påvist høyere verdier av fukt inne i påforede vegger. Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Tiltak må påregnes. Det ble registrert høye fuktverdier i utforede vegger i kjeller. Det er ut fra observasjoner registrert skjeggkre langs gulvlist i kjeller. Noe som tyder på at det er fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.
-Rom under terreng: Ved inspeksjon av påforede vegger mot grunn vises det at det er brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det ble påvist feil oppbygging av rom i kjeller/sokkeletasje. Dampsperre er benyttet bak panel på utforede vegger i kjeller. Det er påvist forhøyede verdier av fukt inne i påforede murvegger i kjeller. Det registreres skjeggkre på gulv langs gulvlist i kjeller. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.
-Yttervegger / fasader: Det ble avdekket omfattende råteskader på utvendig kledning, på vestvegg. Tiltak for utskifting av kledning må påregnes. TG 3 grunnet dette. Det ble ikke påvist råteskader i resterende yttervegger. Det er liggende trekledning på vegger. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Det må påregnes noe vedlikehold/over atebehandling. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.
-Taktekking og beslag: Yttertaket er tekket med decra takplater. Det registreres av asset beslag i kilrenner. Noe nedtrampet takplater på yttertaket. TG 2 på dette. Det er løst mønebeslag på deler av taket. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt. Tekkingen er vurdert å være i god stand. Taket ble kontrollert fra bakkenivå. Tekkingen hadde noe mosedannelse. Dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen. TG 2 på dette. Det ble registrert råteskader i vindski. TG 3 på dette. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.
-Bad / vaskerom 2.etasje - Totalvurdering av over ater: Sprekk i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Det registreres tilnærmet att gulv og det er ingen tetting/fuging mot terskel/døråpning. Eventuell lekkasjevann fra rommet vil komme til tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.
-Bad / vaskerom 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i
sluk. Det gjøres oppmerksomt på at gjennomføringer av vann og avløp i gulvbelegget ikke er en anbefalt løsning og at dette må kontrolleres ofte. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Det registreres sprekker i sveis/skjøt i gulvbelegg på rommet. Tettesjiktet er utett. Silikon er ikke godkjent løsning for tetting av gulvbelegg. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Det registreres at ytterdør til hovedbolig er utett mot karm. TG 2 på dette. Dører fremstår i god stand. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. Det ble påvist råteskader i balkongdør på stue. Utvendige lister på dørblad er skadet.
-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Konstruksjonen/over ater er værslitt og det er behov for vedlikehold.
-Bad 1.etasje - Totalvurdering av over ater: Over atene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må
påregnes på sikt. Noe riss i isfuger og iser ble avdekket på befaringsdagen. Det er feil med fall på badegulv. Eventuell lekkasjevann inne på badet vil først ledes mot dør. Det er ingen inspeksjonsmuligheter under badekar.
-Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga islim.
Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
-Bad sokkel - Totalvurdering av over ater: Over atene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må
påregnes på sikt. Det er tegn til fuktskader nederst på enkelte baderomsplater inne på våtrommet. Mangler fuge under baderomsplater inne på badet.
-Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegg er tettesjikt på gulv. Det gjøres oppmerksomt på at gjennomføringer av vann og avløp i gulvbelegget ikke er en anbefalt løsning og at dette må
kontrolleres ofte. Det er tegn til fuktskader nederst på enkelte baderomsplater inne på våtrommet. Mangler fuge under baderomsplater inne på badet.
-Kjøkken i sokkelleilighet: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform
tekket med decra takplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
475,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1996.
Det er utstedt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjeller) datert 27.02.2023.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det foreligger i dag et leieforhold.
Leietaker har 2 mnd oppsigelsestid.
Leieinntekt: kr 10.000,- pr mnd inkl strøm og internett.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og ved.
Energikarakter: D - Gul