Parkveien 38

SØNDRE- Enebolig med sentrumsnær beliggenhet - 3 soverom - Kort vei til marka

Parkveien 38, 8450 STOKMARKNES
Beskrivelse
Velkommen til Parkveien 38- Enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Søndre. 

Det er gangavstand til sentrum med service- og handelstilbud, skoler og barnehager. Kort vei til marka, skiløyper, idrettsanlegg og sykehuset.

Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder: Vindfang, hall, trapperom, stue og kjøkken i hovedetasjen. På loft finner du gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller med gang, dusjrom, toalettrom, 3 boder og utvendig trapperom.

Boligen er oppført i 1958 og er i hovedsak i sin opprinnelige stand.

Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass. 

Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 900 000,-
Omkostninger
48 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 948 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 900 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1958
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
132m2
Internt bruksareal
132m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
6m2
GUA (gulvareal)
138m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
802m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
358094172
Presentert av
Lisbeth Mastberg
Eiendomsmegler
+4790053770
lisbeth.mastberg@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 132,0 m²

  • BRA-i: 132,0 m²


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Parkveien 38- Enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Søndre. 


Det er gangavstand til sentrum med service- og handelstilbud, skoler og barnehager. Kort vei til marka, skiløyper, idrettsanlegg og sykehuset.


Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder: Vindfang, hall, trapperom, stue og kjøkken i hovedetasjen. På loft finner du gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller med gang, dusjrom, toalettrom, 3 boder og utvendig trapperom.


Boligen er oppført i 1958 og er i hovedsak i sin opprinnelige stand.


Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass. 


Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Søndre i et rolige og barnevennlig område i Parkveien.

Gangavstand til sentrum med service- og handelstilbud, skoler og barnehager. Kort vei til marka, skiløyper, idrettsanlegg og sykehuset. Gode Kommunikasjonsmuligheter med buss, og hurtigruteanløp. Ca 5 km til Skagen flyplass. 

Innhold

Hovedetasje 50 m² BRA-i: Vindfang, hall, trapperom, stue og kjøkken.

Loftsetasjen 39 m² BRA-i: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller 43 m² BRA-i: Gang, dusjrom, toalettrom, 3 boder og utvendig trapperom. 


Standard

Enebolig fra 1958 med loft, hovedplan og kjeller. Bygget har standard i hht byggeåret, og bærer noe preg av utsatt/manglende oppgraderinger, og påkostninger må medregnes. For øvrig er boligen i bra stand, og fremstår som godt vedlikeholdt


Gulvflatene med furu og belegg.

Vegger med tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag.


KJØKKEN

Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har slette skyvefronter og laminert benkeplate.

Det er kjøkkenventilator med avkast til lufteløp i pipa.


BAD

Bad med badekar og servant.

Gulv med vinylbelegg, og vegger/himling med baderomspanel av eldre årgang


DUSJROM

Rommet har betonggulv og -vegger, og er ikke bygget som et våtrom. Rommet har dusjkabinett.


SPESIALROM

Det er toalettrom i kjeller, som man går gjennom for å komme til dusjrommet. Rommet har klosett og servant på vegg. Det er separat toalettrom på loft.



TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og av nyere dato. Det er el-anlegg fra byggeåret, med skrusikringer. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Det er røykvarsler i begge etasjer og to pulverapparat


TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenerende system er fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomta er flat/lett kupert. Det er offentlig vanntilknytning via private stikkledninger. Avløpet går til septiktank på egen eiendom. Løsningen er opplyst å være felles med naboeiendommen. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Kontaktpersonen opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.


Septiktanken er av betong, og sannsynligvis fra byggeåret (1958)

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Parkering på gårdsplassen.

Diverse

Det er ikke mottatt feierrapport fra kommune.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Dårlig nedløp kjøkkenvasken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Salt innslag ved kjeller trapp ut mot mark


Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.



Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp er i stål, og ser ut til å være av nyere dato. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Utvendig > Eldre vinduer

I kjeller og stedvis på loftet er det trevinduer med koblet glass. Disse er sannsynligvis fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Noen sprekker i himlinger på loftet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell

Bad loft er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har flatt gulv med vinylbelegg, og vegger/himling med baderomspanel av eldre årgang. Det er badekar og servant på vegg. Badet har ikke sluk. Avløp fra badekaret er ført direkte til avløpsledning. Det er ingen ventilasjon. LOFTSETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell

Dusjrom i kjeller er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har betonggulv og -vegger, og er ikke bygget som et våtrom. Rommet har dusjkabinett. KJELLER > DUSJROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er separat toalettrom på loft. LOFTSETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er toalettrom i kjeller, som man går gjennom for å komme til dusjrommet. Rommet har klosett og servant på vegg. KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000


TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er påvist andre avvik: Det er en god del malingsavskalling på taktekket. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må foretas tiltak for å lukke avvike


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Taket er et saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.


Utvendig > Vinduer

Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu i stue er punktert. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.


Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøra er av eldre årgang, og i dårlig tilstand. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Avviket gjelder kjellerdøra.


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er balkong på loftet, med adkomst fra loftsgangen. Balkongen har tekke av papp og tremmegulv av trykkimpregnerte trematerialer. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.


Utvendig > Utvendige trapper

Det er betongtrapp/repos foran hovedinngangen. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.


Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon


Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har dobbel mursteinspipe (tegl), og vedovn i stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist sotskjolder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak


Innvendig > Rom Under Terreng

Kjeller har gulv og vegger i betong. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble stedvis registrert noe saltutslag nederst på yttervegg. Alt i alt virker kjelleren tørr. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eventuelle tiltak vil være avhengig av hvordan kjelleren brukes.


Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har tett loftstrapp i lakkert tre. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.


Innvendig > Kjellertrapp

Det er kjellertrapp i tre. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.


Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er enkel, plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har slette skyvefronter og laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. HOVEDPLAN > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskade i bunnen på servantskapet. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres.


Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avkast til lufteløp i pipa. HOVEDPLAN > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Avkast fra ventilatoren går til lufteløpet i pipa. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres avkast til det fri.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder toalettrommene. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. 

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg fra byggeåret, med skrusikringer. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Inntak og sikringsskap: 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja El-anlegget er gammelt, og det anbefales utvidet el-kontroll


Tomteforhold > Drenering

Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenerende system er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.


Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av betong, og sannsynligvis fra byggeåret (1958). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.



Byggemåte

Taket er et saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Takrenner og nedløp er i stål, og ser ut til å være av nyere dato.Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ytterveggene mot sør og vest ble etterisolert i ca 2019. Fasaden har liggende bordkledning fra ca 2019. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller og stedvis på loftet er det trevinduer med koblet glass. Disse er sannsynligvis fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.


Det er balkong på loftet, med adkomst fra loftsgangen. Balkongen har tekke av papp og tremmegulv av trykkimpregnerte trematerialer. Det er betongtrapp/repos foran hovedinngangen.

Byggeår er noe usikkert. 


Tegninger stemmer ikke helt med slik eiendommen fremstår i dag. Det er etablert bad og toalettrom i loftsetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.

Tomt

802,00 kvm. eiet tomt.

Flat tomt pent opparbeidet med plen og prydbusker, gruset innkjørsel og parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming / energiforbruk

Vedovn i stuen, øvrig oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 52 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 168 790,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.



Felleskostnader

Kr. ,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 20 266,-

Herav utgjør:

Vann 4 996,-

Avløp 7 145,-

Branntilsyn, feiing 1 254,-

Eiendomsskatt 6 871,-


Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse


Løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .


Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 613 689,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 332 019,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Navn på plan: SM1 Stokmarknes vedtatt 7/7-1959

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg:

Dnr. 3190, tgl. 13.08.1954 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser.

*Parsellen tilkommer ingen rettigheter av noen art utenfor skylddelingsforretningens bestemte grense. På parsellen må det ikke drives post-og dampskipsekspedisjon, og det må ikke tillates tilreisende i markedsuke å drive forretning eller virksomhet av noen art.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og fryseboks. Øvrige medfølger ikke. 

Kommode og speil i gang medfølger.

Noe hageredskap medfølger.


TV/internett: Riks TV. Eiendommen har ikke internett. 


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Øyvind Nordstrand

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Parkveien 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 393 i Hadsel.


Vårt oppdragsnummer er 75240167.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 45 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Pris per visning utover fellesvisning : 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Meglers vederlag er avtalt til 72 890,-


Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.

Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
61 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
29%
Er gift
30%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
48%
Har bolig på over 120 kvm
20%
Av boligene er nyere enn 20 år
72%
Bor i enebolig
50%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering