Arealer
Totalt bruksareal: 132,0 m²
- BRA-i: 132,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Parkveien 38- Enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Søndre.
Det er gangavstand til sentrum med service- og handelstilbud, skoler og barnehager. Kort vei til marka, skiløyper, idrettsanlegg og sykehuset.
Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder: Vindfang, hall, trapperom, stue og kjøkken i hovedetasjen. På loft finner du gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller med gang, dusjrom, toalettrom, 3 boder og utvendig trapperom.
Boligen er oppført i 1958 og er i hovedsak i sin opprinnelige stand.
Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Søndre i et rolige og barnevennlig område i Parkveien.
Gangavstand til sentrum med service- og handelstilbud, skoler og barnehager. Kort vei til marka, skiløyper, idrettsanlegg og sykehuset. Gode Kommunikasjonsmuligheter med buss, og hurtigruteanløp. Ca 5 km til Skagen flyplass.
Innhold
Hovedetasje 50 m² BRA-i: Vindfang, hall, trapperom, stue og kjøkken.
Loftsetasjen 39 m² BRA-i: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.
Kjeller 43 m² BRA-i: Gang, dusjrom, toalettrom, 3 boder og utvendig trapperom.
Standard
Enebolig fra 1958 med loft, hovedplan og kjeller. Bygget har standard i hht byggeåret, og bærer noe preg av utsatt/manglende oppgraderinger, og påkostninger må medregnes. For øvrig er boligen i bra stand, og fremstår som godt vedlikeholdt
Gulvflatene med furu og belegg.
Vegger med tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
KJØKKEN
Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har slette skyvefronter og laminert benkeplate.
Det er kjøkkenventilator med avkast til lufteløp i pipa.
BAD
Bad med badekar og servant.
Gulv med vinylbelegg, og vegger/himling med baderomspanel av eldre årgang
DUSJROM
Rommet har betonggulv og -vegger, og er ikke bygget som et våtrom. Rommet har dusjkabinett.
SPESIALROM
Det er toalettrom i kjeller, som man går gjennom for å komme til dusjrommet. Rommet har klosett og servant på vegg. Det er separat toalettrom på loft.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og av nyere dato. Det er el-anlegg fra byggeåret, med skrusikringer. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Det er røykvarsler i begge etasjer og to pulverapparat
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenerende system er fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomta er flat/lett kupert. Det er offentlig vanntilknytning via private stikkledninger. Avløpet går til septiktank på egen eiendom. Løsningen er opplyst å være felles med naboeiendommen. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Kontaktpersonen opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Septiktanken er av betong, og sannsynligvis fra byggeåret (1958)
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Parkering på gårdsplassen.
Diverse
Det er ikke mottatt feierrapport fra kommune.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Dårlig nedløp kjøkkenvasken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Salt innslag ved kjeller trapp ut mot mark
Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2 og 3:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp er i stål, og ser ut til å være av nyere dato. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Eldre vinduer
I kjeller og stedvis på loftet er det trevinduer med koblet glass. Disse er sannsynligvis fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Noen sprekker i himlinger på loftet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell
Bad loft er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har flatt gulv med vinylbelegg, og vegger/himling med baderomspanel av eldre årgang. Det er badekar og servant på vegg. Badet har ikke sluk. Avløp fra badekaret er ført direkte til avløpsledning. Det er ingen ventilasjon. LOFTSETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell
Dusjrom i kjeller er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har betonggulv og -vegger, og er ikke bygget som et våtrom. Rommet har dusjkabinett. KJELLER > DUSJROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er separat toalettrom på loft. LOFTSETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er toalettrom i kjeller, som man går gjennom for å komme til dusjrommet. Rommet har klosett og servant på vegg. KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er påvist andre avvik: Det er en god del malingsavskalling på taktekket. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må foretas tiltak for å lukke avvike
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Taket er et saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.
Utvendig > Vinduer
Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu i stue er punktert. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøra er av eldre årgang, og i dårlig tilstand. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Avviket gjelder kjellerdøra.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er balkong på loftet, med adkomst fra loftsgangen. Balkongen har tekke av papp og tremmegulv av trykkimpregnerte trematerialer. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er betongtrapp/repos foran hovedinngangen. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har dobbel mursteinspipe (tegl), og vedovn i stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist sotskjolder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak
Innvendig > Rom Under Terreng
Kjeller har gulv og vegger i betong. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble stedvis registrert noe saltutslag nederst på yttervegg. Alt i alt virker kjelleren tørr. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eventuelle tiltak vil være avhengig av hvordan kjelleren brukes.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har tett loftstrapp i lakkert tre. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Kjellertrapp
Det er kjellertrapp i tre. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er enkel, plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har slette skyvefronter og laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. HOVEDPLAN > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskade i bunnen på servantskapet. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres.
Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avkast til lufteløp i pipa. HOVEDPLAN > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Avkast fra ventilatoren går til lufteløpet i pipa. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres avkast til det fri.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder toalettrommene. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er el-anlegg fra byggeåret, med skrusikringer. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.
Inntak og sikringsskap: 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja El-anlegget er gammelt, og det anbefales utvidet el-kontroll
Tomteforhold > Drenering
Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenerende system er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av betong, og sannsynligvis fra byggeåret (1958). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Taket er et saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Takrenner og nedløp er i stål, og ser ut til å være av nyere dato.Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ytterveggene mot sør og vest ble etterisolert i ca 2019. Fasaden har liggende bordkledning fra ca 2019. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller og stedvis på loftet er det trevinduer med koblet glass. Disse er sannsynligvis fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Det er balkong på loftet, med adkomst fra loftsgangen. Balkongen har tekke av papp og tremmegulv av trykkimpregnerte trematerialer. Det er betongtrapp/repos foran hovedinngangen.
Byggeår er noe usikkert.
Tegninger stemmer ikke helt med slik eiendommen fremstår i dag. Det er etablert bad og toalettrom i loftsetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.
Tomt
802,00 kvm. eiet tomt.
Flat tomt pent opparbeidet med plen og prydbusker, gruset innkjørsel og parkering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Kun en bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Vedovn i stuen, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.