Arealer
Totalt bruksareal: 48,0 m²
- BRA-i: 38,0 m²
- BRA-e: 10,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Skaunaskogen 177 - En pen og godt vedlikeholdt hytte med 1 415 kvm stor tomt omringet av nydelig natur, flotte skiløyper og bade og fiskevann ved Ramsjøen.
Hytta finner du ca 40 min kjøring fra Trondheim eller 10 min fra Skaun sentrum som har nærmeste dagligvarebutikk.
En meget koselig hytte med skjermet beliggenhet som du kan nyte like godt på sommer som på vinterstid.
Fremhevende kvaliteter:
- 2 soverom på 5 kvm
- Kjøkken fra 2017 med moderne komfyr
- 10 kvm uthus praktisk for lagringsplass
- Innlagt strøm
- Tilkoblet 4G nett for oppvarming av hytta før ankomst
- Parkeringsplass ca 150m fra hytta
- Nydelige turområder og nærhet til bade og fiskevann
- Innvendig toalettrom
- Bekk med ferskvann rennende gjennom tomten
- Bare 40 min fra Trondheim
- Stor tomt på 1 415 kvm med flotte sol og utsiktsforhold
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, toalett, kjøkken, stue, 2 soverom.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering finner du like i nærheten ca 150 m fra hytta.
Enten på over eller nedsiden av hytta. Se vedlagt bilde.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er ikke innlagt vann.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei - Vet dette ble oppgradert av forrige eier
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Det er en sprekk i mur, men den var der da vi kjøpte hytta. ingen forandring.
Tilleggskommentar:
Mangler brannmeldere pr.d.d blir montert om 14 dager. montert 4g router og koblet opp panelovner via wifi for ring hytta varm. wifi for apple tv. (datert 29.05.2024).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 10
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak
Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger i områder der folk ferdes. Det er ikke etablert noen takstige.
TG 3 er satt på grunn av overnevnte forhold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
TG 2 er satt siden pilarer i er etablert på stein på grunn og vil påvirkes av tele. Varierende skjevheter i gulv er derfor påregnelig gjennom årstidene.
Det bemerkes at det var kun mulig å kontrollere deler av pilarer grunnet manglende adkomst.
-Balkong, terrasse og platting
Terrasse har stedvis slitasje i overflatebehandling samt mindre skjevheter. Rekkverk er for lavt.
TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
-Yttervegger
Det er ikke etablert musesperre bak kledning. Det er stedvis slitasje og sprekker i noen bord.
TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
-Renner og nedløp
Renne ved stue har stedvis nedbøyning som trolig skyldes is/snøras fra taket.
-Takkonstruksjon
TG 2 settes da det ved tidligere befaring på vinterstid så opplyses det om ising i takrenner, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det bemerkes at fuktmerker i tak rundt pipe. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at dette er fra tidligere forhold som nå er utbedret.
-Taktekking
TG 2 er satt siden det registreres rust på metallplater ved raften.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres planhetsavvik i gulvoverflater. Bjelkelag er originalt fra respektive byggeår og avvik utover dagens normer må derfor påregnes. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av vesentlig praktisk betydning.
-Ildsted/Skorstein
TG 2 er satt siden det er for kort avstand til brennbart materiale fra røykrør på kjøkken. Ved kontroll fra takfot så registreres det ikke avvik ved skorsteinen.
-Kjøkken
Det er kun mulighet for ventilering via åpningsvindu.
-Elektrisk
TG 2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for arbeider tilknyttet det elektriske anlegget. Selger opplyser at det var utført en elkontroll med utbedrete avvik i 2018 uten at dokumentasjon er
fremvist.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Vær oppmerksom på!
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det anbefales å kontakte kommunen for en kommentar angående boligen.
Brannslukker er eldre 10 år. Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1415,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og gjennom panelovner som kan styres tråløst med internett tilkobling.
Energikarakter: G - Oransje