Arealer
Totalt bruksareal: 112,0 m²
- BRA-i: 112,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 162,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Dungan!
Et flott naust over 2- plan i solrike omgivelser. Naustet har blant annet god plass til lagring av båt og utstyr. Naustet er innredet og har fra byggeår blitt brukt som fritidsbolig. Naustet ble ikke byggesøkt og oppført som fritidsbolig og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Naustet har en stor privat kai, med mulighet for å legge til med båt. Det finnes ikke dokumentasjon på byggesøknad/godkjenning av kai.
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på "Dungan" ved Ånnfjorden. Det er ca. 32 km til Myre sentrum som er kommunesenter i Øksnes. Det er ca. 26 km til Sortland by som er regionsenter i Vesterålen.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på "Dungan" ved Ånnfjorden. Den har et areal på ca. 35.121m2 fordelt på 4 parseller, hvorav to er mindre holmer, det er også del i uregistrert jordsameie. Naust og kai ligger på solåpen tomt med fri utsikt mot sjø og fjell. Det er ca. 32 km til Myre sentrum som er kommunesenter i Øksnes. Det er ca. 26 km til Sortland by som er regionsenter i Vesterålen, som har godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud, samt gode kommunikasjoner med båt, buss og fly. Sortland har hurtigruteanløp. Det er ca. 47 km til Skagen Lufthavn Stokmarknes og ca. 128 km til storflyplass Evenes lufthavn.
Innhold
1. Etasje: Kjøkken, toalettrom/ lagerrom, Naust/ lagerrrom, teknisk rom, Hall m/ trapp
Loft: Større åpent rom brukt som oppholdsrom og to mindre rom tidligere brukt som soverom.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er benkeslag/ vask i stål og gassbluss. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Toalettrom/ lager
Toalettrommet/ lageret har tak og vegger av panel og belegg på gulv. Det er separasjonstoalett fra 2014, med lufting via rør i vegg.
Oppussing
Ny bordkledning på fasade mot øst ca. 2015.
Maling av taktekke på ene halvside ca. 2015.
Skiftet av 2-3 kai-peler ca. 2015.
To nye vinduer i 2 etasje ca. 2014.
Oppgradering til led-lys (12v anlegg) ca. 2014.
Nytt seperasjonstoalett ca. 2014. Nytt kjøleskap (gass) ca. 2014.
Adkomst
Det går en kort sti fra oppstillingsplass ved veien og ned til naustet.
Parkering
Det er mulighet for parkering et lite stykke bortenfor naustet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Observert fukt i gulv mot wc dør i naustdel
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Bemerkelse: se pkt pipe og ildsted i tilstandsrapporten
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Observert avføring fra mink i naustdel.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats 2015, malt taktekke halvside.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Bestemmelser om veg/parkering med gnr 31, bnr 15
Tilleggskommentar: Den ene vippeporten har ikke vært i bruk og er derav avstivet på innsiden da handtaket på utsiden er defekt. Nedløp takrenne ved port forskyves under vinterhalvåret grunnet vær/vind.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i deler av trappeløpet. Det mangler håndløper i trappeløpet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt i tilstandsrapport.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Det er avvik: Der er noe malingavflassing og stedvis rust på taktekking og beslag på ene takside.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje mellom takrenne og nedløp takflate mot vest.
Utvendig > Porter
- Det er avvik: Den ene vippeporten har ikke vært i bruk og er derav avstivet på innsiden da handtaket på utsiden er defekt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist høy fuktighet i bjelker for oppforet tregulv og toalett rom, Fukt prosent som ble målt var %, dette gir høy fare for råteskader i treverk. Det er foretatt hulltaking i oppforet tregulv på teknisk rom under trappa, her ble det målt 25% fuktprosent som er noe forhøyet og kan gi fare for råteskader.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det må påregnes vedlikehold av brønn.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Utvendig
Taktekkingen er av stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og plateklednig i stål. Oppholdsrom har isolasjon i vegger og tak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 Vinduer er skiftet ca. 2014. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har to vippeporter kledd med metallplater. Det er veranda mot sjøsiden bygget i impregnerte materialer. Egen veranda/gangvei til båtstø. Det er trapp fra veranda/gangvei til stø og trapp i forbindelse med kai.
Innvendig
Innvendig oppholdsrom har gulv av laminat og belegg. Betonggulv i naustdel. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag fra 2 etg, betong mot grunn i naustdel og oppforet uisolert oppforet tregulv på betong i oppholdsrom 1 etg. og toalettrom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i 2 etg. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
35121,00 kvm.
Det er byggegrunn av berg og steinfylling. Drenering gjennom steinfylling. Betongsåle på sand/stein fylling. Støpt plate på mark. Forstøtningsmurer er av betongstein og steinmurer. Utvendige avløpsrør fra vasker er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1988. Det er ikke innlagt avløp fra kloakk. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1988, sommervann fra privat brønn på ovenfor hovedvei, brønn er ikke inspisert. Det er ikke septiktank.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen som man tydelig kan se har oppbygging som en fritidsbolig innvendig er byggesøkt som naust og har følgende bygningskode i matrikkelen:
Naust, evt båthus, sjøbu.
Dette beskrives av Kartverket som:
Frittliggende bygning som primært benyttes til plassering av båt(er). Kan i tillegg benyttes til oppbevaring av forskjellig redskap o.l.
Naustet er altså ikke godkjent til varig opphold selv om det er "soverom" i Naustet.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Det foreligger byggetegninger, men disse er ikke stemplet av kommunen. Disse avviker fra dagens bruk. Lager i loftsetasje blir i dag brukt som soverom, Utstyrsloft brukes i dag som stue. Det er blitt satt inn et toalettrom i 1. etasje. Dokumenter følger vedlagt.
Det finnes ikke søknad eller andre "papirer" på kai/brygge. Det kan dermed ikke dokumenteres at kai er oppført lovlig.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har oppvarming med vedfyring. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Det er ingen innvendige vannrør. Det er avløpsrør av plast fra vask på kjøkken med utløp i til fylling. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen varmtvannstank. Det er 12 volts anlegg med batteri og solsellepanel benyttet til belysning (led belysning fra 2014). Må anses som utdatert og må påregnes å oppgradering. Brannvarslere og håndslukkere må oppdateres.