Arealer
Totalt bruksareal: 336,0 m²
- BRA-i: 265,0 m²
- BRA-e: 17,0 m²
Bruksarealet BRA består av følgende rom:
Hovedhus:
1.etg.: Entré/gang, bod, bad, kjøkken og 2 stuer. 79 m² BRA-i
2.etg.: Trappegang, bod, 3 soverom hvorav ett har egen garderobe. 42 m² BRA-i
2 uteboder. 17 m² BRA-e
Totalt 138 m² BRA
Hus 2:
1.etg.: Entré/gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. 52 m² BRA-i
U.etg.: Kjellestue og disponibelt rom 45 m² BRA-i
Totalt 97 m² BRA
Garasje:
U.etg.: Ref. plan og bygg er den godkjent som bod, men innredet med entré, gang, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. 47 m² BRA-i
Dette er ikke ihht. til godkjente byggetegninger fra Plan og bygg.
1.etg.: Garasje. 54 m² BRA-e
Totalt 101 m² BRA
Samlet BRA 336 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
Garasjens godkjente plantegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Unikt objekt på Frogn med 2 eneboliger på tomten samt garasje med hybel. Boligene ligger i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt mot sjøen.
Hovedhus består av:
1.etg.: Entré/gang, bod, bad, kjøkken og 2 stuer.
2.etg.: Trappegang, bod, 3 soverom hvorav ett har egen garderobe.
Terrasse mot sjøen på 28 m².
Overbygget terrasse 9 m² og videre romslig platting på bakkenivå.
Utebod ca 10 m² med åpning retningen sjøen.
Utebod ca 7 m² i bakkant av huset. Adkomst fra to sider
Krypkjeller under deler av huset. Adkomst til krypkjeller via dør fra bakkenivå.
Uisolert loft med noe lagringsplass.
Hus 2 bestå av:
1.etg.: Entré/gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til terrasse på ca. 20 m².
U.etg.: Kjellestue og soverom.
Garasje:
U.etg.: Bod
1.etg.: Garasje.
Beliggenhet
Eiendommen har familievennlig og attraktiv beliggenhet i Nordre Frogn. Det er nærhet til Dal Barneskole 1-7 klasse og barnehage 1-6 år. Her finner vi også bussholdeplassen som frakter deg med buss 560, 561 og 570 inn til Nesoddtangen brygge og derifra inn til Oslo med båt. Eller 570 til Vinterbro og videre med buss 500 til Oslo evt. oppsatt pendlerbuss med parkering fra Tusenfryd. Vinterbro ligger er en liten kjøretur unna, her finner du vinterbrosenteret med godt utvalg av butikker og bibliotek.
Det er ca. 10 km til Drøbak. Drøbak sentrum har mye og tilby som blant annet hyggelig restauranter og Kaféer, små og koselige sentrumsbutikker med mye variert utvalg. Gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk. Vi finner også vinmonopol, matbutikk og bibliotek i sentrum.
Kommunal administrasjon ligger også på Seiersten samt ungdomsskole, idrettsanlegg og badeland.
På Belsjø ligger Drøbak Golfbane med sine 18-hull. Banen er en av de mest besøkte banene i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. Vinterstid er banen preparert med langrennsspor i tillegg til lysløypa i Seierstensmarka.
Handlesenteret Amfi Drøbak City ligger på Dyrløkke, like ved golfbanen og har et godt utvalg av butikker.
Ca. 10 min med bil Fagerstrand her har vi matbutikker , frisør, legesenter og treningssenter. Populære fagerstrandstranda, svaberg og småbåthavn.
Standard
HOVEDHUS:
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Malte veggoverflater og underbelysning. Laminerte benkeplater, og noe flislagt. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp. stekeovn, avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i lakkert stål. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.
Bad har på gulv og vegger mikrosement, samt malte panelplater i himling. Varme i badegulv. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad har kun naturlig avtrekk fra rommet.
Målt takhøyde i etasjen: Varierende, men målt 233 cm i stue og 212 cm i gang i 2. etg.
Ventilasjon:
Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og veranda/balkongdør samt en veggventil i 2. etg på bod.
HUS 2:
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer med glatte fronter med knotter i metall. Malte veggoverflater og underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Laminat over benkeplate. Avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.
Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Baderomsinnredning består av servant, klosett, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 172 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 239 cm.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 225 cm.
Ventilasjon:
Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og veranda/balkongdør samt enkelte veggventiler i kjeller.
Underetasjen er ikke innredet ihht byggetegninger.
Innredet bod i garasje:
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer med glatte fronter. Malte veggoverflater. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i hvitlakkert stål. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.
Flislagt bad med varme i gulv. Malte plater i himling. Innredning med glatte fronter, liten servant med speil og belysning. Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Overflate innvendige gulv: Laminat og fliser.
Overflate innvendige vegger: Malt panel og fliser.
Overflate innvendig himling: Takess i himlinger. Takhøyde målt 215 cm i stue.
Bod er ikke innredet ihht. byggetegninger og godkjenninger.
Parkering
Parkering i garasje samt på tomt.
Diverse
Energiattest for huvedhus er gul G og for hus 2 oransj F.
Se vedlagt kopi av energiattester.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Euro Murer Oslo AS.
Mikrosement over eksisterende fliser.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Faktura.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. VVS i Moss.
Nytt vannrenseanlegg, nye kloakkrør.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Ja mus, men ikke på mange år, etter tiltak i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Nye tak i 2015.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Wilson Eiendom
Revet tak, byttet ut råtten treverk og lagt helt nytt tak.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. Mikro elektro.
Nytt el anlegg i kjeller.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei. Tanken skal være tømt.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Hadde mus i kjøkkenet for mange år siden, tiltak i kjeller ble gjort. Ingen mus på mange år nå.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
HOVEDHUS:
Følgende pkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Loft (konstruksjonsoppbygging). Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utbedringskostnad kr. 10 000 - 50 000,-.
- Trapp. Av sikkerhetsmessige grunner bør det monteres håndløper i trapp. Av sikkerhetsmessige grunner bør avstand mellom opprtinn og rekkverksspiler reduseres til under 10 cm. Utbedringskostnad kr. 10 000 - 50 000,-.
Følgende pkt har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Grunn og fundamenter
- Støttemur
- Balkong, terrasse
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Takkonstruksjon
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Ventilasjon
- Våtrom
HUS 2 OG GARASJE:
Følgende pkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Vinduer og dører. Punkterte glass og balkongdør nede bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utbedringskostnad kr. 10 000 - 50 000,-.
- Trapp. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnad under kr. 10 000 -.
- Ildsted har TG3 og kan ikke benyttes. Må skiftes ut.
Følgende pkt har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Rom under terreng
- Yttervegger
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken i enebolig
- Kjøkken i hybel i garasje
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Ventilasjon
- Våtrom enebolig
- Våtrom hybel i garasje
- Øvrig hybel i garasje
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
HOVEDHUS:
Grunnmur med kjeller.
Det er en krypkjeller under deler av huset. Det er adkomst til krypkjeller via dør fra bakkenivå.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Saltak med Lakkerte stålplater.
Det er montert snøfanger og stige for feier.
Takrenner, nedløp og beslag er metall er fra 2015.
Vinduer med 2 og 3-lags glass. Varierende alder, endel fra 2013 og 1985.
Ytterdør fra 2006 og terrassedør fra 2013 med glass.
Heve skyvdør på stue av eldre type.
Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon.
HUS 2:
Grunnmur med underetasje.
Vinduer med 2-lags glass.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Yttervegger i stående trekledning.
Saltak i konstruksjon oppført i tre.
Taket er tekket med metallplater.
Det er etablert snøfanger på taket.
Trinn og plattform til feier er montert i 2023.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
GARASJE
Oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel.
Taket har saltaksform tekket med takstein.
Det er montert en leddport i tre. med portåpner.
Bod for lagring innerst i rommet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1276,00 kvm.
Tomten er tilnærmet flat/svakt skrånet og er pent opparbeidet med plen, beplantninger, prydbusker og epletre. Det er delvis gruset gårdsplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1976 for hovedhuset.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1985 for hus 2. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: adkomst og permanent trapp til inngang.
2. Rekkverk for hems.
Pipe og ildsteder godkjennes av brannv.
4. Vann og avløp godkjent av ing. kontoret.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1994 for garasje. Besiktigelse av arbeidet er foretatt og i medhold av pbl. $99 gis det herved brukstillatelse for øverste etasje. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
1. Fjernet ulovlig installerte vann- og avløpsinstallasjoner samt ulovig innredning til leilighet i underetasjen og innredet bygningen slik godkjente tegninger viser.
2. Innsendt reviderte tegninger.
3. Fullført utbedring/tetting rundt diverse vinduer.
4. Montert håndlister i adkomsttrapp.
Se vedlagte ferdigattest og brukstillatelser.
Oppvarming / energiforbruk
HOVEDHUS:
Varmepumpe luft/luft er montert i 2022.
Varme i badegulv.
Vedovn i stue.
HUS 2:
Varmepumpe fra Gree montert i 2022 i stue.
Varmekabler i gulv i underetasje.
BOD I GARASJE:
Gulvvarme i hele boden.