Arealer
Totalt bruksareal: 321,0 m²
- BRA-i: 275,0 m²
- BRA-e: 46,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært solrikt og rolig til på Revshaug i Sauland. Hagen har stort potensiale med god boltreplass på både gressplen og hellelagt platting, flaggstang i tunet og forskjellige busker og trær omkranser eiendommen. Barnevennlig nabolag og med kun fire minutters gange til skolen!
Boligen ligger sentralt til i Sauland som tilhører Hjartdal kommune. Rett ved ligger Sauland skule for 1-10 trinn, Sauland barnehage og kirken, og sentrum med Shell bensinstasjon, Spar, legekontor, banken, kommunehuset og Løvheim butikk og kafè. Det er ca. 20 km til Notodden sentrum og 30 km til Seljord sentrum. Noen minutters gange fra eiendommen ligger fotballbanen til Sauland IL.
Innhold
Enebolig over to etasjer inneholder følgende:
Kjeller med vaskerom, bod, hobbyrom og to innredede rom. Utgang fra hobbyrom til trapp til uteområde.
1.etasje med entre, to ganger, garderobe, toalettrom, to bad, tre soverom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og kontor.
Sørvendt platting på ca. 44 m2 ved inngangsparti.
Standard
Eneboligen er bygd i 1974 med tilbygg fra 2003. Det ble også gjort ombygginger i 2003 og yttertaket ble lagt om. Dobbel garasje på 46 kvm. Inngangspartiet til boligen er overbygd og har en trapp i betong. Vinduer og balkongdører med ett- og to-lags glass fra 2021, og ukjente årstall. Noen vinduer og ytterdør i kjeller har behov for oppgradering/overflatebehandling. Lufting i kledning bør utbedres. Det bør også etableres tilstrekkelig bortledning av takvann fra boligen.
Kjøkken:
Åpen løsning mellom spisestue, stue og kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2003 med blant annet ny kjøkkeninnredning av merket DJKdesign. Innredningen har hvite slette fronter med integrert stekeovn. Det er egne nisjer til kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vegghengt ventilator over platetoppen. Mellom overskap og benkeplate er det hengt opp en glassplate på veggen. Vannrør med kobber, rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2003.
Malte slette flater på vegger og himling, samt parkett på gulvet. Kjøkkenet er belyst med downlights og spotskinne, samt belysning og stikkontakter under overskapet. Det er en verandadør som leder ut i bakhagen fra kjøkkenet, der mangler det en trapp.
Stue og spisestue:
Stue, spisestue og kjøkken har åpen løsning. Stuen er også delt inn i to soner, med påbygd del fra 2003. Det er parkett på gulvet til stue og spisestue. I påbygd stuedel er det laminat på gulvet i kirsebær av høy kvalitet. Stuen er belyst med downlights. Det er plassert en vedovn i stuen/spisestuen som er installert i september 2023. I stuen er det også hengt opp en Toshiba varmepumpe fra ca. 2008, med sist service i 2021. Parafinovn i stue er ikke lenger lov å benytte, og anbefales dermed å fjernes.
Kontor:
Kontoret er en del av påbygget fra 2003 og ligger innenfor påbygd stue. Malte takplater og laminat i kirsebær på gulvet. Rommet er belyst med downlights og lysekrone. Rommet har tre store vinduer med utsikt til hagen. Lyst og stort rom med utgangsdør til platting. Plattingen er sørvendt og på ca. 44 kvm belagt med skifer, innrammet med betongkonstruksjon.
Bad:
Boligen har to bad. Det ene badet er plassert ved siden av toalettrommet ved soverommene, mens det andre har plassering ved soverom 1 i andre enden av huset.
Baderom 1 er vurdert til å være fra 1993. Gulvet er flislagt med varme. Veggene er flislagt og himlingen er malte takplater. Hvit vegghengt baderomsinnredning med laminatbenkeplate. Det er nedfelt servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakt på veggen. Gulvstående toalett og opplegg for dusj/badekar. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra servant og sluk vurderes det at det er utført arbeider i 1993 og 2006. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Baderom 2 er fra 2003. Gulvet er flislagt med varme. Veggene er flislagt og himlingen er malte takplater. Det har tidligere vært installert boblebad i dusjhjørnet, noe som forklarer koblingspunkt i dusjsonen. Selger opplyser at koblingsboks er tom og at ledningene er fjernet. Nå er det en stor dusj i hjørnet med glassvegger og skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Baderomsinnredningen består av vegghengte høyskap og servantskap med heldekkende dobbel servant med ett-greps armaturer. Over finner vi et speilskap med overlys på vegg. Rommet er belyst med downlights. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2003.
Toalettrom:
Toalettrommet er fra ukjent årstall. Gulv og vegger med hvite fliser og hvitmalt takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur som også er tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Lufteventil i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1994.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 1. etasje. Det er også to innredet rom i kjelleren som har blitt brukt som gjesterom.
Soverom 1 er påbygd i 2003. Det er takplater i taket, malt trestrukturerte flater på veggene og laminat på gulvet. Rommet er belyst med downlights og to vegghengte lamper over sengen. Soverommet har også ett stort garderobeskap med speil og en panelovn under vinduet.
Soverom 2 har takplater i taket og malte slette flater på veggene. Det er et garderobeskap på soverommet. Vegg i vegg med soverommet ligger det ett garderoberom.
Soverom 3 har malte plater i himling og malte flater på veggene. Rommet er belyst med taklampe.
Vaskerom:
Boligen har to vaskerom. Ett i 1. etasje innenfor kjøkkenet, og ett i kjelleren.
Vaskerom i 1. etasje er fra 2003 med fliser på gulvet, vegger med gipsplater og fliser og himling med malte takplater. Det er en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, samt en parafintank/dagtank på vegg. Denne tanken anbefales å fjerne. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Avløpsrør av plast vurderes å være fra 2003. Hyller i nisje. Det gjenstår arbeider med flislegging av veggene i nisjen.
Vaskerom 2 er en klassisk vaskekjeller og er ikke vurdert som et våtrom av takstmann. Vaskerommet har en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet er det plassert hovedstoppekran og vannmåler, samt varmtvannsbereder av type OsoSuper S200 på 200 liter fra 2009. Det er også god plass til tørketrommel. Det er flislagte gulv med sluk. Veggene er delvis med flis og hvitmalt betong og trepanel. I taket er det trepanel.
Kjeller:
I kjelleren finner vi vaskerom, bod med vedovn og kjøkkeninnredning, krypkjeller, hobbyrom med utgang til hagen og to innredet rom med skap. Vedovnen i kjeller har en sprekt brannplate som bør byttes. Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Krypkjelleren anbefales å iverksette tiltak mot fukt, da det mangler fuktsperre mot grunn, utskifte eternittplater og tette åpning i stubbeloft.
Garasje:
Dobbel garasje på 46 kvm og gulv av betong. I garasjen er vegger og himling stedvis med eternittplater. To garasjeporter av aluminium. Den ene porten har elektrisk portåpner. Takstmann opplyser at overgang mellom takstein og vinskie ved garasje er usikker. Risiko for fuktinntrengning i treverk. Det anbefales å etablere en overgang med f.eks blikk eller bly. Samt å utskifte eternittplatene i vegger og himling.
Adkomst
Fra Notodden kjører du E-134 til Sauland sentrum, deretter fortsetter du mot Hjartdal. En kjører forbi Alvegard verkstad og galleri på venstre hånd og tar til venstre - inn Lykkliga gatan. Eiendommen ligger til venstre i slutten av gaten.
Parkering
Eiendommen har en integrert dobbel garasje på 46 kvm samt parkeringsmulighet i gruset innkjørsel. Garasjen har to garasjeporter av aluminium. En av portene med elektrisk portåpner.
Diverse
Det foreligger byggetegninger for tilbygg, men ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært: Notodden Rørleggerforretning. Fjernet boblebad og satte inn dusjvegger i glass
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei: Ikke hos oss, kanskje hos firma.
Er arbeidet byggemeldt:
- Nei: Ikke fra oss.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja: kun faglært: Hjartdal Elektro. Lagt lader for El bil 2019.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja: Den står i el skapet.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja: Det ble gjort da alle fikk nye målere.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja: Den står i garasjen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 61 %
TG 2: 35 %
TG 3: 0 %
TG IU: 4 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad 1: Alder og tilstandsgrad. Forhold ved motfall, tettedetaljer, luftespalte og plast i vegg.
- Bad 2: Forhold ved plassering av sluket, usikre tettedetaljer og lokalfallet i dusjsonen.
- Vaskerom (1. etasje): Gjenstår arbeid på vegg, alder på tettesjikt og fall mot sluk.
- Toalettrom: Forhold ved ventilering og alder på vann- og avløpsrør.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv og enkelte dører subber. Golv i garasje er slitt og vegger og tak er tekket med eternitt.
- Kjeller: Konstruksjonsfeil med plast og svartpapp i utforet vegger. Enkelte dører subber og golvet samt innredningen i bod har slitasje.
- Krypkjeller: Tekket med eternittplater, åpninger som bør tettes og manglende fuktsperre mot grunn.
- Loft: Observerte fuktskjolder i tak/undertak ved pipe, samt spor etter gnagere.
- Ildsteder: Sprekt brannplate i vedovn.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper i trapp.
- VVS anlegg: Alder på enkelte vann- og avløpsrør.
- Radon: Manglende/ikke foretatt radonmålinger.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder er ikke fast tilkoblet, koblingsboks i dusjsonen og manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger: Slitasje og etterslep på vedlikehold. Delvis blokkert luftespalte i kledning.
- Dører og vinduer: Oppgraderingsbehov(justeringsbehov på enkelte vinduer og dører.
- Yttertak: Delvis mosegrodd takstein og løs mønestein. Usikker overgang mellom takstein og vindskie ved garasje.
- Terrasse: Slitasje på murkonstruksjon og skifer.
- Utvendige trapper: Mangler trapp ved balkongdør fra kjøkken.
- Drenering: Ikke forsvarlig bortledning av takvann. Alder på dreneringen.
- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg på vann- og avløpsrør. Parafintank anbefales å fjerne.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rom betegnet som vaskerom i kjeller er en klassisk vaskekjeller og er ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Rom under terreng".
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Boligen inneholder 251 m2 P-ROM og 70 m2 S-ROM.
- Årstall i rapporten er etter opplysninger fra selger og tidligere prospekt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og stubbloftkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1254,00 kvm.
Historisk oppgitt areal er på 1254 kvm, mens kart fra kommunen viser et areal på 1260,7 kvm. Eiendommens areal er dermed usikker.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kommunen nøyaktige.
Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeløyve:
Det ble gitt løyve til oppføring av tilbygg på ca. 48 kvm BYA til bustad, datert 10.06.2002.
Ferdigattest:
Det foreligger en ferdigattest for tilbygg på ca. 48 kvm BYA til bustad, datert 21.08.2003.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe (Toshiba, ca. fra 2008 og service sist i 2021) plassert i stue. Gulvvarme på badene. Vedovn i stue fra 2023 og vedovn plassert i bod i kjeller.
Fremlagt faktura vedrørende installering av vedovn i stue. Datert 21.09.2023.
Energikarakter: E - Gul