POPULÆRT LAVREKKEHUS MED "ALT" DU TRENGER PÅ ET PLAN - Oppgradert standard i 2020| Stor kjellerstue| Praktisk vaskerom
Her finner du et populært ende lavrekkehus med 2 soverom, kjøkken, stue og entré i 1.etasje. I kjelleren finner du en stor kjellerstue på ca 18 kvm med varmekabler i gulv, romslig bod og praktisk vaskerom.
Kjøkken fra 2020 er fra Epoq og har integrerte hvitevarer, stue og kjøkken har nye vegger, gulv og tak med downlights oppgradert i 2020.
Ute er det en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og nedgang til hage.
Parkering er det på felles oppstillingsplass og det kan søkes om garasjeplass.
Fremhevende kvaliteter:
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 134,0 m²
- BRA-i: 129,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Området på Kattem er omtalt som familievennlig med nærhet til lekeplasser for de minste, skole og barnehager, lite biltrafikk, gode turmuligheter og bare 5 min fra Heimdal sentrum hvor du har det meste av hva du måtte trenge i hverdagen.
Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue og bod
1.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, stue, kjøkken og bod.
Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr. 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.
Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Ved innflytting må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Det har vært både mus og rotter, og problemene er nå utbedret.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Problemene er nå utbedret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 11
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Baderom
Baderommet er av eldre ukjent dato og fremstår med flis på gulv og vinyl på vegger. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist flere skader i vinyl og rommet vurderes derfor å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt. Det er ukjent utførelse på eventuelt tettesjikt på gulv, men uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Boligens drenering vurderes å være fra byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Selve dreneringen er under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en innvendig kontroll av av konstruksjoner mot terreng i kjeller er det ikke påvist synlige tegn til skader eller fuktproblematikk, men det gjøres likevel oppmerksom på noe fuktavvik på fritt eksponert grunnmur. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring.
Rom under terreng
Deler av kjeller er innredet og fremstår med utforede konstruksjoner mot terreng. Slike konstruksjoner vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng ble det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier, men det gjøres oppmerksom på feil oppbygning ved at det er brukt dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur er det påvist noe forhøyede fuktverdier.
Renner og nedløp
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik
Taktekking
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik
Etasjeskille og gulv på grunn
Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på noe skjevheter/helningsavvik.
Trapp
Utover normal bruksslitasje er det påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved det elektriske anlegget, men det gjøres likevel oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegget.
Vannbåren varme
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Øvrig: Vaskerom
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men Rrommet vurderes å ikke tilfredsstille krav til våtrom da det ikke er etablert sluk i gulvet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppnygging)
På grunn av etterisolering av kaldloft ble kontrollen begrenset til visuelle observasjoner fra loftluke. Det er ikke påvist synlige tegn til skader, men det gjøres oppmerksom på at det ikke lot seg fastslå om det er etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner, samt at luftingen synes å være begrenset på grunn av etterisolering. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Lovligheter
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
1. etg: Dagens planløsning er i samsvar med byggemeldte tegninger vedlagt i byggesak oversendt fra kommunalt arkiv.
Kjeller: Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger vedlagt i byggesak oversendt fra kommunalt arkiv.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold med tanke på både dagslysforhold og rømning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enderekkehus oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre, utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Taket er et saltak tekket med betongsten. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.1976.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av rekkehus.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 25.05.13. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av fasader, balkonger, boder m.m.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og fjernvarme gjennom radiatorer.
De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energikarakter: G - Grønn
Prisantydning kr 2 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 586 078,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 454 759,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 586 078,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 144,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter: kr 1.958,-
Oppvarming/varmtvann: kr 967,-
Avdrag: 1.988,-
Driftsdel: 3.627,-
Fellesvask: 78,-
Elektroniske fellesavtaler: 526,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Månedlige utgifter til strøm.
- Forsikring (innbo).
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 586 078,- pr. 05.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 37 725,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 14633511 2
Lånegiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.11.2024: 3.26% pa.
Saldo pr. 05.11.2024: 52 201 363
Andel av saldo: 242 012
Første termin/første avdrag: 01.02.2012 (siste termin 01.11.2041)
Fastrente til 01.11.2031
Lånenummer: 14633511
Lånegiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.11.2024: 2.96% pa.
Saldo pr. 05.11.2024: 39 312 305
Andel av saldo: 182 257
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 (siste termin 01.02.2043)
Fastrente til 01.03.2033
Lånenummer: 90517357838
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.11.2024: 5.57% pa.
Saldo pr. 05.11.2024: 21 737 958
Andel av saldo: 100 780
Første termin/første avdrag: 01.06.2018 (siste termin 01.03.2045)
3 mnd NIBOR + margin 0,85 %
2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22
Lånenummer: 90517326398
Lånegiver: 90517326398
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.11.2024: 5.95% pa.
Saldo pr. 05.11.2024: 5 047 762
Andel av saldo: 23 402
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.12.2052)
Flytende rente
Lånenummer: 90517334854
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.11.2024: 5.9% pa
Saldo pr. 05.11.2024: 8 116 174
Andel av saldo: 37 628
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2033)
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Primær formuesverdi kr. 3 617 352,00.
Sekundær formuesverdi kr. 951 935,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Kattem Borettslag, Orgnr: 948 722 941
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget Tobb.
Borettslaget består av 255 andeler fordelt på lavblokker og rekkehus.
Borettslagets hjemmeside: https://tobb.no/boligselskap/kattem-borettslag/
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 18.11.24.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 26508910.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 23.025.257,-
Driftskostnader kr. 21.654.039,-
Årsresultat kr. 2.864.497,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8.042.027,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1.913.378,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Borettslagets eiendom er i hovedsak regulert til boligformål, trafikkområder (gangveier, parkeringsplasser, adkomstveier, m.v.) samt lekeplass, ihht R1081e, stadfestet 05.09.1974. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ifølge kommunene er det ingen planforslag som berører eiendommen. Det er regulering under arbeid som kan berøre eindommen, paln r20240012, Uståsen 2 og 4.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Samsvarserklæring på det elektriske anlegg foreligger. Du kan se de som vedlegg i salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Overtakelses kan skje raskt ved ønske.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Christer Alexander Børmark.
Eiendommens adresse er Korsnebbvegen 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 198, bnr. 110, andelsnr. 174 i Kattem Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 82240046.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
1 visning: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.