Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tiltalende og innholdsrik, nyere (2018) hytte med gode og praktiske løsninger. En velegnet familiehytte med blant annet 3 soverom, to bad, innredet hems med fire bruksrom samt innredet anneks. Eiendommen bærer preg av forsiktig bruk og fremstår veldig fin. Alle gulvflater består av heltregulv eller flis. Veggene har liggende panel og fliser.

Ligger flott til ved Reshjemvatnet/Vatnarvatnet. Ved vannkanten er det opparbeidet et fint fellesområde til bruk for alle i det lille hyttefeltet. Det er også mulighet for bryggeplass. Rundt hytta er det et variert og spennende turterreng, og på Lifjell, 15 minutter unna, kjøres det opp 8 mil med langrennsløyper. På Lifjell Skisenter er det 4 nedfarter, 2 skitrekk og terrengpark. Lengste nedfart er 1 km med 300 m fallhøyde. Ved foten av Lifjell ligger Bø Sommarland, Skandinavias største vannpark. Ved Sommarland ligger også klatreparken Høyt og Lavt. Til Grønkjær Skianlegg er det ca 5 min med bil.

Hytten er over to plan og består av:

1.etasje: Entre, stue, kjøkken, bod, to bad og tre soverom.

Loftetasje (ikke målbart areal): Hemsrom

Sportsbod med utvendig tilkomst.

Frittstående anneks:

Kontor/soverom og oppholdsrom. Loftsluke til lagringsplass.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en romslig entrè med flislagte gulv og varmekabler. Her er det god plass til garderobeløsninger og til å henge fra seg yttertøyet. Fra entrè er det adkomst til stue, bad, soverom og hems.

Stue

Stor og åpen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lys og flott utsikt. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som sørger for en luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter til både salong, lesekrok og stort spisemøblement for hele familien. I dag er det plassert et stort langbord med spiseplasser for hele 12 stykker. Praktisk benk i forlengelse av kjøkkeninnredningen brukes til både lagring og stitteplass ved spisestuebordet.

Stua er utstyrt med peisovn med stort glassfelt som varmer godt på kalde dager. Her er det i dag møblert til en hyggelig lesekrok. Belysningen består av downlights og enkelte lyspunkter.

Det er utgang fra stue til hyggelig nordvendt terrasse på ca. 42 m2. Uteplassen består av terrassebord med delvis overbygg. Det er montert utelys og stikkontakt. Fantastisk flott utsikt over Reshjemvatnet.

Kjøkken

Stort og delikat kjøkken fra 2019 med innredning i merket IKEA. Innredningen har slette fronter i trestruktur og laminert bekeplate. Nedfelt platetopp og oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående ventilator i sort utførelse. Belysning via downlights og enkelte taklampepunkt.

Bad

Hytta inneholder to baderom, begge i god størrelse. Begge baderommene er flislagte og har varmekabler.

Baderommene er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil, samt vegghengt toalett. I tillegg har et av baderommene adkomst til badstue.

Soverom

Hytta inneholder tre soverom i 1. etasje. Rommene fremstår som romslige med god plass til både dobbeltseng og familiekøyer. I tillegg er det plass til garderobeløsninger på flere av rommene.

I tillegg inneholder hytta en praktisk hems med hele fem bruksrom. I dag har rommene blitt benyttet som soverom og loftstue. Loftetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, og dermed er ikke rommene godkjent som bruksareal (BRA).

Uteareal

Stort uteareal som er pent opparbeidet med terrasser, gruslagt innkjørsel, beplantning og flere sitteplasser. Ved inngangsparti er det laget til en hyggelig uteplass hvor man kan nyte morgensolen.

Eiendommen grenser mot uregulert område, og er nærmeste nabo til et flott turterreng. Det er opparbeidet en koselig bekk, samt plantet fint til med blomster.

I tillegg ble det i 2021 satt opp et anneks på 17kvm. Annekset inneholder to bruksrom som har vært benyttet til kontor og lagringsrom/soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av anneks og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet av den grunn ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

For å komme til hytta fra Bø sentrum, tar en av i rundkjøringa mot Sommarland og Folkestadvegen. Følg veien rett fram til den går over i Reshjemvegen, etter 11,4 km tar en av til venstre inn Rønningslandvegen, og så til høyre inn på Nystulvegen og kjør så 600 meter.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Selger opplyser at det er klargjort/godkjent for montering av elbil-lader direkte til strømskap utenfor hytta.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Østfold VVS AS, VVS arbeid. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Nei: Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.

Er arbeidet byggemeldt?

• Ja: Hytta er nylig fullført i 2020. Tidligere eiere fikk hytta bygd.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Østfold VVS AS, VVS arbeid. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Familiehytta AS. Tidligere eiere bygde hytta. Nåværende eiere har ikke gjort noe arbeid på hytta i senere tid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Gressvik Elektriske AS. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja: Gressvik Elektriske AS. Tidligere eiere bygde hytta. Nåværende eiere har ikke gjort noe arbeid på hytta i senere tid.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

• Nei: Det er godkjent for installasjon på utsiden av hytta.

Kommentarene fra selger er her forsøkt oversatt, se bort ifra eventuelle feil ved oversettelsen. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 74 %

TG 2: 20 %

TG 3: 0 %

TG IU: 6 %

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Bad (ved entrè): Redusert luftutskiftning, misfarging/svertesopp og en riss/sprekk på fuger, stedvis bomlyd og merker/avskallinger på gulvflisene. Usikker tettedetalj på rør og fallforhold i dusjsonen.
• Bad (ved soverom): Redusert luftutskiftning, misfarging/svertesopp, riss/sprekker og stedvis manglende vedheft på fuger. Stedvis bomlyd og merker/avskallinger på gulvflisene. Usikker tettedetalj på rør og fallforhold på baderomsgulvet.
• Kjøkken: Stedvise riper/hakk/merker på heltre gulvbord. 
• Øvrige rom (1. etg.): Stedvise riper/hakk/merker på heltre gulvbord og bomlyd under enkelte gulvfliser i entrè/gang. 
• Hems: Lukket konstruksjon og dermed ukjent hvordan oppbyggingen er utført. 
• Innvendige trapper: Bratthetsgraden, rekkverk og lav fri gangehøyde og knirk på trappa.
• Elektrisk anlegg: Manglende samssvarerklæring.
• Stikkledninger og tanker: Manglende dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet som er lagt inn i boligen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Arealet på hemsen/loftet måles til 54 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
• Arealet på loftet over anneks måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
• Det er fremlagt ferdigattest på hytten datert 05.02.2020

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytten er oppført med ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner belagt med torv. Hytten har vinduer og terrassedør i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2018 og profilert ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

1216,00 kvm.

Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Midt-Telemark kommune svært nøyaktige. Se vedlegg.

Ferdigattest for hytta foreligger, datert 05.02.2020.

Det ble i 2021 satt opp et anneks på 17 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av anneks og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Megler gjør oppmerksom på følgende: Ihht. mottatt reguleringskart fra kommunen, krysser annekset byggegrensen. Se vedlegg.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Varmekabler på bad, samt vedovn i stue av typen Jøtul. Varmekabler i anneks.

Energikarakter: C - Oransje.

Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:

• Varmekabler på baderommene og i anneks.
• Trykktank av typen Penair 
• Sikringsskap med automatsikringer
• Selger opplyser at det er klargjort/godkjent for montering av elbil-lader direkte til strømskap utenfor hytta.

Prisantydning kr 3 700 000

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 500,00

Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Pantattest kjøper kr 240,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 806 290

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

2024

9 104

I de kommunale avgiftene inngår gebyr til feiing, renovasjon, slam og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, veiavgift og brøyting/strøing av vei.

Veiavgiften, som dekker vedlikehold av vei, har ligget på ca. kr.1 500/2 000,- pr. år.

4619,00

Det er i Midt-telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 843 750,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .

Eiendommen ligger i ett område regulert til fritidsbebyggelse. Tomta grenser i sørøst til uregulert område. Kommuneplankartet viser at det uregulerte området er avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder).

Reguleringsplan:

Navn: Reguleringsplan for hytteområde F1 ved Reskjemvatnet

Id: 04_45_2009

Ikraftsettelse: 21.06.2010

Kommuneplan:

Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Id: 202001

Ikraftsettelse: 21.06.2021

Arealbruk: LNFR og fritidsbebyggelse

Eiendommen har adkomst via privat veg med bom, ved navnet Nystulvegen. Kostander for vedlikehold av veien må påberegnes.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er anlagt privat septiktank og lagt inn brønnvann til hytta.

Borevann deles med nabo, privat septik som tømmes av kommunen hvert 2.år. Privat vei med bom som vedlikeholdes av grunneier. Brøyting og strøing gjøres etter behov.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Eiendommen selges med møbler og inventar, med unntak av personlige eiendeler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sanjeev Kumar og Ashlesha X.

Eiendommens adresse er Nystulvegen 60.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 66 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48240168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 5 000,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.