Arealer
Totalt bruksareal: 120,0 m²
- BRA-i: 98,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Tiltalende og innholdsrik, nyere (2018) hytte med gode og praktiske løsninger. En velegnet familiehytte med blant annet 3 soverom, to bad, innredet hems med fire bruksrom samt innredet anneks. Eiendommen bærer preg av forsiktig bruk og fremstår veldig fin. Alle gulvflater består av heltregulv eller flis. Veggene har liggende panel og fliser.
Beliggenhet
Ligger flott til ved Reshjemvatnet/Vatnarvatnet. Ved vannkanten er det opparbeidet et fint fellesområde til bruk for alle i det lille hyttefeltet. Det er også mulighet for bryggeplass. Rundt hytta er det et variert og spennende turterreng, og på Lifjell, 15 minutter unna, kjøres det opp 8 mil med langrennsløyper. På Lifjell Skisenter er det 4 nedfarter, 2 skitrekk og terrengpark. Lengste nedfart er 1 km med 300 m fallhøyde. Ved foten av Lifjell ligger Bø Sommarland, Skandinavias største vannpark. Ved Sommarland ligger også klatreparken Høyt og Lavt. Til Grønkjær Skianlegg er det ca 5 min med bil.
Innhold
Hytten er over to plan og består av:
1.etasje: Entre, stue, kjøkken, bod, to bad og tre soverom.
Loftetasje (ikke målbart areal): Hemsrom
Sportsbod med utvendig tilkomst.
Frittstående anneks:
Kontor/soverom og oppholdsrom. Loftsluke til lagringsplass.
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en romslig entrè med flislagte gulv og varmekabler. Her er det god plass til garderobeløsninger og til å henge fra seg yttertøyet. Fra entrè er det adkomst til stue, bad, soverom og hems.
Stue
Stor og åpen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lys og flott utsikt. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som sørger for en luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter til både salong, lesekrok og stort spisemøblement for hele familien. I dag er det plassert et stort langbord med spiseplasser for hele 12 stykker. Praktisk benk i forlengelse av kjøkkeninnredningen brukes til både lagring og stitteplass ved spisestuebordet.
Stua er utstyrt med peisovn med stort glassfelt som varmer godt på kalde dager. Her er det i dag møblert til en hyggelig lesekrok. Belysningen består av downlights og enkelte lyspunkter.
Det er utgang fra stue til hyggelig nordvendt terrasse på ca. 42 m2. Uteplassen består av terrassebord med delvis overbygg. Det er montert utelys og stikkontakt. Fantastisk flott utsikt over Reshjemvatnet.
Kjøkken
Stort og delikat kjøkken fra 2019 med innredning i merket IKEA. Innredningen har slette fronter i trestruktur og laminert bekeplate. Nedfelt platetopp og oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående ventilator i sort utførelse. Belysning via downlights og enkelte taklampepunkt.
Bad
Hytta inneholder to baderom, begge i god størrelse. Begge baderommene er flislagte og har varmekabler.
Baderommene er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil, samt vegghengt toalett. I tillegg har et av baderommene adkomst til badstue.
Soverom
Hytta inneholder tre soverom i 1. etasje. Rommene fremstår som romslige med god plass til både dobbeltseng og familiekøyer. I tillegg er det plass til garderobeløsninger på flere av rommene.
I tillegg inneholder hytta en praktisk hems med hele fem bruksrom. I dag har rommene blitt benyttet som soverom og loftstue. Loftetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, og dermed er ikke rommene godkjent som bruksareal (BRA).
Uteareal
Stort uteareal som er pent opparbeidet med terrasser, gruslagt innkjørsel, beplantning og flere sitteplasser. Ved inngangsparti er det laget til en hyggelig uteplass hvor man kan nyte morgensolen.
Eiendommen grenser mot uregulert område, og er nærmeste nabo til et flott turterreng. Det er opparbeidet en koselig bekk, samt plantet fint til med blomster.
I tillegg ble det i 2021 satt opp et anneks på 17kvm. Annekset inneholder to bruksrom som har vært benyttet til kontor og lagringsrom/soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av anneks og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet av den grunn ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Adkomst
For å komme til hytta fra Bø sentrum, tar en av i rundkjøringa mot Sommarland og Folkestadvegen. Følg veien rett fram til den går over i Reshjemvegen, etter 11,4 km tar en av til venstre inn Rønningslandvegen, og så til høyre inn på Nystulvegen og kjør så 600 meter.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.
Selger opplyser at det er klargjort/godkjent for montering av elbil-lader direkte til strømskap utenfor hytta.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Østfold VVS AS, VVS arbeid. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nei: Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.
Er arbeidet byggemeldt?
- Ja: Hytta er nylig fullført i 2020. Tidligere eiere fikk hytta bygd.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Østfold VVS AS, VVS arbeid. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Familiehytta AS. Tidligere eiere bygde hytta. Nåværende eiere har ikke gjort noe arbeid på hytta i senere tid.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Gressvik Elektriske AS. Hytta er nylig fullført i 2020. Arbeidet ved hytta er engasjert av tidligere eiere som fikk hytta bygd. Nåværende eiere har ikke gjort noen endringer.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja: Gressvik Elektriske AS. Tidligere eiere bygde hytta. Nåværende eiere har ikke gjort noe arbeid på hytta i senere tid.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei: Det er godkjent for installasjon på utsiden av hytta.
Kommentarene fra selger er her forsøkt oversatt, se bort ifra eventuelle feil ved oversettelsen. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 74 %
TG 2: 20 %
TG 3: 0 %
TG IU: 6 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad (ved entrè): Redusert luftutskiftning, misfarging/svertesopp og en riss/sprekk på fuger, stedvis bomlyd og merker/avskallinger på gulvflisene. Usikker tettedetalj på rør og fallforhold i dusjsonen.
- Bad (ved soverom): Redusert luftutskiftning, misfarging/svertesopp, riss/sprekker og stedvis manglende vedheft på fuger. Stedvis bomlyd og merker/avskallinger på gulvflisene. Usikker tettedetalj på rør og fallforhold på baderomsgulvet.
- Kjøkken: Stedvise riper/hakk/merker på heltre gulvbord.
- Øvrige rom (1. etg.): Stedvise riper/hakk/merker på heltre gulvbord og bomlyd under enkelte gulvfliser i entrè/gang.
- Hems: Lukket konstruksjon og dermed ukjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper: Bratthetsgraden, rekkverk og lav fri gangehøyde og knirk på trappa.
- Elektrisk anlegg: Manglende samssvarerklæring.
- Stikkledninger og tanker: Manglende dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet som er lagt inn i boligen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealet på hemsen/loftet måles til 54 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Arealet på loftet over anneks måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Det er fremlagt ferdigattest på hytten datert 05.02.2020
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytten er oppført med ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner belagt med torv. Hytten har vinduer og terrassedør i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2018 og profilert ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1216,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Midt-Telemark kommune svært nøyaktige. Se vedlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for hytta foreligger, datert 05.02.2020.
Det ble i 2021 satt opp et anneks på 17 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av anneks og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Megler gjør oppmerksom på følgende: Ihht. mottatt reguleringskart fra kommunen, krysser annekset byggegrensen. Se vedlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Varmekabler på bad, samt vedovn i stue av typen Jøtul. Varmekabler i anneks.
Energikarakter: C - Oransje.
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:
- Varmekabler på baderommene og i anneks.
- Trykktank av typen Penair
- Sikringsskap med automatsikringer
- Selger opplyser at det er klargjort/godkjent for montering av elbil-lader direkte til strømskap utenfor hytta.