Totalt bruksareal: 210,0 m²

• BRA-i: 210,0 m²

Bod

Totalt bruksareal: 14 m²

• BRA-e: 14 m²

Naust

Totalt bruksareal: 24 m²

• BRA-e: 24 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nordmørsvegen 2412! En tradisjonell og romslig enebolig over 3 plan med eget naust og flott utsikt ut over sjøen. Eneboligen inneholder blant annet kjøkken, 2 stuer med vedfyring, gode soverom, toalettrom med tilhørende bad, vaskerom og frittstående uthus/verksted med mulighet for diverse oppbevaring. Flere muligheter for innredning og møblering. Opparbeidet tomt og fine utemuligheter på terrassen. En prisgunstig inngangsbillett til boligmarkedet!

Oppgraderinger som kan nevnes:

2015 - Byttet taktekking og satt inn stålrør i den ene pipen

2016 - Byttet 3 stk. vindu

2024 - Byttet balkongdør

2023 - Ny baderomsinnredning

ca. 1980 - Ny bordkledning/isolering ifm. tilbygg

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort vei ned til sjøen. Rundt eiendommen er det spredt bebyggelse og ellers flotte turmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ålvundfjord som ligger rundt 7 minutter unna med bil. Sunndalsøra ca. 20 minutter fra boligen.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort vei ned til sjøen. Rundt eiendommen er det spredt bebyggelse og ellers flotte turmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ålvundfjord som ligger rundt 7 minutter unna med bil. Sunndalsøra sentrum ca. 20 minutter fra boligen.

1. Etasje: Kjøkken, 2 stuer, toalettrom, bad og 2 ganger.

Loftsetasje: 2 soverom og gang.

Underetasje: Toalettrom, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom, kott, gang og vindfang .

I tillegg er det et frittstående uthus/verksted og et naust.

Bad

Badet har gulvbelegg på gulv, panelplater på vegg og trepanel i tak. Det er innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom

Vaskerommet har betonggulv, mur/betongvegger og trepanel i tak. Det er innredning med opplegg til vaskemaskin og skyllekar.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Pipe/ildsted

Feiing er ferdig utført i år 2024. Det er innsatt stålrør i den ene pipen (nyeste delen).

Septiktank

Tømming blir utført i 2024.

Oppgraderinger som kan nevnes:

2015 - Byttet taktekking og satt inn stålrør i den ene pipen

2016 - Byttet 3 stk. vindu

2024 - Byttet balkongdør

2023 - Ny baderomsinnredning

ca. 1980 - Ny bordkledning/isolering ifm. tilbygg

2022 - Kontroll av elektrisk anlegg fra El-tilsyn

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

ja, kun faglært

Firmanavn: Gridseth Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye baderomsmøbler og dusjkabinett, og lagt opp til vaskemaskin på bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke, kommentar: Har kvittering på utført arbeid fra Gridseth Rør AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Claessen & Johnsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet taktekking til Decra ca anno 2015: Skiftet vinduer i 2016.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det ikke er montert tettesjikt i våtsoner. Alder på de fleste bygningsdeler er over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Undertasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det ikke er montert tettesjikt i våtsoner. Alder på de fleste bygningsdeler er over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tomteforhold > Drenering

• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Det er avvik: Det er observert rustbelegg ned langs taksiden på baksiden. Rust kommer fra pipebeslag.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist rust på pipebeslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. Det er ikke montert mansjetter/ tettinger rundt gjennomføringer opp til undertaket.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert fuktmerker på bjelkelag. Ved fuktmåling er det ikke påvist forhøyede fuktverdier.

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Undertasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er avvik: Stedvis lite terrengfall ut fra grunn/ ringmur til boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet har hatt dusjkabinett i alle år og vegger i dusjsone ligger mot yttervegg og wcrom med innredning plassert mot bad. Ikke foretatt hulltaking må sees i sammenheng med at det er behov for oppgradering av våtrommet i sin helhet. Da vil vegger og gulv måtte åpnes opp og oppgraderes i sin helhet.

Våtrom > Undertasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur og betongkonstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over tre plan, underetasje, 1. etasje, og loft. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes vedlikeholds - og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Utvendig

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.

Innvendig

Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Uthus/Verksted/Bod

Bod på et plan. Oppført på støpt plate. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trekledning. Overflatebehandlede vinduer og dør i tre. Saltakkonstruksjon utført med sperrer. Taket er tekket med stålplater.

Naust

Naust på et plan. Oppført på ringmur. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trekledning. Overflatebehandlede vindu og dører i tre. Saltakkonstruksjon utført med sperrer. Taket er tekket med metallplater/bølgeblikk.

Denne tomten er eiet.

1802,80 kvm.

Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av ukjent type.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger ifm. at huset skulle bygges på, datert 28. Februar 1979, men disse avviker fra dagens bruk.

I 1. etasje er veggen mellom gangene trukket sammen, veggen til wc er trukket mer ut i gang, wc har dør inn på bad og ut i gang mot kjøkkenet. 2 stuer er gjort om til én stor stue. I kjelleretasjen er rom markert som matbod benyttet som bod i dag, vedkjeller er i dag vaskerom med bod, bod/hall er i dag kjellerstue og rom markert som disp, er i dag bod.

Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasje.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring i stue i 1. etasje og underetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 663 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024

4 186.-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 1 532.-

Eiendomsskatt: 2 154.-

Tilsyn slamanlegg 500.-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 1987,50.- og 1596,25,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 327 945,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 246 189,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92858952.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til LNF.

Kommuneplan for Sunndal - arealdelen Id: 20151020

Eiendommen har privat vann og avløp. Eiendommen har to vannkilder: bekk til brønn og grunnvann/brønnborring (utført i 2000). Adkomst fra offentlig vei med privat stikkvei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2460, tgl. 15.03.2002 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 3263, tgl. 04.12.1952 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 99 ÅR
ENGANGSAVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3149, tgl. 17.10.1951 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vevstol og piano medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nordmørsvegen 2412.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 10 og gnr. 106, bnr. 14 og gnr. 106, bnr. 15 i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191240129.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 4 500,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.