Lørenskog/Triaden

Tunveien 1 B

Nyoppusset 4-roms endeleilighet med høy standard - Heis - Sydvendt 12 kvm balkong - Garasje - Peis - Flott utsikt

Lørenskog/Triaden
Tunveien 1 B, 1475 FINSTADJORDET
Beskrivelse
Velkommen til Tunveien 1B – en eksklusiv endeleilighet i 4. etasje, med heisadkomst, beliggende i et rolig område uten innsyn. Denne romslige 4-roms leiligheten er nylig totaloppusset og tilbyr høy standard i alle rom. De to luksuriøse baderommene er totalrenoverte med marmorfliser og kvalitetsarmatur fra Tapwell. Kjøkkenet er helt nytt med integrerte hvitevarer og en moderne kjøkkenøy fra Drømmekjøkken.

Leiligheten har også fått ny membran og fliser på den sydvendte balkongen, hvor du kan nyte lange solrike dager. Gulvene er avrettet og dekket med elegant fiskebensparkett, brent og lakkert for en eksklusiv finish. Hovedsoverommet er utstyrt med vegg-til-vegg-teppe og nye PAX skap. I tillegg har alle overflater blitt nymalt med maling fra Flügger.

Med peis i stuen, to eksterne boder, garasjeplass, og mulighet for å leie flere garasjeplasser, er dette drømmehjemmet for deg som ønsker en bolig av høy kvalitet.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 950 000,-
Omkostninger
208 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 158 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 950 000,-
Felleskostnader
4 196,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2000
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
4
Bruksareal
134m2
Internt bruksareal
127m2
Eksternt bruksareal
7m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
5118m2
Etasje
4
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
374728171
Presentert av
Eirik Kjølstad Sandberg
Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
+4795526400
eks@partners.no
Hans Houeland
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4795979796
hh@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 134,0 m²

  • BRA-i: 127,0 m²
  • BRA-e: 7,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager.


Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.


I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.


Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.


Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann, og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.


I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, som inneholder fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Innhold

Fjerde etasje: Leiligheten består av entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, to bad og tre soverom.

Videre disponerer boligen to boder på hhv 3 m2 og 4 m2.



Standard

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter. Benkeplater av stein og laminat. Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med tregulv. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 280 liter fra 2024. Lekkasjestopper og stoppekraner plassert under oppvaskkum.


Baderom 1

Baderom med sluk fra byggeår. Oppgradert i 2024. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Flislagt benkeplate. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med belysning på vegg over servanter. Høyskap på vegg. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg over toalett. Stoppeventiler plassert under servanter.


Baderom 2

Baderom med sluk fra byggeår. Oppgradert i 2024. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater av malte flater. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate av stein. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte og avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg over toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Bad 1 er målt til 2,30 - 2,56 meter. Bad 2 er målt til 2,24 meter. Øvrige rom er målt til ca 2,55 meter.


Gulvflater belagt med tregulv og teppe. Vegg- og himlingsflater av malte flater. 


Oppussing

Følgende er pusset opp i boligen ifølge eier:


  • Nytt elektrisk anlegg på begge bad og kjøkken
  • 2 luksuriøse totalrenoverte baderom med marmorfliser og armatur fra Tapwell
  • Nytt kjøkken med kjøkkenøy fra Drømmekjøkken og nye hvitevarer
  • Ny membran og nye fliser på balkong
  • Gulv er avrettet og det er lagt ny fiskebensparkett i hele leiligheten.
  • Gulvene er limt, brent og lakkert eikeparkett.
  • Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom
  • Alle overflater er sparklet og malt med maling fra Flügger
  • Nye PAX skap på hovedsoverom
  • 3 Nye innerdører
Parkering

Det medfølger en garasjeplass i låst og oppvarmet garasjeanlegg. Det er også plass til motorsykkel på siden av plassen. Mulighet forå etablere el-billader.


Det er også muligheter for å leie flere garasjeplasser i anlegget ifølge eier. Dette koster kr. 500,- i måneden. Eier disponerer en ekstra plass i dag.


Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0:


TG 1: 75%

TG 2: 19%

TG 3: 0%

TG IU:6%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom 1 - Avløpsrør inkludert sluk

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 settes for å belyse risiko


Våtrom 2 - Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.


Våtrom 2 - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.


Våtrom 2 - Avløpsrør inkludert sluk

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 settes for å belyse risiko.


Kjøkken - Vannrør

Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.


Øvrige rom - Innerdører

TG2 gjelder innerdør til soverom 2. Innerdør har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.


Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon

TG2 gjelder mekanisk ventilasjonsanlegg. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. TG2 settes for å belyse risiko.


Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.


Balkonger - Utkragede konstruksjoner

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.


Annet

TG2 gjelder luftebalkonger. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med fasadeplater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Etasjeskiller av betong.


Ytterdører

Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Heve-skyvedør, balkongdør


Vinduer

Vinduer med karmer av tre fra byggeår.


Innerdører

Hvite profilerte innerdører.


Ildsted

Elementpipe fra byggeår. Ildsted plassert i stue/spisestue.


Balkong

Utgang fra stue/spisestue og soverom 1 til balkong på 12 m2. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter.


Tomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Denne tomten er eiet. 5118,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2000.


Dagens planløsning stemmer med byggemeldte tegninger. Det er kun fjernet en vegg mellom toalettrom og baderom.



Adgang til utleie

Seksjonseierne disponerer fritt over egen seksjon med begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.  Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.  Seksjonseier plikter på forhånd å melde bruker og brukeroverlatingens varighet til styret. 


Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.  Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisistet og peis (2024) i stuen.


Energikarakter: F - Rød


Energiforbruk foregående år var  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjøkk. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Stoppekraner lokalisert i kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vegger. Mekanisk ventilasjonsanlegg plassert i overskap i kjøkken.


ELEKTRISK ANLEGG

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.


Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.


Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av anlegget er fra nyere årstall. Se sjekkliste dokumentasjon. Deler av anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.a

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

198 750,00,- (Dokumentavgift)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

8 158 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 4 196,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold mm.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Sameiet har ingen langsiktige felleslån.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 547 677,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 881 172,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Benterud II omfatter 56 seksjoner under gnr. 100, bnr. 600 i Lørenskog kommune.

51 seksjoner er boliger, 4 næringslokaler og 1 garasjeanlegg.

Gateadressen er Tunveien 1 (A+B) og 3 (A+B+C+D) og Gamleveien 83 (A+B+C).


Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 

Sameiets revisor er SLM REVISJON AS.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93105495.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 368 619,-

Driftskostnader kr. -2 254 227,-

Årsresultat kr. 152 963,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold

Dyrhold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. 

Hunder og katter skal luftes under tilsyn. 

Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 19613, tgl. 09.12.1997 - Seksjonering

SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126 / 8875


Dnr. 1519193, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitvarer og fastmonterte lamper samt garderobeskap på soverom


Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:

Møbler og interiør, men selger kan diskutere det



Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Kamil Olsztynski.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tunveien 1 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 600, snr. 44 i Lørenskog.

Sameiebrøk: 1/1.


Vårt oppdragsnummer er 199240181.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Løfting Finn annonse 3. november: 1 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.

Månedlig utleieestimat
35 000,- pr mnd*
276 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
31 000,-
Høyt
39 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+47 955 26 400eks@partners.no

Hans Houeland

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 959 79 796hh@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering