Arealer
Totalt bruksareal: 86,0 m²
- BRA-i: 82,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Femmerlid Glasø har gleden av å presentere Øvre Fritzøegate 18!
Velkommen til Langestrand og Øvre Fritzøegate 18. Boligen har en god beliggenhet i et rolig område med lite trafikk. Her bor du med kort vei til matbutikk, barnehage, skole, treningssenter, spisesteder, strender, turområder og mye mer. Sommerstid kan du ta håndkleet under armen og rusle ned til populære Batteristranda for et herlig bad. Her ligger også Farris Bad - ett av Nordens beste spa-hotell. Det er kort vei til busstopp med gode bussforbindelser. Det er også kort vei til både jernbane og E18, noe som er utmerket for deg som pendler eller ofte er på reise.
Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Fra inngangsdøra kommer du inn i entréen hvor du kan sette fra deg yttertøyet. Videre inn er det gang med tilkomst til boligens 2 soverom og bad. Badet ble pusset opp i 2010 og har alt du trenger for en god start på dagen og deilig varmekabler i gulvet. Begge soverommene har garderobeskap som sørger for ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Stua og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er fra 2023 og har klassisk innredning i hvit utførelse med profilerte fronter, samt plass til spisebord. Det er også en bod i tilknytning til kjøkkenet som gir ekstra plass til oppbevaring. Stua har både vedovn og varmepumpe som gir godt med varme på kalde dager. De store vinduene i stua slipper inn godt med naturlig lys og nydelig utsikt mot Larviksfjorden.
Gårdsplass belagt med belegningsstein hvor det er plass til parkering for 2 biler. Hagen er pent opparbeidet med skiferheller, prydbusker, bed og diverse beplanting. Her har du din egen lille oase hvor du kan dyrke vakre blomster og vekster. I tilknytning til inngangspartiet er det en flott terrasse med god plass til det du måtte ønske av utemøblement. Terrasen er usjenert og har upåklagelig utsikt mot Larviksfjorden. Her kan du slapp av på fine sommerdager mens du følger med på båtlivet på fjorden. Det er deilig sol på terrassen fra morgenen av og til ettermiddagen, samt sol til ca. kl. 18:30-19:00 midtsommer på uteplassen i hagen i følge selger. Det er en romslig bod på terrassen som er super til oppbevaring av både ved, utemøblement, potter osv. Boden har samme stiluttrykk som boligen, og sklir derfor pent inn med omgivelsene.
Dette er en sjarmerende bolig som er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig, men likevel sentralt område. Boligen er smakfullt og helhetlig innredet i behagelige fargetoner - her er det lett å trives.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Langestrand er et attraktivt og svært sjarmerende boligområde. Nærheten til både sjøen, flotte naturområder og sentrum gjør dette til et meget populært boligområde. På Langestrand kan du oppleve herlige smågater med hvitmalt trehusbebyggelse.
Her bor du med kort vei Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farris, Bøkeskogen og Vestmarka som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Batteristranda er en perle av en sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell. Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme sommerkvelder.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass og ferge. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 min kjøring unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.
Innhold
Boligen inneholder: Entré, gang, bod, to stuer, bad, kjøkken og to soverom.
I tillegg er det en frittstående utebod på terrassen.
Standard
Boligen ble oppført i ca. 1895 og er senere tilbygget til slik den fremstår i dag. Boligen holder en normal god innvendig standard.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og ligger i åpen løsning med stua. Innredningen har profilerte fronter i klassisk hvit utførelse og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
Bad:
Badet ble pusset opp i 2010 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med takessplater. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Teknisk/VVS:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.
Varmtvannstank av typen Oso Super S200 fra 2009 og hovedstoppekran plassert på bad.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kott.
Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe plassert i stue.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Overflater
Gulver med laminat.
Vegger med tapet.
Himlinger med trepanel.
Adkomst
Adkomst direkte fra Øvre Fritzøegate.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering
Parkering for to biler i egen innkjørsel. Ellers gateparkering langs eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Faugstad elektro , rørlegger Bjørnar Schumaker. Oppussing av bad i 2010.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kun fra elektriker.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Grunnet manglende sikring mot gnagere på nyoppført kledning på en ytterveg mot vest kom det inn rotte i krypkjeller og det ble tatt 2 rotter i felle. Fellene fikk jeg av forsikringsselskapet samt tetningsmatriell til veggen. Problemet er utbedret.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Jeg hadde for noen år siden en sprukket takstein, som ble oppdaget under et regnvær. Den ødelagte taksteinen ble skiftet og lekkasjen ble tettet.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Sydvegg av Resco bygg og eiendom, Vestvegg av snekker Per Ivar Vedå. Kledning byttet på to vegger, sydvegg ca. 2018, Vestvegg 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Faugstad elektro og Sommerfeldt. Bad i 2010, liten stue 2015, Nytt kjøkken i 2023.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Har samsvarserklæring for alt el-arbeid som er utført så lenge jeg har eid eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Fundamenter på terrasse - Fundamenter er skjult. Inspeksjon ikke mulig.
Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Drenering - Det er ikke kjent om det er etablert drenering.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad:
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres at slukmansjett er klemt med klemring i sluket - fare for fukt i konstruksjonen. Veggmembran er ikke fullstendig ved inntak for hovedvannledning - fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell vannlekkasje.
Fallforhold (gulv) - Det vurderes at det ikke er etablert fall mot sluk.
Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater og gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
Krypkjeller - Det er ikke kjent om det er krypkjeller under boligen. Basert på observasjoner i luke i bjelkelag, er det bjelkelag rett på grunn på opprinnelig del. I luke ble det observert spor etter treskadeinsekter. Samt
at det ble målt noe forhøyet fuktverdi i gulvbjelke.
Loft:
Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger (observert fra utvendig side).
Kontroll av diffusjonssperre - Med tanke på husets beskaffenhe, er det ikke påregnelig at det er etablert dampsperre mot varm sone.
Annet - Det ble registrert spor etter treskadeinsekter.
Vannrør - Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Fasader inkl. kledning - Det ble stedvis registert råte i kledning ved utekran.
Yttertak - Taktekkingen, beslag og bly bærer preg av elde og slitasje. En knekt takstein ved takfot registrert.
Terrasse på terreng - Svai/skjeveheter i gulv registrert. Rekkverkshøyden er for lav ihht. til gjeldende forskrift.
Bod - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Enkelte råteskader registrert.
Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:
Skorstein inne i boligen - Selger opplyser om at det var branntilsyn 05.06.2024 og at det resulterte i pålegg om å fornye pipe innvendig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført på grunnmurer i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende
trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra forskjelilge årstall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
289,50 kvm.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 29.01.1876. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev er rekvirert, men ikke mottatt. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.
Ferdigattest/brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 08.11.1979. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.
Det er delvis ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. En vegg i stuen er tatt bort for å gjøre stuen større. Det som står som "soverom" i de byggegodkjente tegningene er nå en del av stuen. Ønsker man et ekstra soverom kan dette gjøres tilbake med enkle grep. Se vedlagt tegning for detaljer.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring. og varmepumpe.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn ble utført 10.02.2016 og siste feiing i 2013. Det er ikke registrert noen avvik knyttet til utført tilsyn/feiing.
Selger opplyser om at det var branntilsyn 05.06.2024 og at det resulterte i pålegg om å fornye pipe innvendig.