Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/Anders Femmerlid Glasø har gleden av å presentere Øvre Fritzøegate 18!

Velkommen til Langestrand og Øvre Fritzøegate 18. Boligen har en god beliggenhet i et rolig område med lite trafikk. Her bor du med kort vei til matbutikk, barnehage, skole, treningssenter, spisesteder, strender, turområder og mye mer. Sommerstid kan du ta håndkleet under armen og rusle ned til populære Batteristranda for et herlig bad. Her ligger også Farris Bad - ett av Nordens beste spa-hotell. Det er kort vei til busstopp med gode bussforbindelser. Det er også kort vei til både jernbane og E18, noe som er utmerket for deg som pendler eller ofte er på reise.

Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Fra inngangsdøra kommer du inn i entréen hvor du kan sette fra deg yttertøyet. Videre inn er det gang med tilkomst til boligens 2 soverom og bad. Badet ble pusset opp i 2010 og har alt du trenger for en god start på dagen og deilig varmekabler i gulvet. Begge soverommene har garderobeskap som sørger for ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Stua og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er fra 2023 og har klassisk innredning i hvit utførelse med profilerte fronter, samt plass til spisebord. Det er også en bod i tilknytning til kjøkkenet som gir ekstra plass til oppbevaring. Stua har både vedovn og varmepumpe som gir godt med varme på kalde dager. De store vinduene i stua slipper inn godt med naturlig lys og nydelig utsikt mot Larviksfjorden.

Gårdsplass belagt med belegningsstein hvor det er plass til parkering for 2 biler. Hagen er pent opparbeidet med skiferheller, prydbusker, bed og diverse beplanting. Her har du din egen lille oase hvor du kan dyrke vakre blomster og vekster. I tilknytning til inngangspartiet er det en flott terrasse med god plass til det du måtte ønske av utemøblement. Terrasen er usjenert og har upåklagelig utsikt mot Larviksfjorden. Her kan du slapp av på fine sommerdager mens du følger med på båtlivet på fjorden. Det er deilig sol på terrassen fra morgenen av og til ettermiddagen, samt sol til ca. kl. 18:30-19:00 midtsommer på uteplassen i hagen i følge selger. Det er en romslig bod på terrassen som er super til oppbevaring av både ved, utemøblement, potter osv. Boden har samme stiluttrykk som boligen, og sklir derfor pent inn med omgivelsene.

Dette er en sjarmerende bolig som er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig, men likevel sentralt område. Boligen er smakfullt og helhetlig innredet i behagelige fargetoner - her er det lett å trives.

Velkommen til visning!

Langestrand er et attraktivt og svært sjarmerende boligområde. Nærheten til både sjøen, flotte naturområder og sentrum gjør dette til et meget populært boligområde. På Langestrand kan du oppleve herlige smågater med hvitmalt trehusbebyggelse.

Her bor du med kort vei Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farris, Bøkeskogen og Vestmarka som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Batteristranda er en perle av en sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell. Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme sommerkvelder.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass og ferge. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 min kjøring unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.

Boligen inneholder: Entré, gang, bod, to stuer, bad, kjøkken og to soverom.

I tillegg er det en frittstående utebod på terrassen.

Boligen ble oppført i ca. 1895 og er senere tilbygget til slik den fremstår i dag. Boligen holder en normal god innvendig standard.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og ligger i åpen løsning med stua. Innredningen har profilerte fronter i klassisk hvit utførelse og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad:

Badet ble pusset opp i 2010 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med takessplater. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

Teknisk/VVS:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

Varmtvannstank av typen Oso Super S200 fra 2009 og hovedstoppekran plassert på bad.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kott.

Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe plassert i stue.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Gulver med laminat.

Vegger med tapet.

Himlinger med trepanel.

Adkomst direkte fra Øvre Fritzøegate.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Parkering for to biler i egen innkjørsel. Ellers gateparkering langs eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Faugstad elektro , rørlegger Bjørnar Schumaker. Oppussing av bad i 2010.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kun fra elektriker.

-  Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Grunnet manglende sikring mot gnagere på nyoppført kledning på en ytterveg mot vest kom det inn rotte i krypkjeller og det ble tatt 2 rotter i felle. Fellene fikk jeg av forsikringsselskapet samt tetningsmatriell til veggen. Problemet er utbedret.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Jeg hadde for noen år siden en sprukket takstein, som ble oppdaget under et regnvær. Den ødelagte taksteinen ble skiftet og lekkasjen ble tettet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Sydvegg av Resco bygg og eiendom, Vestvegg av snekker Per Ivar Vedå. Kledning byttet på to vegger, sydvegg ca. 2018, Vestvegg 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Faugstad elektro og Sommerfeldt. Bad i 2010, liten stue 2015, Nytt kjøkken i 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Har samsvarserklæring for alt el-arbeid som er utført så lenge jeg har eid eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Fundamenter på terrasse - Fundamenter er skjult. Inspeksjon ikke mulig.

Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering - Det er ikke kjent om det er etablert drenering.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres at slukmansjett er klemt med klemring i sluket - fare for fukt i konstruksjonen. Veggmembran er ikke fullstendig ved inntak for hovedvannledning - fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell vannlekkasje.

Fallforhold (gulv) - Det vurderes at det ikke er etablert fall mot sluk.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater og gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

Krypkjeller - Det er ikke kjent om det er krypkjeller under boligen. Basert på observasjoner i luke i bjelkelag, er det bjelkelag rett på grunn på opprinnelig del. I luke ble det observert spor etter treskadeinsekter. Samt

at det ble målt noe forhøyet fuktverdi i gulvbjelke.

Loft:

Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger (observert fra utvendig side).

Kontroll av diffusjonssperre - Med tanke på husets beskaffenhe, er det ikke påregnelig at det er etablert dampsperre mot varm sone.

Annet - Det ble registrert spor etter treskadeinsekter.

Vannrør - Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Fasader inkl. kledning - Det ble stedvis registert råte i kledning ved utekran.

Yttertak - Taktekkingen, beslag og bly bærer preg av elde og slitasje. En knekt takstein ved takfot registrert.

Terrasse på terreng - Svai/skjeveheter i gulv registrert. Rekkverkshøyden er for lav ihht. til gjeldende forskrift.

Bod - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Enkelte råteskader registrert.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Skorstein inne i boligen - Selger opplyser om at det var branntilsyn 05.06.2024 og at det resulterte i pålegg om å fornye pipe innvendig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på grunnmurer i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende

trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra forskjelilge årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

289,50 kvm.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 29.01.1876. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev er rekvirert, men ikke mottatt. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 08.11.1979. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Det er delvis ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. En vegg i stuen er tatt bort for å gjøre stuen større. Det som står som "soverom" i de byggegodkjente tegningene er nå en del av stuen. Ønsker man et ekstra soverom kan dette gjøres tilbake med enkle grep. Se vedlagt tegning for detaljer. 

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring. og varmepumpe.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn ble utført 10.02.2016 og siste feiing i 2013. Det er ikke registrert noen avvik knyttet til utført tilsyn/feiing.

Selger opplyser om at det var branntilsyn 05.06.2024 og at det resulterte i pålegg om å fornye pipe innvendig.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

350,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 361 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Årsprognose for 2024 fra Larvik kommune:

Kr. 17 545,-

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Frende forsikring: kr. 12-13 000,- pr. år (inkludert bil)

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 1372,-.

Primær formuesverdi kr. 758 210,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 881 197,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde i reguleringsplan for Langestrand. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BEV_1 Langestrand som sier at det helhetlige kulturmiljøet skal bevares. Eiendommen omfattes også av hensynssone H120_1 som omhandler sikring av grunnvannet i Farriskilden mtp. tiltak i grunnen. Se kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan for Martineåsen er under arbeid. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligutvikling. Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 201505 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Frittstående kjøleskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin fra 2022. Lite vegghengt glasskap på soverom og frittstående skap på badet medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Åse Marie Amundsen.

Eiendommens adresse er Øvre Fritzøegate 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2485 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22240177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1,6% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.