Stjørdal

Ringbanen 28 - E3-3

Nyoppført 3-roms selveierleilighet beliggende i 3.etasje - Balkong vendt mot tunet - Innflytningsklar.

Stjørdal
Ringbanen 28 - E3-3, 7514 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Ringbanen 28 - En nyoppført og innflytningsklar 3-roms selveierleilighet beliggende i 3.etasje.

  • Leiligheten er splitter ny og er innflytningsklar.
  • En praktisk og romslig entrè møter deg, før du kommer inn i den åpne stue/kjøkken-løsningen.
  • To soverom på 10 og 6,5 kvm.
  • Balkong på 10 kvm med utgang fra stuen.
  • God takhøyde i oppholdsrommene og flott parkett på gulv.
  • Moderne flislagt baderom, samt et delikat kjøkken fra kvalitetsmerket HTH.
  • Her får du en lettstelt leilighet på ett plan, og romslig uteplass.

    Hangaren byr på en enklere hverdag med kort vei til barnehage, skole og jobb - Flotte felles uteareal med lekeplasser og benker - Godt utvalg av butikker og servicefunksjoner i nærheten - Se 360-visning! Sportsbod i kjeller og mulighet for kjøp av parkeringsplass - heis i bygget.

    Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Heis
    Parkett
    Sentralt
    Moderne
    Rolig
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    3 190 000,-
    Omkostninger
    83 818,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    3 273 818,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    3 190 000,-
    Felleskostnader
    3 225,-per mnd
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Eierseksjon
    Byggeår
    2024
    Soverom
    2
    Antall rom
    3
    Bruksareal
    54m2
    Internt bruksareal
    49m2
    Eksternt bruksareal
    5m2
    Terrasse-/balkongareal
    12m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    3017m2
    Etasje
    3
    FINN-kode
    357213091
    Presentert av
    Silje Merete Skog
    Prosjektleder / Eiendomsmegler
    +4790885424
    silje.skog@nylanderpartners.no
    Solveig Gulaker
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4793292371
    sg@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 54,0 m²

    • BRA-i: 49,0 m²
    • BRA-e: 5,0 m²
    • BRA-b: 0,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Hangaren - Stjørdals nye bydel og Ringbanen 28!


    Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

    • Leiligheten er splitter ny, og har en arealeffektiv planløsning.
    • Praktisk og romslig entrè møter deg, før du kommer inn i den åpne stue/kjøkken-løsningen.
    • To soverom på 10 og 6,5 kvm.
    • Balkong på 10 kvm med utgang fra stuen.
    • God takhøyde i oppholdsrommene og flott parkett på gulv.
    • Moderne flislagt baderom, samt et delikat kjøkken fra kvalitetsmerket HTH.
    • Her får du en lettstelt leilighet på ett plan, og romslig uteplass.

    Hangaren byr på en enklere hverdag med kort vei til barnehage, skole og jobb - Flotte felles uteareal med lekeplasser og benker - Godt utvalg av butikker og servicefunksjoner i nærheten - Mulighet for kjøp av p-plass i parkeringskjeller - Egen sportsbod i kjeller og heis i bygget.


    Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!

    Beliggenhet

    BELIGGENHET:

    Prosjektet er sentralt plassert på Lillemoen, like ved innkjøring til den militære delen av Værnes Flyplass og med en kort gangtur kommer du til sentrum av Stjørdal gjennom en undergang under E14.


    Prosjektet består av 8 oppganger, 8 heiser og i utgangspunktet 8 sameier som alle eier en del av fellesarealer. Første byggetrinn består av 4 oppganger (4 sameier) til sammen 68 leiligheter i størrelsen 31 – 95 kvm. Totalt vil utbyggingen bestå av 8 sameier som eier felles parkeringskjeller og uteområder. Antall sameier kan endre seg underveis av praktiske årsaker.


    Standard

    Gulv i tørre rom har en stavs hvit pigmentert eik parkett.

    Gulv på baderom har fliser i størrelse 60*60, og i dusj son er det lagt 10*10 flis.

    Balkong med impregnerte terrassebord.


    Vegger i tørre rom har sparklet og malt gips eller betong.

    Baderom er plassbygget og har 30*60 flis på vegger.


    Himling har sparklet og malt gips eller betong, og ubehandlet betong på terrasse dersom det er terrasse over som fungerer som tak.


    Kjøkken fra HTH modell 28/ Stockholm. Integrerte hvitevarer.

    Baderomsmøbel fra HTH med heldekkende servant. Speil med integrert belysning.


    Garderobeskap følge rikke med.


    Elektrisk anlegg etter krav i NEK 400 - det er rikelig med stikk kontakter i leiligheten.


    Adkomst

    Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

    Parkering

    Mulighet for kjøp av p-plass i parkeringskjeller.


    SYKKELPARKERING:

    Det blir opparbeidet sykkelparkering i parkeringseiendommen.


    EL-BIL LADNING:

    Det er inngått avtale med Ohmia Chraging som har forberedt opplegg for lading på alle p-plasser. Når ladeanlegget er ferdigstilt kan bruker bestille ladeabonnement til en fast månedspris.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

    Byggemåte

    BYGGEMÅTE:

    Alle leiligheter får normal god standard, egne verandaer, flislagte baderom og HTH kjøkken av god kvalitet. Ingen av leilighetene ligger ut mot svalgang. Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Heiskupe tilpasset transport

    av båre.


    Det blir et fargerikt område med bygg i forskjellige farger og et hyggelig opparbeidet uteområde mellom bebyggelsen. Fellesområdet mellom bebyggelsen opparbeides av utbygger, med gangveier, lekeområder og benker m.m.


    Nedkjøring til parkeringskjelleren på utsiden av området ved bygg A. Nedkjøringsrampe og parkeringskjeller blir ferdigstilt før innflytting av 1. byggetrinn.


    Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:


    • Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

    • Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.


    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    3017,00 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd utstedes det midlertidig brukstillatelse for bygg C, D, E og F (68 leiligheter), samt deler av p-kjeller og utomhusarealet på gnr. 107, bnr. 394, Ringbanen 22. Frist for ferdigstillelse settes til 01.07.2025. Midlertidig brukstillatelse datert 22.04.2024.

    Adgang til utleie

    Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

    Oppvarming / energiforbruk

    OPPVARMING:

    Boligens oppvarming består av: Fjernvarme via radiatorer/gulvvarme. Kan være elektrisk varmekabler på baderom. Kostnader for fjernvarme er tatt inn i

    felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 3 190 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    79 750,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    267,50,- (Gebyr panteattest)

    _______________________________________________________

    3 273 818,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Felleskostnader

    FELLESKOSTNADER:

    Felleskostnader dekker bl.a. renhold, nettpakke, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond, serviceavtaler og løpende vedlikehold i hht. budsjett.


    Felleskostnader for andel i Sameiet Pakreringskjeller og Sameiet Fellesareal belastes via de respektive eierseksjonssameier sine felleskostnader iht budsjett.


    Kommunale avgifter og renovasjon kommer i tillegg.


    Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og følger vedlagt prospekt. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/u tbygger og erfaringstall fra tilsvarende eiendommer.


    Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader, samt andel felleskostnader for Sameiet Hangaren fellesareal og Sameiet Hangaren parkeringskjeller.


    Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fegg ved vedtatt budsjett for sameiet. Budsjett for fellesareal og garasje kan legges ved kontrakt. Vedtatte budsjett er gjeldende og trenger ikke å skrive at disse kun gjelder 1. driftsår. Som alle andre sameier må dette også ha nytt regnskapsår og se hva de evt. mangler/er ok. - P-plass skal ikke følge? I dag står denne realkoblet til seksjonen. Hvis denne skal selges separat, må dette opplyses. Ser at denne seksjonen har 4/667-deler i parkeringskjelleren. Dette tilsvarer en bod og en p-plass (bod er en del og p-plass 3 deler). Ser ut fra vedtektene til parkeringskjelleren at sameieandel for parkeringsplass kan fritt selges og leies ut, men må varsles styret og forr.fører. - Omkostninger ser ok ut. - Regner med vi har mottatt bekreftelse på fellesutgifter for denne enheten av forr.fører.ått melding om dette.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter er ikke beregnet enda. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


    Formuesverdi

    Skattemessig formuesverdi blir fastsatt av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen. Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.


    Ettersom boligen nylig er ferdigstilt foreligger det ingen beregning for eiendommen. Det må påregnes at dette vil komme. 

    Offentlige forhold
    Sameiet

    Sameiet Hangaren 5 er i sitt første driftsår. Budsjett for dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. 


    Fellesarealer og garasjeanlegg er organisert med eregnskap og styrer, separat fra sameiet for boligene. Budsjetterte tall for første driftsår for disse kan mottas ved henvendelse til megler. 

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Forsikring

    Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

    Regnskap

    Inneværende år er første regnskapsår for sameiet. Det foreligger derfor ingen regnskap, men budsjett for år 1. Budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. 


    Uttdrag fra vedtatt budsjett viser:

    Driftsinntekter kr. 911 160,-

    Driftskostnader kr. 711 160,-

    Årsresultat kr. 200 000,-


    Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet.

    Endringer i prosjekteringen og endringer i eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.


    Pristilbud på eksterne tjenester kan innhentes før etablering og budsjett revideres.

    Kommunale avgifter forutsettes fakturert direkte til seksjonseierne om hver bruksenhet får egen vannmåler.


    Det kan avtales med renovasjonsselskapet at renovasjon også faktureres direkte til seksjonseierne.


    For nærmere detaljer vises det til vedlagte dokumenter knyttet til sameiet.

    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht 1-275 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    Dnr. 949843, tgl. 08.01.2024 - Seksjonering

    SNR: 15
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 48 / 883


    Dnr. 1242901, tgl. 07.11.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

    Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1242901, tgl. 07.11.2023 - Bestemmelse om bebyggelse

    Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
    Bestemmelse om å benytte areal til vedlikehold
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1242901, tgl. 07.11.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

    Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 107 bnr. 394
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 971, tgl. 20.02.1964 - Rettighet

    LEIEAVTALE
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Merete Skog per e-post silje.skog@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 88 54 24. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Garanti

    Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder, er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

    Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

    Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


    Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander & Partners, Nybygg sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Svefor Holding AS.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Ringbanen 28 - E3-3.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 448, snr. 15 i Stjørdal.

    Sameiebrøk: 48/883.


    Vårt oppdragsnummer er 3240030.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 45 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 290,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Anbud: 10 990,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 7 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Ansvarlig megler er Silje Merete Skog / +47 90 88 54 24/ silje.skog@nylanderpartners.no.


    Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.

    Telefon: 932 92 371

    Mail: sg@nylanderpartners.no

    Kontakt

    Silje Merete Skog

    Prosjektleder/ Eiendomsmegler

    +47 908 85 424silje.skog@nylanderpartners.no

    Solveig Gulaker

    Eiendomsmeglerfullmektig

    +47 932 92 371sg@nylanderpartners.no
    Nabolagsprofil
    37%
    Er gift
    20%
    Er barnefamilier
    22%
    Har høyskoleutdanning
    35%
    Har inntekt over 300.000
    80%
    Eier sin egen bolig
    13%
    Eier hytte
    39%
    Har bolig på over 120 kvm
    37%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    51%
    Bor i enebolig eller rekkehus
    93%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering