Særegen og urban leilighet med hems - IN-ordning - Ekstrem takhøyde - Nærhet til "alt"
Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Solsiden som har mange fasiliteter som restauranter, butikker og shoppingmuligheter. Videre er det er ca. 10-15 minutt gange til Sirkus Shopping. Like ved leiligheten er det søndagsåpne butikker og samt meget gode kollektivforbindelser.
Det er en stor satsning i området som bydel med bla. kultur, parkområder og kollektiv.
Leiligheten har en meget god planløsning med mye særpreg, høy himling og store vinduer som gir en unikt og sjarmerende uttrykk.
Kort oppsummert:
Dette er en leilighet som må oppleves, velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 57,0kvm
- BRA-i: 53,0kvm
- BRA-e: 4,0kvm
- BRA-b: 0,0kvm
Leiligheten er målt opp til totalt GUA(gulvareal) på 75kvm, hvorav hemsen målt til 18kvm ALH.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Selger har påvist 2 boder med inngang via fellesareal. Disse er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e. Hems har ikke måleverdig areal pga. lav høyde.
Arealet er oppgitt som ALH (areal med lav takhøyde).
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i sentrum med nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger, med flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. Man kan nyte en solrik dag på idylliske Lademoen park som ble vesentlig oppgradert i 2008 med flotte grøntarealer, eller benytte seg av det koselige cafèlivet på Bakklandet som ligger en kort spasertur unna.
Det er ca 1 km til Solsiden som er et svært populært knutepunkt i Trondheim med et rikt tilbud av restauranter, cafèer og uteplasser. Kort vei til Trondheim sentrum med alle fasiliteter. Ca 10-15 minutt gange til nye Sirkus kjøpesenter med sine 100 butikker.
Søndagsåpen dagligvare like ved. God offentlig kommunikasjon i området, noe som korter veien til alle studiesteder, sentrum m.m. Holdeplass for flybuss samt døgnåpen bensinstasjon like i nærheten.
Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
- Dronning Maud Høgskole ca 1,5 km
- Norge Kreative Høgskole ca 2,1 km
- BI Trondheim ca 2,4 km
- NTNU Gløshaugen ca 3 km
- NTNU St.Olavs ca 3,9 km
- NTNU Dragvoll ca 6,5 km
Det er stor satsing på området rundt leiligheten, som vil gi hele nabolaget et godt løft de neste årene. Det kan nevnes blant annet:
- Trondheim kommune etablerer Områdeløft i Lilleby tilsvarende Kolstad/Saupstad- satsingen.
- Kulturenheten i Trondheim kommune er i ferd med å etablere bydelshus i Frostaveien, og minipark i Aslak Bolts gate
- Miljøgate i Innherredsveien
- Rosendals kafé og teater med nabolagstiltak og spennende oppsetninger.
- Buranbanen park er opprustet
- Bydelsbibliotek i Frostaveien med aktivitetstilbud i helger og ferier
- En av de Mest sentrale bussholdeplassene i Trh. med hyppige avganger både inn og ut av byen
- Planer for Buranhus musikkbrakke som skal bygges ut med flere populære tilbud.
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminatplater på vegg over benk på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og innfellbare dusjdører.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering i området mot avgift. For utfyllende informasjon se Trondheim Parkering sine hjemmesider: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/
Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig tegnet som en et-roms leilighet. Soverom er etablert etter dette, og hemsen er noe annet utført enn i byggegodkjente tegninger. Trapp opp til hems har endret plassering i forhold til det som fremgår av byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at nåværende eier har etablert soverom som avviker fra byggegodkjente tegninger. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold når det kommer til dagslysinnslipp. Rommet er for øvrig angitt som spisestue/stue i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det er registret mulig ulovlighetsoppfølging med saksnummer 08/42872 datert 05.01.2009 som gjelder manglende rømningsvei fra leilighetene. Kommunen etterspurte i 2009 redegjørelse for rømningssituasjonen. Megler har ikke funnet noe tilsvar, eller purringer fra kommunen etter 05.01.2009. Denne leiligheten har rømning via ytterdør, samt vindu fra stue/alkove. Konferer megler ved spørsmål.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fliselagt gulv oppå eksisterende fliser. Primet gamle fliser for å få heft til de nye. Arbeidet er gjort av kosmetiske årsaker som merker og skraper i det gamle flisgulvet
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært, Arbeidet har vært gjennomført via borettslaget. Montert varmekabler i tak og takrenne, samt utvidelse av snøfangere i 2023
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært, Arbeidet har vært gjennomført via borettslaget av Glassmakern. Installert lufteventiler i de opprinnelige ytterste vinduene. Januar‐februar 2023
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Årlig el‐sjekk/stikk‐kontroller av leiligheter. i regi av TOBB/borettslaget
- Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Årlig el‐sjekk/stikk‐kontroller av leiligheter. i regi av TOBB/borettslaget
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Planlagt en minipark i enden av Aslak Bolts gate. Planlagt ferdigstilt i 2025
- Er det foretatt radonmåling?
Svar: jeg er ikke kjent med om det er foretatt radonmåling, men det er mulig at TOBB/borettslag har utført dette.
-Tilleggskommentar:
Leiligheten er pusset opp i 2024. Det er lagt nytt laminatgulv oppå eksisterende tregulv, av kosmetiske årsaker. Det meste av leiligheten er nymalt og det er byttet dusjvegger og dusjgarnityr på bade, Nye gulv er lagt på stue, kjøkken, soverom og bad av kosmetiske årsaker.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 7
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Trapp: Trapp til hems og rekkverk
Trappen og hems har for lavt rekkverk. Det mangler håndløper på veggen. Mellomrom mellom trinn og rekkverksspiler er over 10cm. Trappen er bratt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Vinduer og dører: Originale vinduer
Vinduer har generell slitasje
-Elektrisk
TG2 er satt siden det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på el-kontroll
-Ventilasjon
TG2 er satt siden soverom ikke har direkte tilførsel av frisk luft. Det bemerkes at det er etablert åpningsvindu og ventiler i dør
-Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
TG2 er satt på grunn av overnevnte forhold
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
TG2 er satt siden tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Selger har påvist 2 boder med inngang via fellesareal. Disse er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e. Hems har ikke måleverdig areal pga. lav høyde. Arealet er oppgitt som ALH (areal med lav takhøyde).
-Leilighet er opprinnelig en ett-roms leilighet. Soverom er etablert etter dette. Det er uvisst om dette er et søknadspliktig tiltak men det opplyses om forholdet.
-Det bemerkes at vindu på soverom har dagslysinnslipp via stue. Alle rom for varig opphold har krav til dagslysinnslipp tilsvarende 10% av gulvareal. Det anbefales å kontakte kommunen for en kommentar angående lysinnslipp.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Leilighet på ett plan med hems i første etasje. Bygningen er oppført som en mur- og betongkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Utvendig fasader er av teglstein og puss. Vinduer i fasade er originale trevinduer med enkeltglass og med innvendig ettermonterte vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon over den aktuelle delen av bygningen har pyramideform, og er blant annet tekket med skifer.
Eiet tomt tilhørende borettslaget og sameiet på 1180kvm.
Ferdigattest datert 18.01.2006. Ferdigattest gjelder for bruksendring fra næring til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 9 857 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 090 000,-
Andel fellesgjeld kr 845 192,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
Tinglysing hjemmelsdokument kr 500,00,-
Gebyr panteattest kr 267,50,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 936 460,-
Tilvalg:
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
HELP boligkjøperforsikring kr 6 900,00,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 845 192,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 578,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter IN-lån kr. 4 387,-
- Avdrag IN kr. 1 379,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 4 308,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 50,-
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 845 192,- pr. 21.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
31 469 951,- pr.
21.08.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 820,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 90517210691, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2024: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 21.08.2024: 21 614 465
Andel av saldo: 845 192
Første termin: 30.12.2016
Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente
IN-lån
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning:
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Sikringsordning:
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 498 146,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 892 953,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Innherredsgården borettslag, Orgnr: 987 296 712
Forretningsfører: TOBB.
Borettslaget er et del av et sameie med næringsseksjonen i blokka. Sameiet har eget regnskap og vedtekter som ligger vedlagt i prospektet.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP660139.
Årsregnskapet for Innherredsgården borettslag forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 338 826,-
Driftskostnader kr. 2 003 511,-
Årsresultat kr. 2 167 071,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 014 624,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 347 609,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Årsregnskapet for Sameiet Innherredsgården forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 281 616,-
Driftskostnader kr. 1 278 969,-
Årsresultat kr. - 134 114,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 014 624,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 159 828,-.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
I borettslaget er det tillatt med vanlige husdyr som hund og katt, samt dyr i bur. Andre typer dyr må det søkes styret om tillatelse. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.
Andelseiere med husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Hunder skal til enhver tid være i kort bånd på borettslagets eiendom og i fellesarealer.
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål iht. reguleringsplan R0335c vedtatt 10.01.97.
Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med planid r20190002 og plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Konferer byggesakskontoret eller megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 26886, tgl. 10.12.2004 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 490 / 3441
Dnr. 27768, tgl. 21.12.2004 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett til bakgård og utearealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 748, tgl. 12.01.2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å leie 4 parkeringsplasser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger i klasse B faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:
- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående
- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.
- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.
- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg
- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller hendelser.
Bygninger med antikvarisk verdi klasse B kan kreve spesiell tillatelse fra byantikvaren ved endring, ombygging, oppussing o.l.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Eva Elisabeth Belboe.
Eiendommens adresse er Innherredsveien 61D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 411, bnr. 268, snr. 1, andelsnr. 37 i Innherredsgården borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.