Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 58,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Øvre Tollevikveien 56 ligger i populære Knausen borettslag. Borettslaget ligger fint til innerst i Øvre Tollevikveien, som er en blindvei. Herifra har du umiddelbar gangavstand til både lysløype og friarealer i både Tollevikfjæra og på Komsafjellet. Denne 2-roms leiligheten ligger på hjørnet i øverste etasje og har en meget god internbeliggenhet i feltet, med vestvendt terrasse, ingen innsyn og egen P-plass like ved. Samtidig grenser den til friarealer, og du har derfor ingen bygg bak og på siden. Fra stue/kjøkken og balkong kan du nyte en spektakulær utsikt over Altafjorden.
Leiligheten holder stort sett original standard men fremstår som meget velholdt. Alle overflater er malt opp opp gjennom årene og leiligheten er derfor lys og trivelig. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning i 2015 og en ny skyvedørsgardrobe i 2017.
Borettslaget er velholdt. Alle vinduer, ytterdør og terrassedør har blitt skiftet i perioden 2009-2017. Det ble bygget nye balkonger i 2021.
Knausen Borettslag ligger innerst i en blindvei, øverst i Tollevik med flott utsikt over Altafjorden. Borettslaget ligger sentralt til, nært skoler, idrettshaller, barnehager, dagligvareforretning og nært til Alta Sentrum. Like ved finnes lysløype og flott turområder både på komsafjellet og i Tollevikfjæra. Det er lekeplass i borettslaget. Leiligheten har en optimal beliggenhet på enden i den sørlige delen av borettslaget. Her kan du gå rett ut i naturen og samtidig ligger leilighetens p-plass like ved.
Leiligheten inneholder (1.etasje): Vindfang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.
En utvendig, uisolert, bod i leilighetens inngangsparti. Egen, merket P-plass for en bil like ved.
Øvre Tollevikveien 56 ligger i populære Knausen borettslag. Den har en veldig god internbeliggenhet i borettslaget. Planløsningen er god, med rom som har god størrelse. Fra både stue og kjøkkendelen har du en nydelig utsikt over Altafjorden. Da dette er en hjørneleilighet så har du et ekstra vindu i stua. Leiligheten har hatt få eiere og bærer preg av å ha blitt godt tatt vare på. Borettslaget er velholdt. Alle vinduer, ytterdør og terrassedør har blitt skiftet i perioden 2009-2017. Det ble bygget nye balkonger i 2021.
Innvending standard og materialvalg er:
Gulv: Belegg i alle rom. Våtromsbelegg på bad.
Vegger: Malte plater og plater med strie/tapet på vegger.
Tak: Malte himlingsplater. Tak og taklister i stue, kjøkken og bad er byttet av borettslaget på starten av 2000 tallet.
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med kitchenboard (eller lignende) mellom benk og overskap. Godt med skap og hylleplass (ny i 2015).
Bad: Hvit, laminert, innredning. dusj, toalett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Diverse: Montert fiberfor TV/internett. Skyvedørsgarderode i mellomgang (ny i 2017). Fastmonterte hyller i inneboden (ny 2020)
Ta av fra Altaveien/E6 i rundkjøring ved Komsa skole, følg Bossekopveien mot Tollevika. Ta av inn Tollevikveien og deretter første vei til høyre - som er Øvre Tollevikveien. Borettslaget ligger helt i enden av veien. Fellesvisninger blir PARTNERS skiltet.
Parkering for en bil på oppmerket P-plass like på siden av boligen. Motorvarmeruttak ved P-plass. Felles gjesteparkering på borettslagets tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja. Kommentar: 2023,ordnet av Boretslaget.
-12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: SB2. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny og utvidet veranda
-14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kommentar: Alta Kraftlag i 2023.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 73%
TG 2: 21%
TG 3: 0%
TG IU: 6%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Ingen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Våtrom bad - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres enkelte sprekker i beleggsveis på veggbelegg. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Servant har sprekk i porselen. På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets
eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
-Kjøkken - Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
-Kjøkken - Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
-Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og sprekker i beleggsveis på soverom og i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm i stue, og 13 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Yttertak- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende takets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Drenering - Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft - uinnredet / råloft - Inspeksjonsmulighet Det er ingen tilkomstmulighet fra leilighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
-Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Andelsleilighet tilhørende Knausen Borettslag beliggende i Tollevik, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.
Leilighetsbygg oppført i 1986. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
11775,00 kvm.
Ideel andel av borettslagets felles tomt. Knausen borettslag har en skrånet/lettskrånet tomt som er pent opparbeidet med plener og asfalterte gang og trafikkarealer. Tomten grenser til friområdet mot Komsa og Tollevikfjæra. Leiligheten har en meget god beliggenhet, helt på tomtas sørlige del.
Midlertidig brukstillatelse er gitt av Alta Kommune den 20.05.1986. Ferdigattest for fasadeendring er gitt av Alta Kommune den 29.03.2022.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen har panelovner i rommene slik det fremstår på visning. Vedovn i stue. Boligen har varmekilder slik det fremkommer ved kjøpers besiktigelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Samtlige kjøpere av leiligheten er pliktige til å bli medlem i Bonord innen overtagelse av boligen kan skje.
Prisantydning kr 2 425 000,-
Andel fellesgjeld kr 140 101,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
7 644,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 581 995,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 140 101,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 811,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
•Renter og avdrag på borettslagets lån.
•Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
•IF: SP588935.5.1
•Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
•Godtgjørelse til styret i borettslaget.
•Kommunale avgifter.
•Utvendig drift og vedlikehold.
•Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
•Snøbrøyting og sandstrøing.
•Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag
Fordeling felleskostnader:
Budsjetterte avdrag: kr. 420,-
Felleskostnader: kr. 2 700,-
Budsjetterte rentekostnader: kr. 691,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 140 101,- pr. 05.06.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 505 467,- pr. 05.06.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 40 381,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 535 624,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 035 369,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Knausen Borettslag, Orgnr: 948 285 908
Forretningsfører: Bonord .
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP588935.5.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 002 644,-
Driftskostnader kr. 1 635 540,-
Årsresultat kr. 90 792,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 867 122,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 170 670,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven for boligen.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.
Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2012, tgl. 24.05.1988 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 5 550 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 2 183 031
Dnr. 3897, tgl. 13.11.1985 - Best. om adkomstrett
Adgang til 12 park.plasser.
Dnr. 3698, tgl. 16.12.1998 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmasking og komfyr på kjøkkenet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Øvre Tollevikveien 56.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 939, andelsnr. 1 i Knausen Borettslag i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240175.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 28 800 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke standard: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Visninger: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 61 300,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89 / bjorn@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.