Arealer
Totalt bruksareal: 64,0 m²
- BRA-i: 54,0 m²
- BRA-e: 10,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
Utover nevnte areal disponerer boligen en kjellerbod på ca. 10 m2. Nord-vestvendt overbygd terrasse på ca. 9 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Boligveien 11A og denne innbydende 2-roms leiligheten. Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig. Det er overbygget terrasse ved inngangspartiet, entré med gode oppbevaringsløsninger, romslig soverom med flott synlig mursteinsvegg, lekkert flislagt bad, kjøkken fra 2019 med plass til spisebord og en luftig stue. Det er parkeringsplass utenfor og bod på 10 kvm i kjelleren. Leiligheten har god standard, her kan man flytte rett inn!- Lekkert flislagt baderom fra 2019
Eiendommen er sefrak registrert.
SEFRAK-registeret er først og framst eit generelt kulturhistorisk register som særleg har verdi som kjeldemateriale for den lokale historia. Registeret blir også brukt av forvaltninga for å finne verneverdige bygningar i lokalmiljøet, og i det kommunale planarbeidet.
Noen høydepunkter:
- Lekkert flislagt baderom fra 2019
- Kjøkken fra 2019
- Mulighet for vedfyring
- Solrike uteplasser
- Kun 5 minutter til hurtigbåten
- Slemmestad skole og barnehage i umiddelbar nærhet
Beliggenhet
Populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger rett på oversiden av Rortunet. Barneskole i gangavstand fra leiligheten. Det er 5 min å gå til Slemmestad busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Bærum og Oslo. Ekspressbuss om morgenen. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge.
Kun ett steinkast unna leiligheten finner man Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, meny, diverse kles og interiørbutikker, sats treningssenter, og cafe m.m. Det nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter er allerede blitt et flott knutepunkt med alle servicetilbud man skulle trenge. Nede i Slemmestad sentrum finnes koselige kafeer og gallerier samt kultur scenen Slemmestad MEK.
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening.
Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten.
Innhold
1.etasje:
Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Utover nevnte areal disponerer boligen en kjellerbod på ca. 10,1 m2. Nord-vestvendt overbygd terrasse på ca. 10 kvm.
Standard
Terrasse
Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse. Her er det god plass til utemøbler, blomsterpotter og lykter. Entré Vi beveger oss inn! I den hvitmalte entreen er det smarte oppbevaringsløsninger. Her kan man både henge av seg ytterklær og ta imot gjester. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.
Stue
Stuen er både lys og luftig og har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Det er et stort vindu i stuen som gjør at lyset får flomme fritt inn. Det er pipeløp i stuen, men ikke noe ildsted tilkoblet. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.
Kjøkken
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, dette gir et åpent og sosialt hjem. Det er en praktisk barløsning med spiseplass for to mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er av meget god størrelse. Det er plass til spisebord her om man ønsker det. Kjøkkenet har innredning fra 2019 med slette høyglans fronter og benkeplate i laminat. Det er lekre fliser mellom over og underskap som gir et moderne uttrykk. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er parkett på gulvet, malte strie på veggene og malt panel med downlights i taket.
Soverom
Soverommet er også lyst og hyggelig. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap/klesoppbevaring her. Veggen bak sengen er murveggen som gir et flott uttrykk og speiler husets alder. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Den ene veggen har murstein.
Bad
Det lekre badet er godt utnyttet. Toalettet er vegghengt og det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen har helstøpt servant med skuffer under. Dusjnisjen har glassvegg, lekre fliser og regnfallsdusj. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.
Overflater
Entre/gang:
Flis på gulv, malte overflater vegg og tak. Downlights og gulvvarme. Garderobeskap. Takhøyde er på 2,48m.
Bad/vaskerom:
Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedsenket servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne, veggskap med speildører og dusjnisje med skyvedør i glass. Nedsenket tak med downlights og gulvvarme. Opplegg vaskemaskin.
Kjøkken:
Parkett, malte overflater vegg. Malt panel i tak med downlights. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite høyglans glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Takhøyde er på 2,46m.
Stue:
Parkett (liten skade ved baren), tapet og malte overflater vegg og tak. Gulvvarme. Spotter i tak. Utgang til balkong. Takhøyde er på 2,44 m.
Soverom:
Laminat, malte og tapetserte overflater vegg (tapet har løsnet flere steder på den ene veggen). Malt betongtak. Delvis gulvvarme (ikke under seng). Skyvedørsgarderobe. Takhøyde er på 2,44m.
Oppussing
Tiltak etter byggeår:
2006-2019
I følge tidligere salgsoppgave skal følgende tiltak være gjennomført mellom 2016 og 2019:
- 2006: Felles taktekking
- 2005: Ytterdør
- 2017: Automatsikringer
- 2018: Ny innredning bad
- 2019: Kjøkkeninnredning
Alle vegger er nymalt (oktober 2023), vinduer er nymalt (oktober 2023), utvendig fasade er malt for 1 år siden.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Biloppstillingsplass i felles området med naboene.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble pusset opp i 2019 av håndtverker som bodde her tidligere.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Oppsummering
Det er pipeløp og mulighet til å montere peis i boligen.
Anbefalte tiltak
Med bakgrunn i at pipeløp ikke har vært i bruk på flere år, anbefales det kontroll av pipa/ildsteder utført av
brann- og feiervesen før det eventuelt tas i bruk på nytt.
Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning
IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite høyglans glatte fronter. Innredningen består av både over- og
underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som
platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frys. Det anbefales å montere komfyrvakt
og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje).
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med
varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.
– Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.
Vannledninger
Deler av vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Stoppekran ble testet og den fungerer som tiltenkt.
Varmtvannsbereder
Oppsummering
Bereder er plassert i rom uten sluk. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske
installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale
stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Kravet kom som følge av
en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere (NEK 400-8-823).
Anbefalte tiltak
Bereder bør kobles til strøm med fast tilkobling og vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
Våtrom
Oppsummering av overflater
Gulvet er tilnærmet flatt. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko
for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss / sprekker i flis ved
vaskemaskin.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det registreres feil utførelse av sluk og membran. Det er smurt et belegg over det som ligner en klemring.
Det er ikke mulig å kontrollere bruk av membran.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med
betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
kvm.
Lett skrånet tomt, gruslagt adkomst og oppstillingsplass for biler, pent opparbeidet og beplantet rundt på tomten. Seksjonen disponerer egen terrasse ved inngangsparti. Felles platting i hage
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, samt varme i baderomsgulv. Mulighet for å montere vedovn i stue.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket fra oktober 2023 til april 2024 var2 378 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
- Vannmåler
- Bod i kjeller på 10 kvm med utvendig felles adkomst