Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En kort kjøre- eller busstur fra Trondheim sentrum ligger Hallset, et veletablert boligområde fint beliggende på Byåsen. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hallset som ligger 6-7 minutter unna i gangavstand.

For de minste er hverken skole eller barnehage langt unna. Det er flere nærliggende barnehager der nærmeste er innen ca. 100 meters gange. Videre er det nærhet til Selsbakk ungdomsskole, Hallset barneskole, Byåsen barneskole og Byåsen videregående skole.

Mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser er mange i dette området. Bymarka innbyr til gode naturopplevelser for store og små året rundt, med et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Marka er egnet for mange aktiviteter - mosjon, sykling, ski og utflukter for barnefamilier med flere. Du finner flere koselige serveringsteder innover i marka hvor du kan legge pausen for turen og kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne. På varme sommerdager er det ikke langt til Haukvatnet, Lianvannet, Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur.

Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det flotte muligheter for det. Det finnes flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all-idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball for å nevne noen.

Det er hyppige bussavganger med flere holdeplasser i gangavstand fra boligen, hvorav den nærmeste ligger ca. 5-6 minutter unna i gangavstand. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til sentrum og til byens øvrige steder. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det i underkant av 20 minutter.

Eiendommen inneholder:

Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, toalett.

Standard

2. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, bereder og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.

Toalett: Gulvbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Kan søkes styret.

Selsbakkhøgda borettslag har egen hjemmeside: www.selsbakkhogda.no, de har også en egen facebook-side for sine beboere. Renhold av fellesarealer utføres av ekstern innleid leverandør, det er også ansatt egen vaktmester i borettslaget.

Det er startet opp rørfornying i borettslaget, et estimat vedrørende utvikling fellesutgifter er vedlagt i salgsoppgaven.

Styret og TOBB har evaluert hvordan bygningsmassen kan tas best vare på over tid, veid opp mot økonomiske aspekter. Følgende tiltak er identifisert: Rørfornying, rehabilitering av tak/fasade, bygging av vaktmestergarasje.

Styret har foreslått for ekstraordinær generalforsamling, at borettslaget utvides med nye andelshavere, ved at aktuelt tomteområde utnyttes til nybygg tilknyttet Selsbakkhøgda B/L.

Styret har hatt dialog med Trym Bolig AS, vedrørende mulig ervervelse av disse arealene og utbygging tilsvarende opp til 160 nye andeler. En slik løsning forutsetter avstemning og positivt flertall i ekstraordinær generalforsamling. Utviklingen her vil ha innvirkning på borettslagets fellesutgifter, det vil være adskilt økonomi mellom gammel og ny bebyggelse.

Vedlagte estimat på fremtidig fellesutgift viser dette med og uten utbygging av borettslaget.

Det presiseres at dette er estimat og at disse kan endres etter hvordan saken utvikler seg, i positiv/negativ retning. Kjøper påtar seg all risiko knyttet til dette, og vil også tilfalle eventuell gevinst.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Sprekker i flisfug ved sluk og mangelfull heft mot underlaget enkelte steder. Mangelfull fuging"

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Utført av tidligere eier, usikkert når og nøyaktig hva som ble gjort.."

-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

" Rør i rør i regi av borettslaget. Utført i 2023."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Vintervoll utførte utbedringer etter elsjekk i 2016 og arbeid/kontroll ifm oppussing av kjøkken i 2019. NTE monterte bryter på vaskerom, kontakter i stue og soverom, samt byttet til automatsikringer i 2022. Elmann godkjente lysbrytere på soverom og taklampe på hovedsoverom og gang i 2024."

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

"Utbedring av elsjekk i 2016. Demontert fastmontert ovnbrakkett, ovnbrakkett montert. Stikk WC. Klamret pr ved ventilator og remontert stikk i 2017. Installasjon av kjøkken i 2019. Skiftet stikkontakter på stue og soverom, renovert sikringsskap kurs 6 ‐ 10. Brukt eksisterende kabel i 2022."

-. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

"Ladeanlegg på borettslagets parkeringsplasser"

-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

"Det foreligger forslag og vedtak om utbygging av bortettslaget"

- Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

"Se takstrapport utført 2024"

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Forslag/vedtak til rehabilitering av borettslaget"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vinduer og dører Oppsummering Det registreres punktert glass på ett vindu på det største soverommet. Selger opplyser at vinduer er fellesanliggende og vil bli byttet i regi av borettslaget. Anbefalte tiltak Skade i vindu må utbedres. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det anmerkes noe vannansamling på betongdekke. Årsak kan være pga feil fall mot sluk/avrenning eller tett avløp. Kontroll lot seg ikke utføre pga lagrede gjenstander.

-Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

-Vannledninger Oppsummering Vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er ikke påvist i leiligheten og er trolig plassert i fellesarealer i kjeller.

-Våtrom: Bad. Oppsummering av overflater Badet bærer preg av ufagmessig utførelse. Det registreres riss / sprekker i flisfuger ved sluk. Det anmerkes en del monteringshull i veggflis etter utstyr. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er sprekk i flisfuger ved slukrist og membran kan være skadet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

-Øvrig: Vaskerom. Oppsummering Det anmerkes manglende sokkelflis bak skapinnredning. Det åpne rørføringer i vegg. Rommet bærer preg av ufagmessig utførelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom: Bad. Oppsummering av fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3264,00 kvm.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen er oppvarmet med elektrisk og det er mulighet for vedfyring.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 3 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 220 016,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 388 965,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 220 016,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 953,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter Kr 1298,-
- Felleskostnad avdrag Kr 49,-
- Felleskostnad driftsdel Kr 3047,-
- Tillegg for vakthold Kr 25,-
- Renhold av fellesareal Kr 135,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 399,-


Vi gjør oppmerksom på at endring av rentenivå på fellesgjeld, vedlikehold eller øvrige tiltak i regi av borettslaget, kan medføre endring i felleskostnadene.

Det har blitt gjennomført rørfornying i blokk 14 og 15 i regi av borettslaget. Styreleder opplyser at resten av borettslaget står for tur. Gjennomførte arbeider så langt, er finansiert ved låneopptak. I følge årsberetningen er det planen for hele prosjektet.

Det er opplyst at styret jobber med å utrede fremtidig rehabilitering og mulig utvidelse av borettslaget for å delfinansiere prosjektet. Prognoser og estimat er vedlagt i salgsoppgaven, mer informasjon er også beskrevet under diverse, s. 25-26 i salgsoppgaven.

Det er foreløpig vedtatt en årlig økning av felleskostnader og opprettelse av et rehabiliteringsfond. Fremtidig årlig økning er estimert til 5-8%, dette vil variere med råvarekostnader og fremtidig renteutvikling.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 220 016,- pr. 07.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

110 620 218,- pr.

07.06.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 338,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.06.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 07.06.2024: 620 218

Andel av saldo: 1 234

Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )

Flytende rente

Lånenummer: 84261072695, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.06.2024: 5.36% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 07.06.2024: 110 000 000

Andel av saldo: 218 783

Første termin: 18.07.2023Neste avdrag: 18.07.2025 ( siste termin 18.04.2025 )

3 mnd nibor + 0,65 %

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 043 400,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 964 921,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr: 948 720 175

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0005422950.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr.-11 519 704,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2023 kr.87 591 406,-

Underskuddet ble overført til annen egenkapital.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets vedtekter, men må søkes til styret for godkjenning. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon..

Området er regulert til boligformål ihht R0134h og R202000026.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rune Hallan per e-post rune.hallan@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 89 55 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Waldemar Aunes veg 15C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 158, andelsnr. 403 i Selsbakkhøgda Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240128.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 20 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 68 920,

Ansvarlig megler er Rune Hallan / +47 91 89 55 59/ rune.hallan@nylanderpartners.no.