Koselig hytte med flott utsikt - 2 soverom - rolig og naturskjønne omgivelser
Koselig hytte i naturskjønne omgivelser. Sjøen like ved hvis man ønsker seg en båttur eller en fisketur. Hytta inneholder følgende:
1.etg: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Utvendig bod på ca. 10 kvm.
Terrasse på ca. 59 kvm.
For dagligvarebutikker finner du det du trenger av servicefasiliteter i Åfjord Sentrum som tar ca 13 min å kjøre til. Her får du dagligvarebutikk som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Videre finner du Felleskjøpet og Nille, samt kjøpesenteret "Parken" i Åfjord, hvor du bl.a. får apotek, skobutikk, Åfjordskroa Dijam m.m. I Åfjord får du også tilgang til kunstgressbane samt lekeplass for barna.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!
Presentert av
Totalt bruksareal: 61,0 m²
- BRA-i: 51,0 m²
- BRA-e: 10,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen er pent opparbeidet, og gir deg gode solforhold fra romslig terrasse og upåklagelig utsikt. Hytta ligger like ved fjorden og gir deg flotte båt- og fiskemuligheter, samt fine turmuligheter i flott skogsterreng. Eiendommen ligger omtrent to timers kjøretur fra Trondheim sentrum.
For dagligvarebutikker finner du det du trenger av servicefasiliteter i Åfjord Sentrum. Her får du dagligvarebutikk som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Videre finner du Felleskjøpet og Nille, samt kjøpesenteret "Parken" i Åfjord, hvor du bl.a. får apotek, skobutikk, Åfjordskroa Dijam m.m. I Åfjord får du også tilgang til kunstgressbane samt lekeplass for barna.
Eiendommen inneholder:
Entré/gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken og stue.
Overordnet faglig vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering på felles parkeringsplass ca 50m fra hytta.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av dagens bad er søknadspliktig. Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at de ovenfornevnte tiltak er omsøkt og godkjent, kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"2 av søylene under hytta har vært seget øg har vært oppjekket og påforet ca 2,5 cm av meg siden jeg kjøpte. Gulvet er skjekket ognivilert"
-. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ny terrasse i2018 i innpregnert matrealer."
-Er det foretatt radonmåling?
"99"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 13
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Bad - Totalvurdering av overflater: Malte panelplater i MDF er uegnet for bruk på våtrom. Disse vil svele over tid. Feil bruk av materiell på våtrom. Sprekk/åpninger i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Strakstiltak er påregnelig. Gjennomføringer i vinylbelegget er ikke tettet. Det er brudd i tettesjiktet på våtrommet. Gjennomføringer skal tettes i henhold til våtromsnormen og det anbefales å sette seg inn i dette før tetting av hull i belegg. Silikon er ikke godkjent løsning for tetting av hull i gulv. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000
-Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Det er manglende avtrekk over stekesone. TG 3 grunnet dette. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur / fundamenter: Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av forannevnte og visuelle observasjoner forøvrig vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. Ved undersøkelser av bolig kan man se at tilbygg har seget og det må gjøres tiltak for oppretting av fundamenter.
-Kryprom under bolig: Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det registreres fukt i stubbloftsplater under bolig. Det er sopp/mugg rundt gjennomføringer og det registreres manglende isolasjon rundt vannrører i stubbloftet. Tiltak for sikring mot fukt fra grunn må påregnes. Det er ikke kontrollert om det er fuktskader i konstruksjonen/etasjeskiller.
-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dør fremstår som fra byggeår, i god stand. Det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak. Kun normale bruksmessige slitasjer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører fra 1982 og vinduer med koblet glass.
-Balkong / terrasse: Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales. Deler av terrasse har skjevheter og må rettes opp.
-Takkonstruksjon: Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til skader ved inspeksjon av himling. Det er synlig skjevhet i tilbygg/bad.
-Taktekking og beslag: Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på takplater. Det er ikke montert takstige for feier på boligen. Dette må monteres.
-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Takrenner og nedløp av plast har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.
-Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner er ikke sikret mot frost fra grunn. Det er montert muldo med kammer under stubbloft. Dusjkabinett og innredning med servant. Avløp er ført mot grunn.
-Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.
-Piper / ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. TG 1 på synlige overflater. Sotluke er pusset/malt fast og lar seg ikke åpne uten bruk av verktøy. TG 2 på dette. Innvendig pipemur er ikke kontrollert. Det mangler takstige på yttertaket. TG 2 på dette.
-Etasjeskiller: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er bjelkelag med stubbloftsplater mot grunn. Det registreres fuktmerker i stubbloftsplater og det registreres manglende tetting ved gjennomføringer i stubbloftsgulv. Det er også mugg/fuktmerker rundt gjennomføringer av vann og avløp i stubbloft. Det anbefales ytterligere undersøkelser av etasjeskiller mot grunn. Det anbefales isolering av rør til vann og avløp i etasjeskiller og sikring mot smådyr. Det anbefales tiltak mot fukt mot grunn fra kryprom under hytten. Det er ikke kontrollert om det er fuktskader i konstruksjonen/etasjeskiller.
-VVS: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Det er kun sommervann på vegg utvendig. VVS er da begrenset til de installasjoner som foreligger i boligen. Sommervann fra utvendig krane er lagt inn på bad, hvor det er koblet til varmtvannsbeholder på vegg for oppvarming av vann til dusj og vask. Toalett er typ muldo/utedo med kammer
-Uthus / redskapsbod: Bygningen fremstår med normal bruksslitasje. Bygget er oppført med bjelkelag av tre over støpte pilarer. Det er ikke isolert gulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, innvendig bekledd med osb plater. Vegger er ikke isolerte. Yttertak er av pulttak, tekket med lakkerte stålplater. Tak er ikke isolert. Utvendige beslagsløsninger på tak og under dør og vindu er mangelfull. Det er ikke montert takrenne på bygningen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Vinduer med koblet og 2-lags glass. Det er sommervann på vegg til hytten og det er ingen avløp tilkoblet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
382,00 kvm.
Det foreligger ikke midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest i kommunen sine arkiver.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er oppvarmet med ved.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
21 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
891 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 5 745,- pr år
Kommunale avgifter inkluderer:
- Hytterenovasjon container 1680,-
- Kommunal andel renov. kr. 62,52
- Vann Kr 3738,-
- Branntilsyn, feiing Kr 264,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 109 768,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1192569.
Eiendommen er regulert til utbyggingsområde, hytte. Reguleringsplan for Åfjord kommune, vedtatt 15.03.1981, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 928867, tgl. 13.08.2019 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 266278, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 70510, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6152, tgl. 09.12.1982 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aleksander Buvarp per e-post aleksander.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 14 83 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Eiler Edgar Barseth.
Eiendommens adresse er Brassetveien 94.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 4, fnr. 1 i Åfjord.
Vårt oppdragsnummer er 69240251.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36/ aleksander.buvarp@nylanderpartners.no.