Arealer
Totalt bruksareal: 220,0 m²
- BRA-i: 195,0 m²
- BRA-e: 25,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Amtmann Bergs vei 7A! Velholdt og svært innbydende vertikaldelt bolig fordelt over fire plan. Boligen har en praktisk planløsning og byr på blant annet stort, oppgradert kjøkken, stue, fire soverom og et nydelig uteområde. Boligen har gjennomgått en rekke påkostninger siden 2018, og fremstilles som stilfull og romslig. Uteområdet har gode solforhold og byr på flere sittesoner, trivelig terrasse, balkong med utsikt og drivhus. Det er integrert garasje, og annen parkering utenfor boligen.
Boligen ligger i et rolig nabolag kun 3 km fra Bodø sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her har du altså kort vei til Bodø sentrum, City Nord, skoler, barnehager og turområder i idylliske omgivelser som Bodøs vakre natur har å by på.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Amtmann Bergs vei 7A ligger i Symrahaugen nabolag. Det er kort avstand til offentlig transport som fører linje 3, og dagligvarehandelen kan du ta på Joker Langåsen som kun ligger 9 minutter gange unna boligen, eller Coop Extra Volden som ligger 8 minutter gange unna. Fra denne boligen er det en halvtimes gåtur for shopping, blant annet til Trekanten kjøpesenter og City Nord. City Nord er Nordlands største kjøpesenteret og har over 100 ulike virksomheter med et rikholdig utvalg av butikker, spisesteder og flere ulike helsetjenester. Er du glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka i nærheten av boligen. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i gåavstand til boligen. Blant annet ligger Vollen naturbarnehage (0-5 år), Rønvik menighetsbarnehage (1-5 år) og Saltvern barnehage (1-5 år) alle innen 10 minutter unna boligen. Av skoler ligger blant annet Saltvern skole (1-10 kl.) 7 minutter unna, Østbyen skole (1-7 kl.) 25 minutter unna og Rønvik skole (1-10 kl.) 20 minutter unna.
Innhold
Del av tomannsbolig over 4 etasjer bestående av:
Kjeller: Gang, soverom, bad, kjellerstue og bod
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og garasje
2. etasje: Gang, stue og kjøkken
Loftsetasje: Loftstue, soverom og WC
Utganger fra stue, soverom og vindfang til balkonger.
Balkong i 1. etasje oppmålt til 3 m2 (TBA).
Balkong i 1. etasje oppmålt til 6 m2 (TBA)
Balkong i 2. etasje oppmålt til 15 m2 (TBA).
Balkong i 2. etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).
Balkong på loft oppmålt til 5 m2 (TBA).
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 60 m2 (TBA).
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 45 m2 (TBA).
Standard
Entré
Boligen har et flott inngangsparti med plass til en sittegruppe. Vel inne blir du møtt av en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy.
Stue
Lekker stue med nydelige detaljer. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Det er også plass til et spisebord med tilhørende stoler- Et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra stue er det utgang til en solrik balkong. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, og annet ønsket møblement.
Kjøkken
Lekker Sigdal kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har glatte eikefinerte beisede fronter, benkeplate av Silestone og planlimt sort Silgranitt vask. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn, varmeskuff, vinskap, quooker og kjøleskap med fryser og isbitmaskin.
Bad 1. etasje
Tidløst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servantplate i porselen, speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg, badekar og vegghengt toalett. I tillegg er det en vaskeromsinnredning med skuffer og skap med nedfelt skyllekar i benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom loft
Flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, og vegghengt toalett.
Soverom
Det er to soverom i 1. etasje, ett soverom på loft og ett soverom i kjelleretasjen. Begge soverommene i 1. etasje har nye Elfa skyvedørsgarderober med hvite fronter, og Elfa innredning fra 2020. Soverommene er har lyse fargevalg og vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Kjelleretasje
Kjelleretasjen er bygd om til utleiedel med stue, kjøkken, soverom og bad. Utleiedelen er ikke godkjent som egen bruksenhet av Bodø kommune. Stuen har god plass til en sittegruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket møblement. Det er et soverom i tilknytning til stue. Kjøkkenet har Sigdal innredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Badet har behagelig gulvvarme, og inneholder vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Oppussing
2018: Ny 300ltr Varmtvannsbereder. Nytt 150x150 hjørne boblebadekar.
2019: Totalrenovert 2.etg. Nytt kjøkken, med Quooker kjøkkenkran. Nytt laminatgulv, Nye gipsplater lagt på alle vegger. Nytt tak i hele etasjen, med innfelte dimbare LED spotter. Lagt opp nytt skjult el. anlegg. Montert ute stikk på begge altaner. Kjeller: Nytt laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Montert nytt kjøkken. Satt inn dør mellom gang og oppholdsrom. Malt alle vegger og tak.
2020/21 Bygd platting/ terrasse på store deler av uteområdet. Singel lagt på resterende område. Deler av platting er bygd for å tåle noe tyngre belastning av tilhengere (Båt/ Campingvogn) Bygd stor blomsterkasse mot veien. Montert drivhus på platting, ca 4,3m2
2022: Malt alle vegger og tak i kjelleretasje.
2023: Malt alle vegger og tak i loftetasjen. Montert nye dimbare LED spotter i tak på bad 1.etg.
2024: Oppgradert til 63A OV (hovedsikring). Skiftet til sikringer med jordfeilbryter. Kontroll og godkjenning av el. anlegg. Malt fliser på gulv og vegger, bad 1.etg. Montert ny baderomsinnredning og krane.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Integrert garasje. Øvrig parkering utenfor boligen.
Diverse
Sentralstøvsuger virker ikke. Kjøleaggregat til kjølerom fungerer ikke. Ikke noe av dette har vært i bruk av selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Haneseth VVS Bodø AS. Rørlegger`n Fauske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Haneseth koblet servantkrane og avløp på baderomsinnredning. Egeninnsats 2024. Malt fliser, og montert ny baderoms innredning. 2018: Rørlegger`n Fauske montert og koblet vann og avløp på nytt badekar. Ny 300 ltr. VV bereder ble montert.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Faktura og info i Boligmappa.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: 31.desember 2018. Vanninntrenging i kjeller, tilbakeslag pga. Kommunalt avløpsnett tilstoppet rett utenfor boligen. Recover/ Forsikring sjekket i ettertid for fukt og skader på varmekabler og i vegger. Alt OK. Ingen fukt eller råte funnet. Etter tørking ble det lagt nytt laminat gulv i leilighet, alle vegger og tak ble malt.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Norover AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forsikring krevde filming og kontroll av drenering og avløpsnett under huset i forb. med vanninntrenging i kjeller 31.12.18. Ingen unormal slitasje eller skader funnet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: Kjenner bare til det som er omtalt i punkt 3 og 4.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, kommentar: Anticimex behandlet boligen med gift, mot skjeggkre i november 2021, og gjentok behandlingen i juni 2022. Etter dette har vi ikke sett skjeggkre i boligen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneseth Bodø AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp nytt elektrisk anlegg til hele 2 etg i forb. med oppussing i 2019. Nye kurser til kjøkken, og LED spotter i tak. 2024: Skiftet alle tak spotter på bad i 1 etg til LED. Koblet lys i ny baderoms innredning, samt ny vifte på bad i 1. etg. Utbedret sikringsskap i boligen etter pålegg fra Eltilsynet. Montert sikringer med jordfeilbryter. Byttet Overbelastningsvern til 63 A
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Ligger i Boligmappa
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kontroll av Eltilsyn 2023. Ref. punkt 13
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Innredet kjeller. Gang. Oppholdsrom med kjøkken, soverom. Bad. Egen inngang. Loft innredet med Loftstue, soverom. toalettrom.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, kommentar: Vet ikke om dette er godkjent. Ble gjort før vi kjøpte huset.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsrapport fra takstmann.
Tilleggskommentar: Det er opplegg til sentralstøvsuger i boligen, men det var feil på støvsuger motor (som er montert i garasjen), da vi overtok boligen i 2018. Sentralstøvsuger har derfor ikke vært i bruk mens vi har bebodd boligen. Det er et lite kjølerom i kjeller, men monterte kjøle aggregat er ute av drift. Dette rommet har av oss derfor vært benyttet som vanlig bod.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 75%
TG 2: 23%
TG 3: 1%
TG IU: 1%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Brann
- Rømningsvei: Det vurderes at loft mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 42,8 prosent, ved 20,1 celsius.
Våtrom - 1.etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 35,2 prosent, ved 22,8 celsius.
Kjøkken - Kjeller
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
Toalettrom (ikke våtrom) - Loft
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang og entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.
Kjølerom/bod
- Tekniske anlegg: Ifølge huseier er kjøleelement defekt. Tekniske anlegg er ikke videre kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.
Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes. Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen til 2. etasje har ikke håndløper på begge sider. Trappene ellers har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen i kjeller vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Kjeller
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Etasjeskiller - Loft
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i loftstue og i loftstue (motsatt retning). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue, og 23 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av en av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Sentralstøvsuger er defekt. Eksakt årsak er ukjent, men et hull i bunnen av støvsugeren vurderes som en medvirkende årsak.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer
- Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Takvinduer: Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Ytterligere undersøkelser i omliggende konstruksjoner og tiltak bør påregnes.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse (spikret feil), med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje- vestvendt
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje- østvendt
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Loft
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Del av tomannsbolig (med hybel i kjeller) beliggende i Amtmann Bergs vei, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og Integrert garasje.
Boligbygg oppført i 1962. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tomt
Denne tomten er eiet.
428,50 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 16.01.2013. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert til 02.03.1984. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk.
I kjeller er del av det opprinnelige soverommet gjort om til kjøkken.
1. etasje er det ene opprinnelige soverommet gjort om til del av garasje. Bad er utvidet.
2. etasje er kjøkken utvidet og soverom fra opprinnelige byggetegninger er fjernet.
Det foreligger ikke byggetegninger for loftet.
Adgang til utleie
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 30 000-35 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.